买卖房屋没过户签了协议有效吗

[律师回复] 解析：
确实可以进行申请，然而只能够采取以下几种方式：
第一种方式，便是向法院提交申诉；
第二种途径，则是向检察院请求抗诉。
这两种申请方式并不受到再审申请时限的严格限制。
至于刑事诉讼方面，并无具体时限规定。
然而，若涉及到民事或行政诉讼案件中的再审诉讼，当事人必须在判决、裁定正式生效之后的六个月之内提出申请；
但若存在以下情况，则应自知晓或应当知晓之日起的六个月内提出申请：
（一）有新的证据出现，足以推翻原有判决、裁定的；
（二）原判决、裁定所依据的主要证据系伪造的；
（三）作为做出原判决、裁定的法律文书已被撤销或变更的；
（四）审判人员在审理该案件过程中存在贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判等违法行为的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

[律师回复] 解析：
若两方已签署股权转让协议书且此份协议并无明显漏洞，其合同内容亦未违反法律法规之规定，那么这份合同便会对签约双方具备法律约束力。
这意味着即便其中一方在签署合同之后意图推翻或改变原先承诺，亦无法改变合同所赋予的约束效力，所涉及到的股权转让事项依旧需要依照原先的约定进行办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《公司法》第35条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东之间可发相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

[律师回复] 解析：
关于办理房产抵押手续之方法：
首先必须由抵押当事人及债权人以书面形式签署房屋抵押协议；
其次，双方需携带房产所有权证书以及个人身份证明文件共同前往当地的房地产管理部门进行抵押登记请求。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，可设置抵押权的范围包括但不限于以下几种情况：
1）抵押人为合法所有者的房产及其建筑物固定附着物；
2）抵押人为享有依法处置权利的国有土地使用权、房产及其建筑物固定附着物；
3）抵押人为依法承包且经过发包方许可的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在解除婚姻关系的过程中，经由夫妻双方共同协商签署的离婚协议中所涉及的财产分配事宜，一旦双方出于真实意愿表达并确认，且条款内容未存在违法违规之处，那么该协议将被认定为具有法律效力，对夫妻双方都具有约束力，不得随意撤销或变更。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若属于合法财产范畴，无房产证的房屋在立下遗嘱後将被视为有效。
房产证作为被继承人拥有房屋所有权的有力证明文件，失去房产证的房屋由于缺乏产权证明的制约，确实无法完成过户手续，然而，一旦其产权清晰无误、法院得以判决认定后，便可通过遗嘱的方式进行妥善传承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
若在签署的合约中包含了任何不平等、有悖于公平原则且实际情况下会导致单方面豁免责任或对某一方的权利施加不当限制的条款，则这些条款将被视为无效。
如若在合约签署过程中发现存在明显侵犯公平原则的情形，相关当事人有权提出撤销合同的请求。
一旦合同被依法撤销，那么它将失去法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
关于拆迁款的分配原则：
若涉及拆迁之房产为夫妇二人共有的财产，那么，该笔拆迁补偿款项应以共同财产之形式进行合理的分割处理。
然而，若拆迁对象仅属个人私有财产，则该笔拆迁补偿款项亦理当属于私人所有，无需进行任何形式的分割。
在婚姻面临破裂的情况下，夫妻双方可依据相关法律规定，对共同财产进行友好协商并达成共识，如若无法达成一致意见，可向法院提出申请，由法院进行裁决。
关于拆迁补偿款的领取时间：
这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。
通常情况下，在签署完拆迁补偿协议之后，只要在协议所约定的履行期限之内，便能够顺利地收到拆迁补偿款。
关于房屋征收部门与被征收人之间的补偿协议：
根据本条例的规定，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额及支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等重要事项，共同商定并签订补偿协议。
一旦补偿协议正式生效，任何一方未能按照协议约定履行其义务的，另一方可依法提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例
就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在业主不幸离世之后，他们所签订的房屋买卖协议依然具有法律效应。
作为当事人的您，需要准备好相关的证明文件并前往住房所在的地区法院提起诉讼或进行公证处理，最终获取由法院签发的判决书或是经过公证的文书，然后凭借这份文件向继承者们发出协助完成过户手续的请求。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
对于出卖人先后与两位不同的买受人签订合同，并且在履行了后买受人的合同义务之后，成功办理了房产过户登记手续的情况，我们认为在此种情境之下，无论是对于前买受人还是后买受人所签订的房屋买卖合同，皆应被认定为合法有效。
当出卖人首先将房屋出售给前买受人，并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后买受人达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议时，由于房屋产权已经发生了变更，出卖人不再是该房屋的所有权人。
因此，出卖人实际上是在出让他人所有的财产。
针对两次买卖均未能完成过户登记的情况，我们需要明确指出，在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖中的买受人都尚未获得房屋的所有权。
在一房二卖的情况下，如果双方都签署了合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；
若其中一方已经进行了备案，则该房屋便归属备案的那一方；
倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给了买受人，那么该房屋便属于已经实际交付的那一方。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，倘若已交付定金而房东决定不再出售，作为买方的您有权依法追究房东的违约责任，主张其按照定金的两倍金额进行赔偿。
在债务关系中，若债务人完全履行了债务义务，那么定金应相应地抵扣至应付的货款中或予以退还；
反之，若由于债务人未能如约履行债务或履行不当导致合同无法按预期实现协议目标的话，便失去了追索定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
对于因重疾而设立的遗嘱，其合法性严格遵循相关法律规范。
只需确保立下遗嘱的人士在签署遗嘱时，神智清醒，并能明确表达其真挚的意愿，这样的遗嘱在临终前都具有法律约束力，无需经过公证程序。
拥有遗嘱的财产将依据遗嘱条款进行合理分配，任何人均不得对此提出异议。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
经过公证的遗嘱具备法律效力。
然而值得注意的是，并非所有遗嘱都须履行公证程序方能生效，只要公民在订立遗嘱时拥有完全的民事行为能力，遗嘱内容未触犯现行法律法规，且遗嘱的订立是基于个人自主意志与真实意愿，那么这份遗嘱便具有法律约束力。
我国相关法律并未强制要求对遗嘱进行公证。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一)行为人具有相应的民事行为能力;
（二)意思表示真实;
（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于房屋交易合同所引起之纷争，我们可采取四种途径以达成调和：
和解、调解、仲裁及向法院提起诉讼。
1.协商，即由买卖双方凭借各自之力，通过相互之间的妥协与让步来解决争议。
此法操作简易且心境平和，然而需以书面形式记录协商过程中的各项细节。
2.调解，即由第三方介入，促使争议各方能够相互理解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的。
在争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方调解无疑是一个明智的选择。
3.仲裁，即将争议提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者对纠纷进行裁决。
仲裁具有一裁终局的特性，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。
4.诉讼，即一方当事人向法院提出申诉，由法院依据法律规定对争议进行裁决。
诉讼乃是最终且最为权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，未尽事宜属于可能违反法律法规的范畴并具有一定风险性请您谨慎操作，合同中约定的违约金若超过了贷款本金，那么这样的安排显然不合乎法律规定，属于违约金过高的情形。
在这种情况下，当事人有权提出申请，请求降低过高的违约金。
此外，当事人还可以在合同中约定，当一方出现违约行为时，应依据具体的违约情况向另一方支付相应金额的违约金；
或者约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
根据我国民法规定，以下行为皆属于民事行为无效范畴：
首先，由没有民事行为能力的人做出的任何行为都将被认定为无效；
其次，即使是具有有限民事行为能力的个人，如若在法律规定的范围内无法独立完成某项行为，那么该行为也将被视作无效；
再者，如果一方当事人通过欺骗、威胁等不正当手段或利用他人处于困境的境地，使得另一方在违背其真实意愿的情况下做出了某种行为，那么这种行为同样会被视为无效；
此外，当双方当事人恶意勾结，从而损害到国家、集体或第三方的利益时，他们之间的协议也将被判定为无效；
最后，如果某个行为违反了法律法规或社会公共利益，那么它也将被视为无效。
另外，如果有人试图用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当双方协商赔偿事宜时，需紧密结合实际状况展开。
若受害人因交通事故而入院治疗，首先应由保险公司依照责任归属，于交强险赔偿额度范围之内全额负担受伤害者的医疗费用、误工费用等相关损失。
如仍存在赔偿不足的情形，则应由承包涉案车辆第三者责任险的保险公司，依照赔偿限额以内的责任比例予以赔付。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同之中，若未设立定金条款，但满足了法律所明确规定的所有生效要件，则该房屋买卖合同依然被视为有效。
这些生效要件主要包括：
买卖双方在签署合同时的主观意愿必须真实、明晰，并且签署合同的主体也需具备完全的民事行为能力；
此外，房屋买卖合同的具体条款不得违反国家相关的法律法规和行政规章制度中的强制性规定；
最后，法律还对其他一些因素进行了规定，以确保合同的有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在开始处理举报人的不实举报之前，首要任务是需明确究竟这种不当指控到底是出于蓄意挑衅和陷害他人的恶意，还是由于缺乏足够证据而导致的误判。
如若确属前者，根据相关法律规定，该行为有可能符合“诬告陷害罪”的犯罪构成要件，且情节较为严重时，我们将依法追究不法举报者的刑事责任；
而若不实举报者由于缺乏充分证据或并非处于蓄意侵犯，仅仅是行使作为公民的合法权益进行监督，然而却因为疏忽导致所提供的信息存在误差，那么我们应对此做出分门别类的具体分析。
法律依据：
《刑法》第二百四十三条
捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国家机关工作人员犯前款罪的，从重处罚。
不是有意诬陷，而是错告，或者检举失实的，不适用前两款的规定。

[律师回复] 解析：
各家保险公司通常都会设定理赔期限，若超过此期限则将不予以认可任何形式的索赔。
然而，在一些特殊情况下，投保人仍旧有权向保险公司申请索赔。
譬如，假如投保人因个人身体健康或精神状态等原因在理赔期限之内无法及时递交索赔申请，他们仍可在一定时间内补报申请，不过此时，必须提交充足的理由以及相关的证明文件以支持其请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

[律师回复] 解析：
为了保护您的合法权益，我们强烈推荐签署一份有效的协议。
若是婚前置办的房产，那么它将被视为个人财产，这就意味着男方享有完整的房屋所有权。
我们可以通过签订一份协议，明确地予以证实首付款系由男方所支付，进而增强该权益的法律效力。
此外，这份协议还可证实男方在此过程中是基于自己的意愿实施了赠与行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。