怎样写拆迁协议书

[律师回复] 解析：
在签订认购合同时所支付的定金是可以请求退还的。
若交易双方依照约定履行各自义务的情况下，定金可予以全额返还；
而假如收款的一方违反了合同规定或者执行过程不符约定，那么应该依据定金罚则的相关法规，按照两倍的定金金额来进行赔偿和退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。
从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。
若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
该房屋买卖合同被判定为自始至终具有合法效力，然而对于购房者而言，由于无法取得房屋所有权而蒙受了财产上的损失，他们有权向出售房屋的自然人或法人主张违约责任，请求对方全额退还之前支付的房款。
作为出售房屋的一方，倘若曾将同一房产同时出售予两名购买者，那么其必然对其中某一买方无法实现合同约定的义务，这种行为无疑构成了违约，需承担相应的违约责任，并对因此产生的经济损失负责赔偿。
此外，若有一方之人利用欺诈手法，使另一方在违背其真实意愿的情况下签订了相关民事法律行为，则受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构对此类行为予以撤销。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在大多数情形中，道路交通执法人员将在10个工作日内完成责任鉴定书的出具工作。
如果涉及的是轻微的交通事故，则所需时限有可能相应缩短。
然而，在正常的交通事故处理过程中，当事实清晰且责任明确之时，负责处理此事的道路交通执法人员通常可在当日或次日提供交通事故责任鉴定书。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第九十三条
公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。

[律师回复] 解析：
分割协议作为一种法律行为，具有充分的法律效力，且不得随意撤销或更改。
在处理共同所有的财物时，如果共有人之间达成了一致性的意见，那么便可以按照协商后的方式来进行分割。
而这里所提到的“协商”，必须得到全体共有人的无异议通过才可施行。
这与处分共有财产以及对共有财产进行重大修缮等情况有所区别。
分割协议不仅对共有人之间产生约束力，同时，若其中一位共有人将自己所获得的部分权益转让给第三方，那么这份协议对于第三方同样具有约束力。
法律依据：
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
（1）关于车辆交接的预定日期，各方当事人可通过制定签订相应的补充协议以明确具体条款内容；
（2）若无法就此议项进行妥善协商，则应遵循商业交易常规或行业惯例予以确认；
（3）普通状况下，车辆买卖相关的销售与采购合同均需详细约定交付车辆的具体时限，如此方可确保各方利益得以充分维护，如无明确约定，可由各方再行协商并补充相应条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度中，担保行为之效力在私人领域亦是受到法律保护的。
因此，我们必须明确，设立担保物权时，应当依据《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律法规的规定，签订相应的担保合同。
其中，担保合同又可细分为抵押合同、质押合同及其它具有担保性质作用的合同。
显然，依法设定的担保协议具有法律约束力。
值得注意的是，担保合同的存在以主债权债务合同的成立为基础，它是一种从属合同，即依赖于主合同的存在而存在。
只要主债权债务合同合法有效，那么担保合同也必然具备有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

[律师回复] 解析：
在交通事故发生之后，涉案双方应充分尊重事实，就事故所导致的损失状况展开深入地商讨与协调，以期达成和解协议。
此过程中，为了确保协议具备法律效力及可执行性，建议双方签订书面的协议书来明晰彼此间的权利义务范围。
一般来说，各大保险公司并不会严格依照双方所达成的调解协议内容给予相应的理赔，在前往保险公司申请理赔时仍需提供详细的赔偿计算依据以及相关的证据资料，否则保险公司有权拒绝支付任何款项。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
一般来说，若案件选择进行庭上调解，人民法院有权在当日完成离婚调解书的制定工作，并要求双方当事人予以签署和接收。
但如因特殊原因无法在同日完成此项任务，在双方当事人对调解笔录达成共识并签字确认之后，法院有权利在接下来的3至5个工作日内完成调解书的编制及送达工作。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
一、在承租人已故的情形之下，动迁组或许会提出需要在册户籍全体成员签名以领取动迁款。
然而，若承租人尚在人间，按照法定程序，动迁组将仅与该名承租人进行具体协商。
二、若承租人不幸离世，可由全体在册户籍人员共同前往签署相关文件或委派代表前去办理。
三、当涉及到领取动迁款时，若承租人已不在人世，则需全体在册户籍人员共同签署方可领取；
反之，若承租人仍健在，动迁款将直接汇入其个人账户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
对于合同纠纷之仲裁地的选定，务必遵循等级管辖与专属管辖的基本原则。
依据现行法律法规，若欲向仲裁机构提交合同争议申请，则需准备并提交包含申请书、仲裁协议以及合同等在内的必要文件资料。
仲裁制度，即当合同双方当事人因争议产生分歧且协商无果之时，依据相关规定或双方事先达成的协议，由特定机构以中立者或第三方的角色介入，对争议事项进行实质性审查，并就权利与义务方面做出裁决。
采用仲裁手段处理合同纠纷，乃是常见且有效的途径之一。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
在涉及到离婚和房屋所有权问题的情况下，假设房屋所有人的姓名登记为男方，而该房产是男女双方在婚后所购买，那么，即使在产权证明上仅有男方的名字，它仍应被视为夫妻双方的共有财产。
因此，在双方并无特别规定或协议的情况下，法院将依据法定惯例对其进行处理，即首先由当事人双方自行协商如何进行财产分割，若协商无法达成共识，则由法院进行裁决。
通常情况下，法院会做出均等分割的决定。
然而，如果该房屋是男方在结婚前购买且仅登记了他自己的名字，那么这就属于男方的个人婚前财产，在离婚诉讼中不会被纳入财产分割范围内。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在适当的情形下，购房认购书具备相应的法律效力。
依循相关之法律原则，一份民事法律行为仅有在满足以下三个必要条件时，方能产生法律约束力：
首先，作为行为主体的自然人或法人必须具备与该行为相匹配的民事行为能力；
其次，其表示意愿的真实性是不可或缺的关键因素；
最后，此种行为不得触犯法律、行政法规中的强制作为之要求，也不能损害公共秩序及善良风俗。
依据相关之法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议若包含了法律所认可的商品房买卖合同的核心条款，且出卖方已按约收取了购房款项，则此类协议应被视为正式的商品房买卖合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：
若案外者对于实际执行标的持有确实充分的反对意见的情况下，法院有权停止对此部分的执行行为。
在现行的《中华人民共和国民诉法》中，关于应否命令暂停其实施的法定条件中仅明确规定了此种情况。
在民事执行的过程当中，各个利益关联方（包括申请人、被申请人和案外人）均拥有提出书面投诉或质疑的合法权益。
当他们提出异议时，通常需要采取书面方式，如若确实存在文书撰写困难的情况，亦可选择口头陈述，其间由书记员予以详细记录，同时需阐明其针对执行标的所主张的自身权益和合理依据，并且必须提供相关法律法规所要求的必要证据作为支持。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十六条
有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：
（一）申请人表示可以延期执行的；
（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；
（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；
（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；
（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。中止的情形消失后，恢复执行。

[律师回复] 解析：
在面临婚姻破裂之际，当事人应该正确判断自身状况，审慎决定选择协议离婚或者诉讼离婚这两种方式中的哪一种。
若双方均有意愿解除婚姻关系，并且已经就财产分配、债务承担以及子女抚养等关键议题达成共识，那么便可通过办理协议离婚手续来实现愿望；
然而，倘若在这些重要事项上无法取得一致意见，那么便只能选择通过诉讼途径解决问题，进而办理诉讼离婚手续。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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[律师回复] 解析：
在法律层面上，借条需明确列举出借款类型、货币种类、使用途径、借贷金额、利率及期限等要素，且同时满足以下几点要求方为有效：
首先，借贷双方都应当具备完成该项民事行为的相应民事行为能力；
其次，借贷的表述必须真挚而真诚；
最后，借条亦不可触犯任何法律法规政策或有违公共秩序与良好道德风尚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若借据系由他人代为草拟，亦具备法律效力，但需附有当事人亲自签署或加盖印章。
在借据书写过程中，务必明确借款确切金额、还款方式及期限、借款利息以及违约责任承担等具体要素，收款人应依照上述约定履行相关义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
倘若主审法官尚未依法向您发送接获判决书的通知，那么该份判决书仍然具备生效的可能性。
这主要是由于在特定的情况下，裁判文书能够得以通过公告的形式进行送达。
换言之，即使受诉方处于下落不明的状态，或者经过法院的各种尝试均未能成功将判决书送达到其手中，也可以通过公告的方式来完成送达程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十五条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。
自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百五十五条
判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。
判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

[律师回复] 解析：
申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：
首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；
其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；
第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；
第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；
最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
首先，第一类情况是指买方在具备支付房屋款项的实际经济能力方面存在不足，从而使得其在履行房屋买卖合同过程中产生了犹豫不决甚至反悔的行为。
其次，第二种情形主要表现在卖方所提供的房屋质量存在明显缺陷，借此买方可以通过法律手段提出解除房屋买卖合同的申请。
此外，第三类情况则是由于在办理房屋过户手续之前或过程中受到政策或外部因素的限制，影响到买方权利的实现，因此有可能引发买方提出解除合同并索赔的请求。
最后，第四种情况则是发生在贷款政策变更之后，导致买方无法顺利完成购房流程，自然也将成为买方寻求解除房屋买卖合同以及要求相应赔偿损失的理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。