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拆迁评估单价怎样算出来的

最新修订 | 2024-08-01
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律师解析
1、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法,收益法,成本法,假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
2、一般来说,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。普通房屋住宅的价格评估通常采取市场法,需要考虑如下因素:地理位置、建筑面积、结构、新旧程度、及土地使用权情况。房屋征收补偿,不得低于周边类似房地产的市场价,就是在正常的市场交易下,房屋能够卖多少钱,这个基数就可以作为征收的时候评估价格。在同等情况下,地理位置优越,建筑结构先进,房屋保存度好,建筑面积大,土地使用权为国有性质的房屋,最终评估计算的价格更高
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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