协议拆迁和征地拆迁区别是哪些？

[律师回复] 解析：
信用纪录必须历经五年方可得到修复。
即便借贷人能够及时偿还所有拖欠债务，但只要逾期信息已被正式录入信用报告，即便是任何形式的按期还款行为，仍然无法在信用记录中抹去逾期记录。
这就意味着此类逾期记录只能待时至五年后方能自动覆盖消除，故而信用纪录的真正回复则需耗费五年之久。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
确实如此。
若在图景中，双边当事方均具备充分的民事行为权力资格，他们所呈现出的深思熟虑之日，系其本人真实意愿之表达，且其间并不存有胁迫、欺诈等足以影响合同有效性之事件，则该合资建房协议便享有法律约束力，具有生效性质。
然而，在此过程中，我们需要明确的一点是，所谓“合同效力”，实则指向那些经依法设立并得到法律实质性保护的各类合同，它对于签约各方之间，形成了必需履行各自合同义务之义务，这意味着它们无权擅自改变或者解除已经建立的合同关系。
换言之，“合同效力”，便是法律对人们所设定的一种强制性的限制要求，一旦被合法确认，就会产生相应的实质影响力和法律威慑力。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规的明确规定，若将住宅转为营业用房须经过相关主管部门批准同意，那么在这种情况下，所涉房屋的使用性质已经从住宅转变为了商用房，故而在实施拆迁过程中，应按照商业用房的标准给予相应的补偿。
其次，房屋补偿费用（即房屋重置费）主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋被拆除而遭受的经济损失，其具体金额会根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次，并以每平米的单价形式进行计算。
再者，周转补偿费用则主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境或自行寻找临时住所方面可能面临的不便，其金额会根据临时居住条件的优劣程度来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。
此外，奖励性补偿费用主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃某些权益，例如愿意搬迁至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，该项费用的具体标准将会由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策来加以确定。
最后，关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，可以通过以下公式进行计算：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
若车辆在行驶过程中发生碰撞事故，机动车需对此次事故负有首要责任，因为根据相关法律规定，未满十二周岁的未成年人不得在公共道路上驾驶自行车。
因此，未成年人亦应承担相应的法律责任。
反之，若车辆停靠之后遭到自行车撞击，则应由骑行者承担全责，并且由于涉事儿童仍系未成年人，其监护人应对此负责并承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。

[律师回复] 解析：
在双方合同签订后，倘若其中一方向另一方遗失了这份重要的文件，那么其可向对方当事人提出提供合同原件以供复印，以便保留记录在案的复印件。
若有关方就此合同产生争议并进入诉讼程序时，尽管复印件的证明效力相较于合同原件略显不足，然而，若当事人能够通过其他充分的证据来证实复印件的合法性及真实性，那么这同样能被视为有效的证据，以支持其自身的合法权益。
值得注意的是，合同的份数并不影响到合同本身的法律效力。
因此，无论是哪一方遗失了合同，他们都应按照合同约定的条款严格履行各自的义务。
对于遗失合同的一方来说，他们可以前往另一方处复印合同，并将复印件妥善保存。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一、二款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，若女方发生不忠行为，并不意味着在离婚时必须满足净身出户的要求。
然而，夫妇二人可通过签署婚姻共同财产协议来分配财产，若在此期间女方同意将全部财产拱手让与男方，那么这种决定便具有法律效力。
若未有任何财产协议，法院通常情况下并不会将财产全数判决给其中一方。
在此情况下，无过错的男方有权在离婚诉讼中寻求离婚损害赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，拥有完全民事行为能力的企业法人可自行参与诉讼案件，无需征得股东的事先批准或同意；
通常情况下，法定代表人为代表公司出面应诉之责。
然而，应当明确指出，对于公司股东所造成的任何负债，该责任当由各股东独自承担，公司并不予以连带责任。
公司仅需以其所有资产来对公司的债务负责。
根据我国《中华人民共和国公司法》第三条的明文规定，公司作为企业法人，具备独立的法人财产，并依法享有法人财产权。
公司将以其全部财产对公司的债务承担相应的法律责任。
在有限责任公司中，股东仅需按照其认缴的出资额为限对公司承担责任；
而在股份有限公司中，股东则需以其认购的股份为限对公司承担责任。
其次，关于公司欠税问题，究竟是追究法人代表抑或是股东的责任，这也需要根据具体情况进行分析和判断。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第三条【公司界定及股东责任】公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条当事人诉讼权利能力
公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，口头订立的房产交易协议具有约束力。
若在协议中不存在效力瑕疵或者被宣告无效的情况下，只要合同各方达成共识并且按照约定履行各自的义务与权益，该合同即视为有效。
即使是以口头方式订立的合同，只要当事人之间形成的共识得以实现，且各方面的权益和义务得到了妥善处理，那么这一合同也将被认定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
依据签署的离婚协议，财产分配明确规定了房产归属为女性所有。
虽然此份协议具有法律效力，但若尚未进行产权变更手续，则女性无法按照法律程序获得该房产的实际所有权。
在完成离婚房产分割之后，必须要尽快办理房屋过户手续。
否则，由于未进行产权变更，物权变动的法律效应不会产生，原所有权人的权益并未得到有效转移。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在房屋抵押贷款的情况下，若该房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。
根据相关法律法规规定，征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时，应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿；
同时，如果涉及到已经抵押的房产，在其面临拆迁而导致抵押物消失时，抵押人们将获得优先于其他债权人的权利，即通过拆迁款来偿还相应的债务。
法律依据：
《民法典》第三百九十条
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，协议拆迁行为确实享有法律支持，在拆迁方和被拆迁方就补偿事宜达成共识之后，即可签订正式的拆迁补偿协议。
然而，值得我们注意的是，当法人或其他组织扮演拆迁方角色、却未能依法办理相关的拆迁手续、缺乏合法的拆迁资格之时，其所签订的这份拆迁协议便应当被法律认定为无效。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
1、就当前情况而言，若情况属于婚后财产，但是其归属问题仍需根据相关的拆迁安置政策进行判断，因为现阶段的安置政策往往涉及到缴纳资金的环节，所以这个房产在夫妇双方还存续婚姻关系时被视为共同财产，但对其所占有的比例仍有待于进一步明确。
2、至于家庭出资的问题，只要这笔资金为夫妻双方共同负担，那么从丈夫或者妻子名下的账户支出均不会产生实质性的影响。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1.通常情况下，婚外情行为是指在婚姻关系存续期间，男女双方与婚外异性进行除同居或重婚之外的，一切违反了夫妻应尽忠诚义务的行为。
2.已婚人士与他/她人同居的情况，是指已婚者与婚外异性之间，并非以合法伴侣的身份，然而却能持续保持并维持稳定性的共同居住状态。
3.重婚是指已婚者与婚外异性，以合法夫妇的身份公开认同，并持续保持并维持稳定性的共同居住状态。
能否以合法夫妇的身份公开认同，便是区别于有配偶者与他/她人同居与重婚的关键因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
重婚罪有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
要式合同和不要式合同之间的差异主要体现在以下几个方面：
第一，凡需遵循特定格式要求方能生效的合同即为要式合同，例如，根据相关法律法规明确规定必须采用书面形式签订的合同便属于此类；
第二，既可选择以书面形式缔结，亦可选择口头或其他非正式方式签署的合同则被视为不要式合同。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
1.房屋拆迁货币补偿的计算方式为：
合法所持有房产的评估价格加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额之和。
2.房屋拆迁补偿差异则由以下三部分组成：
合法持有的房产评估价格，加上双方约定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格之差额。
3.房屋拆迁安置费用主要包括以下四个方面：
搬迁补助费用，在未提供周转房的情况下的临时安置补助费用，超过过渡期限的临时安置补助费用以及非住宅房屋因停产、停业而导致的损失赔偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于“定金”与“订金”这两种法律术语之间，主要存在以下几个方面的差异：
首先，它们背后所支撑的法律基础关系有所出入；
其次，两个词汇各自所体现的功能也是千差万别；
再者，两词在债法中的担负角色也不尽相同。
其中，定金制度具备保障契约履行的特点，倘若收取定金的一方出现违约行为，则需承担双倍的赔付责任。
然而，相较之下，订金却并不具备债务担保的基本功能；
另外，定金和订金发挥的实际效用，以及两者适用于何种情况下的界定范围等方面亦大为迥异。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
（一）在不涉及任何财产权益纠纷的情况下，本所收取的案件受理费用为每件800元至10000元不等；
（二）而当案件涉及到财产权益纠纷时，则每件均需支付基础服务费用1000元至2000元。
若争议财产标的金额超过1万元，则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分，收取1%至2%的费用；
对于争议标的额在50000001元及以上的部分，收取0.5%至1%的费用。
（一）在审查起诉阶段，如案件未涉及财产权益纠纷，本所将收取的案件受理费用为每件1500元至12000元不等；
如案件涉及财产权益纠纷，则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于2000元。
（二）在审判阶段，如案件未涉及财产权益纠纷，本所将收取的案件受理费用为：
（1）作为被告人的辩护人：
每件2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人：
每件2000元至15000元不等。
如案件涉及财产权益纠纷，则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
一次性伤残就业补助金须于工伤鉴定及解除劳资合约后发放；
反观之，一次性工伤医疗补助金则专门为遭受职业意外且评定等级位于第五或第六级的工伤员工，并经过其本人主动请求，以解除与雇主之间的劳动合约，或是工伤工人因工作中所受重伤，被评定为七至十级伤残，在劳动合同到期终止或劳动者个人提出解除劳动合同时，由工伤保险基金一次性支付的医疗保障费用。
法律依据：
《工伤保险条例》第六十四条本条例所称工资总额，是指用人单位直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
本条例所称本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算;本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，我们无法通过约定来确定管辖权。
这是因为，我国的相关法律法规已经明确指出，对于普通公民提起的诉讼，应由被告方的居住所在地的人民法院进行审理和裁判；
若涉及到变更监护关系的案件，则应当由被监护人的居住所在地的人民法院行使审判权。
然而，在特定的情况下，可以通过协议的方式来选择管辖法院，这些情况主要包括合同或其他涉及财产利益的纠纷，当事人才能在自愿、平等和理性的基础上，达成协议决定争议的管辖法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十条
不服指定监护或变更监护关系的案件，由被监护人住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
房地产交易合同的简洁版条款中，需详细填写买卖双方的：
开立账户人或公司的准确姓名以及其地址；
明确规定房屋的具体位置和详细特征；
阐明房屋的具体应用领域；
明确标示出房屋的市场价值以及支付方式；
明确规定房屋的交付日期以及交付方式；
明确指出土地使用权的性质以及使用期限；
明确规定办理房屋所有权证以及土地使用权证的期限；
明确规定维修基金的处理方式；
明确规定物业管理费的支付以及过户手续；
明确规定违约责任的承担方式；
明确规定争议解决的途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。