物业管理条例47

[律师回复] 解析：
在遭遇此类问题时，您可以采取以下几种途径进行解决：
首先，请务必妥善保存相关证据材料，以便后续与商家就赔偿事宜进行协商和解。
其次，您还可以选择致电国家设立的食品药品监督管理总局所设立的全天候投诉举报专线——12331，或者直接拨打全国性的消费者权益保护热线——12315，向各级消费者协会或者省级以上有关行政主管部门反映情况，提出您的诉求。
最后，若协商未能果，您还可向当地人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十五条【惩罚性赔偿责任】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，简易程序的应用具备以下三个基本条件：
首先，诉讼标的必须在法定额度之下；
其次，案情简单明了；
最后，被告方对适用简易程序没有任何异议。
值得注意的是，尽管简易程序通常适用于涉及金额较小且案情简单的案件，但并非所有此类案件均可适用简易程序。
具体而言，以下几种情形将无法适用简易程序：
1.被告人属于盲、聋、哑人士或尚未完全丧失辨认或控制自身行为能力的精神病患者；
2.案件具有重大社会影响力；
3.共同犯罪案件中部分被告人拒绝认罪或对适用简易程序持有异议；
4.其他不适宜采用简易程序审理的特殊情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百一十四条基层人民法院管辖的案件，符合下列条件的，可以适用简易程序审判：
（一）案件事实清楚、证据充分的；
（二）被告人承认自己所犯罪行，对指控的犯罪事实没有异议的；
（三）被告人对适用简易程序没有异议的。
人民检察院在提起公诉的时候，可以建议人民法院适用简易程序。

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借据并非在满两年之后便失去法律效力，而是无论时间如何流逝，借据自身均不存在时效性的制约。
然而，关于借贷纠纷的诉讼时效则为三年，这是从债权人知晓或者应当知晓自身权益遭受侵害以及义务人负有债务之日起开始计算的。
然而，如果相关权益损害已经超过二十年，那么该情形将不在我国司法体系的保护范围之内。
不过，在某些特定情况下，如存在法定理由和原因，债权人依旧有权向法院申请对诉讼时效予以适当延长。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
依照现行相关法律法规，期货公司的设立需满足以下基本条件：
首先，其注册资金须达到法定最低限额，即人民币3000万元。
其次，公司董事会、监事会以及高层管理人员均需符合任职资格要求，所有从业人员也必须具备相应的期货从业资格证书。
接下来，还需要有符合各项法律、行政法规规定的公司章程。
除此之外，为了保证日常运营的顺利进行，还需要有满足要求的经营场所及完备的业务设施。
最后，根据国务院期货监督管理机构的具体规定，可能还有其他一些必要条件。
法律依据：
《期货交易管理条例》第十六条第一款
申请设立期货公司，应当符合《中华人民共和国公司法》的规定，并具备下列条件：
（一）注册资本最低限额为人民币3000万元；
（二）董事、监事、高级管理人员具备任职条件，从业人员具有期货从业资格；
（三）有符合法律、行政法规规定的公司章程；
（四）主要股东以及实际控制人具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录；
（五）有合格的经营场所和业务设施；
（六）有健全的风险管理和内部控制制度；
（七）国务院期货监督管理机构规定的其他条件。

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对于个人账户而言，每日单次交易金额累计达到了五万元，或者在同一天之内的累计的资金流动总数达到了二十万元，亦或是出现了过于频繁且数额较大的现金储存情况时，银行将会对该账户进行严密监控，以加强反洗钱管理，预防和阻止犯罪分子利用银行体系从事洗钱活动。
所谓“洗钱”，是指犯罪分子或者其他涉及到非法或不道德行为的人，通过隐蔽、伪装、转换等多种手法，将他们从违法行为中获取的非法收益，转变为表面上看起来合法的资产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条为掩饰、隐瞒毒品犯罪等所得及其产生的收益的来源和性质，会采取没收、五年以下有期徒刑等处罚。个人账户被监管意味着当持卡人涉案或银行卡金额发生异常变动时，出于办案需要或者反洗钱等法律原因对银行卡实施监管，到那时银行卡中金额的变动、转账和存、取款都会受到监管和约束。除此之外，如果持卡人想要办理大额现金业务，额度超过了当地银行标准，那么就要根据有关规章进行登记并接受银行的监管，这样是为了避免洗钱的情况发生。

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关于租赁合同纠纷的相关法律规定如下：
首先，若双方在合同内已经明确约定了诉讼管辖法院，则应遵循该约定的管辖法院进行诉讼处理；
其次，如果未在合同中对管辖法院作出明确约定，那么根据法律规定，应由被告方的居住地或合同履行地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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关于房屋转租合同的效力问题，需满足以下几个特定的条件：
其一，房屋租赁合同本身应具备有效性，并且还未到终止期限；
其二，经过了房东的明确同意；
其三，作为次承租人，还须遵循相关法律条件；
再者，房屋转租合同的具体条款也必须严格对应房屋租赁合同中的各项规定。
依据我国《中华人民共和国民法典》所明文规定，如若承租方得到出租方的明确同意，那么便可将租赁房产转租给第三方。
同样，当承租人进行转租时，其与出租人之间的租赁合同依然保持着有效性；
然而，如果第三方对租赁房产造成了损害，那么承租人就有责任对此进行赔偿。
反之，如果承租人在没有得到出租方同意的情况下擅自进行转租，那么出租方有权单方面解除该合同。
法律依据：
《民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 解析：
对于未明确记载日期的欠条来说，只有在同时具备如下几个条件的情况下，才能够被认定为合法有效：
首先，实施借贷行为的行为人必须拥有与之相适应的民事行为能力；
其次，其所表达出来的真实意愿应当是明确而清晰的；
再者，借贷行为必须严格遵守相关的法律、行政法规的强制性规定，不得存在任何背离社会公共秩序和善良风俗的情形；
最后，还需要有确凿的证据证明已经发生了实际的出借行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
若此起争端涉及因担保责任引发的追偿问题，一般情况下应提交被告户籍所在地或者担保合约之履行地的当地人民法院进行审判和审理。
同时，在双方当事人已经事先达成书面协议确定了合同履行地点时，那么就应该按照该协议中所规定的履行地点作为合同的实际履行地。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
罚款被视为行政处罚手段之一，然而公司并非行政机构，无法对其雇员实施罚款。
在员工因过失导致工作失误的情况下，若公司欲施以处罚，可通过在劳动合同中明确规定员工未达劳动定额或承包任务，此时公司有权代为发放相应最低工资的方式来实现。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十条
用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门责令改正，给予警告；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国劳动合同法》第九条
用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪所涉及的相关法律条款主要包含于《中华人民共和国刑法》之中。
根据该法规定，任何人如果由于违犯交通运输管理法规而导致重大事故的发生，给他人造成重伤、死亡或致使公私财产遭受严重损失的话，都将被判处三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚；
然而，若交通肇事者在行为发生后逃跑或存在其他特别恶劣情节时，则将面临更为严厉的惩罚，即处以三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，当业主完成入住手续之后，倘若其所拥有的空置物业长时间（连续性超过六个月）无人居住或者在居住后亦持续处于闲置状态时，业主应当向物业管理企业递交书面报告，按照规定或者之前与物业管理公司达成的协议，以公共服务费用标准的70%缴纳空置物业管理费用；
或者根据省市县各级政府部门针对空置房屋所制定的减免政策来收取相应的物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在规划建设博物馆时，有必要考虑以下几个重要因素：
首先，必须拥有固定而正确的馆舍位置，以保障展厅以及藏品保存场地的合法性与稳定性；
其次，博物馆应拥有适量且必要的藏品，以及相关的研究信息资源，以便于构建完整的陈列展览框架；
再次，为了迎合其自身规模和服务功能所需，应有足够的专业技术人才提供支持；
第四，作为博物馆正常运作的基础保障，必须保证拥有充足的办馆资金以及稳定的运营经费来源；
最后，为确保观众参观期间的人身安全，设立必要的安全设施、管理制度以及应对突发事件的应急预案都是必不可少的。
法律依据：
《博物馆条例》第十条
设立博物馆，应当具备下列条件：
（一）固定的馆址以及符合国家规定的展室、藏品保管场所；
（二）相应数量的藏品以及必要的研究资料，并能够形成陈列展览体系；
（三）与其规模和功能相适应的专业技术人员；
（四）必要的办馆资金和稳定的运行经费来源；
（五）确保观众人身安全的设施、制度及应急预案。
博物馆馆舍建设应当坚持新建馆舍和改造现有建筑相结合，鼓励利用名人故居、工业遗产等作为博物馆馆舍。新建、改建馆舍应当提高藏品展陈和保管面积占总面积的比重。

[律师回复] 解析：
通常情况下，我国对于物业管理费用所涉及的税费设定为：
3%或者6%。
具体而言，若物业管理公司在过去的12个月中累计收取的物业管理服务销售金额未能达到500万元的水平，则需按照3%的比例进行征税；
反之，如果其过去的12个月内累计收取的物业管理服务销售金额达到了或者超过了500万元这一门槛(包含500万元)，那么就需要按照6%的比例来缴纳相应的税收。
法律依据：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

[律师回复] 解析：
协议文本：
鉴于借款人（具名及身份证号码）与出借人（具名及身份证号码）之间存在资金融通请求，特此于_年_月_日签订本协议。
在该协议中，借款人向出借人申请借款人民币（大写金额）__元整，具体支付方式为：
以现金形式支付或者通过银行转账进行划拨。
同时，借款人需支付利息共计人民币（小写金额）__元整。
本笔借款的还款期限设定为_个月，自_年_月_日起计算，并应于同一日期前偿还本金和利息。
若借款人未能按照约定时间履行还款义务，则须承担由此引发的所有法律责任。
借款人在此确认并签署本协议，日期为_年_月_日。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条
款。

[律师回复] 解析：
若将鞋架放置于大门口之外，即占据了公共道路空间，不仅对楼道环境产生不良影响，还可能对其他住户的正常通行造成阻碍。
因此，物业管理公司有权采取措施避免此类行为的发生，以保障广大业主的综合权益。
法律依据：
《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
在研发新的药物过程中，我们有义务根据国务院药品监督管理部门所制定的法规条款，严格履行报告制度，向其提供详实准确的研究方法、质量标准、药理学及毒理学实验结果等相关资料和样本，只有经过国务院药品监督管理部门的权威审批后，才可以进入临床试验环节。
关于药物临床试验机构的资质认定办法，将由国务院药品监督管理部门与国务院卫生行政部门共同制定并实施。
法律依据：
《药品管理法》第二十九条
研制新药，必须按照国务院药品监督管理部门的规定如实报送研制方法、质量指标、药理及毒理试验结果等有关资料和样品，经国务院药品监督管理部门批准后，方可进行临床试验。药物临床试验机构资格的认定办法，由国务院药品监督管理部门、国务院卫生行政部门共同制定。
完成临床试验并通过审批的新药，由国务院药品监督管理部门批准，发给新药证书。

[律师回复] 解析：
申请认定工伤，须满足以下几个特定条件：
（1）在本职岗位上进行日常工作或者接受本单位负责人临时代办工作任务；
（2）因工作环境所引发的职业病；
（3）在规定的工作时间与区域范围内，受到意外伤害或者突然患上导致生命危险的疾病；
（4）在执行职务过程中，遭遇人体伤害；
（5）因公务出差期间，因工作原因遭到伤害；
（6）在合理的时间段内，选择其他合理的行进路线，在上下班途中发生意外事故。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
(1)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;
(2)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(3)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(4)患职业病的;

[律师回复] 解析：
根据中国现行《中华人民共和国民法典》之相关条款，涉及侵害民事权益的争议之诉讼程序，应由侵权行为实施地的地方人民法院或被告居住地的县、市级别人民法院行使司法管辖权。
尤其值得注意的是，若存在两个及以上的行为主体共同实施侵权行为并对他人财产及人身权益造成损害，则该等行为主体需承担连带赔偿责任。
在提起侵权诉讼的过程中，原告有权自主选择向侵权行为实施地的地方人民法院提起诉讼，亦可选择向被告居住地的县、市级别人民法院提起诉讼。
此项法律制度的设立旨在为原告提供更为便捷的诉讼途径，同时也有助于法院迅速处理此类案件，切实维护受害者的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
在公司融资过程中，金融机构通常会对公司的成立年限提出严格要求，不宜过短；
同时还需关注融资金额与债务比例，确保其不会过高，以确保企业具备充分的偿还能力，以上方面无疑均为融资成功与否的关键要素。
此外，如果企业能够提供有效的抵押或质押物作为担保，将更有利于获得融资支持。
值得注意的是，不同的融资途径所对应的具体要求亦有所差异。
法律依据：
《公司法》第九十三条
股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；
其他发起人承担连带责任。
股份有限公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额；
其他发起人承担连带责任。