鸥凯伊经济纠纷

[律师回复] 解析：
对于房产纠纷问题，可以选择通过协商、和解、仲裁或者诉讼等途径予以妥善处置。
首先，当事人可优先考虑在非正式场合下进行协商解决；
若双方无法达成共识，则应依照房产交易合同中的相关约定，将案件交由特定的机构予以仲裁裁决；
倘若仲裁结果仍未能平息争议，那么受害方便有权向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
1.协商化解纷争。
双方当事人在平等自愿的原则指导下，通过深入的对话与充分的沟通，达成相互理解和尊重的和解协议，以此来妥善处理纠纷事宜。
2.调解以期和平解决。
我们将在平等、自愿且符合法律规范的前提下，积极促成各方当事人自行达成最终的协议，进而以和平方式解决纠纷问题。
3.诉诸司法程序。
若以上述两种方式均未能有效解决纠纷，当事人可选择向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
（一）关于不涉及财产关系的案件：
收费标准在每次800元至10000元之间；
（二）关于涉及财产关系的案件：
每宗案件的基本服务费用为1000元至2000元不等。
若争议财产标的金额超过1万元，则需根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；
对于争议标的额在50000001元及以上的部分，收取0.5%至1%的费用。
（一）在审查起诉阶段，如案件不涉及财产关系，收费标准为每次1500元至12000元之间；
如案件涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于2000元。
（二）在审判阶段，如案件不涉及财产关系
（1）作为被告人的辩护人，收费标准为每次2500元至20000元之间；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为每次2000元至15000元之间；
如案件涉及财产关系，则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷案件时，原告方具备法定的起诉权利，然而这一权利的行使期限在我国法律制度中被严格限定为三年。
诉讼时效乃我国法律规定的公平正义原则的体现，为保障每一位当事人的合法权益，该时效自权利主体知晓或者应当知晓自身利益遭受侵害以及明确责任承担者的日期开始计算。
但若法律对此存在特殊规范的情形，则应遵循该特例规定执行。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律的明确规定，凡向各级人民法院提出请求，以保障其民事权益的，其诉讼时效期均设定为三年；
然而在法律法规中有特别规定的例外情形下，应遵循该特别规定的期限标准。
实务中，诉讼时效期间的起算点是自权益受损方知悉或应当得知自己的权利遭受损失的时间，以及负有相应责任之人开始负有义务的时间。
但值得注意的是，如果权益受损时刻已经过去了二十年之久，那么各级人民法院将不再提供保护；
如若存在特殊情况，高级人民法院则可能会根据权益受损方的申请而作出适当延长的裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷之诉讼时效，其法定期间为三年。
该时效通常自权利人知晓或理应知晓自身权益遭受侵害之日起计。
在特定情形下，法院可依据权利人的相关申请而做出时效延长的决定。
然而，若权利受侵害之日起已逾二十年，则法律将不再提供保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
根据一般的情况，在上海进行房产诉讼方面的法律服务所产生的费用通常按照以下标准计算。
由于房产纠纷主要涉及到财产权益问题，因此如果涉及到10万元或更高价值的财产关系，除支付基本代理费用之外，还将依据争议标的的规模和性质，分别以不同阶段来累积计算收费。
具体计费如下：
首先是在10万元至50万元之间(包括了50万元)：
在此期间的收费则为4%-6%；
紧接着是50万元至100万元之间(包含了100万元)：
在此期间的收费则为3%-5%；
再者是100万元至500万元之间(包含了500万元)：
在此期间的收费则为2%-4%；
然后是500万元至1000万元之间(包含了1000万元)：
在此期间的收费则为1%-3%；
最后是超过1000万元的部分：
在此期间的收费则为1%-2%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
为了维护合法权益，您有权委托律师代理解决合同纠纷或者民事纷争。
民事诉讼程序主要分为四大步骤：
首先，务必准备好正式的民事诉状；
其次，您需要向具有管辖权限的人民法院提起诉讼，同时附带提交相关的证据资料；
第三步，根据人民法院的通知，准时参加所有与案件有关的诉讼活动；
最后，如果对一审判决或裁定结果不满意，您应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉申请，并递交详细的上诉状。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百三十九条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
《民事诉讼法》第十八条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
《民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
在处理合同纠纷过程中，若发现有必要共同参与诉讼的当事人未能出席，则可将其添加为共同被告。
依据相关法律规定，法院需先向其发出参诉通知；
而如果当事人亦希望添加他人为被告，则可向人民法院递交申请。
法院收到申请后应对所提交之事项进行详细审查，若申请理由不足以支持被告增加请求，则应作出裁定予以驳回；
反之，若申请理由充足，则应以书面形式通知被追加的当事人参加诉讼程序。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条
必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百三十二条的规定，通知其参加；
当事人也可以向人民法院申请追加。
人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；
申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆迁纠纷的问题时，当事人有权向房屋拆迁管理部门提出申诉并要求其做出公正裁决；
若对此裁决存在异议，则可向当地人民政府提交行政复议申请以寻求进一步的解决方案。
倘若经过上述程序后，当事人依然感到不满，便有权利向最高人民法院发起诉讼程序，通过司法途径维护自身权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
通常情况下，每一个案件的收费标准在人民币1000元到10000元之间浮动。
（1）对于那些不涉及任何财产权益争议的民事诉讼案件，我们将按照案件数量进行收费，收费区间为人民币3000元至30万元不等，具体的收费金额可根据律师事务所和委托方的协商结果来确定。
（2）而对于那些涉及财产权益争议的民事诉讼案件，以及实行市场调节价的民事诉讼案件（包括附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件）、非诉讼调解的民事纠纷案件，如果涉及财产权益，那么我们会按照每个诉讼阶段的标的额比例分段累计计算收费数额。
具体来说：
1、当标的额低于10万元时（包含10万元），收费比例为8%-10%；
若收费额不足5000元，则每件案件的最低收费为5000元，但最高收费不得超过30000元；
2、当标的额介于10万元至50万元之间时（包含50万元），收费比例为7%-9%；
3、当标的额介于50万元至100万元之间时（包含100万元），收费比例为6%-8%；
4、当标的额介于100万元至500万元之间时（包含500万元），收费比例为5%；
5、当标的额介于500万元至1000万元之间时（包含1000万元），收费比例为4%-6%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》：
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；
（四）请求支付劳动报酬的等。
第十二条禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，当房地产权属引发争议时，各方利益相关者皆有权利遵循法定程序，例如进行磋商、和解、仲裁乃至诉讼等手段，以期寻找出公正且合理的解决办法，从而确定涉案房地产的最终所有权归属问题。
遵循以上法律原则，我们对如下几项法律规定做了更深入的解读与阐释。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条
【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

[律师回复] 解析：
首先，对于那些一般来说并无财产争议性质的业务，例如仅涉及解除婚姻关系或争取抚养权等类型的离婚案件，我们通常会采用“计件收费”的标准来进行处理，具体金额依据案情的差异而有所浮动，大致在人民币5000至20000之间。
其次，当律师提供前期咨询服务时，通常会按照“计时收费”的模式进行，具体收费标准则取决于咨询案件的类型以及复杂程度，一般而言，每小时的收费范围在人民币200至500元之间。
再者，如果案件涉及到财产争议，那么我们将以诉讼标的作为基础，按照一定的比例收取律师费用。
具体收费标准如下：
1.争议标的在人民币10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于人民币5000元；
2.争议标的在人民币10万元以上，但在人民币100万元以内的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在人民币100万元以上，但在人民币500万元以内的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在人民币500万元以上，但在人民币1000万元以内的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在人民币1000万元以上，但在人民币5000万元以内的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在人民币5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
除此之外，我们还提供一种较为特殊的风险代理服务，即在前期仅收取基本成本费用，待判决或执行后，再按照标的额的一定比例收取费用，该比例通常不会超过30%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在我们国家现行的法律体系中，尚未设立专门针对污蔑行为的独立罪名。
然而，对于程度较为严重的侮辱、诽谤行为，若符合刑法上关于诽谤罪的定义与特征，便有可能被认定为犯罪行为。
根据相关法律规定，诽谤罪系指故意编造或传播虚假的信息、言论，以损害他人的尊严和声誉，且情节恶劣者。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
行为人捏造事实诽谤他人，情节严重的，应当立案。
诽谤罪是情节犯，行为人捏造事实诽谤他人的行为，必须达到“情节严重”的程度，才构成诽谤罪，予以立案追究。
犯诽谤罪的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

[律师回复] 解析：
在农村地区，土地纠纷通常发生在同一家户的成员之间，而亲戚间的纠纷则较少遇到。
当这种情况发生时，双方先进行的往往是互相协商与调解，有时候会寻找家中声誉卓著的长者，请他们作出公正的裁定。
如果这些争议不涉及重大经济利益，一般来说，通过家庭内部的和平解决即可顺利解决问题，因为毕竟亲情关系较好处理。
尤其在一个村庄中，人们之间多多少少都有些血缘或姻亲关系存在，这时候调解起来就相对容易得多了。
若经过双方努力仍无法达成和解，农民们便会寻求村委会的帮助进行调解。
法律依据：
《土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷案件的律师服务费用，其具体收取额度通常根据两个标准进行：
一是按照时间收费模式进行收取，另一个则是按照计件收费模式进行收取。
首先，我们来探讨一下按照时间收费模式进行收取的收费标准。
这种收费模式的收费标准为每小时200至3000元不等。
其次，我们再来看看按照计件收费模式进行收取的收费标准。
在收取基本费用1000至8000元的基础之上，再依据争议标的额的不同阶段，按照相应比例累计计算收取。
具体来说，当争议标的额在5万元（包含5万元）以内时，无需额外收取费用；
而当争议标的额在5万至10万元（包含10万元）之间时，需额外收取8%的费用；
当争议标的额在10万至50万元（包含50万元）之间时，需额外收取5%的费用；
当争议标的额在50万至100万元（包含100万元）之间时，需额外收取4%的费用；
当争议标的额在100万至500万元（包含500万元）之间时，需额外收取3%的费用；
当争议标的额在500万至1000万元（包含1000万元）之间时，需额外收取2%的费用。
法律依据：
《司法鉴定收费管理办法》第八条
?涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。
具体比例如下：
?
（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
?
（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
?
（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
?
（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
?
（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
?
（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚事宜的纠纷案件中，被告人并无法向上方当事人即原告提起反诉。
依据相关法律条款的明确规定，离婚诉讼乃是一类具有其独特性质与使命的民事诉讼形式，其涵盖了离婚诉求、子女抚育以及财产分割等诸多领域的争议处理。
然而值得注意的是，在这众多的诉求之中，离婚事项才是诉讼审判过程中的核心所在，而子女抚育及财产分割等问题则被视为附属部分。
因此，在离婚诉讼的审理过程中，被告人并无权利通过提起反诉的方式来对原告所提出的离婚请求进行回应。
举例来说，若原告主动提出离婚，那么作为被告的一方便无法借助提起反诉的途径来解决子女抚育或者财产分割等相关问题。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十三条
原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决，法律给予原告以起诉的权利，同时给予被告以答辩和反诉的权利。

[律师回复] 解析：
关于代理非讼法律事务收费的说明：
首先，对于未涉及到财产权益性质的法律事务，我们的收费范围为每宗案件人民币800元至10000元不等；
而如果是涉及到财产权益性质的法律事务，我们则将收取每宗案件1000元至2000元作为基本服务费用。
当争议财产标的金额超过1万元时，我们会根据以下比例进行分段累计计算。
具体来说，争议标的金额在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；
争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；
争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；
争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；
争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；
而争议标的金额超过50000001元的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。
其次，在审查起诉阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准为每宗案件人民币1500元至12000元不等；
若涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得低于人民币2000元。
最后，在审判阶段，如果所处理的法律事务未涉及到财产权益性质，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，我们的收费标准为每宗案件人民币2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，我们的收费标准为每宗案件人民币2000元至15000元不等。
而如果涉及到财产权益性质，我们将按照代理涉及财产权益性质的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于遗产纠纷案件的律师费用问题，除了与委托的律师进行直接的会面商谈外，一般的收费标准通常是根据所涉及遗产的总价值来计算的，具体可以分解为以下几个层次：
首先，对于10万元以内（包括10万元在内）的部分，其所适用的收费比例为6%；
而如果该金额低于5000元的话，则按5000元的标准收取；
其次，在10万元到100万元之间（包含100万元本身）的部分，收费比例约为5%；
再次，从100万元起直至达到500万元（同样包含500万元本身）为止的这一区间内，收费比例为4%；
然后，从500万元开始直到达到1000万元（包含1000万元本身）为止的这一阶段，收费比例为3%；
接着，从1000万元开始直至达到5000万元（包含5000万元本身）为止的这一范围内，收费比例为2%；
最后，从5000万元开始直至达到1亿元（包含1亿元本身）为止的这一阶段，收费比例为1%；
至于超过1亿元的部分，收费比例则为0.5%。
法律依据：
《律师收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
若两份购房协议皆未履行法定的注册程序，且标的物业尚未正式交付至任何一方手中，我们便可认定这两份协议目前皆处于未曾实际执行的阶段。
在此种情况下，应依据签署时间较早的那份协议作为优先履行的基准。
其次，如果在这两份协议之中，有一份已经完成了房产过户手续，而另一份则并未进行过户登记（无论标的物业究竟交付给了哪一方）。
由于房产过户属于物权变动的范畴，根据物权的对世原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确地确定，已经完成过户登记的一方将拥有该物业的所有权。
最后，当第一位买家已经完成过户手续之后，再次出售给第二个人时，由于此时卖方已经失去了对物业的所有权，因此他的第二次售房行为将被视为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。