怎么和开发商协商违约金
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 若开发商未能依约按时向购房者交付所购房屋之使用权，在依照《物业销售及租赁合约》中规定的违约责任条款主张开发商加以赔偿之后，则该购房者仍有权保留继续履行该项合约的合法权益。如双方在合约中并未就此事宜作出明确约定，那么依据相关法律规范，在所购房屋逾期交付使用的这段时间内，由权威主管部门发布的或者由具备资质的房地产估价公司给出的同地区、同类型房屋租金标准即为确定赔偿金额的合理参考标准。若双方未能通过友好协商达成共识，且购房者仍坚持维护自身权益，那么他可以选择依法提起诉讼以寻求司法救济。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第四百七十五条要约可以撤回。要约的撤回适用本法第一百四十一条的规定。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
和开发商协商违约金谁承担关于特定违约赔偿金额的界定，主要基于双方签订的房地产买卖协议中所设定的规则进行。关于逾期交付房屋的违约罚金，目前尚未有全国范围内公认的制定标准。在通常的情况下，若双方已经在合同中约定相关事宜的处理方式，便应遵循“有约从约，无约从法”的准则，采纳合同上划分出的惩罚比例。
-
怎么和开发商协商违约金在购买房屋时，消费者有权依照订立的合同时所明确的协议，向开发商寻求相应的违约金补偿。若合同中并未明确规定这方面的事宜，则可参照具体的违约情节，细致评估实际可能遭受的损害程度，从而划定合适的违约金数值。值得强调的是，终档的违约金金额不得高于实际可能遭受的损害幅度的30%。
-
怎么和开发商协商违约金合同诈骗行为将依法认定为“合同诈骗罪”，涉及非法占有、欺骗手段及法定金额标准。此类犯罪将受三年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚，并可能附带罚金。法律旨在保护合同双方权益，维护市场秩序。
-
和开发商协商免违约金怎么算商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
房屋买卖
-
怎么和开发商协商违约金“一房二卖”纠纷中，房屋所有权归属原则如下：优先权购房者（通常指已办理过户或预告登记的）获得产权；若均未过户，预告登记成功的购房者优先；若均无预告登记，实际入住者拥有所有权。无论合同效力如何，购房者均有权要求出让人继续履行合同或赔偿违约。
房屋买卖
-
怎么和开发商协商违约金若开发商未按时交付房屋，购房者有权要求赔偿并继续履行合同。如合约未明确约定，赔偿金额可参考同地区、同类型房屋租金标准。若协商无果，购房者可通过诉讼维护权益。依法维权，保障购房者权益不受侵害。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125422人选择咨询律师
怎么和开发商协商违约金
一键咨询
怎么和开发商协商违约金
“一房二卖”纠纷中，房屋所有权归属原则如下：优先权购房者（通常指已办理过户或预告登记的）获得产权；若均未过户，预告登记成功的购房者优先；若均无预告登记，实际入住者拥有所有权。无论合同效力如何，购房者均有权要求出让人继续履行合同或赔偿违约。
10w+浏览
房产纠纷离婚协议关于房产的分割有效吗
[律师回复] 在婚姻财产分配的协议中，关于不动产分配的条款通常被认定为具有法律效力，但是需要满足以下特定的前提条件。首先，该份协议必须体现出协议双方的真实意愿，并未受到欺诈、威胁等不正当因素的影响。其次，对于这类不动产的分配条款，必须表述清楚明晰，且不与国家法律的强制性规范相冲突。最后，若双方当事人遵照协议内容，履行了各自应尽之义务，那么他们的权益就将受到法律保护和认可。
3.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
协议离婚有什么程序
[律师回复] 在签署离婚协议书上，您需要遵循以下几个主要步骤：首先，夫妻双方必须经过深思熟虑和充分沟通，达成自愿解除婚约的共识，并对关于子女的扶养，家庭财产的处置以及债务相关问题进行妥善的商讨和解决。接着你们将共同起草并签署这份书面的离婚协议。接下来的事宜应当由您亲自完成，即携带相关证件前往婚姻登记部门依法提出离婚申请。从婚姻登记单位接到您递交的离婚登记请求之日开始计算，30天内，如果有任意一方表示不愿离婚的立场，那么他们有权向该婚姻登记机构撤回离婚登记申请。然而，如果在这30天的期限结束之后，双方都没有提出异议或者撤回申请，那么之后的30天内，你们夫妇二人便须共同去往婚姻登记机关申请领取离婚证书。若在此期间未能提出此项申请，那么自动视作您们已撤回了离婚登记申请。在所有这几个环节中，建议您慎重考虑，权衡利弊得失。
4.6w浏览
租房协议签订后因某一方违约了，合同不再执行，税务部门按此合同收缴税款合法吗
[律师回复] 您好，若出租人因承租人违约取得违约金收入，应作为应税收入计入应纳税所得额缴纳企业所得税或个人所得税；承租人因出租人违约取得的违约金，在符合相关条件下可作为营业外收入等，并入企业或个人的应纳税所得额计算缴纳所得税 。
3.1w浏览
怎么和开发商协商违约金
若开发商未按时交付房屋，购房者有权要求赔偿并继续履行合同。如合约未明确约定，赔偿金额可参考同地区、同类型房屋租金标准。若协商无果，购房者可通过诉讼维护权益。依法维权，保障购房者权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
我是事业单位工作人员，1990年参加工作，在2014年单位被私人承包后，政府把我安置在承包商公司上班，我在下班路上发生交通事故，无法得到赔偿，造成我很大的伤害！请问该如何处理呢？
[律师回复] 目前案件到什么阶段呢？需要把案件情况都陈述清楚，才能给你做准确的分析判断
3.4w浏览
和开发商协商免违约金怎么算
商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约要退房怎么协商,开发商违约怎么解决?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
开发商协商违约怎么处理
在合同执行中遇到纠纷时，首选协商与调解，以公平、有效的方式达成共识，通过调解人的调停和解释，促使双方理解和体谅，寻求和解。对于无法协商的矛盾，可借助仲裁机制，其公正高效适用于各类合同纷争。如所有方法无效，可依法诉诸法律程序，维护合法权益。
10w+浏览
房产纠纷我在网约车公司买的车，因为买不了保险公司影响我一个月没法营运，造成损失，影响我还不上车贷，公司又把我的车在我不知情收回了
[律师回复] 电话联系讲下具体情况。
3.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
