签了中介购房合同交定金了能退吗

[律师回复] 解析：
对于购置假证的行为，尽管当事人未曾实际利用过该证件，但其已触犯《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
依据情节轻重，该类行为可能面临处以十日至十五日的行政拘留，同时可并处1000元以内的罚金。
此类处罚措施旨在维护国家正常的社会公共秩序和公共安全，保障广大公民的合法权益免受侵害。
在此，我们呼吁每一位公民都能自觉遵守国家法律法规，积极抵制各种违法犯罪活动，共同努力构建一个和谐稳定、法治文明的社会环境。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

[律师回复] 解析：
关于购房过程中的几个重要步骤以及需要注意的事项，以下进行详细阐述：
通常情况下，在支付完首次购房款后的一个月内，即可与开发商签订正式购房合同；
签约时间的具体安排，则需根据楼盘营销中心的实际工作进度而定，但一般也不会超过一个月。
值得一提的是，各个地产项目之间的签约时间大致相差无几。
此外，待银行贷款审批通过且符合相关规定后，便可签署购房合同，届时，开发商将会开具一份购房合同发票给您。
在此之前，只要所购买的房产尚未在房管局完成备案手续，那么在任何时候均可签订购房合同。
接下来，我们来探讨一下签订购房合同的相关事宜：
首先，务必仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证；
其次，必须严格按照房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本进行签订；
再次，务必关注合同条款中所规定的双方权利义务是否平等；
第四，面积确认及面积差异处理问题不容忽视；
最后，还需特别留意房屋销售的支付方式是否规范。
在签订购房合同时，建议寻求律师或相关领域专家的帮助，从法律层面对合同文本进行审阅，从而尽可能地避免不必要的经济损失。
此外，在与开发商协商购房合同时，如发现有不合理之处，应及时提出修改意见，并与对方进行充分沟通。
需要明确的是，合同是由双方共同协商达成一致的结果。
若双方无法达成共识，则该合同将无法生效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在网络购物过程中若产生纷争，双方应本着平等互助、利益共享之原则，以温和友善的态度进行私下协商并达成和解方案；
若此和解渠道未能有效发挥作用，可向消费者协会申请协助调停，以期顺利化解争议；
如上述路径仍无法解决问题，则可交由特定仲裁机构进行公正裁决；
倘若仲裁结果仍不能令人满意，最终途径便是向当地人民法院提交诉讼申请，通过司法程序维护自身权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在满足特定条件的情况下，双方私下签订的房屋买卖协议将被认定为合法有效。
这些条件包括但不仅限于以下几个关键点：
首先，订立协议的各方当事人必须具备相应的民事法律行为能力，以确保其能够对自身的行为承担相应责任；
其次，协议条款所体现出来的意思表示应当真实可靠，不能存在任何欺诈或误导等虚假成分；
最后，该协议的内容不得违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
如有相关约定，可依约承担违约责任。
若协商未果，您有权依法要求对方承担修理、重作、更换、退货、降低价格或报酬等违约责任。
如在依照约定或适当补救措施实施后，对方依然存在其它损失，您须赔偿相应损失。
法律依据：
《民法典》
第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
第五百八十二条【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国产品质量法》
第四十条售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：(一)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的;(二)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的;(三)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由市场监督管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

[律师回复] 解析：
在正常的商业操作流程中，经纪公司通常是出于合法合理的目的而保管业主持有的房地产权属证明证书，且仅在处理相关业务流程的关键节点时，才会要求业主出示房地产权属证明证书作为办理特定手续所必需的法定凭证。
需用到房地产权属证明证书的关键业务环节包括但不限于：
房源确认、签署房地产租赁或买卖合同、同抵押银行进行面谈、支付税费并完成产权过户手续、对房源进行详细验证等。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。

[律师回复] 解析：
在解除购房合同时，如有退还定金的情形出现，需依据双方签署的约定进行处理；
在合约履行期间，如购房者提前解约，定金可作为支付房价款项的一部分或者在交易结束后予以返还。
依照相关法律法规的定义，定金的意义在于对合同的订立、履行以及解除等环节提供经济和信誉上的保证，其数额通常不应超过主合同总金额的20%。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产所导致的利息支出，应以中国人民银行所制定的金融机构在处理逾期贷款利息时所采纳的相关规定为准则，同时需将已经支付的购房款项金额纳入考虑范围来予以补偿。
若房屋销售合同中有明确关于延期交付房产利息条款的约定，则必须严格按照相应条款执行补偿。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，任何一方当事人如果未能履行其在合同中所约定的义务，或者是未能完全依照合同约定履行自身的义务，那么都应该承担继续按照约定履行、采取必要的补救措施以及赔偿因此而产生的损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
强制学生参与实习活动在法律层面上无疑是不合规的。
学校应该尊重学生的意愿，选择是否进行实习活动，而非采取不利于学生权益的强制措施。
当然，如果学校和相应的用人单位之间存在明确的劳动协议，这也只能由相关的学校以及用人单位签署，并不能以任何形式对学生造成强制性影响。
因此严格而言，学校并没有权力强制学生进行实习活动。
若遇到此类问题，同学们可考虑将实际情况向当地的教育监管机构进行全面且详细的反馈。
法律依据：
《职业学校学生实习管理规定》第九条
实习单位应合理确定顶岗实习学生占在岗人数的比例，顶岗实习学生的人数不超过实习单位在岗职工总数的10%，在具体岗位顶岗实习的学生人数不高于同类岗位在岗职工总人数的20%。任何单位或部门不得干预职业学校正常安排和实施实习计划，不得强制职业学校安排学生到指定单位实习。

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在购置安置房时，买家需按照房款总额的0.05％支付印花税，此外还需要支付房款总额3至5个百分点的契税、交易费用、测绘费用以及权属登记及核发证书所需的费用。
然而，若所购安置房与原住房价格相等的部分，只需另行支付交易手续费用即可。
至于卖家，则需要依照房款总额的0.05％支付印花税，另外对于房产证不满两年的房屋，还需额外支付差额部分5.6％的增值税；
而对于房产证不满五年的房屋，其交易盈利部分的20％或房款总额的1％将作为个人所得税上缴。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房屋中介费用应由委托方承担。
根据国家相关法律规定，居间人为达成签订合同之目的所做出的努力，委托人有义务按约定支付报酬回报之。
在未约定报酬数额的情形下，依据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条的相关规定依然无法明确具体金额时，则可参照居间人工耗和服务质量等因素合理予以确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
通常而言，经由房地产经纪人（中介）签署的购房合约是具备约束力与有效性的。
在这类交易中，通常会涉及到两份书面文件——即买卖居间协议以及房屋销售合同。
只要这些签署的系列合同既未逾越国家相关法律规定的范围内，也没有对其他相关合法利益方造成任何损害；
同时更不会违背当事人的真实意愿与意图，那么无论是买卖居间协议还是房屋销售合同，都将被视为合法有效并具有相应的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在委托中介机构代为出售房产过程中，有必要关注以下几点事项：
首先，必须对所选择的中介公司进行严格的审查，确保其具有合法有效的工商营业执照以及房管局颁发的经纪机构资质证书；
其次，应该对所选中介公司的服务模式进行全面深入的比较分析，以选取最适合自身需求的那一家；
最后，在与中介人员前往实地看房之前，务必仔细阅读并理解对方提供的“中介代理合同”内容条款。
请特别注意，避免与经纪人私下达成交易，以免权益受损。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

[律师回复] 解析：
关于撤销预约订金的事宜，根据我国现行的法律法规，预定款项可按比例全部予以退回。
但若在所签署的合约以及收取的收款收据上，明确标注为“定金”性质，那么此类订金便无法进行退还处理，而且还需要按照相关合同约定，承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在签署了购房意向确认书之后，该房屋将无法撤销购买决定。
若您需要解除购买意愿，则表明您未尽到合同约定的义务，因此必须承担由此产生的违约责任。
然而，如果购房意向确认书的签订过程存在欺诈、重大误解或明显的不公正待遇等情况，那么这份购房意向确认书将会被认定为无效，从而允许您撤回先前的购买申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
首先需要考虑的问题在于，中介机构是否积极地履行其居间服务职责。若想判断中介是否有资格主张客户违反“跳单”之约，首要步骤便是考察双方是否已经签订过居间合同。
此外，还需进一步确认，中介机构是否为买方提供了房源信息、实地勘查房屋及其他相关媒介服务，并且在整个过程中是否真正履行了居间人应尽的义务。这些都是判定中介是否有权主张客户违约的重要依据。
其次，我们需要关注的焦点在于，委托人是否确实利用了该中介机构所提供的居间服务达成交易。
具体来说，我们需要明确中介机构的委托权限究竟是独家代理抑或是非独家代理；如果是非独家代理，也就是说，卖方可能同时向多家不同的中介机构发布房源信息，那么此时便需要综合考虑各家中介机构为委托人提供订约机会的时间顺序、各自履行居间服务的程度，以及最终由哪家中介机构的媒介服务被委托人实际加以利用等多个方面的因素。这无疑是衡量中介机构是否有权主张客户违约的关键所在。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
首先，虚构合同这种行为本身就是法律上所不允许的，如果再以该虚假合同为基础进行开具发票等进一步行动，那么已然涉及到了违法行为，更为严重地那就是对国家税收资源的肆意侵犯。在这种情况下，应根据合同法相关规定，对违反协议的当事人追究其相应的赔偿责任。
然而，如果当事人故意制造虚假协议来损害国家、集体或他人的合法权益，那么这样的协议将被视为无效合同，由此获得的任何财产都必须无条件地归还给国家，而对于那些涉嫌构成犯罪的人，他们还需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百零五条
【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑;虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的。

[律师回复] 解析：
在公司进行收购的情况下，作为普通职员，通常并无赔偿金可领。当公司被成功收购后，原先的劳动合同仍然保持其有效性，劳动者需与新进的公司以原来的方式共同履行劳动合同的责任和义务；
然而，若公司因破产、被依法撤销或者公司解散等原因导致劳动合同结束，此时劳动者将有权获得相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，政府采购合同的签约时限一般以3年为上限。
此外，对于涉及政府购买服务的事项，应订立书面协议，且该协议的履行期限原则上不得超过1年。
然而，在预算得到充分保障以及购买内容相对稳固、具有连续性、经费来源稳定且价格波动幅度较小的情况下，政府购买服务项目可签订履行期限不超过3年的合同。
法律依据：
《政府购买服务管理办法》第二十四条
政府购买服务合同履行期限一般不超过1年；
在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同。

[律师回复] 解析：
在各类诉讼案件中，律师参与办理案件的时间点存在如下不同情况：对于刑事案件，犯罪嫌疑人流亡人在首次接受侦查机关讯问或受到强制措施之时起便有权寻求律师，从那一刻开始，律师便可正式介入案件处理过程；而在民事案件中，代理人介入案件的时间并无严格规定，只要当事人与律师签订委托协议，律师便能够立即开展相关工作，正式介入案件处理过程。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。