遗产房买卖要交税吗以及遗产房屋买卖的程序

[律师回复] 继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过了。
所以房屋遗产继承买卖交税吗，是需要缴纳住房评估总价，减去办理继续时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。还有全额契税百分之三。

[律师回复] 《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税[2003]158号]第一条规定，个人独资企业、合伙企业的个人投资者以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目计征个人所得税。
除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国现在还没有开征遗产税。但房产过户给继承人是要缴纳继承部分之外部分的契税。要先做继承公证，再持公证书及其他证明材料去房管局办理房产过户。在我国，至今没有要求缴纳遗产税的法律规定，所以根据法定继承所得的遗产，不需要缴纳遗产税，同时根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复 》（国税函1036号 ）规定，也不需要缴纳契税。但是，如果是其它的法定继承人将应继承的份额转让而由死者妻子继承的，则属于赠与行为，相应的继承份额应当缴纳契税。

[律师回复] 解答如下,
　　不需要缴纳遗产税。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
　　遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国现在还没有开征遗产税。但房产过户给继承人是要缴纳继承部分之外部分的契税。要先做继承公证，再持公证书及其他证明材料去房管局办理房产过户。在我国，至今没有要求缴纳遗产税的法律规定，所以根据法定继承所得的遗产，不需要缴纳遗产税，同时根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复 》（国税函1036号 ）规定，也不需要缴纳契税。但是，如果是其它的法定继承人将应继承的份额转让而由死者妻子继承的，则属于赠与行为，相应的继承份额应当缴纳契税。

[律师回复] 中国境内没有开征遗产税。
办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证缴纳住房价值百分之2的公证费。
凭继承公证书到房管部门办理继承过户缴纳几百元手续费。
一般子女继承父母的房产要交些什么税
要交的税不是遗产税目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率‰
100以下（含100）5‰
101以上至1000部分
2.5‰
1001以上至2000部分
1.5‰
2001以上至5000部分0.8‰
5001以上至8000部分0.4‰
8001以上至10000部分0.2‰
10000以上部分0.1‰
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5％。
如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，关于涉及遗产继承的房屋买卖合同有效吗这个问题，我的解答如下, 以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第
一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
第
二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第
三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第
四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
综上所述，因为农村的房屋一般都属于小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效！
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法
第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 建议到房管局咨询，应该是符合一定年限和唯一条件之后是没有的

[律师回复] 继承的房屋买卖要交遗产税吗这个问题，目前我国还没有遗产税，法定继承人是不收个人所得税的。根据我国遗产税收暂行条例的相关规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税

[律师回复] 如果是 买卖的 是没有遗产税的,只需交纳营业税,契税,印花税,办证费用等。如果房屋已经满2年(2010年1月1日开始是房屋满5年的)不需要缴纳缴纳营业税, 如果是 赠与或继承关系,在出售办理过户手续时,需要缴纳房屋合同价的20%的遗产税。 房价的上涨和下跌和遗产税是没有什么具体联系的。如果你继承或者收赠,但是不出售的话是不需要缴纳这20%的税的。 2010年后房屋买卖要交营业税(房屋满5年的无需缴纳)5.5%,契税2%(超144平米以上的非普通住宅,门面等为4%),印花税,办证费用。以上是我对房屋卖买遗产税什么时候实行的回答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承开始后，并不是所有的法定继承人都可以参与遗产的继承，而是有先后次序，具有强制性。我们知道
第一顺序为配偶、子女、父母；
第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在两个法定继承人顺序之间，第一顺序人有优先权，在没有第一顺序的继承人或者全部放弃继承财产或者是被剥夺继承权的情况下由第二顺序的继承人继承遗产。在处于同一顺序的法定继承人中，各继承人的法律地位平等，除法律另有规定或继承人有约定以外，应当均等地获得遗产。此外，在符合法定条件的情况下，丧偶儿媳或者丧偶女婿也可以作为第一顺序继承人享有继承权。

[律师回复] ：中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税

[律师回复] 你好，对于继承的房屋买卖要交遗产税吗的问题，目前国家尚未对房产继承税和房产遗产税进行征收，但继承的房屋一旦再次转让，转让方需缴纳房屋价值20%的个人财产出让所得税，有别于非继承房屋转让缴纳1%的个人所得税，民间也把此税叫作遗产税

[律师回复] 从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税.. 继承房产 再出售征20%个税 近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了.. 国家税务总局日前发布个人无偿赠与房屋税收通知，在治理房屋假赠与的同时，对继承、遗嘱等方式取得的住房都作了税收方面的规定。继承房产在出售环节征收个人所得税，虽然不属于遗产税的范畴，但的确是与个人拥有遗产这种收入相关的一种财产所得税。该律师还指出，虽然在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税.. 征收遗产税 要看转让时间 公布的《通知》规定，无偿赠与行为应区分为两类：第一类是一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与；第二类是其他无偿赠与行为。对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行，即其购房时间按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间.. 国家税务总局公布的《通知》还规定，受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”.. 根据《通知》规定，受赠房屋后，若再转手，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”。针对《通知》中的规定，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说，购房时间将会“重新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，缴纳营业税将不可避免。再转手须按20%征个税..

[律师回复] 你好，对于继承的房屋买卖要交遗产税吗的回答如下
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。

[律师回复] 我们现在没有征收遗产税，但继承房产过户，需要交纳费用，参考如下
八、继承（必须父母都不再世）
走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/2 测绘费=1.36元/2 登记费=90元）

[律师回复] 房产所有人死亡，需要死者继承人办理继承，继承过户后，住房属于继承人所有，再有继承人出面卖掉住房，过户他人。办理继承，没有遗产税氦顶份雇莓概逢谁抚京。办理继承，需要先办理继承公证，由死者继承人（第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈），在无遗嘱前提，一起到本地公证处，办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书，在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名义房产证。

[律师回复] 办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费，
以上是对房屋遗产继承买卖交税交多少啊的回答

[律师回复] 房产所有人死亡，需要死者继承人办理继承，继承过户后，住房属于继承人所有，再有继承人出面卖掉住房，过户他人。办理继承，没有遗产税氦顶份雇莓概逢谁抚京。办理继承，需要先办理继承公证，由死者继承人（第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈），在无遗嘱前提，一起到本地公证处，办理继承公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，得到公证书，在到房管办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名义房产证。

[律师回复] 卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
　　买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
　　第一条???? 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
　　第二条???? 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。
　　第三条????付款时间及方式
　　房屋价款分_______次付给甲方。
　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
　　余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
　　第四条????办理过户及房屋交付
　　
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
　　
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
　　第五条????风险转移，配套设施及费用承担
　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
　　第六条????权利义务
　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
　　第七条????协议的变更、终止
　　
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
　　第八条?? 违约责任
　　
1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。
　　
2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______
日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金；逾期交付超过_______
日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。
　　
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。
　　第九条????争议的解决
　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。
　　第十条???? 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
　　第十一条????本合同一式?? 份。甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）。
　　
?????? 出卖方（甲方，含共有人）：________________　?? 签章：_________________
?????? 身份证号码： _________________
?????? 联系电话：___________________
??????
??????购买方（乙方，含共有人）：________________?????? 签章：_________________
　??身份证号码： ___________________??
　　联系电话：____________________
?????????????????????????????????????????? 签订地点：
?????????????????????????????????????????? 签订时间：??????????????????年????月????日
以上即为个人房屋买卖补偿协议的范本。