开发商五证不全归哪个部门管

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1、涉及团伙盗窃犯罪行为的情况，被视为共同犯罪的范畴。在此类案例中，盗窃团伙的全部成员皆须为其参与实施的盗窃行为承担相应的刑事法律责任。
然而，针对此类情况，在实际量刑过程中，从犯应享受从轻、减轻处罚乃至完全豁免处罚的待遇。
2、所谓共同犯罪，即是由两个以上主体基于共同故意而进行的犯罪行为。在这其中，发挥次要或辅助作用的犯罪分子即被认定为从犯。
根据相关法律规定，对于从犯，应给予从轻、减轻处罚甚至是完全豁免处罚的待遇。
3、就盗窃公私财物而言，若涉案金额达到一定程度，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳罚金；若涉案金额巨大，或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并缴纳罚金；若涉案金额特别巨大，或者存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收财产。
4、值得注意的是，如果犯罪分子在实施盗窃行为时，涉及到盗窃金融机构且涉案金额特别巨大，或者涉及到盗窃珍贵文物且情节严重的情况，那么他们将面临无期徒刑，并且可能会被没收财产。
法律依据：
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
犯罪嫌疑人为自身辩解并提出辩护声明的证据;被害人在事件中描述的情况和感受；目击证人提供的证言；实物证据及其相关的书面证据
（1）包括犯罪现场实景照片；
（2）真实存在的物体：如用于实施犯罪行为的利刃，如刀、匕首、斧头、棍棒等等，还有被血浸染的衣物及犯罪现场遗留下来的其他物品等；
（3）电话通话记录、书信、便签、借款协议、收据、病历卡、医疗诊断报告等相关书面文档类材料；
由相关领域专家出具的鉴定意见
（1）涵盖了涉及血液分析的DNA鉴定、指纹鉴定、鞋印鉴定、痕迹鉴定、文件检查鉴定等各类技术鉴定；
（2）对受害者尸体进行的详细鉴定分析，以确定其真正的死因（即身体所受伤害的严重程度与其所使用的凶器之间是否存在关联性）。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

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在我国司法实践中，对于醉酒驾驶这一类罪行，通常情况下是允许进行取保候审处理的，但是在此之前，我们必须明确并保证这些行为都符合取保候审的相关法律规定和程序要求。关于哪些类型的犯罪嫌疑人可以申请取保候审，我总结了以下几种常见情况供大家参考：
首先，如果醉酒驾车者所涉及到的犯罪行为，很有可能会被法院判定为管制、拘役或者独立适用附加刑等惩罚方式；
其次，如果由于醉酒驾车而可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚，但是从某种程度上讲，此类嫌疑人在取保候审期间并不会给社会造成任何危害性的影响，那么也可以考虑采取取保候审的措施；
再者，如果被逮捕的犯罪嫌疑人经过医生诊断证实患有严重疾病，或者是正在怀孕中的女性以及哺乳不满一周岁婴儿的母亲，同样可以申请取保候审；
此外，如果已经被拘留的犯罪嫌疑人存在确凿证据表明他们并不符合逮捕的条件，那么也可以申请取保候审；
最后，如果在提出逮捕申请之后，检察机关并没有批准逮捕，那么这类犯罪嫌疑人也可以申请取保候审。除此之外，如果犯罪嫌疑人被羁押的案件无法在法定的期限内完成审理，并且需要进一步开展侦查工作的话，那么也可以申请取保候审。
另外，如果在移送起诉之后，检察机关最终决定不起诉的话，那么这类犯罪嫌疑人同样可以申请取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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对于职务侵占罪而言，其犯罪行为所涉及的金额达到了五万元人民币，并不足以构成该项犯罪行为。这主要是因为，根据我国法律法规的相关规定，职务侵占罪的立案追诉标准被设定在了人民币六万元以上。具体来看，当公司、企业或者其他单位中的工作人员，凭借职务上的便利条件，擅自将所在单位的财产据为己有，且涉案款项达到法定数额较大的标准时，方能认定为职务侵占罪，适用相应的刑事责任追究机制和处罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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取保候审制度是一项刑事司法程序中的重要强制性措施，其主要意义在于允许犯罪嫌疑人或是被告人在无需被置于羁押状态的前提下，耐心地等候法庭做出公平公正的审判。尽管犯罪嫌疑人和被告人在遵守相关规定之下已经获得了取保候审资格，但假如经过法庭深入细致的审理之后，发现他们确实存在犯罪行为且构成了犯罪，那么法庭仍需依据法律规定对其进行相应的判决。
然而，在考虑如何对犯人执行刑罚的过程中，取保候审这一制度可能会对刑罚的执行方式产生一定程度上的影响，例如，法庭可能会根据犯罪嫌疑人或被告人的社会危害性以及其是否具有良好的悔过表现等因素，来确定最终的刑罚执行方案。
至于具体的判决结果以及刑期的长短，则需要由法庭依据案件的实际情况以及法律法规的相关规定来作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位

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根据《中华人民共和国刑事诉讼法》之相关规定，取保候审的最长期限不得超过十二个月。在此期间内，若发现不应追究犯罪嫌疑人或被告人刑事责任或者取保候审周期已满之时，应当立即取消对其采取的取保候审措施。待解除该措施之后，应当即时向被取保候审人员送达有关文书，同时全额退还其所缴纳的保证金。关于这方面的详细规定，请参阅《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第七十九条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的期限不得超过十二个月。取保候审期限届满的，应当及时解除取保候审。

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众所周知，未获得完备许可证明即“五证”的房屋是完全有权利进行退货处理的。由于开发商缺乏合法的开发资质以及所售楼盘的相关证件尚不齐备，这实际上表明了开发商并无实质性的销售资格，因此开发商与购房者签署的商品住宅交易合同无疑被判定为无效合同。即便是在这种情况下，消费者仍然拥有依法要求退还购房款项的权利。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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购买未经完备手续核准的房产将面临以下诸多潜在风险和不利影响：
首先是对于所有权的性质存在不明朗性，进而导致无法取得相关法律规定的产权证明文件；
其次这类房产不能在市场上进行合法交易；
此外，根据现行法规可能还需额外缴纳土地出让金；更为严重的问题在于土地使用期限的不确定性；
另外，也存在着房屋属于非法建设或者违反相关规范性文件的风险。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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根据法律规定，侵占罪的司法管辖权属于犯罪发生所在地的省级人民法院或者其授权下级法院。但是在案件情况特殊，譬如说被告人在犯罪所在地并无长期居住记录，反而更适应于在他（她）惯常生活的地方进行审理和判决，那么经特别授权，被告人居住地的省级人民法院也是可以受理此类案件的。
至于侵占罪本身，它主要是指有人以非法牟利为目的，私自将原本属于他人的财产，包括但不限于代为保管的财物、遗失物或埋藏物据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

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依据相关法律法规，盗窃罪应由公安机关予以立案侦查，并将其交由案件犯罪行为发生地区域的法院进行审判管辖。关于盗窃罪的刑事立案标准，具体内容如下：
第一，盗窃公私财产价值达人民币一千元或以上者；
第二，两年内实施盗窃行为三次及以上者；
第三，非法入侵他人家庭生活区域，且该居住地点与外界环境存在明显隔离特性者；
第四，在公共场所或公众交通运输工具等场合盗窃他人随身携带财物者；
第五，以非法占有为目的，盗窃公私财产数额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等行为者。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首先，您可选择通过与卖方进行深入的交流和磋商，达成双方都能接受的协议以解除购买房屋的合约关系；
此外，如果购买房屋的相关条款中有明确的解除条件或是相关的法律法规对此有所规定，您同样可以向卖方提交一份正式的退房申请函，自此申请函送达至卖方处的那一刻起，该次购买房屋的合约将自动宣告作废，从而实现顺利退房。
值得提醒的是，如果未能满足退房所需的相关条件，通常情况下是无法完成退房手续的。若您坚决要求退房，这可能会使您面临承担相应的违约责任、支付违约金等风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
关于交通肇事罪的全责判定问题，主要依据在于行为人的过失程度以及事故所导致的后果。举例来说，假如行为人在遵守交通运输管理法规的情况下，因疏忽大意或过于自信而引发重大交通事故，并因此导致他人重伤、死亡，或者对公共财物及私人财务造成了严重损害，并且在事故中承担了全部责任，那么他很有可能会被判定为交通肇事罪。在这种情况下，判断全责的关键在于行为人的行为与事故之间是否存在直接的因果关系，并且没有其他外部因素的干扰。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若行为人在情境下无意间拾获物品，这一过程并不等同于盗窃。
然而，如果行为人在明确拥有该物品之后仍故意不归还原主，且其所占有的物品价值数额较大，那么就可能会涉及到法律责任了。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十条的相关规定，“侵占罪”是指将属于被害人所有的他人之物，以非法占有为目的，擅自据为己有，且数额较大，拒不返还的行为。对于此类犯罪行为，法院将会依法判处行为人两年以下有期徒刑、拘役或罚金；若数额巨大或存在其他严重情节，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，并处以罚金。
此外，还有另一种情况值得我们注意，即行为人将他人遗失的物品或者埋藏的物品非法占为己有，且数额较大，但却拒绝交还给原主，这种情况也将按照上述条款进行处罚。需要指出的是，对于此类犯罪行为，需原主人通过司法程序向法院提起诉讼后方可处理。接着让我们来看关于盗窃事件的法律规定。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；若数额巨大或者存在其他严重情节，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时，行为人将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
执行机关主要即为公安机构，其责任在于对取保候审实施全面管理。在这期间，他们须严格监督并确保被取保候审的犯罪嫌疑人或被告人严格遵循相关法律法规，例如不得擅自离开所居住的地区、必须按照规定时间进行定期报告以及不得对证人进行任何形式的干扰等等。若有任何违规行为发生，公安机关将有权根据实际情况采取相应的处理措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条规定
人民法院、人民检察院和公安机关可以案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定
(一)不得离开所居住的市、县；
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
(三)在传讯的时候及时到案；
(四)不得以任何形式干扰证人作证；
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供；
(六)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕

[律师回复] 解析：
职务侵占罪归属于公安机关行使管辖权范畴之内。职务侵占罪的犯罪主体系指公司、企业，以及其他具备职能的单位内部官员等人员。此类违法行为所涉案件性质属于国家公诉案件，依照法律规定，除检察机关直接负责调查或法院经审理后主动接手的刑事案件外，其余刑事案件的侦查工作均由公安机关承担。因此，显而易见，职务侵占罪并不在上述例外管辖范围内，应由公安机关依法展开侦查活动并将相关证据材料移交给检察机关，以期提起公诉。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十四条
根据刑事诉讼法
刑事案件由公安机关管辖，但下列刑事案件除外：
贪污贿赂犯罪、自诉案件、军人违反职责的犯罪和军队内部发生的刑事案件、罪犯在监狱内犯罪的刑事案件等

[律师回复] 解析：
倘若犯罪嫌疑人在刑事拘留期满的第十五日仍旧未能得到释放，这常因涉及案件侦破的需求而发生，他们有可能已经被延长了拘留期限，亦或是已经获得了批准逮捕的许可。
根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，拘留期限的上限通常为七天，但在特殊情况下可以延长至三十天。若公安机关认为有必要对嫌疑人进行逮捕，则必须在拘留期限内向人民检察院提出申请并等待批准。一旦嫌疑人被正式逮捕，其羁押期限将会进一步延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：
对于部分案件情况，辩护律师有权利有所披露，但当案件涉及保守机密时，则不可进行通告。在此基础上，辩护律师享有与被关押的犯罪嫌疑人进行会面及通讯的特殊权益，以深入了解相关案件信息；
同时，他们还能为犯罪嫌疑人提供法律援助以及代理申诉、控告等服务。在会面结束之后，律师有义务将面谈内容、涉嫌罪名以及主要犯罪事实等重要信息告知家属，然而，若涉及到保密案件，则可选择不予通报。虽然无法直接告知客户具体案情，但并不意味着不能向其透露案件的进展状况；
依据正当程序，在案件的每一个关键步骤中，例如案件已进入何种阶段，何时将进入下一阶段，以及何时开庭审理等，均需及时通知委托方。
法律依据：
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯，可以传真、邮寄或者直接提交的方式，向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件，并于会见之日向监狱出示原件：
（一）律师执业证书；
（二）律师事务所证明；
（三）罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的，律师第一次会见时，应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的，律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的，律师应当提前向监狱提出申请，并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的，应当及时通知律师。
不批准参加的，应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员，应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。

[律师回复] 解析：
侵占罪的法律管辖权主要归属公安机关，通常案件发生地所在的县级公安机关会承担起对此类犯罪的立案侦查工作。除此之外，作为司法审判机关之一的法院，也在审理与惩罚侵占罪方面发挥着重要职责。与此同时，检察机关则在整个侦查过程中负责履行监督职能并向法院提起公诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第一百一十条人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服，可以申请复议。

[律师回复] 解析：
若已获准取保候审五年但未撤销案件，此时可采取如下措施进行维权：
首先请向同级人民检察院提起申诉，并请求解除该项强制性措施。
根据法律规定，人民法院、人民检察院以及公安机关在针对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审时，最长时间不得超过12个月；因此，取保候审长达五年之久，无疑已构成严重的超期强制措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十九条
人民法院、人民检察院或者公安机关对被采取强制措施法定期限届满的犯罪嫌疑人、被告人，应当予以释放、解除取保候审、监视居住或者依法变更强制措施。
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人对于人民法院、人民检察院或者公安机关采取强制措施法定期限届满的，有权要求解除强制措施。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法典的规定，对于连续实施盗窃行为的情形，将被视为犯罪事实所涉及到的重要量刑因素之一而予以适当增加处罚力度。对于那些在有记录的案件中，已经出现第五次类似违法行为的被告人，法官将会依据被盗窃物品的价值大小、行为人所实施行为的情节以及该违法行为对社会造成的潜在危险等多方面因素进行全面评估和考量，以期做出公正合理的判决结果。通常来说，如果被告人的盗窃金额达到一定标准或者其行为具有其他严重情节，那么他很可能会面临着被判处有期徒刑的法律后果。
然而，需要特别强调的是，每一个案件都具有其独特的特点和复杂性，因此法院在审理过程中必须要结合具体案情进行综合分析和判断，才能最终确定被告人应承担的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。