二手房税费谁来承担

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，契税的法定税率定位于3%-5%之间，这一数值是由各省市自治区结合当地实际经济状况在这一区间内进行适当调整并经上报财政部与国家税务总局审批备案后方能生效。
具体的应纳税金额计算方法如下：
应纳税额=计税依据×税率。
其中，对于房地产交易行为而言，计税依据即为交易当时的成交价格。
自房屋产权发生转移之日起，在取得具有合同性质的凭证的那一天起，便产生了缴纳契税的法定义务。
因此，纳税人应当在这个日期之后的十日内，向房屋所在地的契税征收机构提交契税缴纳申请，并且必须在契税征收机构规定的期限内完成税款的支付。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。
转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
在涉及到继承人继承祖父母遗产这一法律事务中，该情形在法律上被视为属于第二顺位的继承范畴。
若您所询问的问题涉及的背景前提为父母已经离世，而祖父母留下了一份遗产等待其继承人进行分配，那么在当前的情况下，即便是无法提供祖父母的死亡证明文件也是完全合法且合理的。
这主要源于祖父母离世已有时日，且鉴于历史原因，当时很可能并未妥当地开具相应的死亡证明。
然而，请注意即使在这样的情况下，当面临继承权方面的争议时，我们仍然建议通过友好协商来寻求妥善解决方案。
当然，如果在实际操作过程中，确实需要祖父母的死亡证明才能完成相关程序，那么作为继承人的您，同样有权以利害关系人的身份向法院提出申请，请求对祖父母进行宣告死亡的司法程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。
都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；
辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。
遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；
协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第四十六条
自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：
（一）下落不明满四年；
（二）因意外事件，下落不明满二年。
因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。

[律师回复] 解析：
擅自入住他人房屋的行为已触犯刑法，构成了非法入侵住宅罪。
此项罪名特指未经屋主意愿同意、或未遵循法律程序的前提下，擅闯公民个人住所，或是虽然已被明确要求撤离但仍坚持留守拒绝离开的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律条款之规定，若双方法律层面上未履行已经依法成立之合同，此等合同依然享有其有效性。
已生效之合同对于当事人产生了严格的法律约束力，当合同任意一方未经约定即未践行合同义务时，应承担相应的违约法律责任。
同理，在共同违反合同的情况下，双方均需各自承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据相关的法律法规，尽管分公司的分支机构负责人并非是法定义务的代表，不必背负任何连带责任；
然而，如果出现纠纷或需要追究某项具体责任时，分公司负责人仍有权利进行诉讼，并将所有的责任都归咎于总公司。
根据这些法律条文的规定，分公司具备了独自承担起民事责任的能力，而非仅仅作为母公司的附属单位。
法律依据：
《公司法》第十三条
公司可以设立子公司。子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。

[律师回复] 解析：
关于孩子收到的压岁钱这个问题，实际上它源于他人给予的礼物，因此可以被理解为孩子所得到的"赠予"。
毫无疑问，这些由赠予得来的财物应归属于孩子所有，不能视作家长的个人财产。
压岁钱的性质属于赠予行为，而未成年人在法律上具有接受赠予的资格，自然也就拥有了压岁钱的所有权。
然而，父母作为孩子的法定监护人，他们对孩子的财产拥有监督权。
因此，从某种程度上看，收回孩子手中的大额压岁钱，其实也是对孩子财产的一种保护措施。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
关于房屋二次抵押贷款，需要特别关注以下几个方面：
首先，在向特定机构申请二次抵押贷款时，最多可申请的期限为五年。
其次，在办理房屋二次抵押贷款过程中，务必要关注贷款金额与利息的情况。
此外，还需明确第二个抵押权人承担的告知责任以及需求对贷款偿还能力进行评估等相关事项。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
若该车辆系在合法正规的二手车交易市场或知名大型二手车商处所购得，则极有可能能够实现性能退货。
反之，若非在此类场合进行交易，那么车辆退货恐将困难重重。
根据适用于我国的相关法律法规，故意隐瞒事故车辆并将其出售的行为，被视为违法行为，而非犯罪行为，这无疑对消费者构成了欺骗。
因此，消费者有权要求退货并获得相应的经济补偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第十九条
经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪和猥亵罪的刑罚期限和构成要素如下：
首先，强奸罪与猥亵罪的最高刑期分别为五年及以上有期徒刑以及五年以下有期徒刑。
如果被控告者实施犯罪的针对受害者为未成年人的情况下，将面临更加严厉的法律制裁。
其次，无论是强奸罪还是猥亵罪，均是借由暴力、威逼吓阻或其他不正当手段来强迫他人进行性行为或性接触。
对于强奸罪，其刑期范围为五年以下有期徒刑或拘役；
而对于猥亵罪，其刑期范围则为五年以下有期徒刑。
然而，若涉及到儿童受害者，刑期将会进一步加重，可能达到五年以上有期徒刑。
此外，还有四种特殊情况需要特别注意：
第一，当猥亵儿童的人数众多或次数频繁时，刑期将会相应增加；
第二，当猥亵儿童的行为发生在公众场合且情节恶劣时，刑期也会相应增加；
第三，当猥亵行为导致儿童身体受到伤害或其他严重后果时，刑期同样会相应增加；
第四，当猥亵行为的手段极其恶劣或存在其他恶劣情节时，刑期也会相应增加。
强奸罪和猥亵罪的构成要素主要包括以下几个方面：
首先，这两种罪行的犯罪主体都是一般的自然人，但单位不能成为犯罪主体；
其次，这两种罪行的主观方面都必须是出于故意的心态；
再次，这两种罪行所侵犯的客体都是公民的人身权利，具体来说就是对公民人身自由权和隐私权的侵犯；
最后，这两种罪行的客观方面都必须存在行为人通过暴力、威胁恐吓或其他非法手段来强迫他人进行性行为或性接触的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；
有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，契税的缴纳责任主体属于购房者。
至于具体的征收标准，主要分为以下几个方面：
（1）如果是首套住房且建筑面积不超过90平方米，则按照成交总价的1%进行缴纳。
（2）同理，如果首套住房建筑面积介于90至144平方米之间，那么需按成交总价的1.5%来计算。
而针对其他情况，即非首套住房或者建筑面积超过144平方米的，则需按照成交总价的3%进行缴纳。
其次，关于个人所得税的缴纳问题，其责任主体为售房者。
具体的征收标准如下：
应缴纳税款等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%）的比例。
其中，普通住房的计税价格为1%，非普通住房或非住宅类房产的计税价格为1.5%，而对于拍卖房产而言，其计税价格则为3%。
值得注意的是，对于个人转让自用超过两年并作为家庭住宅使用的房产，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
再者，营业税的征收方式较为特殊，即个人出售购买超过两年（含两年）的普通住房时，可享受免征营业税的待遇。
这项营业税由城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个部分组成，其征收税率为5.6%。
此外，印花税的征收标准为买卖双方各承担0.05%的份额。
而对于土地增值税，根据现行规定，暂时不对个人销售住房征收该项税费。
其具体的征收标准为：
应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。
通常情况下，城市土地增值税的核定征收标准为：
商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，其他非住宅类房产的核定征收率为5%。
最后，登记费的征收标准为：
（1）个人住房登记收费标准为每件80元；
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
同时，还涉及到房地产交易手续费的收取问题。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
当合伙人离世之后，其继承人在处理合伙事宜上应遵循以下原则：
依据已签署的合伙企业协议中所载明的相关规定或征得所有合伙人一致同意，自继承之日起，继承人将获得该合伙企业的合伙法定代表人身份。
法律依据：
《合伙企业法》第五十条
合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，按照合伙协议的约定或者经全体合伙人一致同意，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。
有下列情形之一的，合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额：
（一）继承人不愿意成为合伙人；
（二）法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格，而该继承人未取得该资格；
（三）合伙协议约定不能成为合伙人的其他情形。
合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人，普通合伙企业依法转为有限合伙企业。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。

[律师回复] 解析：
在当事人因酒驾导致人员伤亡的情况下，若共同饮酒的伙伴确曾进行过劝酒等不当行为，那么他们就需要对此负有连带法律责任。
在饮酒期间，所有参与者都应尽到彼此关照、相互扶持以及确保安全的义务。
举例而言，假若某个劝酒者在明知道应当开车的同伴会因为过量饮用而无法驾驶汽车的情况下，仍继续怂恿他喝酒，这个时候，若该驾车者在酒后驾车时发生了意外，致使受害方受到了伤害，那么作为劝酒者，便极有可能要承担相应的民事赔偿责任。
反之，倘若共同饮酒的朋友们并没有实施强行劝酒的行为，并且已经竭力阻止了酒后驾车的行为，然而不幸的是，驾车者还是将他人撞死，那么在此种情况下，行为人必须为自身的行为负责，承担全部的法律责任，其他共同饮酒的朋友则无需承担连带赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十九条
第一款
教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。

[律师回复] 对方不过户构成违约责任，可以提起诉讼要求对方承担违约责任或解除合同

[律师回复] 不合理。可以看懂仲裁。。。。

[律师回复] 你好！建议与另外两位保证人协商，共同凑钱承担保证责任，再向债务人追偿。

[律师回复] 您好 交警事故认定书上怎么注明的

[律师回复] 单位可以不续签，但需要支付经济补偿

[律师回复] 你好，你可以咨询的，讲一下情况，具体分析

[律师回复] 孙子有代位继承权。。。。。