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买房怎么样才能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
我们在此向您列举了若干种买房人可以考虑选择退房的情形:首先,如果开发商未能在预定时间内完成房屋的交付工作,并因此而引发了合同所约定的根本性违约行为,那么买房人便有权选择退房;其次,假如开发商在签订合同时申请的相关手续并不齐全,从而直接导致整个合同的效力存在疑问,亦是买房人行使其退房权利的合法依据之一;再者,如果开发商在未获得买房人同意的前提下擅自更改了房屋的设计方案,同样也是一个需要关注的问题,合理利用此条款也可以帮助买房人成功进行退房操作;另一方面,根据法律规定,当实测面积相对于合同约定上的面积偏差率超过了3%时,买房人也有理由选择要求退房;最后,若开发商所提供的房屋存在主体结构质量不达标或者是严重影响到房屋正常使用功能的情形,也是买房人合法权利的体现。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房怎样才能退房
购房者有权退房的情形包括:开发商延迟交房构成根本性违约、商品房买卖合同因开发商手续不全而失效、开发商未经许可擅自更改房屋设计方案、实测面积与合同约定面积误差超过3%、房屋主体结构质量存在问题或严重影响正常使用。在这些情况下,购房者有权选择退房。
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房产纠纷
买房怎么样才能退房
购房业主在以下情况下有权解除合同:开发商逾期交房构成实质性违约、合同因开发商手续不全而有效性受质疑、开发商擅自改变房屋设计未经购房者授权、实际测量面积与合同约定面积相差超过3%、房屋主体结构存在质量问题或品质严重影响使用。在这些情况下,业主有权请求退房。
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房产纠纷
买房后怎么样才能退房
购买房产的买受人在以下情况下有权选择撤销合同:开发商未按时交付房屋、合同因缺乏合法性而无效、开发商擅自更改房屋设计、房屋实际面积与合同约定面积差异超过3%、开发商交付的房产主体结构质量不及格或影响正常使用功能。
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房产纠纷
买了新房怎样才能退房
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买了新房怎样才能退房问题带来帮助。
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房产纠纷
怎样才能退买房定金
购房定金在一定条件下可以退还。如果因购房者过失未能签订合同,定金不退;开发商违约或隐瞒房产情况,应双倍返还定金;因不可控因素导致合同无法签订,开发商应全额退还定金。
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