单位集资房满2年可不可以出售

出售第二套住房需支付营业税和个人所得税。营业税根据房产持有时间和面积计算，持有满两年且面积144平米以下的普通住宅免税，否则按5.55%缴纳。面积超144平米即使满两年也需按差额纳税。个人所得税与持有时间无关，仅根据交易价格与原购买价格差异征收。

房产即使未满两年也可以交易。只要有《房屋所有权证书》即可自由买卖。但交易时需注意，需支付契税（可能减半，针对面积≤140㎡的建筑）、营业税（若房产购置年限<5年，税率为成交价的5.5%）和个人所得税（成交价的1%）。市场上有些卖方提供“净得价”，税费由买方承担。交易前应了解并准备好相关费用。

治安管理处罚法第二十一条规定：怀孕或哺乳期不满一周岁婴儿的妇女违反治安管理处罚法，只作出行政拘留处罚，但不执行行政拘留处罚。已经不在哺乳期的妇女犯罪（错），可以实行拘留处罚。