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开发商跑路退款怎么办手续

最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于开发商跑路导致尚未取得房产证的应对策略:业主可携带购房协议土地使用权证明以及个人身份证明前往房地产交易中心申办房产证书。在此之前,务必确认开发商已完成初始登记工作并获得整栋楼房的所有权证书(即大产权证)。若开发商尚未获取该证书,且其已逃跑,则应妥善保存购房协议等相关证据并通过法律途径向法院提起诉讼
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的67%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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开发商跑路退款怎么办手续
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开发商跑路了怎么办
如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。
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房产纠纷
取保候审还要办多少次手续
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律法规之规定,所有刑事案件的被告人均拥有申请并获得三次取保候审机会的权益。此项权利不仅限于公安机关与检察机关享有,同时亦赋予同等级别的法院机构行使。取保候审,是由我国《中华人民共和国刑事诉讼法》明文确定的一种重要刑事实体制度,具体表现为在刑事诉讼过程之中,公安机关、人民检察院及人民法院等国家司法机关对那些尚未被正式逮捕或者已被逮捕但需调整强制措施的犯罪嫌疑人和被告人,为预防其逃避侦查、起诉和审判流程,会依法命令其提供相应的担保人或者缴纳保证金,并同时签发保证书,确保他们能够随时随地接收到传唤,而且将不采取任何羁押措施或者暂时解除原先预定的羁押状态。
因此,理论上来说,每位被告人均有可能成功申请三次取保候审,只需根据实际情况向上述三个不同的司法机关逐一提交各自的申请即可。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图张家界
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快速解决“刑事辩护”问题
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律师会见需带哪些手续
[律师回复] 解析:
若律师希望前往看守所会见犯罪嫌疑人,需准备以下必要文件:
首先是授权委托书,其次是由律师事务所出具的公函,再者是律师会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信;
同时,委托人还需提供身份证明复印件以及相关户口簿、结婚证或者亲属关系证明;
最后,律师应出示自己的执业证书以示资格。按照以上程序提交申请后,根据会见通知和介绍信前往看守所进行会面。
值得注意的是,辩护律师有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见和通信交流。而其他辩护人如需会见和通信,则必须得到人民法院、人民检察院的许可。
此外,辩护律师只需持有律师执业证书、律师事务所证明及委托书或者法律援助公函便可要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,看守所应在收到请求后立即安排会见,最晚不得超过四十八小时。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
律图永州
律图永州
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开发商跑路按揭怎么办
按照我国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
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房产纠纷
最新取保候审逃跑如何处理
[律师回复] 解析:
在被批准实施取保候审的期间内擅自逃离监管地点的情况下,我们将采取以下措施进行处理:对于已经按照规定交纳了保证金的当事人,我们将根据具体情况,决定是否没收其部分或全部保证金;
同时,针对不同的情节和情况,我们将要求犯罪嫌疑人、被告人作出书面悔过,并重新交纳保证金、提出新的担保人,或者改用监视居住的方式进行监管,甚至对其采取更为严厉的措施——即依法逮捕。如果确有必要,可以先对犯罪嫌疑人、被告人采取拘留措施,之后再提起正式逮捕诉讼。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图安庆
律图安庆
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律师怎么办理会见手续
[律师回复] 解析:
1、作为辩护律师,您需要持有律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或者法律援助中心出具的公函,以请求进行会见,而看守所也应当及时作出相应的安排。
2、在案件进入审查起诉阶段后,律师若需与在押的犯罪嫌疑人会面,除需提供上述“三证”之外,还须向看守所提交起诉意见书的复印件。
3、当案件进入审判阶段时,律师如需与在押的被告人会面,除需提供上述“三证”之外,还须向看守所出示起诉书副本或由人民法院出具的裁判文书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
律图保定
律图保定
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开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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房产纠纷
连续犯信用卡诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于信用卡诈骗罪的量刑标准如下:
首先,若行为人触犯该罪名,那么通常情况下会被判处五年以下有期徒刑或拘役,并且还要附加支付2至20万元不等的罚金。
其次,如果犯罪分子实施的信用卡诈骗行为涉及到数额巨大或者情节严重的情况,那么他们将会面临五年至十年的有期徒刑,同时还需缴纳5至50万元不等的罚金。
最后,对于那些实施了数额特别巨大或者情节特别严重的信用卡诈骗行为的犯罪分子,他们将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要缴纳5至50万元不等的罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
律图酒泉
律图酒泉
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取保候审的手续都有什么
[律师回复] 解析:
关于取保候审的手续流程如下所述:
首先由申请人向相关司法部门递交取保候审的申请文件,随后司法机构会在接收到申请书之后展开细致审查,对于满足取保候审条件的犯罪嫌疑人将颁发《取保候审决定书》及《执行取保候审通知书》,同时责令涉案人员提供担保人或者缴纳保证金。最终,由公安机关负责执行取保候审。具体流程包括:
1、提出取保候审的申请。已被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲人均有权提出取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已经被逮捕,则其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审应以书面形式提交。
2、决定是否批准取保候审。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内给予明确答复。此外,司法机关还可以根据案件实际情况,自行决定是否批准取保候审。
3、执行取保候审。取保候审的执行机关为公安机关。公安机关在执行过程中,需向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间应该遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图安阳
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开发商跑路房贷怎么办?
开发商跑路房贷需要根据双方当事人的约定来追究违约责任,可以通过诉讼或者协商方式解决。当然了,具体的违约金还有就是违约责任的承担,主要就是双方当事人在签订购房合同当中的进行约定的,如果说没有约定的话,也应当根据实际损失来进行处理。
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房产纠纷
刑事律师会见嫌疑人需要什么手续
[律师回复] 解析:
在这种情况下,辩护律师必须持有其执业证书以及律师事务所开具的有效证明文件,并附以委托人授权委托书或法律援助部门出具的公函申请与被羁押者会面,而看守所亦须及时按照相关规定进行操作及安排。
其次,在审查起诉环节中,辩护律师需要会见在押的犯罪嫌疑人时,除需提交上述“三证”之外,还应向看守所出示起诉意见书的复印件作为辅助材料。
最后,在审判阶段,辩护律师若需会见在押的被告人,则除了提供“三证”之外,还需向看守所出示起诉书副本或由人民法院签发的裁判文书作为补充证明。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
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广中路敲诈勒索罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
聘请律师所能发挥的作用包括但不限于以下几点:
首先,律师们对法律领域具有深厚的知识储备及丰富的实践经验,能够协助您迅速理解法律关系的本质特征,明确争议的核心要点或者是当前法律事务所遭遇的重大阻碍和挑战,以及您在未来可能遇到的法律困境。在此基础上,他们还能够为您提供深入的分析与独到的见解,指引您走出迷茫,为您制定相应的解决策略,助您明晰问题的关键所在,从而制订出针对性强且有效的解决方案;
其次,律师对于诉讼过程中所涉及的各类仲裁或诉讼程序性事项有着深入的了解,这将极大提升仲裁和诉讼的工作效率,使您能够更加从容地应对司法机构的各项要求和安排;
再次,作为您的代理律师,他们将会竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言,他们在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节拥有更多便利条件,也具备更大的权力来处理相关案件或法律事务;
最后,处理纠纷或面对各种法律事务或法律问题需要丰富的实践经验,而律师们凭借其丰富的执业经历,能够以事半功倍之效妥善处理这些法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
辩护律师会见需要哪些手续
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规之规定,律师在会见被羁押的犯罪嫌疑人时,需携带以下必要的文件资料:
首先,由律师事务所开具的专门用于会见犯罪嫌疑人的证明文件;
其次,律师本人的执业证书;
最后,委托人亲自签署的《授权委托书》。在律师与在押的犯罪嫌疑人进行会面时,必须尊重并询问他们对于所聘请律师的看法和意见。如果犯罪嫌疑人表示愿意接受该律师作为其辩护人,则可请其在已签署的《授权委托书》上再次签字确认。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十三条
律师担任辩护人的,有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
《刑事诉讼法》第三十三条
犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外,还可以委托一至二人作为辩护人。
下列的人可以被委托为辩护人:
(一)律师;
(二)人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人;
(三)犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。
正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人,不得担任辩护人。
被开除公职和被吊销律师、公证员执业证书的人,不得担任辩护人,但系犯罪嫌疑人、被告人的监护人、近亲属的除外。
律图天门
律图天门
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开发商跑路了房产咋办?
开发商跑路了房产可以向当地人民政府反映情况。当然了,这主要还是属于一种民事方面的一些纠纷,所以提醒大家注意的是,最好还是及时的通过诉讼的方式来解除购房的合同,并且要求对方对于自己的损失进行赔偿。
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房产纠纷
取保候审的人跑了会怎样
[律师回复] 解析:
对于涉嫌触及法律并被取保候审的逃逸者,他们所面临的后果将取决于其逃逸行为的客观细节。政府相关部门有权责令这些被控罪名成立但尚未定罪的嫌疑人和被告人作出深刻反省、重新缴纳保证金或提供担保人、实施监视居住同或是予以逮捕等处分。在此过程中,如果已经交纳了相应金额的保证金,政府有权力选择将该款项的全部或部分予以没收,并进一步决定对逃逸者采取何种措施,如要求其再次作出深刻反省、重新缴纳保证金或提供担保人,以及实施监视居住或对其实施逮捕等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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