老人有5子女却住楼道,被赡养人怎样维权

[律师回复] 解析：
在缴纳税费之前，需要依据房价评估结果以及房屋是否为唯一住宅这两项重要因素进行精确匹配并确定相应的税费标准：
1）测量费用为每平方米人民币1.36元；
2）评估费用占总房价的比例为0.5%（具体金额允许有一定幅度的浮动）；
3）契税的评估额以首次购房时1.5%的标准计算，若为二次及以上购买则需按照3%的标准执行；
4）所得税按照总房价的1%的比例由房屋所有权转让方支付，但如果该房屋是购房时间超过五年且为唯一普通住宅，则可享受税费减免优惠政策；
5）交易费用为每平方米人民币6元，卖方和买方各负担一半；
6）工本费为人民币80元，费用由买方承担，同时需额外支付工本印花税5元；
7）营业税税率为5.6%，由产权所有人负责支付，但如果购房时间达到五年或以上，可以享受税费减免优惠政策。
法律依据：
《共有产权住房管理暂行办法》第一条
为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条
本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。

[律师回复] 解析：
在现行的法律体系中，儿媳并无承担赡养长辈的法定义务。
按照现行的相关法规条例，赡养人需全面履行对老年人在经济资源供给、日常起居照顾及情感安慰方面的义务，切实关注到老年人群体的独特需求。
这里所提到的赡养人，主要指老年人家属中的子女以及其他依据现行法律规定具有赡养责任的自然人或法人。
同时，赡养人的配偶亦应该积极协助其履行赡养义务。
根据现行的法律法规，如若父母未能履行抚养义务，那么他们的未成年子女或是无法独立生存的成年人有权请求父母支付抚养费用。
另外，如果成年子女未履行赡养义务，那么那些丧失劳动能力或是生活贫困的父母同样有权向成年子女提出赡养费的索求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《老年人权益保障法》第十四条
赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。
赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。
赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。

[律师回复] 解析：
在处理赡养争议案件时，我们并不必然需要对所有的成年子女提起诉讼。
通常情况下，只针对那些没有尽到赡养父母责任的子女进行诉讼即可。
赡养父母是每个成年子女法定的义务；
如果成年子女未能尽职尽责地履行赡养义务，那么他们将会面临缺乏劳动能力或生活处于贫困之中的父母的赡养费用索求权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
在绝大多数情况下，房屋拆迁事宜均依照建筑物实际占地面积进行测算。
然而，当住宅内每名成员平均居住面积低于当地规定的住房保障标准时，便会采用住房保障标准乘以家庭人数的方法来计算最终的补偿面积。
譬如，假设某城市设定的住房保障标准为人均10平方米，若有五口之家居住于总面积为30平方米的房屋中，那么在面临拆迁之时，他们将获得共计50平方米的安置房面积作为补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在父亲离世之后，爷爷的其余成年人子女理应承担起赡养他的责任。
若涉及到子女已故或由于某些原因而无法提供赡养的情况时，具有经济实力的孙子辈应该承担起这一重任。
赡养者需在经济方面对老年人进行保障，在日常生活中给予细心照顾，以及在精神层面给予关怀慰藉，同时也要关注老年人的特殊需求。
法律依据：
《民法典》第一千零七十四条
有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。
有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。

[律师回复] 解析：
在法律允许的范围内，企业机构可以选择以自身的法定代表人身份购买商品住房。
购入此类房屋后，它能够成为企业机构的固定资产，这不仅使得企业机构有权利提取出年度折旧费用，进一步减轻了其应缴的企业所得税负担，同时也为企业机构提供了一种有效的财务管理策略。
然而，以企业机构名义购买商品住房也存在一些潜在的风险和挑战。
例如，这类房屋作为企业机构的固定资产，必须按照相关规定缴纳房产税以及土地使用税等税费，这无疑增加了企业机构的经济压力。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
就房产买卖协议引发的纷争之解决策略而言，广义上可归纳为以下四个关键阶段：
商议、调停、仲裁以及诉讼。
首先，商议系在了解并尊重各方可接受的利益诉求基础之上，各方当事人通过平等互利的沟通方式，共同寻求最能平衡各方权益的解决办法。
其次，调停指的是在纷争状态持续且无法获得解决的情况下，各方当事人寻求第三方权威机构的介入协助，例如，若涉及到一方或双方均为国有企业的情况，他们可以向上一级主管部门提出调停请求。
再者，仲裁即为在各方当事人经过充分商议但未能达成共识，同时又不愿接受调停的情况下，依据合同中预先设定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议，向特定的仲裁机构递交申请，由独立公正的仲裁员进行裁定。
最后，若合同中并未包含仲裁条款，且各方当事人亦无法达成仲裁协议，此时，各方当事人便有权利将此项合同纷争提交至法院，借助法律手段以解决问题。
以上便是处理房产买卖协议纷争的四种主要方法。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
在道路交通事故中，以下几项属于可予赔偿的财产损失范围，如果当事人对此有相关请求，且满足法律规定，人民法院应当予以受理和支持：
首先是维修受损车辆所需的费用以及车上物品的损失和施救费用；
其次，对于依法用于货物运输或旅客运输等经营性质业务的交通工具来说，因其无法正常开展业务而产生的合理停工损失；
此外，对于非经营性的车辆，由于其无法再继续使用，因此产生的合理替代交通工具的费用也可以得到赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
通常而言，此种情形归类于夫妻共有的财产，然而，存在一些特殊情况需要根据具体情形加以判断。
符合共同财产属性的包括以下几种情况：
1.在夫妻关系持续期间购置的房地产，若夫妻二人并未就该房地产作出明确约定，且房产证上仅列明其中一位配偶的姓名，则应被视为夫妻共同财产；
2.由双方父母共同出资购买的不动产，若产权登记在某一方子女名下，那么该不动产可以被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有，除非当事人另有约定。
关于购买的房地产是否属于夫妻共有，当离婚发生时，如有一方希望获得房屋的使用权，评估机构将对此进行评估，随后再对另一方进行相应的分配；
倘若双方均希望获得房屋所有权，则双方需进行竞价；
若双方均无意取得房屋，则人民法院将对其进行拍卖，并在此基础上进行分配。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条?
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
1.安置房并无明确的居住时限要求，但若家庭经济状况有所改善，不再满足居住需求，则需依法迁出住房。
2.安置房乃是为应对被拆迁者的安置问题而特别设计的住宅类型，换言之，其主要用途便是对被拆迁者提供妥善的住所安排。
3.通常情况下，安置房的受惠群体主要为城市居民中的被拆迁户，同时亦涵盖了因征地拆迁而失去原有房屋的农户。
然而，若未达相关规定条件，此类房产自然无法进行合法的交易行为。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释全文》第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置；
用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

[律师回复] 解析：
根据物业服务协议中的相关条款，如果物业公司对于该管道具有相应的管理和疏通责任，然而由于物业公司在日常工作中管理不当或者未能及时进行疏通工作，从而导致二楼发生漏水现象，那么二楼的业主有权依据物业管理协议提起诉讼，状告物业公司违反了相关规定，并请求其按照实际情况进行相应的赔偿。
在此种情形下，二楼业主的投诉和诉讼都应该获得法律的支持。
另外，如果物业服务协议中没有对该问题进行详细规定或者根本没有提及，那么二楼以上的全部业主，甚至包括单个业主的行为，都有可能被视为侵权行为。
对于这种情况，如果无法查找到具体的侵权者，则可以采取将这些业主作为共同被告的方式来提起诉讼，并请求他们共同承担赔偿责任。
通常情况下，法院会判决这些业主平均分担赔偿费用。
综上所述，根据您提供的信息，我们可以得出结论，物业服务协议中已经明确规定了物业公司的相关职责，而物业公司显然存在违约行为。
同时，二楼以上的业主也存在侵权行为，因此，无论是二楼的业主还是其他楼层的业主，只要提起诉讼，都应该能够得到法律的支持。
基于上述分析，我们建议您与物业公司以及其他相关业主进行友好协商，尝试解决这个问题。
如果物业公司或者其他业主愿意承担其中的一部分费用，那么剩下的部分就可以通过诉讼途径来解决，这样既能节省诉讼的时间和成本，又不会影响到邻里之间的和睦关系，有利于维护社区的和谐稳定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
在为当事人办理完相关收养手续之后，自那一刹那之间，当事人与其亲生父母之间便失去了法律上所规定的权利及义务的纽带，当事人无需再负担起照顾亲生父母的责任，而是必须承担起孝敬养父母的义务。
我国政府始终采取措施确保合法收养关系得到有效维护。
至于养父母与养子女之间的权利和义务则应参照本法中关于父母子女关系的具体规定加以实施。
随着收养关系的确立，养子女与生父母之间的权利和义务也将随之消失。
法律依据：
《民法典》第一千一百一十一条
自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定；养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系，适用本法关于子女与父母的近亲属关系的规定。养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。成年子女有赡养扶助父母的义务。子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
关于房屋动迁补偿措施如下所示：
首先，住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位，并以整户为规模，向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。
其次，详细的补偿标准根据面积进行区分，主要分为以下三个等级：
对于不足150平方米（包含150平方米）的住宅房屋，其支付标准设定为每人每天1000元；
而对于150平方米至300平方米（包含300平方米）之间的住宅房屋，其支付标准则相应提高到每人每天1500元。
至于其他地上（下）附属物的补偿标准，具体如下：
仓房每平方米的补偿金额为920元，室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元，沼气池每个的补偿金额为4600元，厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间，菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间，砖石墙每延长米的补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）每延长米的补偿金额为450元，大门楼每个的补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）每眼的补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）每眼的补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）每眼的补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管、铸铁）每延长米的补偿金额在80元至150元之间，电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。
需要注意的是，这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于遭遇上层业主漏水对您家所造成的损失赔偿问题，主要存在以下两种解决途径：
首先，您与楼上住户可进行友好协商并自行达成和解协议，具体赔偿金额可通过双方自主商议来确定。
其次，若无法取得共识，则您有权向相关法律机构提出诉讼请求，以求获得相应的赔偿；
而对于实际损失额的计算，建议寻求专业鉴定机构的协助，并在诉讼过程中向受理法院申请委派该鉴定机构，同时请务必避免擅自单独委托鉴定机构。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
关于房产权属面积方面的税收政策如下：
首先是针对首次购买房屋者，建筑面积在90平方米及以下的房屋需按照总价的1%进行缴纳税款；
其次，对于首次购买房屋且建筑面积在90平方至144平方之间（包含两者）的消费者，则需要按照总价的1.5%来交纳相应税款；
再者，若建筑面积超过了144平方或者并非首次购房以及涉及到车库和非普通住宅等特殊情况时，则需按照总价的3%进行交纳税款。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在代位继承制度中，继承人是否需要履行赡养义务需依据具体情形来确定。
这主要取决于被继承人是否存在其他具备赡养能力的亲生子女。
值得注意的是，并非所有的代位继承人都会自动承担起赡养义务，两者之间并无必然的关联性。
当被继承人拥有亲生子女时，应由这些子女负责赡养；
若其所有子女均已离世，则应由具备赡养能力的孙子女及外孙子女承担相应的赡养责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
若阁下并未涉及任何煽动他人自杀或者鼓吹他人滥用严重损害身心健康之举措的话，便无需遭受法律追诉以及严厉处罚。
然而，假设贵方的言行举止被认定为正面导向，或是未履行相应的关照职责，从而对他人产生了诱发自杀的不利影响，那么此时便需担当起相应的法律责任，特别严重的情况下甚至有可能被指控犯下故意杀人罪行，进而面临引渡至相关司法部门进行庭审以及严厉制裁。
值得注意的是，若您的伴侣系具有完全民事行为能力的成年人，则其自身理应对自杀行为所带来的诸多后果负起全部责任与义务；
然而，如若在此事件过程中，作为男性的您确实存在某种过失行为（例如明明了解到您的女朋友正深陷困境并且具备自杀倾向，却未能采取有效措施加以阻止），在这样的特殊情况下，您将不得不承担起与其过失程度相匹配的经济赔偿责任。
此外，若您的伴侣尚属未成年人士，亦或是您已然得知她身患某种精神疾病，那么在这样的情况下，您亦将承受相应的法律压力及社会道德谴责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。
教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。
第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；
情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于遗嘱所创设的并非源于法律行为的居住权益，其效力自继承事实发生之时起便得以设立。
根据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，财产所有权在依据法律行为予以变动时，不动产需于完成法定登记手续后方能取得该项权利，而对于动产而言，则是在实际交付之际方能实现所有权的转移；
然而，对于凭借效力确定的法律文书、继承等法律行为之外的原因所引发的所有权变动，自法律文书正式生效之日或者房屋竣工之日起，便可立即产生所有权变动的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第三百七十一条
以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

[律师回复] 解析：
赡养乃是指子女通过在经济层面上为其父母提供必要的生活必需品以及生活所需经费，同时在日常生活中向其提供援助性的帮助的一种行为模式。
根据我国相关法律规定，若成年的继子女在未成年阶段曾与继父母建立起了抚养关系，那么他们就应当承担相应的赡养义务。
而要明确继父或者继母与其继子女之间是否构成抚养关系，必须满足以下两个基本条件，即继子女必须与继父或者继母共同生活于同一家庭环境之中，并且在此期间接受过继父或者继母的抚养和教育。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。
继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。

[律师回复] 解析：
这是合理和必要的；
进行防水处理时，必须对楼下住房进行观察，原因在于在此过程中需要实施严密的闭水试验来确保楼下天花板不出现任何漏水现象之后，才能继续后续的工作。
因此，在楼下住户在家的情况下，我们可以直接登门拜访进行观察；
然而，若楼下住房暂时无人居住，我们可向小区物业管理部门详细阐述相关情况，并请求物业协助提供楼下住户的联系信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。