父母过世房屋拆迁要办过户手续吗

[律师回复] 解析：
子女享有选择自身姓氏的权利，并不强制要求其必须沿袭父亲的姓氏。
依照现行法律规定，自然人有权自主决定采用父母双方或其中一方的姓氏作为自己的姓氏，亦可在其他直系长辈血亲的姓氏、由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏等特殊情况下，选择父姓与母姓之外的其他姓氏作为自己的姓氏。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零一十五条
自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：
（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；
（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；
（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。
少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

[律师回复] 解析：
子嗣可被选任为保证人。
充当担保人所需符合以下各项条件：
1、担保人为自然人，年龄须介于18至65周岁之间，且应具备完整的民事行为能力；
2、担保人需持有合法有效的身份证明文件；
3、担保人应有稳定可靠的经济收入来源，并具备按期足额偿还债务的能力；
4、担保人应拥有良好的个人信用记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十三条机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

[律师回复] 解析：
赡养责任的分配与老年人是否存在偏心并无关联，无论老年人是否存在偏袒行为，所有的成年子女都应该平等地承担起对他们父母的抚养义务；
若有子女未能履行相应的赡养责任，老年人有权请求该子女向自己支付必要的赡养费用。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，若房屋买卖合同合法且遵循了公共秩序及善良风俗原则，则视为有效合同。
一份完整的房屋买卖合同，应包含以下主要内容：
第一，标明标的物的具体名称；
第二，明确交易数量；
第三，保证产品质量；
第四，确定交易价格；
第五，约定交易履行的时间、地点以及方式；
第六，明确包装要求；
第七，制定验收标准与方法；
第八，商定结算方式；
第九，明确合同所采用的文字及其效力等重要条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时，若采取货币形式进行补偿，则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。
对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言，其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。
无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式，拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项，再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算，无论差异结果是盈余还是亏损，都需要进行相应的调整平衡。
在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中，如果选择实行货币补偿，那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算，并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。
如果选择房屋补偿方式，那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。
当房屋价值与补偿金之间存在差异时，应当进行差价结算，但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。
对于因拆迁导致停产、停业损失的情况，拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上，应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿，同时，拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在遵循现行法律体系的层面上，女婿并无义务供养岳父岳母。
虽然这一行为可能违背社会公德与家庭伦理，但它并不构成违法行为。
相较之下，法律规定成年子女应对失去劳动能力且无经济收入的长辈予以赡养，这同样适用于亲生子女以及合法收养的子女及形成抚养关系的继子女。
因此，能够明确的是，对于父母的赡养责任应由子女承担，而并非女婿或媳妇此类非直系亲属。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
在判断法院是否有权干预拆除违章建筑的问题上，应根据拆违行为实施的具体途径和流程来进行分析与理解。
如果违章建筑的拆除工作是通过非诉讼程序进行的，也就是说，该项任务是由行政部门自行完成的，那么在此情况下，法院便无权对违章建筑的拆除过程进行干涉或参与。
因为在这样的处理模式下，法院已将其对违章建筑拆迁的强制执行权力授予了人民政府，所以法院在这个时候再去插手违章建筑的拆迁事宜显然是不恰当的。
然而，如果违章建筑的拆除工作是通过诉讼程序进行的，也就是说是由人民政府向法院提出申请，要求法院强制执行违章建筑的拆除行动，那么在这种情况下，法院就有权利对违章建筑的拆除过程进行干预。
因为在这种情况下，拆迁违章建筑的强制执行权力实际上掌握在法院手中，法院的介入是合理且合法的，因此，法院完全有可能参与到违章建筑的拆除过程之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，您需在备案达成后的30日内着手办理相关贷款手续。
关于购房合同时，一般需要等到完成网上签约才能正式签署，此后再提交至房屋管理局进行备案处理，此时您便可获得这份已经被备案的购房合同。
然而，由于开发商需要将备案合同从房管局领回来，这也会影响到您的合同获取时间。
因此，建议您向开发商反复确认，以确定何时能够完成所有备案及取回相关文件的流程。
在大多数情况下，在用户与开发商签署了用于购买住宅用房的《商品房买卖合同》后，开发商将会直接把这些合同集中申报至当地的房屋管理局进行备案，这个过程一般需要耗费约三十个工作日的时间。
法律依据：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条
本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
若在当事人缔结婚姻之前，其双亲为他们购买房产出资的行为，理应被视为对自身儿女的私人赠与，但在此种情况下，若双亲已明确表达出资属意于子女双方，则另行考虑。
当当事人步入婚姻殿堂之后，若双亲再为他们购置房产出资的话，根据双方事先的协议进行处理；
若这方面没有具体的约定或约定模糊不清，那么便依法定程序，将其视作继承或受赠与的财产来处理。
在离婚财产分割过程中，涉及到一方父母出资的情况，即便房产是在婚后由父母购买的，只要产权登记在出资方父母及其子女名下，那么在离婚时，此房产就会被视为一方的个人财产，离婚时不会对此进行分割。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
；
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；
没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
从法律视角来看，将农村住房赠送给外村村民的行为通常被认为是无效的。
尽管住房所有者享有自由处置其房产的权利，但必须注意到，农村宅基地使用权的获取和变更是紧密关联于该地区集体经济组织成员的特殊身份属性的。
非本村集体经济组织成员无法直接取得或者获取类似宅基地使用权的权益。
因此，如果将农村住房赠予外村村民，将会导致受赠人在某种程度上获得宅基地使用权，这无疑违背了相关法律法规的规定，并且往往得不到法院的认可和支持。
另外，根据国家相关政策的规定，农村住房向城镇居民出售或赠与也是受到严格限制的，目的在于防止未来可能出现的房屋产权纠纷问题。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，继父母对继子女所负有的责任和亲生父母对其子女所担负的责任几乎完全相同，都拥有教育以及保护未成年继子女的义务。
同时，他们还需承担起抚养这些孩子的重任。
然而，这所有责任的出发点和基础，乃是建立在继父母与继子女之间已经确立的父母子女关系之上。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。
继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。
第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
第一千零六十八条
父母有教育、保护未成年子女的权利和义务。
未成年子女造成他人损害的，父母应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。
对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户，需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。
(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。
值得注意的是，对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物，我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿，但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。
关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价，这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整，并且经过市人民政府的批准之后，会定期对外公布。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
在拥有房产证的前提下，划拨性质的房屋也具备申请抵押贷款的资格。
对于以划拨方式获取的国有土地使用权来说，抵押人应首先委任具备土地估价资质的中介机构对该土地进行价值评估，待土地管理部门确认并批准抵押后，再由抵押人和抵押权人共同签署抵押合同。
在此过程中，土地管理部门还需核定出让金的具体金额。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在现实生活中，房屋的所有权和使用权可以被分离处理。
房屋所有权通常指的是房屋所有人所享有的对自己所拥有的房产进行完全排他性控制的权利；
而房屋使用权则是基于一定的法律协议或契约，赋予个体对该房屋进行实际使用和操作的权力。
以单位分配住房以及将房屋租赁出去这两种常见现象为例，恰恰验证了所有权与使用权相互独立、可分别行使的事实。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

[律师回复] 解析：
假设个人医疗保险卡中断缴纳未达三个月之久，那么该劳动者在恢复缴费之后的次月便可开始正常使用其福利；
然而若中断时间超过三个月，则必须要保证连续性的缴费行为超过一定期间才能重新启用，具体所须达到的连续性缴费期限会按各个省级行政区域的相关规定来加以界定和执行。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。
第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

[律师回复] 解析：
关于离婚子女向其亲生父母支付赡养费用的准则规定如下：
当子女家庭成员的平均每月收入超过当地最低生活保障水平时，超出该水平部分，如子女数量在两个以下则按照50%的比例计算赡养费用，若子女数量在三个及以上则按照40%的比例进行计算；
相反地，如果子女家庭成员的平均每月收入未达到最低生活保障水平，则可认定为该子女无法向父母提供足够的赡养费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系破裂之后，对于年幼尚未满两周岁的孩子，优先考虑由母亲亲自抚养。
然而，若母亲存在以下任何一种情况，则父亲有权向法院提出直接抚养孩子的申请，且此项申请应当得到人民法院的支持与批准：
母亲患有久治不愈的传染病或其他重病，致使孩子无法与其共同生活；
虽然具有抚养能力，但却未尽到抚养责任，导致孩子不得不随父亲生活；
除以上两种原因之外，还有其他特殊因素，譬如孩子的确不适宜继续留在母亲身边生活。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
首先，在缔结婚姻之前，双方父母共同出资购买房产并将其置于夫妻双方名下，根据现行法律规定，该房产将被视为夫妻双方的共同财产。
然而，我们必须明确，此种情况下，我们应该将父母的出资行为视为对各自子女的赠与，而非基于产权登记在双方名下任意解读为对夫妻双方的赠予。
其次，假设在结婚之前，双方父母都有作出过投资，但房产只写在了其中某一方的名下，尽管如此，按照同样的法律原则，这个房产也应被定义为是夫妻的共同财产。
而且，在此种情形下，我们仍然需要将父母的出资行为视为对各自子女的赠与，而非简单地理解为双方父母对某一方的赠与。
除非有其他相反的约定存在，否则，我们应该将这种情况视为双方按比例共有的财产。
最后，如果是在婚后，双方父母共同出资购买房产，无论房产是落在夫妻中的哪一个人或者两个人都名下，根据现行法律规定，这栋房产都将被视为夫妻的共同财产，并且在离婚时，将会被平均分配。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

[律师回复] 解析：
关于房屋的补偿费用，其主要目的在于作为对拆迁房屋所有权人在财产上所受损失的补偿，以被拆迁房屋的特性以及使用年限为依据，按照每平方米的市场价格进行计算得出。
其次，我们还涉及到一种名为周转补偿费的支出，此项费用的用途是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者寻找新的临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处，具体的计算方式是根据被拆迁房屋住户的家庭人数，以每个月为单位进行补贴。
最后，我们还会提供一种奖励性的补偿费用，这种费用的设立旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
具体的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
最后，是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
一类重要的户口变动便是所谓的“拆户”。
这种情形通常指一户家庭在特定背景下，其内部的某位成员或者多位成员在符合相应条件之后，选择脱离原有户籍，自成一户。
在此，我们将为您详细阐述各类拆户的具体条件及其所需要提供的相关资料。
首先，针对因婚姻状况产生的分户情况，申请人应当具有完全民事行为能力并且经济独立，同时具备专属的居住空间并拥有明确的门牌地址。
此外，还需要得到所在乡镇、村庄及小组的书面批准。
在申请过程中，您需要准备的材料包括由乡村、村庄和小组三级机构出具的同意分户的证明文件、分户申请书、房屋所有权证明（例如农村建房审批表或房产证）、由民政部门开具的房屋门牌地址证明，以及申请人与配偶的身份证明文件、户口簿等。
其次，对于因离婚导致的分户情况，申请人必须持有法院的判决书或调解书，并且已经实际入住了分配到的房屋。
同样，您需要准备的材料包括离婚判决书或调解书、申请人与前任配偶的身份证件和户口簿等。
值得一提的是，对于农村户口的特殊情况，如果一户人家仅有一名子女，当该子女结婚后却无独立房产时，便无法独自成为一户；
然而，若这户人家有两名以上的子女，其中已婚的子女即便没有独立的住房，也是可以进行户口分立的。
最后，我们要提醒您，对于城市居民而言，如果没有独立的房产，通常是不被允许单独设立户口的；
但是，对于农村居民来说，如果家中有多个子女，即使他们没有独立的住房，也是可以考虑进行户口分立的。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。