取保候审后怎么和法院协商

[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
在房屋购买过程中，如果开发商未能按照约定时间进行收楼，那么这个情况就是所谓的“逾期交房”。实际上，这已经属于违反了购房协议中的一项义务，如果这种情况持续发生，并经过了反复的催促之后，开发商仍然在合理的时间范围内未完成交付工作，此时，购房者便可以向法院提出诉讼，要求解除这份购房合同，或者承担相应的违约责任，例如按照逾期天数要求开发商作出相应的违约金赔偿等。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法，主要包括以下几点建议：首先，能够通过双方协商并解决纠纷的，即寻找相关当事方，尝试通过协商的途径寻求和解方案，而这种方式被认为是最佳的解决策略；其次，未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解，这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士；再次，协商无果或不确定是否可行的情形下，可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议，仲裁机构通常由合同管理部门负责；若涉及到劳动权益方面的纠纷，还需找到劳动局协助裁决，相反，如果是商业纠纷，则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据：
《招标投标法》第四十六条，虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议，但同时从“最高院解释”：当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

[律师回复] 解析：
关于房地产权益纠纷的诉讼程序详细步骤如下所示：首先，您需要将包含起诉状以及相关证明文件的卷宗呈送至所在地级市或地区法院。其次，法院在收到上述卷宗之后，会在七个工作日之内进行审查，以确定所报案是否符合立案标准。一旦法院确认立案，将会向您发送《案件受理通知书》及《举证通知书》，同时告知您需缴纳相应的诉讼费用。接下来，您需要在法院指定的举证期限内，向法院提交所有与案件有关的证据材料。最后，您需要耐心等待法院排期开庭审理案件，并参与法庭调解和判决结果的宣布。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的起诉都应该向有管辖权的人民法院递交书面的起诉状，并且按照被告人数提出副本。此外，第一百二十三条也规定了，人民法院应当确保当事人依法享有法律赋予的起诉权利。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应当在七个工作日内立案，并通知当事人；若不符合起诉条件，则应当在七个工作日内作出裁定书，不予受理。如原告对裁定结果表示不满，可向上一级法院提起上诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 在取保候审期间，如果犯罪嫌疑人或被告想要去外地上班，他们需先向执行机关提交书面申请并获得批准。获批所需满足的条件有：遵循所有的取保候审规则；外出工作不会对案子的调查、起诉和审判产生重大干扰，并且能保证随时听候召唤。
此外，申请人还应出示与新工作岗位相关的证明，比如外地的劳动合同或任命通知书。

[律师回复] 在协议离婚中，除非自愿查验，否则法律不强求双方透明度。需要指出的是，保护自己的利益很重要，所以婚姻双方有权商量是否自查。只要在财产分配上达成了共识，且各自都坦白对财产处理，那么详尽的财产证明一般不是必要流程。若有任何一方对对方的财产状况存疑或者觉得分配不公，他们就有权利要求查证。

[律师回复] 可以在具体说一下情况吗

[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通

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[律师回复] 你好，欢迎你咨询相关法律问题S

[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。

[律师回复] 你好，我们是广东乾敬律师事务

[律师回复] 向相关部门投诉 向当地的房屋主管部门进行投诉。房屋主管部门负责监管房地产市场,保护购房者的合法权益。

[律师回复] 您好，具体研判分析案情

[律师回复] 您好，需判断是否存在事实劳动关系

[律师回复] 夫妇缘尽需离婚，离婚协议亦奏效。若协议基于真心诚意，无违律法，且对于子女抚养及财产分配作妥当处理，即可生效。如明确子女抚养权、抚养费支付、探望权等事项。但需留意，协议须经离婚登记后方能生效。

[律师回复] 取保候审的最长时长是12个月。若超期，执行机关应提前解冻并通知当事人和相关部门超时。若仍未解冻，当事人有权申诉。此时，可能会对案情进行复审，以确定是否需要采用其他强制措施或做进一步处理。

[律师回复] 公诉案件的一审程序步骤如下：检察机关提请起诉，法院接受案件，进入开庭审理环节，依法进行法庭调查、辩论、被告人和辩护人陈述等内容，再到评议与判决阶段。关于审判时限，法院应在接收案卷后2个月内作出判决，最迟不超过3个月。若案件涉及死刑或附带民事诉讼，或存在刑事诉讼法第158条所述情况，需上报上级法院审批，可延长3个月。如遇特殊情况需继续延期，则需向最高人民法院申请批准。