买房被退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于（一）项内容，当业主出现严重违约行为致使双方合同进入解除状态时，开发商方可按照法律规定，行使其解除权以促使业主退房。在此过程中，开发商应依据合同条款进行合理裁决，而不得单方面擅自解约并提出退房请求。关于（二）项内容，开发商在面临濒临或严重损失境地时，也可依据法律规定申请解除与业主之间的房屋买卖合同，以补偿业主人身及财产上所遭受的损失。总而言之，无论是何种特殊情由引发的解约事件，皆须遵循相关法律规则与合同约定，以保障各方的合法权益不受侵害。
- 法律依据
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《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房被退房怎么办
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买房被退房怎么办
购房者需向房地产开发公司发送书面的解约通知，如遇商铺开发企业同意解约，则两方需共同商议解决退还房屋、返还支付款项以及补偿经济损失等方面的具体事宜；倘若开发商持否定态度且各方无法就解约事项达成共识，那么购房者应依据法律程序向相关管辖区域内的人民法院提起诉讼。
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撤销房屋预定步骤：
1.买房者书面通知开发商表达退房意愿；
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3.买房者提出撤销请求后第15日起，开发商全额退还购买款项，处理与银行解约；
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若买卖双方同意撤销合同，应签署详细的退房协议，明确各自责任和义务。如遇不可抗力，双方应及时沟通并提供证据。购房者可提出解除合同，开发商如有异议可寻求法律途径。合同解除后，需办理房屋管理局的备案注销手续。
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