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购买新房的预售合同合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同呈现出极为强烈的法律约束力,一旦任一方当事人违反了此项预售合同的约定,便须承担起相应的法律义务及赔偿责任。所谓商品房预售合同,是指商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上,商品预售方承诺在预定的有效期内将已预先建造完成的商品房所有权移交给预购方,作为交换条件,预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项,并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一,受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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预售合同是购买合同
商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义,即房地产开发商在取得预售许可证的前提下,将尚未完工的房屋出售予购房者,购房者则需以定金或者房价的方式支付款项;后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕,可正式投入市场流通环节进行交易,即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方,然后由后者按照约定支付相应的房款。
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合同事务
购买新房预售合同注意事项有哪些
购房预售时,需严格审查五证(土地使用权证、规划许可、用地许可、开工证及销售许可证)的完整性。确保使用官方统一或推荐的合同文本,确认开发商代表身份。契约中应明确违约责任,包括具体违约金标准。争议解决可通过协商、仲裁或诉讼。警惕开发商在贷款不成时只退购房款而不退定金,应在协议中规定此类情况下的退款规则,保护购房者的权益。
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房产纠纷
深圳购买新房预售合同纠纷如何处理
购房纠纷可通过多种方式解决,包括协商、调解、仲裁、行政和诉讼解决法。协商和调解是买卖双方自行解决纠纷的常见方式,仲裁和行政解决法更正式,诉讼则是通过法院进行司法裁判。根据具体情况选择合适的方式解决购房纠纷。
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房产纠纷
商品房预售合同是购买合同吗
商品房预售合同与购房合同有别,它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方,买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的,不等同于完整的购房合同。
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房产纠纷
购买预售合同纠纷怎么处理
合同纠纷引发民事争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最佳策略,若不成可申请调解或仲裁。若无仲裁条款或协议,可向法院起诉。多种方式供选择,确保合同争议得到有效解决。
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