律图审稿专业委员会3轮严审

房屋契税发票丢了可以补吗

最新修订 | 2024-03-04
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律师解析
可以。丢失者可以先登报公示,带齐身份证件、购房合同房产证原件到地税部门办理补票手续或让地税部门复印一张存根联并加盖公章。契税丢失之后可以到当地地税部门补办。首先地税部门填报挂失声明审批表,然后经主管税务所审批,持这份审批表到报社刊登声明作废,最后再凭报纸和相关购房材料进行补办。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第十一条
纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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契税发票丢了怎么办
首先到地税部门填写挂失声明审批表,然后经过主观税务所审批。然后带着审批表联系一家报纸进行公示契税发票丢失并报废,并且把公示的内容留作证据。办理好以上资料之后,当事人带着身份证,购房合同,房产证,报纸等资料到行政审批中心契税窗口,开具契税交纳证明,进行补办。
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二十年一百平米过户得多钱税费如何计算
[律师回复] 解析:
在处理二手房地产交易过程中,涉及的税费问题,其主要因素在于待出售房产的居住年份,以及卖方家庭是否仅拥有该套住房。
同时,买方是否为首次购房也是必须加以考量的重要环节。
在上述各项因素的基础之上,一般的二手房交易往往需要承担如下几种税费:
首先,对于买方而言,他们需要缴纳以下几项费用:
1.契税:
倘若此次购房属于初次购入,房屋面积不超过90平米,那么应按评估价值的1%缴纳;
若房屋总面积位于90至144平米之间,则需按照评估价值的1.5%缴纳;
而当房屋总面积超过144平米或非首次购房时,则需按照评估价值的3%进行计算;
当然,以上所有的缴纳税率都由买方承担。
2.印花税:
现阶段,此项税收有暂时免征的优惠政策。
3.交易手续费:
每平方米收取三元人民币。
4.测量费用:
按照每平方米
1.36元的标准进行收费。
5.所有权变更登记费用和取证费用:
通常情况下,这两项费用的总和会被严格控制在200元人民币以内。
其次,对于卖方而言,他们需要缴纳以下几项税费:
1.印花税:
目前仍有暂缓征收的政策。
2.交易手续费:
每平方米同样收取三元人民币。
3.增值税:
根据销售收入乘以
4.76%的公式进行计算得出;
若房产所有权证书已经满两年,则可享受豁免政策,否则将全额支付。
4.个人所得税:
按照房款金额的1%进行计算,但是如果房产属于普通类型,且持有时长超过五年,且仅为夫妻一方持有,那么便可享受减免政策。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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劳务费900元要交税吗
[律师回复] 解析:
关于劳务报酬的税收问题,我们有如下几点需要注意:
首先,劳务报酬的计税标准为按次数计算,若每次金额不足800元则可免除税费;
其次,如每次收入在800至4000元之间,则需先扣除800元之后再以20%的比例进行计算;
最后,当每次收入超过4000元时,应纳税额等于每次收入减去20%的数额后,再以20%的税率进行全额扣税。
值得一提的是,当每次收入的应纳税所得额超出20000元时,还应在计算出应纳税额后,再对超过20000元至50000元的部分,按照30%的税率和2000的速算扣除数进行额外扣税;
而对于超过50000元的部分,则需按照40%的税率和7000的速算扣除数进行再次扣税。
此外,对于劳务报酬所得一次性收入过高的情况,国家有权实行加成征收政策,具体实施细则将由国务院制定并公布。
根据现行法律法规,所谓“劳务报酬所得一次收入畸高”,是指个人在一次获得劳务报酬过程中,其应纳税所得额超过了20000元。
针对这部分应纳税所得额超过20000元至50000元的部分,在依法计算出应纳税额后,还需按照该应纳税额加征五成的税额;
而对于超过50000元的部分,则需加征十成的税额。
因此,劳务报酬所得实际上适用于20%、30%和40%三个档次的超额累进税率。
法律依据:
《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
5.0车船税是多少
[律师回复] 解析:
5.0排量车型的车船税情况调查
依照当前实施的车船税管理体系,各种类型车辆特定年份需支付的车船税款项与其发动机排量有着紧密联系。
详细地说,对于排气量未超出
1.0升的车辆,其依法应缴付的车船税金额在每个自然年的范围内会在60元至360元之间进行浮动;
对于排量介于
1.6升及以下,包括
1.6升和
2.0升在内的车辆,其相应的法定车船税金额将在每年的360元至660元之间产生变化;
而对于排量在
2.5升及以下,同时覆盖
2.5升和
3.0升的车辆,其应缴纳的法定车船税金额则在每年的1200元至2400元之间上下波动;
最后,对于排量在
4.0升及以下,但包含了
4.0升和
5.0升的所有车型的汽车而言,它们在每一个自然年内应承担的法定车船税金额的最高额度为2400元,最低限度则为360元。
法律依据:
《车辆购置税征收管理办法》第九条
车辆购置税计税价格按照以下情形确定:
(一)纳税人购买自用的应税车辆,计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用,不包含增值税税款;
(二)纳税人进口自用的应税车辆:
计税价格=关税完税价格关税消费税
(三)纳税人购买自用或者进口自用应税车辆,申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格,又无正当理由的,计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格;
(四)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格,主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定;
(五)国家税务总局未核定最低计税价格的车辆,计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。
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契税发票丢了怎么补办
先到其原来的开发公司进行丢失材料复印件的盖章,由该公司确认是否与其原来的证明材料相同,购房的契税发票也需要到当地的地税局进行复印并盖章,用于确认。收集完整以上的材料以后,带本人的身份证原件到契税的审批中心,进行盖章然后登报申请遗失。最后,到相关的行政审批中心开证明。
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房屋赠予需要缴纳哪些税
[律师回复] 解析:
关于个人所得税:
在特定情况下,如亲戚间或具备扶养、孝敬义务的人群间实施的赠与行为可免于支付个人所得税;
若涉及到遗赠的话,那么它也是可以豁免个人所得税的。
然而,对于其他形式的赠与则将须依照法律法规向税务部门如实缴纳税款。
其次,契税的支付问题。
依据相关有关法规,无论是亲属之间或是非亲属之间的赠与行为,受赠人均需按照3%的比例全额支付契税。
再者,印花税的缴纳问题。
根据现行规定,无论亲属之间还是非亲属之间的赠与行为均需缴纳印花税,交易双方应按0.05%的比例全额支付。
然后,营业税的缴纳问题。
如果是亲属之间的赠与行为,那么就无需缴纳营业税;
但若是非亲属之间的赠与行为,则需按照5%的比例支付营业税。
值得注意的是,如果该房产已购买满5年,那么就可以免于缴纳营业税。
最后,其他费用的支付问题。
附加费用通常包括城市建设税以及教育费附加费,这两项费用是在征收营业税及增值税的基础上进行征收的。
其中,城市建设税的征收比例为7%,而教育附加费则为3%。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
按份共有产权住房税费是多少
[律师回复] 解析:
在缴纳税费之前,需要依据房价评估结果以及房屋是否为唯一住宅这两项重要因素进行精确匹配并确定相应的税费标准:
1)测量费用为每平方米人民币1.36元;
2)评估费用占总房价的比例为0.5%(具体金额允许有一定幅度的浮动);
3)契税的评估额以首次购房时1.5%的标准计算,若为二次及以上购买则需按照3%的标准执行;
4)所得税按照总房价的1%的比例由房屋所有权转让方支付,但如果该房屋是购房时间超过五年且为唯一普通住宅,则可享受税费减免优惠政策;
5)交易费用为每平方米人民币6元,卖方和买方各负担一半;
6)工本费为人民币80元,费用由买方承担,同时需额外支付工本印花税5元;
7)营业税税率为5.6%,由产权所有人负责支付,但如果购房时间达到五年或以上,可以享受税费减免优惠政策。
法律依据:
《共有产权住房管理暂行办法》第一条
为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系,规范共有产权住房建设和管理,满足基本住房需求,根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号),结合本市实际,制定本办法。
第二条
本办法所称的共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
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契税发票丢失应该怎么办?
购房契税发票如果丢失了的话也是可以补办的,可以到税务部门去办理契税缴纳证明,其实两者的效力是一样的。如果是购房者将办证材料丢失,这个时候大家就需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致,而购房的契税发票需要去地税局申请进行查档并复印原件,加盖公章确认。
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契税票丢了可以补办吗
可以,维修基金和契税发票丢失是可以补办的。契税可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税要求:1、纳税人应持本人身份证(原件)向原办理契证窗口提出申请后,领取一张挂失契税完税证明通知单;2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后,本人再持身份证(原件)及遗失声明(原件)等手续补办契税完
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房产纠纷
商业保险个税有哪些法律规定和优惠政策
[律师回复] 解析:
为了进一步规范我国个人所得税法制度,我国政府决定对现行的个人所得税法规进行修订和增补。
具体而言,此次修订涵盖了以下几个方面:
首先,将以往按照“其他所得”类别征收的一些项目重新分类到“偶然所得”类别中进行征税;
其次,对于税收递延型商业养老保险的养老金收入,其所应缴纳的税款也从原先的“其他所得”类别调整至“工资、薪金所得”类别中;
最后,为了与新的法律规定相适应,我们还废除了一些过时的或者不符合当前实际情况的相关文件或文件条款。
值得注意的是,这些新的个人所得税规定也考虑到了由于新冠肺炎疫情带来的经济影响,因此国家税务总局特别推出了一系列针对个人所得税的优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;
四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;
专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
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购房契税发票丢失应该如何进行处理?
购房契税发票如果丢失了的话也是可以补办的,可以到税务部门去办理契税缴纳证明,其实两者的效力是一样的。如果是购房者将办证材料丢失,这个时候大家就需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致,而购房的契税发票需要去地税局申请进行查档并复印原件,加盖公章确认。
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农村拆迁房房产税怎么算
[律师回复] 解析:
关于拆迁居住房屋并以期房进行调换的事宜,拆迁方以及被拆迁人和房屋承租人均需在拆迁安置补偿协议中明确所约定的临时安置过渡期限。
在这期间,拆迁方必须依照本通知的相关规章制度,向被拆迁人和房屋承租人支付相应的临时安置补助费用。
具体的发放标准为:
被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元,若每户每月的发放金额低于600元,则按照600元的标准执行。
如若超过了约定的临时安置过渡期限,那么拆迁方需要在原有的基础之上增加临时安置补助费用。
对于超出期限在3个月以内(包括3个月)的情况,将额外增加50%的费用;
而对于超出期限在3个月以上的情况,则需要额外增加100%的费用。
对于选择产权置换方式的被拆迁者和房屋承租人来说,临时安置费的计算方法是:
被拆除房屋及其附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘以过渡期限。
过渡期限则依据补偿协议中所约定的时间来确定。
至于选择货币补偿方式的被拆迁者和房屋承租人,同样也需要根据实际情况给予适当的临时安置费。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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夫妻共同房产过户到一人名下要交税吗
[律师回复] 解析:
在夫妻的关系中,若其中一方决定将名下的房屋所有权转让给另一方,则无需缴纳额外的税费,因为这被视为是共同财产的变动,因此无需支付额外的税费。
无论是在婚姻关系持续期间,还是在离婚后的处理阶段,夫妇进行房地产产权的过户手续时,都需各自出示身份证明文件、房屋所有权证书、户籍簿、结婚证书或离婚证书以及过户确认批准表格等相关材料,并前往房管局进行办理。
此过程被视为是对共同财产权益的变更,因此并不涉及纳税责任,只需支付相应的工本费用即可完成过户手续。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
企业交税是怎么算的
[律师回复] 解析:
关于企业应缴纳的所得税额度的计算方式,它主要由两部分组成,即“当期应纳税所得额”乘以“适用税率”。
而“当期应纳税所得额”则可通过以下公式来计算得出:
即总收入总额减去允许扣除的各项费用及支出后所得。
需要注意的是,这些企业大致可以被划分为两种类型——居民企业与非居民企业。
其中,所谓的“居民企业”定义如下:
它们是指根据我国相关法律法规在我国境内合法注册成立,或者虽然依据外国(地区)法律成立,但其实际的经营管理机构却位于我国境内的各类企业;
至于“非居民企业”,则是指那些依照外国(地区)法律成立,并且其实际的经营管理机构并不位于我国境内,但是在我国境内设有分支机构或营业场所的企业,或者在我国境内并没有设立任何分支机构或营业场所,但其从我国境内获得了收益的企业。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
拆迁居住房屋补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
关于房屋动迁补偿措施如下所示:
首先,住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位,并以整户为规模,向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。
其次,详细的补偿标准根据面积进行区分,主要分为以下三个等级:
对于不足150平方米(包含150平方米)的住宅房屋,其支付标准设定为每人每天1000元;
而对于150平方米至300平方米(包含300平方米)之间的住宅房屋,其支付标准则相应提高到每人每天1500元。
至于其他地上(下)附属物的补偿标准,具体如下:
仓房每平方米的补偿金额为920元,室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元,沼气池每个的补偿金额为4600元,厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间,猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间,塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间,菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间,砖石墙每延长米的补偿金额为190元,格栅(包括工艺格栅栏)每延长米的补偿金额为450元,大门楼每个的补偿金额为2400元,饮用水井(包括压水设备)每眼的补偿金额为1000元,农家排灌水井(包括泵水设备)每眼的补偿金额为15000元,排灌大井(包括设备)每眼的补偿金额为3万元,排水管(包括塑料管、铸铁)每延长米的补偿金额在80元至150元之间,电话移机补助费每户为200元,有线电视迁移补助费每户为300元。
需要注意的是,这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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