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房子过户费需要多少钱

房屋买卖

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于房产过户，我们可以理解为一种涉及到房地产交易过程中的重要环节，其主要描述了在诸如转让、买卖、赠予以及遗产继承等各种途径获取房产后，需要前往房屋权属登记中心进行的房产所有权变更手续，也就是把房地产的所有权由甲方转移至乙方的全部过程，这个过程至关重要。
当消费者有意购买新居并进行房产过户时，应该了解并准备支付以下税费：
1、契税：
此项费用针对的是90平方米及以下的商品房的交易情况，约定按照总购房款的1%比例缴纳；对于90平方米至140平方米之间的新建商品住房，则适用1.5%的税率标准；而对于140平方米及以上的新建商品住房，则适用3%的税率标准。
2、营业税：
如果所购房产的所有权已获得至少五个完整年头，那么就可免征该项税收；当然，未到达五年期限的话，就得按照售价的5.5%来计算并缴纳这笔费用。
3、土地税：
同样地，如果所购房产的所有权已获得五个以上完整年头，那么业主可以申请免于征收该项税收；不过如果不足五年的话，仍须按照该房产的售价金额的1%来计算并缴纳该税收。
4、所得税：
一旦所购房产的所有权已获得五个以上完整年头，仍然可以申请免于征收该项税收；但若是未达五年的话，同样得按照出售价值的1%来计算并缴纳该税收。
5、房屋交易手续费：
根据商定价格，每平方米新建商品住房需要支付6元人民币作为此项费用。
6、房屋产权登记费：
只需支付80元整即可完成这一流程。
7、评估费：
根据评估结果确定，按评估额的0.5%收取，由买方负责支付。另外，若为非普通住宅交易，基于更高的交易契税金额，将按房价的5%收取；无论同时期所有者是否达到五年的持有年限，都必须遵守相关规定，依法缴纳营业税、土地税、所得税和千分之一点的印花税。房屋交易手续费，按照总房价的1.9%来收取，其它款项则照旧。
同时，当出售房产时，卖家也需要履行交付税收的义务：
1、印花税：
需按销售总价的0.05%来支付相应的税收。
2、交易费：
每平方米的房产交易需支付3元人民币作为此项费用。
3、营业税：
此项税收在总销售额的基础上，以5.5%的比例进行计算，特别注意的是，如果房产证的有效期不到五年，那就需要按照全额的
5.5%来计算并缴纳这笔税费。
4、个人所得税：
如果房产交易获得的利润空间超过了房款的20%，或者房款的1%时，那么就需要按照相应额度缴纳个人所得税。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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