买二手房禁忌

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因涉嫌犯有盗窃罪行而被立为刑事案之后，通常情况下需要经过四个月的时间才能正式展开庭审程序。在案件立案后，公安机关有权对涉案人员最多拘留37日，而在实施逮捕之后，进行调查取证的时限大多限定在两个月之内。当公安机关完成了所有的调查工作并准备好相关证据材料后，他们将会把案件移交给检察院进行审查。检察院在收到案件后，通常会在一个月内做出是否向法院提起诉讼的决定。如果检察院决定提起公诉，那么法院在审查起诉书中的指控犯罪事实后，就应该决定启动庭审程序。在这种情况下，法院应在接手案件后的第二个月内宣布判决结果，最晚也不能超过第三个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。

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关于非法拘禁罪的具体认定标准主要包含以下几个关键要素：
首先，该罪名所侵害的直接客体对象应当为公民个人享有的人身自由权；
其次，从犯罪客观层面来看，该罪行主要表现为未经法律允许而擅自剥夺他人身体自由的违法行为；
再次，从犯罪主体角度出发，无论是国家公职人员还是普通公民都有可能成为该罪名的实施者；
最后，从犯罪主观要件来看，该罪行必须由行为人出于故意心态，并且其行为目的明确指向剥夺他人人身自由这一最终结果。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
若存在恶意串通行为，与第三方共同订立房产交易合同，对购房者的权益造成严重侵害，则该合同有可能被视为无效合同。
依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，对于此类违法行为，有关部门应采取警告、勒令其在限定时间内进行整改，并且处以罚款，罚款金额在人民币两万元至三万元之间；如果涉及到犯罪行为，将依法追究其刑事责任。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第一百五十四条的明确规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪的量刑标准，主要包括以下几个方面的内容：
首先，行为人非法拘禁他人或以其他方式非法剥夺他人人身自由，将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或是剥夺政治权利等多种刑罚。若在拘禁过程中出现了殴打、侮辱他人情节，则应当在原基础上加重处罚。
其次，非法拘禁行为导致他人重伤的，将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；而如果造成他人死亡的严重后果，则将被判处十年以上有期徒刑。
此外，如果行为人在拘禁过程中使用暴力手段致使他人伤残甚至死亡，那么就需要按照故意伤害罪和故意杀人罪来进行定罪处罚。
最后，对于国家机关工作人员利用职务之便实施上述犯罪行为的，将会受到更为严厉的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
若发生房地产交易中的一房二售现象，使商品房买卖合同的预期目标无法达到，且在此情况下购买者无法实际获得所购房屋时，可以依法要求解除该合同关系，并要求卖方退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的经济损失。
此外，购买者还有权向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。在处理此类纠纷时，应遵循以下原则：在所有相关合同均有效力的前提下，如果已经完成了房屋所有权的过户手续，则购买者将享有对该房屋的合法所有权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遭遇了开发商消失无踪的困境，可以尝试积极地与其他业主进行交流，以便共同组织起来进行合法权益的维护；
其次，应当自发地尝试通过各种途径寻找并联络开发商，以期能够追讨损失；
最后，若经过这样努力仍然无法独立解决问题，那么最有效也是直接的办法便是适时地将此事提交至法庭诉讼程序中。当开发商逃避责任时，购房者有权终止该份合同，而若是买卖合同这一主合同得以废除，自然其附属合同如按揭合同也会自动终止，此时，购房者便无需再向贷款银行履行支付按揭款的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
要构成非法拘禁罪，所需的证据包括以下几种：
1.能够直接或间接证实存在非法拘禁行为或者采用其他方式严重侵犯他人人身自由权益的实物证据，如相关的物品、痕迹等。
2.书面文件、证书等可以作为直接或间接证据，证明存在非法拘禁他人或者采取其他方式剥夺他人人身自由的行为。
3.目击者、知情者等人所提供的证言能为定案提供有力支持，这些证人在案件中扮演着关键角色，通过他们的描述和见证，可以还原案件真相。
4.受害者本人的陈述也是重要的证据之一，他们的亲身经历和感受是最直观、最真实的证据。
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩护也具有重要价值，他们的陈述和辩护可以揭示案件的更多细节和内幕。
6.鉴定机构出具的鉴定意见，可以对案件中的某些问题进行科学分析和判断，从而为案件的审理提供科学依据。
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录，可以记录案件发生时的现场情况、物证位置、人员身份等信息，为案件的审理提供客观依据。
8.视听资料、电子数据等新型证据形式，也越来越多地出现在刑事案件中，它们可以为案件的审理提供更加全面、准确的信息。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

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若在传销组织活动中对他人实施非法拘禁，则将被判定触犯非法拘禁罪行，通常情况下需由我国的司法机关裁定刑期长度，包括但不限于三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等各种刑罚方式。倘若在传销活动中，因非法拘禁导致他人受到重伤，那么其刑期将会被人民法院判决为三年以上直至十年以下不等；而如果非法拘禁行为导致受害者死亡，那么罪犯将面临十年以上的有期徒刑。
然而，需要注意的是，非法拘禁行为并非一经发生即构成犯罪，而是必须达到一定严重程度方可构成犯罪。因此，在判断非法拘禁行为的性质时，应结合具体案情，从情节轻重、危害性大小、行为动机的私人利益还是公共利益、拘禁时间的长短等多方面进行综合分析和评估。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

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关于如何妥善地处理“一房多卖”的问题，我们的建议如下：对于那些合法有效的购房协议，其签署方有权利根据合同约定，向卖方提出执行合同、移交房产的请求。而对于那些存在瑕疵的购房协议（如可撤销协议或者无效协议），在发现之日起的一年之内，各方签署人有权寻求司法途径或者仲裁机构的协助，以撤销协议并要求卖方承担相应的经济损失。具体包括：退还已支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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在选购住房过程中，如果所购房产的整体面积出现误差，其不足部分尚未超过总建筑面积的百分之三（3%），则应当按照实际测量得出的准确面积来计算房屋的售价。
然而，假如这种面积方面的差异超出了上述限值，作为买方便有权依据法律规定，自行判断是否解除与卖方之间的房屋买卖合同。在此情况下，卖方必须全额退还买方已支付的购房款，同时还需要向买方支付相应的利息。若买方选择坚守合同条款，并希望继续租用该处房产，那么卖方就有责任依照面积误差的具体程度，以及双方在签订合同时约定的价格标准，向买方支付两倍于差价的赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

[律师回复] 解析：
关于在一房二卖合同确认无效之后的相应处理策略，可参考以下几点：
首先，返还财产时应该遵循恢复原状这一基本原则。若合同已经完全履行，或者绝大多数部分已经得到执行，同时标的物也符合相关行业标准或者双方约定的可用标准，那么在这种情况下，一旦合同被宣布无效，则不能再适用返还原则，而是需要折现后进行返还。
其次，对于某些不符合适格条件的无效合同，可以视为有效处理。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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若涉嫌非法拘禁案，其立案标准通常包括以下几个方面：
首先，如果非法拘禁的持续时长超过了二十四个小时，则可以进行刑事立案调查；
其次，若在过去的一段时间内，累计有三次及以上对他人进行非法拘禁，或者一次性非法拘禁人数达到三人以上，那么此类行为也将被列入刑事案件侦查范围之内；
再次，如果实施了非法拘禁他人的行为，并且在拘禁过程中对被拘禁者采取了捆绑、殴打、侮辱等暴力手段，那么这种情况同样会被视为刑事犯罪而进行立案调查；
此外，如果非法拘禁他人的行为导致被拘禁者身体受到伤害、死亡，甚至出现精神失常等严重后果，那么这类事件也将被视为刑事案件而进行立案处理；
最后，如果为了追讨债务等民事纠纷而非法扣押或拘禁他人，且满足其中任意一种情况，都将被视为刑事案件而进行立案调查。
另外，如果司法机关的相关工作人员明知某位当事人是无辜的，但仍对其实施非法拘禁，那么这样的行为也将被视为刑事犯罪而进行立案调查。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
非法拘禁罪，指的是行为者违背了正当的法律程序，擅自对他人实施非法剥夺人身自由之行为。此种行径常常涉及蓄意限定或禁止他人在特定时间段内享有自由活动之权利，而无任何法律许可或者正当的原因支撑。譬如，私人保安若未依法依规地扣押债务人，抑或是个人出于一己之私人恩怨而擅自拘禁他人，皆有可能触犯非法拘禁罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条明确规定
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪，这是我国《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）中的第四章节“侵犯公民人身权利、民主权利罪”中明确规定的一种犯罪类型，其主要针对的侵害对象就是个人的人身自由权益。
值得注意的是，非法拘禁罪并非是一种风险型犯罪，而是实实在在地造成了受害人肉体层面上的实质伤害，属于有形损害。而非法拘禁罪的定义，是指通过拘役、监禁或其他强制手段，非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。这种犯罪行为所侵犯的客体，正是他人的身体自由权。所谓的身体自由权，是指个体的身体活动不受非法干涉的人格权，也就是在法律允许的范围内，根据自身的意愿来决定身体行动的自由权利。对于每一个公民来说，身体自由都是他们正常工作、生产、生活以及学习的基本保障，如果失去了身体自由，那么也就意味着他们无法进行任何正常的活动。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
倘若房屋中介实施了一房二卖的行为，那么若业主与中介机构均知晓该事项，便需共同承担相应的连带责任；反之，如双方对此事均毫不知情，除非合同当事人之间有另外的协议或者法律法规另作规定，否则无需负担连带责任。当业主对上述情况并不了解时，他们有权拒绝向中介公司支付佣金，同时还能要求中介公司赔偿其所遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百一十八条
债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。
连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

[律师回复] 解析：
若阁下或您身边的人不幸遭受了非法拘禁行为，首要之举便是立即向当地公安机关报案，并请求其提供援助。在这种情况下，您依法享有呼吁警方介入调查、维护自身合法权益的权利。
此外，借鉴律师的专业意见也是一个明智的选择，他们能够协助您收集和整理相关证据，例如拘禁发生的具体地点、持续时间以及实施拘禁的人员身份等，从而为后续的维权行动做好充分准备。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
并不必然导致宣判刑罚。刑事拘留乃是刑事侦查过程中所采取之强制性手段，与最终法院裁量是否应判处刑罚并无直接关联。通常而言，犯罪嫌疑人在遭受刑事拘留之后，公安部门仍需进行深入调查，若侦查当局判定不存在犯罪事实，便会立刻撤销对其实施的刑事拘留。
首先，在侦查过程之中或侦查工作完成之后，倘若侦查机构认定犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任，那么他们有权决定撤销此案；
其次，待案件移交至公诉机关审查起诉时，若公诉机关亦认为犯罪嫌疑人不构成犯罪或不应承担刑事责任，便可作出不起诉的决定；
最后，若案件已提交至人民法院审理，经过严谨的审判程序，法庭若认为犯罪嫌疑人并不构成犯罪或不应承担刑事责任，便可宣布其无罪或免于追究刑事责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
对于实施非法限制他人人身自由之行为者，所处罚金的具体金额不得低于一千元人民币。倘若行为人以非法手段禁锢他人或采用其他方式侵犯了他人的人身自由权，则被认定为非法拘禁罪，通常将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严重法律后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
洗钱罪的立案准则设定在犯罪行为者明知道涉及到毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的违法所得及其产生的收益的情况下，仍然实施掩饰或隐瞒这些来源和属性的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
刑事拘留在二十四小时后即可申请取保候审。此类案件中，若符合取保规定，犯罪嫌疑人或其亲人可向司法机关提出取保申请，待申请获得批准后，则由公安部门负责具体实施。在此期间内，被取保人必须严格遵守相关法规，未经执行机关许可不得擅自离开所在地区或居住地。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。