二手购房定金比列是多少

[律师回复] 解析：
只有在获得了合法营业许可证的正规宠物店，我们针对其服务提出的投诉方能产生相应的法律效果。
此时，您可前往当地的工商管理局予以投诉。
然而，在此过程中必须具备充足可靠的证据，例如购买商品时所出具的发票或收据，乃至与经营者签订的具体商业合同等。
若您能够提供此类文件以证明商家未能按照合同约定履行义务，那么投诉将更具说服力。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十八条
经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。
宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。

[律师回复] 解析：
此举涉及到严峻的危险驾驶犯罪问题，将面临拘役的刑事处分和罚金的经济处罚。
具体来讲，危险驾驶罪主要涵盖以下四个方面的违法行为：
第一，进行严重的追逐竞驶活动，情节恶劣；
第二，醉酒后驾驶机动车上路；
第三，在运营校车业务过程中或在旅客运输中，超过额定乘员数载客，或者违规以超高速行驶；
第四，在危险化学品运输过程中违反相关安全管理规定，对公共安全构成威胁。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在以下情况下，“一房二卖”有可能被视为欺诈行为：
首先，售房者已经将房产出售给他人且完成了产权转移备案手续；
然而，不久后他却采取欺骗手法故意隐瞒真相，让他人误以为自己仍然拥有该物业的所有权，进而使对方产生错误的交易意向并支付相应房款。
在此种状况之下，售房者就有可能对第二位购买者构成欺诈罪名。
如果这种情况导致商品房买卖合同的主要目的无法达成，那么无法获得房产的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求售房者承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
1、在盗窃案件中涉及金额达到两万元人民币者，将被判定为数额较大，需面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制判罚，同时还可能被要求支付罚金。
2、参照相关法律规定，对于非法占有公私财物且数额较大的行为，如屡次进行盗窃、擅自闯入他人住所进行盗窃、随身携带着武器实施盗窃以及使用扒窃手段等情况，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被要求支付罚金；
若涉及数额巨大或存在其他严重情节时，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的判罚，并需要支付罚金；
而当涉及数额特别巨大或存在其他特别严重情节时，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被要求支付罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
购置商铺并不被视作第二套房产，原因在于商铺属于商业地产类别，并不列入住宅限购范畴之内。
因此，购买商铺不被视为第二套住房的购置行为。
如欲以商铺作为抵押品申请按揭，则只能获得五成贷款额度。
所需提交的相关材料包括但不限于以下几项：
有效身份证明文件、户籍簿、婚姻状况证明、收入证明、银行账户流水记录（若为已婚人士，需同时提供配偶的相关资料）。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在鉴别“房屋买卖中存在一房二卖情形”是否符合刑法上对于合同欺诈罪名的认定，我们需要注意以下几点：
首先，行为人必须实施了足以影响相对人（受害方或者称受骗人）的决定和行动的虚假陈述；
其次，受害人在此情况下须对行为人的行为产生误解或者误判；
其三，受害人必须在此误解基础之上，做出了将自己的财产权益交由行为人或第三方处置的决策；
最后，受害人必须因为上述行为而实际遭受到了财产损失。
当我们面临“一房二卖”的问题时，作为受害方的买受人有权要求解除与卖方之间的合同关系，同时要求归还已经支付的购房款项及其相应的利息，此外，他们还有权要求卖方赔偿由此造成的经济损失，并且，如果损失金额超出了已支付的购房款项的一倍，那么买方还可以向卖方提出更高的赔偿要求。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同完成备案之后，房屋所有者依然有权申请办理注销及变更手续。
然而，当申请开始进行时，关于变更合同登记备案的工作时长将定格在七个完整周内，而注销合同登记备案所需的工作时间则为十四个标准工作日。
若需对房号或受理人员进行调整，则必须先进行合同登记备案的注销操作，随后填写相应的变更合同申请即可，无需再次进行注销流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
的确可以。
当一审判决认定为实体刑罚时，若在上诉至二审期间满足相关条件，仍可继续采取取保候审措施。
然而，如一审判决已确定实体刑罚并再次上诉至二审，那么在二审期间可能会将其收押。
在这个过程中，当事人及其法定代理人、近亲属均有权针对已经生效的判决和裁定向人民法院或人民检察院提出申诉，但这并不意味着他们有权停止判决、裁定的执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
按照先前所签订之合同中明确规定的违约条款来进行相应的违约成本核算。
根据现行相关法律法规，当商品房买卖合同正式生效之后，一旦卖方自愿将其所出售的房产再度出售于他人时，遭受损失的买方则有权要求卖方归还原先已经支付的购房款项及其对应的利息费用，同时可以要求卖方对其造成的经济损失进行赔偿，并且赔偿金额不得超过买方实际支付的购房款项的双倍。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当然是可以的，这是诉讼案件得以正常推进的必要条件之一。
“有明确的被告”，不仅仅要求被申请人具备诉讼主体资格，以便能够以其自身名义参与到诉讼之中，同时，还要求被申请人的联系方式以及住址信息必须保持准确无误并且具有特殊的针对性。
因此，倘若原告在其提交的起诉状中所描述的被告姓名与其实际姓名之间存在较大差距，导致原告所诉求的被告实际上并不存在，或者按照原告提供的送达地址无法有效地将应诉通知等相关法律文件送达到位，那么我们就应当视作原告的起诉缺乏明确的被告，从而有权裁定驳回其起诉请求。
然而，如果原告在起诉状中所指控的被告姓名与被告实际姓名仅有微小的差别，而且依据原告提供的联系方式确实能够将应诉通知书等相关法律文件顺利送达，那么在此种情况下，原告的起诉行为并非完全不符合“有明确的被告”这一基本要求，因此，我们应该允许原告对被告的姓名进行适当的更改。
其次，为了确保“便于当事人进行诉讼，便于人民法院进行审理”的原则得到充分贯彻执行，我们同样需要根据具体情况，给予原告变更被告的权利。
当原告所诉求的被告与被告实际姓名之间并未出现本质性的差异时，如果我们仍然坚持不允许原告变更被告，那么必然会导致原告不得不针对已经查清的被告另行提起诉讼，法院也需要对此另行立案，重新展开审理工作。
实际上，尽管两次诉讼的当事人并未发生任何改变，但是这种做法无疑会给当事人带来精神上和经济上的双重压力，增加了他们的诉累，同时也不利于法院提升审判效率，甚至可能背离司法为民的宗旨。
法律依据：
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第二百五十条
依照本解释第二百四十九条
人民法院准许受让人替代当事人承担诉讼的，裁定变更当事人。
变更当事人后，诉讼程序以受让人为当事人继续进行，原当事人应当退出诉讼。
原当事人已经完成的诉讼行为对受让人具有拘束力。

[律师回复] 解析：
对于非法购买走私烟草的行为，它本身即是一种违法的走私活动。
根据相关法律法规，若情节较轻，未达到犯罪标准，将会受到相应的行政处罚，包括没收走私货物和违法所得以及罚款等等；
然而，如果涉及金额巨大，已经达到了犯罪的程度，那么就需要按照具体情况，依法追究其刑事责任。
例如，如果购买走私烟草的涉案金额较大，那么就可能构成了走私普通货物罪，将面临着三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需缴纳偷逃应缴税额一倍以上五倍以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的，按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，工伤保险是无法进行独立购买的。
所有用人单位都应在员工正式开始工作之日起的第三十个工作日内，为其所属员工向当地社会保险经办机构提交社会保险登记申请。
如若未能按照上述要求进行社会保险登记，当地社会保险经办机构有权对该企业应当承担的社会保险费用进行核定。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法律法规，开发商若在出售商品房时无法提供合法有效的《商品房预售许可证明》，其与购房者所签署的《商品房预售合同》将被视为无效合同。
然而在此情况下，倘若开发商能够在被告提起诉讼之前成功获得该项资质认证，那么原有的《商品房预售合同》即可重新被判定为有效。
值得注意的是，若购房者在知晓开发商未能获取《商品房预售许可证明》的前提下仍与其签订《商品房预售合同》，则可视为双方对于该商品房预售事宜已达成共识，合同得以成立。
然而由于缺乏必要的生效条件，故此份合同目前尚处于未生效状态。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
购买全权所有的二手房，若无须缴纳土地出让金，则仅限于出售房产所占用的土地为由政府划拨的国有土地，即该二手房的建设用地以政府划拨的方式获得。
然而，如果出售的房产所占用的土地是通过出让的方式获取的，那么在进行房屋销售时，就必须向国家支付相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

[律师回复] 解析：
在您准备购买车辆前，请确保已备妥所需款项。
需要注意的是，尽管信用卡分期付款购车方案要求的首付比例通常为新车总价的30%，然而并不是所有申请人都能够成功获得剩余70%的贷款额度。
针对这一情况，各家银行将根据您的个人信用状况，来授予您相应的贷款批准权限。
在选定信用卡分期付款作为购车方式之前，真诚地建议您首先拨打银行客服电话，以便深入了解您所拥有的信用额度。
此外，还应对相关优惠政策进行确认。
诚然，免息汽车贷款确实可以为消费者节约大量的利息支出，然而值得注意的是，部分消费者可能因为使用免息汽车贷款而失去了购车过程中的其他优惠机会。
因此，我们强烈建议您在与经销商商讨完购车价格之后，再考虑采用信用卡分期付款的方式。
同时，也请务必提前做好保险费用的规划。
在办理信用卡分期付款购车业务时，手续费通常会在支付首付款以及第一个月的分期付款时一次性支付完毕。
因此，在您决定购买车辆之际，便需要准备好包括首付款、购置税、保险、交强险、上牌费以及手续费在内的各项费用。
最后，请务必牢记按时足额偿还贷款。
消费者必须按照约定的时间节点每月按时还款，否则将会面临极高的违约成本。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在医疗事故引发的二次手术事件中，需要支付的补偿款项主要包括以下几个方面：
首先是医疗费用的赔偿，这个数额等于已经产生的医疗费用（但不包含原始疾病的治疗费用在内）加上预先估计的预计医疗费用；
其次是误工费的赔偿，其计算方式为误工时间乘以当事人的收入（即患者因为误工而减少的固定收入）；
最后是住院期间的伙食补贴，其计算方法为住院天数乘以医疗事故发生地点的国家机关一般工作人员的出差伙食补贴标准。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
（一）医疗费：
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。
结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
（二）误工费：
患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算；
无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
（三）住院伙食补助费：
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
（四）陪护费：
患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。

[律师回复] 解析：
“七险两金”是指我们在工作中所涉及到的诸多保险与福利待遇中的几种主要内容，其具体组成部分包括：
基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险、补充医疗保险、长期护理险以及住房公积金、企业年金这两个项目。
首先，让我来为您详细解读一下其中的几个主要内容：
1.补充医疗保险：
这是相对基本医疗保险而设立的一种保险机制，它包含了企业补充医疗保险、商业医疗保险、社会互助以及社区医疗保险等多个方面，旨在作为基本医疗保险的有效补充，为广大员工提供更加全面的健康保障。
2.长期护理保险：
这是专门针对那些因年迈、疾病或者残疾导致生活无法自理，需要在家中或者疗养院接受治疗并由专人陪伴照顾的个体，为他们在治病过程中所产生的相关费用提供支付保障的一种保险产品。
3.企业年金：
这是在政府强制推行的公共养老金或者国家养老金之外，企业依据国家政策的引导，结合自身经济实力和经济状况所建立的一种补充性养老金制度，旨在为本企业的员工在退休后提供一定程度上的退休收入保障。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
当然可以选择退房，然而这需要你承担相应的违约责任。
依据我国现行的相关法律法规以及实际操作经验来看，允许退房的情况主要分为约定条件和法定条件两大类。
其中，约定条件是指购房者与房地产开发商在签订购房合同时所达成的关于退房事宜的共识。
例如，若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，那么购房者有权提出退房申请。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当业主外出未归或者拒绝履行房屋的交付义务时，租赁协议已经到期，此时若业主有意收回房屋，需遵循如下操作规程进行处理：
（1）如承租方通知业主的近亲、或者其所在单位或签证机关要求按到期日期搬迁，则应视为原租约已自行终止，无需再缴纳租金；
（2）若承租方在通知业主回巢之前，或者在尚未得到业主明确答复的前提下，向承租方提交续租申请并按时缴纳租金，可视为按原租约办理；
或者可以进行每月租金的交付，委托给上述人士进行代为收取并保留凭据，以此转交给业主，自得知业主无意续租的意向表达之日起，即开始执行不续租的决定；
（3）若承租方在租约期满之后继续居住在该房屋直至业主归来或者得到明确答复之日，若承租方要求业主支付额外的贷款金，原则上是不被允许的，除非业主自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[律师回复] 解析：
对于购买假证件的行为，其具体的量刑标准详见下述几点：
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人实施了“办理假证”的行为，包括但不限于伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章等，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚；
若情节严重者，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
然而，对于制作或购买假证的数量尚未设定明确的触刑标准。
因此，从司法实践的角度来看，仅需制作一张假证、一枚假公章，便可追究其刑事责任。
此外，对于变造国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的行为；
以及伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的行为，均将受到10日以上15日以下拘留，并处以1000元以下罚款的处罚；
若情节较轻，则可能被处以5日以上10日以下拘留，并处以500元以下罚款。
法律依据：
《中华人民治安管理处罚法》第五十二条
对“伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
以及伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码”行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款；
情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。