住房过户手续

[律师回复] 解析：
关于残疾人士在患病且需要住院治疗时的相关报销优惠政策如下，首先，对于他们的康复医疗相关费用将依照法规强制纳入到我们的社会医疗保险体系当中进行全面保障；
其次如果涉及到家庭经济特别困窘或贫困的残疾人士，他们在购买或更换辅助器具方面，可以向当地的人民政府提出资助申请，以获得相应的援助。
此外，各级各类医疗机构都应积极响应并落实对残疾人士的关爱和支持，为他们提供优先挂号、就诊以及取药等方面的便利服务。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
通常情况下，酒店允许若干位客人共同居住在同一间客房内，然而，这必须遵守相应的住房人数上限规定。
由于各家酒店的政策各异，因此具体的住房人数限制应以酒店所公布的相关规定为准。
在此需特别提醒您，尽管违反酒店规定未必构成违法行为，但若您的行为触犯了公安法规中关于实名登记的强制性要求，则可能会被视为违法行为。
法律依据：
《旅馆业治安管理办法》第六条
旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。
接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。

[律师回复] 解析：
居民楼是可以申请办理餐饮业营业执照的场所。
然而，为了保证经营资质，申领者必须具备相应的证件及证明文件，例如营业执照、餐饮服务许可证以及食品流通许可证等，这是在正式开业之前必须筹备完备的重要环节。
此外，若该房屋仅被作为住宅使用，在前往相关部门提出申请时，则需按照相关规定办理住改商的业务流程。
假如您所在地区实行“住改商”政策，那么您就有资格向工商管理部门提交营业执照申请，并向其咨询关于“住改商”所需的具体手续或材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在面临被他人攻击时，能否实施反击需要根据具体情况来判断：
首先，当对方先行发起暴力袭击时，您有权实施适当程度的自我防护措施，只要合理且恰当，那么便无需承担任何法律责任；
其次，若您在自卫过程中超出了必要的限制并对他人造成重大损害，那么就应承担相应的刑事责任。
然而，如果针对非法侵害所采取的抵抗行动，对非法侵害方产生了伤害，这就被视为正当防卫，您无需为此承担刑事责任。
然而，倘若正当防卫的行为明显超越必要限度并导致重大损害后果，那么尽管您仍需承担刑事责任，但相关法律将考虑减轻或豁免您的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十条为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
在车辆撞击导致受害者肋骨骨折的案例中，通常需支付约十万元人民币的补偿费用。
具体的赔偿金额须依据受伤人员的损伤程度、当地的经济状况，以及肇事驾驶者在交通事故中所负责任比例进行综合判断与确定。
若该伤害未达到残疾标准，肇事方一般需要支付包括但不限于医疗费、护理费、交通费、营养费及住院伙食补贴在内的各项相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《中华人民共和国个人所得税法》第九条明确指出，个人所得税的纳税人应为取得所得收益的直接自然人，而作为代其支付该项费用或利润的机构或个人则被定义为扣缴义务人。
同时，《中华人民共和国个人所得税法》第十七条也明确规定，对于扣缴义务人按照其所扣缴的税款总额，应当向其支付相当于百分之二的手续费。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》第十七条
对扣缴义务人按照所扣缴的税款，付给百分之二的手续费。

[律师回复] 解析：
对于工伤护理费用，应依据以下标准进行补偿：
若工伤员工的生活完全无法自理，则根据统筹地区上一年度职员工资的平均水平的50%进行补助；
如工伤员工的生活部分或大部分无法自理，则依照统筹地区上一年度职员工资平均水平的40%进行补偿；
另外，对局部情况下生活尚能自理的工伤员工，将依据工资水平的30%作为其所应获得的补偿标准。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十三条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 解析：
偿付中的房屋贷款未完成情况下，是可以申请二次贷款的。
拥有已抵押房屋的借款人可以选择两种方式实现抵押贷款：
1、直接向银行申请贷款。
在这种途径中，传统上要求事先偿还原有房产贷款余款，待彻底处理完全部剩余债务后，才能向其他金融机构提出再次抵押申请。
然而，在某些银行，允许持有二手房贷款的个人直接提交二次贷款申请；
2、借助第三方担保公司协助贷款。
此处无需预先偿付原抵押债项，但通常情况下，获得的新借款额度将受限于所抵押房屋的剩余价值。
法律依据：
《商业银行法》第三十五条
商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

[律师回复] 解析：
尚未居住的房产同样须支付物业费用。
自购置房产之日起，无论实际是否在此处居住，均需依法承担相应的物业费。
物业服务开支通常涵盖以下几个方面：
管理服务人员的薪资及社会保障金，以及根据相关法规政策提取的福利费；
物业共有部分、公共设施设备的日常运营、保养维修所需费用；
物业管理区域内的清洁卫生费用；
物业管理区域内的植物养护费用；
物业管理区域内的安全秩序维护费用等等。
因此，在购房之后，无论您是否在此居住，都应当按照规定缴纳物业费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
在中国，银行业对于一年内（含）的短期贷款，采用的中央银行基准利率为4.35%；
而一年至五年后（含）的中期贷款，则以4.75%作为基准利率；
至于五年以上的长期贷款，其央行基准利率设定为4.90%。
若涉及到个人住房公积金贷款，那么五年以下（含）的中短期贷款，其央行基准利率为2.75%；
而五年以上的长期贷款，其央行基准利率则为3.25%。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

[律师回复] 解析：
关于房屋公用建筑面积的国家政策法规规定如下所述：
首先，对于大多数多层住宅来说，其公用建筑面积的占比通常在百分之十至百分之十三之间不等。
其次，对于高度不超过十八层的板式住宅类型而言，其公用建筑面积的占比率则大约为百分之十三至百分之十五之间；
而对于点式塔楼的规划设计而言，其公共部分的占比率大部分会在百分之十五至百分之十七之间浮动。
再者，即使建筑高度超过三十层的住房项目，由于系统内电梯数量的日益增加，相应的公共建筑面积所占比重也将达到约百分之二十五的常规数值。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

[律师回复] 解析：
是的，如若涉及到医疗保险报销事宜，那么在患者住院期间，医院将收取其社会保障卡作为抵押品。
在实际操作中，当在进行医保卡资金扣除时，通常会在系统内部自动完成包括报销与自费部分在内的所有费用划拨工作。
在医院退还给患者的相关凭证中，除包含各项收费明细之外，还详细列出了自费以及实报金额的具体数据。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在处理解约事宜时，必须遵循以下几个步骤进行操作：
首先是协议解除。
在这种情况下，需要经历要约与承诺两个环节才能完成。
其次是通过行使解除权来终止合同。
在通知对方后，如果对方对于解除合同的决定持有不同意见，可以申请法律或其他相关机构进行仲裁或裁决。
此外，若依据行政法规与解除合同有关联的事项，如需办理批准或者登记等手续，则须严格按照特定程序的要求执行。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
若原告明确展示其续租意愿，同时实际执行续租行为，则双方均需遵守原租赁合同中的相关条款与规定。
在微信平台上所展示之内容，尽管属于电子文书形式，但同样具有形成合同意向的法律价值。
若任一被告未能践行一整年度的租赁义务，通常将被视为单方面违反租赁合同约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在发生一般的工伤并导致骨折之后，员工可享有如下赔偿：
首先，雇主将对生活自理方面存在障碍的员工按照统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或30%另行支付生活护理费用；
其次，在停工留薪的期间内，员工所享有的工资福利待遇应保持不变；
最后，根据员工受伤程度的不同，雇主还会向其支付相应的伤残津贴，例如对于五级伤残的员工，其伤残津贴应为其本人工资的70%，而对于六级伤残的员工，其伤残津贴则应为其本人工资的60%。
除此之外，还有其他相关的赔偿措施。
法律依据：
《工伤保险条例》
第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在归还公积金贷款后，您需要前往银行进行操作。
关于公积金贷款的偿还方式，具体流程如下所述：
首先，您可携带所需的现金以及个人身份证明材料至还款银行的营业服务网点，寻找工作人员协助您完成还款事宜；
其次，您也可以选择通过“冲还贷”的方式来完成还款。
这意味着在公积金贷款的办理流程结束之后，您需要向委托银行提出申请并进行相关业务办理。
其中，“冲还贷”服务分为年度冲抵与月份冲抵两种形式。
银行系统将在预先设定好的日期内自动从还款账户中扣除应付款项，而作为借款人，您只需要在适当的时间内将相应的还款金额足额注入到还款账户之中即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
通常情况之下，个人并不需要为所在城市办理暂住证明。
同时，现行政策已经废止了暂住证的使用，取而代之的是更为全面的居住证制度。
根据相关法律法规的规定，自然人若离开其永久居民户籍所在地并迁至其他城市居住超过半年，且符合法定的稳定工作、固定住所或持续学习等任何其中一项条件，均可依照本《条例》之具体规定申请领取居住证。
因此可知，居住证制度主要针对的是跨城市流动人口，而在同一城市内则无需办理此类证件。
法律依据：
《居住证暂行条例》第二条
公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。
第二十二条
设区的市级以上地方人民政府应当结合本行政区域经济社会发展需要及落户条件等因素，根据本条例制定实施办法。

[律师回复] 解析：
关于房屋转租合同的效力问题，需满足以下几个特定的条件：
其一，房屋租赁合同本身应具备有效性，并且还未到终止期限；
其二，经过了房东的明确同意；
其三，作为次承租人，还须遵循相关法律条件；
再者，房屋转租合同的具体条款也必须严格对应房屋租赁合同中的各项规定。
依据我国《中华人民共和国民法典》所明文规定，如若承租方得到出租方的明确同意，那么便可将租赁房产转租给第三方。
同样，当承租人进行转租时，其与出租人之间的租赁合同依然保持着有效性；
然而，如果第三方对租赁房产造成了损害，那么承租人就有责任对此进行赔偿。
反之，如果承租人在没有得到出租方同意的情况下擅自进行转租，那么出租方有权单方面解除该合同。
法律依据：
《民法典》第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，当业主完成入住手续之后，倘若其所拥有的空置物业长时间（连续性超过六个月）无人居住或者在居住后亦持续处于闲置状态时，业主应当向物业管理企业递交书面报告，按照规定或者之前与物业管理公司达成的协议，以公共服务费用标准的70%缴纳空置物业管理费用；
或者根据省市县各级政府部门针对空置房屋所制定的减免政策来收取相应的物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，如您是通过单位进行医保缴费的参保者，则有权向用人单位提出请求，要求对方协助您补缴自中断以来的所有医保费用；
而若是您选择以个人身份参保，则只需携带相关有效身份证明文件及社保卡前往你所在地区的社会保险管理局，按照该机构的具体要求提交相应的证件与材料，即可完成医保费用的补缴手续。
法律依据：
《社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。