租客的法律哪些法律规定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋租赁合同所具有之法律拘束力，具体体现如下：首先，承租方负有严格遵循合同约定，合法合规地使用租赁标的物并承担相应损坏赔偿责任以及按时足额支付租金等相关义务；其次，出租方则需依照合同约定向承租方交付租赁标的物，对租赁标的物进行定期维护保养，提供无瑕疵保证，同时在发生损坏时承担相应的损害赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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房屋租赁案件·常见问题
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租客的法律哪些法律规定
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法律规定租客不交房租怎么办？
1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
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房产纠纷合同没到期想提前退租怎么办
[律师回复] 提前退租是违约行为。您先查看租赁合同有关提前退租的约定，像违约条款、押金处理等。
一般而言，您要提前书面告知房东退租想法，尽量与房东协商，达成双方都认可的方案，例如协商扣部分押金当违约金。
若合同明确了提前退租的违约金数额，您也许得按约定支付。不过，若违约金过高，依法律规定，您可请求法院或仲裁机构适当减少。尽量友好协商解决，降低法律风险与经济损失。
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快速解决“土地房产”问题
提前退房剩余租金应该退还吗
[律师回复] 一般而言，提前退房退不退剩余租金，要看租赁合同的具体规定。
合同明确约定了提前退房处理方式，像约定某些条件下可退部分或全部剩余租金的，就照合同办。
合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。
退不退、退多少，要综合合同约定和实际情况考量。
合同明确约定了提前退房处理方式，像约定某些条件下可退部分或全部剩余租金的，就照合同办。
合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。
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法律规定黑客犯罪都有哪些？
法律规定黑客犯罪都有哪些，我们国家刑法当中所规定的就是包括有破坏计算机信息系统功能罪还有就是侵入计算机信息系统罪的。一般情况下都是按照三年以下的有期徒刑来进行处罚的，但是具体也是需要根据犯罪的情况来进行不同的判断的。
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刑事辩护
前天客人在店里摔倒了 当时吃完饭自己走了 今天来要求赔偿合理吗
[律师回复] 客人摔倒的情况需要根据具体情境判断，比如是否因店方疏忽导致。如果确实存在责任问题，则可能需承担相应的赔偿责任。方便的话，可以现在电话沟通。q
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租客财产侵权的法律条文有什么规定
在现实生活中常常会出现侵权的现象发生，而且相关责任人并不知道自己是否有侵权行为，此种现象在我国是比较常见和需要解决的。那么，租客财产侵权的法律条文具体有什么规定呢?在侵权责任法的条文中有明确讲到，若是侵害民事权益的，将进行承担相应的法律责任。
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损害赔偿租期未满退房但提前告知是否算违约
[律师回复] 租赁关系里，租期未满时提前告知退房是否算违约，要看租赁合同的具体规定。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。
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快速解决“土地房产”问题
房租押金什么时候退
[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。
若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。
承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。
若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。
承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。
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签合同三年只租了两年走了算违约吗
[律师回复] 这一般属于违约。租赁合同约定的租赁期为三年，只租两年就提前终止，这违反了租赁期限条款。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
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根据法律规定租客破坏房屋怎么举证？
根据法律规定租客破坏房屋可以通过拍照或者是证人证言的方式举证。我们国家明确的规定，承租人如果没有按照约定的方式使用租赁物，导致租赁物有损失的情况之下，完全是可以要求承租人进行赔偿的。
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房产纠纷王律师您好，我想咨询一下，
我与某单位签立了一份5年租期的店铺租赁合同，因租期未到。提前终止租赁合同，而合同上约定单方面无故提前终止合同要承担本合同总金额30%的违约金，现在对方已经起诉到法院，我问一下，这么高的违约金法院会支持吗
[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P
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快速解决“土地房产”问题
租房合同签了一天不想租了算违约吗
[律师回复] 签租房合同仅一天就不想租了，一般算违约。
我国法律规定，租房合同依法成立就对双方有法律约束力。你这种在合同履行期内单方不再履行义务的情况，违反了合同约定。
是否担责、担多少责，要看合同具体条款。有明确违约条款就按条款来；没有的话，出租方有权让你赔偿违约造成的损失，像房屋再出租前空置期的租金损失等。建议你和出租方积极协商，争取和解来减少违约的不利影响。
我国法律规定，租房合同依法成立就对双方有法律约束力。你这种在合同履行期内单方不再履行义务的情况，违反了合同约定。
是否担责、担多少责，要看合同具体条款。有明确违约条款就按条款来；没有的话，出租方有权让你赔偿违约造成的损失，像房屋再出租前空置期的租金损失等。建议你和出租方积极协商，争取和解来减少违约的不利影响。
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租车违约押金可以退吗
[律师回复] 租车违约时押金退不退，要看租车合同约定和违约严重程度。
通常，违约轻微且未给出租方造成大损失的，出租方可能扣些违约费用后退还部分押金；若违约严重，像车辆严重受损、未按时归还让出租方有重大经济损失的，出租方有权按合同扣全部押金弥补损失。
租车合同一般会明确违约行为和责任，您要仔细看合同条款确定押金退还情况。合同约定不明或有争议的，可以协商、调解或诉讼解决。
通常，违约轻微且未给出租方造成大损失的，出租方可能扣些违约费用后退还部分押金；若违约严重，像车辆严重受损、未按时归还让出租方有重大经济损失的，出租方有权按合同扣全部押金弥补损失。
租车合同一般会明确违约行为和责任，您要仔细看合同条款确定押金退还情况。合同约定不明或有争议的，可以协商、调解或诉讼解决。
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法律规定犯罪客体种类有哪些？
法律规定犯罪客体种类有那当然的公共财产、拟定的公共财产，按照我们国家法律当中的规定，这都是属于犯罪的客体，构成犯罪的话，必须是符合犯罪的构成要件。法律规定犯罪客体种类有哪些，这个问题可以参考本文内容。
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