律图审稿专业委员会3轮严审

二手房贷款需要原房东去银行签字吗

最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于二手房贷款是否必须要求原房东前往银行签署相关文件,这主要是依据二手房屋的所有权变更状况而定。如果该二手房屋尚未完成所有权的过户手续,因此正在处在交易阶段,在此期间内,则必须要获得原房东的同意并亲自前往银行进行签名确认。由于房屋抵押贷款的办理流程较为漫长,加之购买方通常需要得到卖家的首肯才能继续推进贷款申请事宜,故此,在双方确认各项细节无虞之后方可正式启动贷款申请程序。
然而,若二手房屋已经顺利地完成了所有权的过户手续,且其产权已经成功地转移至买方名下,那么在这种情况下,二手房贷款便无需再要求原房东亲自前往银行签署相关文件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条
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二房东转租合同需要原房东签字吗?
二房东转租合同不需要原房东签字,只需要经过原来的房东的同意就可以了,但是在签字这个方面的问题上面并不作出过多的要求。转租合同必须是经过原来的房东的同意,否则的话那么很有可能导致一些争议发生的时候没有办法得到处理。
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合同事务
乐东洗钱罪的量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪行的裁决标准如下:
首先,如自然人触犯了洗钱罪责,将依法没收其以任何手段获取或制造的非法收益以及这些收益所带来的利润,同时还需判处5年以下有期徒刑或拘役,情节严重者,则会被处以五年以上直至十年以下的有期徒刑,并附加相应数额的罚款。
第二,若涉及到单位同样涉嫌洗钱罪责时,将会在法律框架内对涉事单位给予适当的罚金惩罚,并且还需要对该单位中直接负责此类行为的管理层及主要责任人进行类似的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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有限公司法人和股东的责任承担区别是什么
[律师回复] 解析:
1.法定代表人为特定法人机构的代表人物,他们代表法人展开各类民事活动,一旦担任了法人代表职务,其自然人身份便会被法人吸收,因此,从此往后,其以法人代表名义实施的一切民事行为所产生的责任均应由法人承担。
然而,如果其行使的是与法人代表身份无关的民事行为,那么由此产生的责任将由其自身承担;
若法人代表在行使代表权过程中违反相关法律法规并存在过失,则需承担相应的法律责任。
2.在有限责任公司的运营模式下,股东仅需按照其出资额度为限对公司负责,而公司则需要以其全部资产作为公司债务的总体担保。
换言之,当有限责任公司面临债务清偿问题时,其主要依靠的是公司的自有资产进行偿还,即使公司的资产无法满足债务需求导致破产,公司的债权人也无权要求股东以个人财产来清偿公司的债务。
尽管在某些情况下,公司在清偿债务时可能会动用到股东的出资,但是此时股东的出资已经归属于公司所有,而非股东个人所有。
从法律角度来看,公司是一个独立于股东之外的实体。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民法典》第六十二条
法定代表人因执行职务造成他人损害的,由法人承担民事责任。法人承担民事责任后,依照法律或者法人章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。
山东盗窃罪不起诉条件包含哪些
[律师回复] 解析:
若在盗窃罪案件中,存在以下任何一种情况,皆可依法不起诉:
1.情节严重程度相对较轻且社会危害性不大者,可不视为犯罪行为;
2.已超过法定的追诉时效期限;
3.根据特赦令,免于执行刑罚;
4.依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但未有人提起诉讼或撤回诉讼请求;
5.犯罪嫌疑人或被告已经死亡;
6.其他法律明确规定无需追究刑事责任的情况。
当犯罪嫌疑人并无犯罪事实,或者符合上述任一规定的情形时,人民检察院应依法作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或免于执行刑罚的案件,人民检察院亦有权作出不起诉决定。
人民检察院在决定不起诉的同时,应对侦查过程中查封、扣押、冻结的财物进行解封、解冻。
如需对被不起诉人施以行政处罚、处分或没收其违法所得,人民检察院应提出相应的检察意见,移交相关主管部门处理。
相关主管部门应将处理结果及时通报给人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
二房东转租后原房东有权收回吗?
二房东转租后原房东肯定是有权收回房子的,但前提也是在原房东不同的情况之下才可以实施的行为,对于私自转房的行为是得不到法律的认可,作为原房子不仅可以收回房子还可以让二房东承担所有的损失。
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房产纠纷
盗窃罪怎么让原告出示谅解书
[律师回复] 解析:
刑事谅解书,本质上并不存在固定的格式限制。
这是由于,刑事谅解书通常由受害者向实施犯罪行为的犯罪嫌疑人的亲属颁发。
刑事谅解书,简单来说就是刑事案件的受害人和嫌疑人或者他们的亲属之间,为了达到刑事案件的最终处理结果,通过和解协商所产生的具有法律约束力的书面文书。
谅解书的完成过程通常是从提起公诉到法庭质证阶段,它在刑法中具有酌情减轻,从轻处罚的效力。
如果双方当事人能够达成和解,那么公安机关、人民检察院以及人民法院都应该听取当事人和其他相关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行严格审查,并且主持制定和解协议书。
例如,在刑事谅解书中,可以这样描述:
“在X年X月X日,XX实施了盗窃XX财物价值XX元的行为。
然而,现在XX已经对受害人进行了全额赔偿,双方也达成了赔偿协议,赔偿金额总计为XX元,且该款项已经全部支付完毕。
受害人认为尽管XX的行为给社会带来了一定程度的危害,但是他已经表现出了深刻的悔过之意。
如今,赔偿款项已经完全履行,受害人对于致害人的行为表示谅解,因此恳请人民法院免除对XX的刑事责任追究。
”最后,落款处应注明日期,如“XXXX年X月X日”,并由受害人亲自签署。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十九条
双方当事人和解的,公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行审查,并主持制作和解协议书。
广东省袭警罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
1、对于袭击警察的行为,最高可被判处在三年以上七年以下有期徒刑。
2、此类犯罪涉及到妨碍公务罪的问题,具体量刑标准为:
若对正在依照法律执行职务的人民警察进行暴力袭击,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚。
3、如果采用使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到其人身安全,则将被处以三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
二手房原房东他项权证能否注销?
二手房原房东他项权证能注销的,但是需要还清贷款或者说是已经将债务履行完毕。之后需要携带还款材料到银行,要求银行出具同意注销他项权的说明书,然后携带这些证明材料、申请材料就可以完成注销了。
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银行短信信用卡存在交易风险如何避免
[律师回复] 解析:
敬请迅速与您的信用卡中心取得联系,以咨询有关风险警示通知的详细信息并寻求解决方案,或是考虑通过商议的方式来解除可能存在的交易风险。
信用卡中心向持卡人发出风险交易提醒的目的在于确保其合法权益得到充分保障,防止因误信欺诈信息而遭受不必要的经济损失,这无疑是一项至关重要且必不可少的措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
快速解决“金融保险”问题
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租赁房屋能否要求二房东提供原合同?
租赁房屋能要求二房东提供原合同的。如果租房合同还未到期这时候承租人想要离开就可以转租给别人,房屋转租合同经常会因为一些小的事情产生纠纷,如今,许多人对转租的合法性的认识不是很清楚,此时是需要及时的了解的。
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合同事务
银行私自挪用个人存款银行承担什么法律责任
[律师回复] 解析:
当银行或其雇员违法擅自挪用客户储蓄时,可以认为他们在主观上已经产生了明确的转移客户资金的意图,而在客观上也确实实施了此类行为。
一旦涉及到较大规模的资金被挪用,那么便已达到构成挪用资金犯罪的条件。
依据中华人民共和国刑法的相关条例,这些行为将面临有期徒刑或者拘役处罚,具体刑罚范畴将取决于挪用资金的数量和性质。
例如,如果挪用的是本单位的资金,且数额巨大,那么将面临三年以上、七年以下的有期徒刑;
若数额特别巨大,则可能会被判处七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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银行卡莫名其妙被司法冻结如何处理
[律师回复] 解析:
若您的银行账户不幸遭遇司法冻结,需携带有效身份证明文件以及相应的银行卡前往相关银行机构办理解冻手续。
以下是相关流程详细说明:
首先,为了保障公安机关办案或司法程序的顺利推进,公安局往往需要向法院提交申请,请求法院对涉及案件的相关银行账户实施冻结措施;
其次,待法院收到相关申请之后,便会公开发出公函至各大银行,银行在核实情况无误后,将会签署回执,按照法律法规的要求对指定账户进行冻结处理;
通常情况下,冻结期限设定为六个月,但根据实际需求,也可能延长一次,延长时间一般为三至六个月不等;
若账户涉及违法行为等严重问题,则可能面临永久性冻结的风险;
最后,在配合公安机关完成调查工作后,若未发现其他异常情况,账户将得到及时解冻。
值得注意的是,银行卡类型为借记卡时,若因司法原因被冻结,司法机关有权依据办案需要向银行提出冻结申请。
此外,海关、税务机关等政府部门同样拥有冻结权限。
对于具备透支功能的银行卡而言,银行会根据持卡人的实际还款能力来确定其透支额度,一旦透支金额超过所设定的额度,银行将立即采取冻结措施。
另外,若银行卡频繁发生挂失现象,且被银行方面认定存在恶意挂失的可能性,亦有可能导致账户被冻结。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十四条
人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要,可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的,不得重复冻结。
第一百四十五条
对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产,经查明确实与案件无关的,应当在三日以内解除查封、扣押、冻结,予以退还。
非吸罪银行卡怎么处理掉
[律师回复] 解析:
若在您从监狱中获得自由后,意外发现您的银行账户已经被冻结,首要之事便是积极主动地联系相关的银行机构,迅速掌握此种状况的详细缘由以及相应可行的解决策略。
而通常情况下,银行会根据诸多不同的考量因素,从而决定是否对客户的账户进行冻结操作,这些因素可能涵盖但不仅限于以下几个方面:
在您身陷囹圄期间,该账户长时间处于未使用的状态;
账户本身存在着重大的安全风险;
亦或是账户被用于进行违法犯罪行为等等。
如果您的账户不幸遭受了冻结,您可以尝试通过拨打银行的客户服务热线或者访问其官方网站,寻求在线协助,以便更加全面地了解具体的情况。
若是问题涉及到了更为复杂的境况,如账户内资金被盗窃等,您还可以考虑向相关部门提出申诉,请求展开调查并获得相应的法律援助。
法律依据:
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条
查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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