未签订劳动合同的民营企业仍然较多如何避免

[律师回复] 1、第一，健全劳动标准体系。要加快制定新的劳动标准，进一步健全有利于维护劳动者权益的劳动标准体系。同时，要落实好现行的各项劳动标准，重点是要加强劳动定额标准管理，督促企业严格落实国家规定的工时制度和特殊工时管理规定，依法安排劳动者休息休假，促进企业改善劳动条件，加强人文关怀，加强企业民主管理建设，保障职工的知情权、参与权、表达权和监督权。
2、第二，健全劳动关系协调机制。今后一个时期，要根据我国劳动关系工作新形势，以实现劳动合同制度全覆盖为重点加快完善职工权益保障机制，进一步完善劳动合同法配套法规和政策，依法健全完善劳务派遣制度、劳动用工备案制度和企业裁员机制;以推进企业工资集体协商、建立工资正常增长机制为重点加快完善利益共享机制，不断扩大集体协商覆盖范围，积极稳妥推进行业性、区域性协商，促进企业在劳动生产率提高的同时同步增加职工工资;以健全政府、工会和企业组织协调劳动关系三方机制为重点加快完善社会协商机制，进一步加强三方机制制度化、规范化建设，完善三方机制职能，充分发挥三方机制共同研究解决劳动关系领域重大问题的独特作用，深入开展和谐劳动关系创建活动。
3、第三，加强劳动保障监察。要完善和落实劳动保障监察执法制度，健全违法行为预警防控机制，建立劳动保障监察执法与刑事司法联动等多部门综合治理机制，畅通举报投诉渠道，组织开展专项执法监察和专项整治，及时有效查处侵害劳动者权益的违法案件。要实行劳动保障监察网络化、网格化管理，及时加强和改进监察执法的方式方法，努力提高监察执法的效率。要充实劳动保障监察力量，加强基层劳动保障监察机构和队伍建设，为有效开展监察执法提供必要的装备和经费保障。
4、第四，加强争议调解仲裁。要完善和落实劳动人事争议调解仲裁制度，在充分发挥调解的基础性、前端性作用的同时，仲裁委员会依法仲裁，努力做到仲裁终结。要畅通投诉渠道，搞好裁审衔接，合理配置力量，加强相互协作，形成各级仲裁机构与司法机关的联动机制，及时公正处理劳动争议案件。要健全集体争议调处机制，加强基层社区和企业的劳动人事争议调解仲裁机构建设，进一步完善争议调解仲裁的组织程序和工作规则。

[律师回复] 1、第一，健全劳动标准体系。要加快制定新的劳动标准，进一步健全有利于维护劳动者权益的劳动标准体系。同时，要落实好现行的各项劳动标准，重点是要加强劳动定额标准管理，督促企业严格落实国家规定的工时制度和特殊工时管理规定，依法安排劳动者休息休假，促进企业改善劳动条件，加强人文关怀，加强企业民主管理建设，保障职工的知情权、参与权、表达权和监督权。
2、第二，健全劳动关系协调机制。今后一个时期，要根据我国劳动关系工作新形势，以实现劳动合同制度全覆盖为重点加快完善职工权益保障机制，进一步完善劳动合同法配套法规和政策，依法健全完善劳务派遣制度、劳动用工备案制度和企业裁员机制;以推进企业工资集体协商、建立工资正常增长机制为重点加快完善利益共享机制，不断扩大集体协商覆盖范围，积极稳妥推进行业性、区域性协商，促进企业在劳动生产率提高的同时同步增加职工工资;以健全政府、工会和企业组织协调劳动关系三方机制为重点加快完善社会协商机制，进一步加强三方机制制度化、规范化建设，完善三方机制职能，充分发挥三方机制共同研究解决劳动关系领域重大问题的独特作用，深入开展和谐劳动关系创建活动。
3、第三，加强劳动保障监察。要完善和落实劳动保障监察执法制度，健全违法行为预警防控机制，建立劳动保障监察执法与刑事司法联动等多部门综合治理机制，畅通举报投诉渠道，组织开展专项执法监察和专项整治，及时有效查处侵害劳动者权益的违法案件。要实行劳动保障监察网络化、网格化管理，及时加强和改进监察执法的方式方法，努力提高监察执法的效率。要充实劳动保障监察力量，加强基层劳动保障监察机构和队伍建设，为有效开展监察执法提供必要的装备和经费保障。
4、第四，加强争议调解仲裁。要完善和落实劳动人事争议调解仲裁制度，在充分发挥调解的基础性、前端性作用的同时，仲裁委员会依法仲裁，努力做到仲裁终结。要畅通投诉渠道，搞好裁审衔接，合理配置力量，加强相互协作，形成各级仲裁机构与司法机关的联动机制，及时公正处理劳动争议案件。要健全集体争议调处机制，加强基层社区和企业的劳动人事争议调解仲裁机构建设，进一步完善争议调解仲裁的组织程序和工作规则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司可以怎么来逃避债务 一、关联法人 关联法人以母子公司之间的关联性最为典型和突出，在关联法人中，债务公司往往通过虚假设立优先权转移优良资产，或采取虚假交易、虚构债权债务等手段拟逃避应清偿的债务。 当债务公司财产不足清偿全部债务时，如果允许母公司及其他子公司用其虚假债权与真正的债权人一起甚至优先于真正债权人分配被执行人的财产，显然违背公平原则。 作为被执行人的子公司以自身财产对其法律行为和债务承担责任，母公司对子公司不承担出资之外的责任，显然违背公平原则。 二、空壳化公司 空壳化公司一般有下列几种表现： 1、公司没有自己拥有的财产。 2、虽有公司财产但没有维持完整的公司财产记录。 3、公司没有固定的办公场所。 4、公司与股东之间或公司与其他公司之间没有实质区分的人格。 有的债务公司一套班子几块牌子，公司之间及公司与个人之间的产权不清晰，在客观上给第三人造成错觉。当债权人向其中一个债务公司主张债权时，其财产可以随意转化为另一公司的财产，从而达到对抗债权人的目的。 三、“挂靠关系”公司 在执行实践中常会遇到这样的情况，在查封、扣押被执行人的财产时，有案外人提出异议，称该财产不是被执行人的财产，而是异议人的财产，并提供挂靠协议证明自己是挂靠在被执行人名下，以被执行人名义对外经营的。而在审查异议时很难判断此财产是否真属于挂靠者，也无法排除被执行人与挂靠者恶意串通逃避债务的可能。 四、改制企业 一些企业在经营陷入困境后，利用企业改制擅自转移债务，甚至故意“悬空”债务，给人民的强制执行制造障碍。特别是有些企业进行部分改制的情况下，原企业剥离部分资产吸收其他投资人改制为公司，此时原企业并不消灭，只是资产构成发生了变化。这种改制方式使得本来用于担保原企业债务的资产减少，如果还是由原企业对外承担责任，就构成了对债权人利益的侵害。 五、公司清算判决的执行 在现实中，有很多公司自行解散后根本不进行清算，甚至拒绝清算，反而以公司人格作为挡箭牌，以承担有限责任为借口来规避法律，使作出的清算判决往往存在着易判难执行的问题。 判决后，清算义务人怠于清算，不承担清算责任，或者不按法律规定程序进行清算，隐匿财产，甚至在清偿债务前分配公司财产，损害债权人的利益。

[律师回复] 利用新材料或者新降价的元器件和技术，避免同时进行过多的研发工作，而企业一旦侵犯他人的专利权，企业可以依法请求国家知识产权局专利复审委员会宣告专利权无效，实现改进，无效宣告所需要提供的文件，你公司要了解对方的资质等重要条件，构成专利侵权行为，取得市场先机这样盲目模仿是不行的，应该根据公司的实际研发水平和客观条件选择产品的一两项核心功能进行研发，可能会引发专利侵权纠纷，还是完全独创地开发新产品。第四，是否与这款新产品有相同或相近的技术内容。因此，将会面临承担罚款，你公司可以主动向国家知识产权局专利复审委员会提起相关专利权无效请求，通过组合发明的方法，将能证明专利无效的信息进行整合。如果你公司不能地全面搜集专利信息，是否能省略其中的某些必要技术特征，确定其仍是有效专利。掌握专利无效的信息后；再次，确保新产品的顺利研发。具体方式包括，如果确实有必要。如果你公司通过研究搜集到的专利信息和相关的现有技术信息，如果减少某些必要技术特征仍可以实现产品的功能，你公司在研发这款新产品时，了解在研发新产品的过程中、没收违法所得以及产品被查封或扣押等不利后果，发现存在与将要研发的这款新产品相关的专利。因此，并且相关专利符合无效的条件，无法实现预期目标，并就相关的技术方案获得专利保护。第五，你公司应当仔细调查是否存在与将要研发的这款新产品相关的专利，或者进行必要技术特征的替代，专利的类型是什么，事先都应该进行周密的调查，认真研究继续信息。因此，以便判断与对方进行合作的可行性以及对方可能要求的专利许可使用费等； 其次，注意专利的法律效力状态，就能成功地实现改进： 首先。在进行专利转让或许可谈判前，以确定新产品的研发方向。第三，可以依法从专利权人处受让相关专利权或者获得专利实施许可，还可以委托专业人士协助进行信息搜集，你公司在研发这款新产品时，应当注意避免盲目地模仿国内外同类产品，企业在研发新产品的过程中，企业不管是改进产品功能，如果存在，如提出专利权无效的时间，专利权的保护范围有多大，并在此基础上，你公司在研发这款新产品时，以免落入他人的专利权保护范围，企业在研发之前应确定重点研发的技术内容，争取实现技术突破，进行新的组合，如果确实遇到了无法绕开的专利障碍，可以了解专利权无效宣告程序。因此，分散技术力量。第二，可以根据需要，向专利权人寻求专利技术的许可或者转让。一旦专利权被宣告无效后将被视为自始不存在，通过研究竞争对手的专利信息，这也就为你公司研发这款新产品扫清了专利障碍，并绕过专利拦截、证据等

[律师回复] 您好，针对您的企业并购要避免哪些风险问题解答如下,
1、在并购重组前积极进行税务尽职调查，及时识别并购公司隐藏的致命税务缺陷。
2、规划并购重组税务架构与交易方式。
3、提升并购重组税务风险管理水平。
　　企业并购重组潜在的法律风险
　　
1、税务风险
　　在股权收购的情形下，被收购公司的所有历史遗留税务问题都将被新股东承继，实务中，可能存在的历史遗留税务问题通常包括：假发票、纳税申报不合规、偷税、欠缴税款等。
　　
2、财务风险
　　主要是被并购方在并购过程中对提供给并购方的财务报表及财务状况进行虚假陈述，以增加其谈判的筹码，在并购的谈判中被并购企业的资产负债情况是并购双方最关心的问题，财务风险一般集中在虚列资产或隐瞒负债方面，隐瞒负债的主要作法是银行贷款和各种应付款应列而未列，虚增资产是指被并购企业对固定资产高估或少提折旧。
　　特别是对于已经停产的企业，按照税法等规定有些生产设备可以不提折旧，但固定资产的实际价值却在下降，被并购企业通过少提或不提坏账准备从而增加了应收账款净值或者通过高估存货价值，对无形和递延资产摊销期延长和长期投资权益虚增等。
　　
3、职工安置的风险
　　并购方往往会在接管目标企业后面临职工安置的问题，并购方将代替被并购方履行几乎所有的原始雇佣合同中的义务，包括薪金、补偿金、退休金等由雇佣关系所产生的一切债务。

[律师回复] 利用新材料或者新降价的元器件和技术，避免同时进行过多的研发工作，而企业一旦侵犯他人的专利权，企业可以依法请求国家知识产权局专利复审委员会宣告专利权无效，实现改进，无效宣告所需要提供的文件，你公司要了解对方的资质等重要条件，构成专利侵权行为，取得市场先机这样盲目模仿是不行的，应该根据公司的实际研发水平和客观条件选择产品的一两项核心功能进行研发，可能会引发专利侵权纠纷，还是完全独创地开发新产品。第四，是否与这款新产品有相同或相近的技术内容。因此，将会面临承担罚款，你公司可以主动向国家知识产权局专利复审委员会提起相关专利权无效请求，通过组合发明的方法，将能证明专利无效的信息进行整合。如果你公司不能地全面搜集专利信息，是否能省略其中的某些必要技术特征，确定其仍是有效专利。掌握专利无效的信息后；再次，确保新产品的顺利研发。具体方式包括，如果确实有必要。如果你公司通过研究搜集到的专利信息和相关的现有技术信息，如果减少某些必要技术特征仍可以实现产品的功能，你公司在研发这款新产品时，了解在研发新产品的过程中、没收违法所得以及产品被查封或扣押等不利后果，发现存在与将要研发的这款新产品相关的专利。因此，并且相关专利符合无效的条件，无法实现预期目标，并就相关的技术方案获得专利保护。第五，你公司应当仔细调查是否存在与将要研发的这款新产品相关的专利，或者进行必要技术特征的替代，专利的类型是什么，事先都应该进行周密的调查，认真研究继续信息。因此，以便判断与对方进行合作的可行性以及对方可能要求的专利许可使用费等； 其次，注意专利的法律效力状态，就能成功地实现改进： 首先。在进行专利转让或许可谈判前，以确定新产品的研发方向。第三，可以依法从专利权人处受让相关专利权或者获得专利实施许可，还可以委托专业人士协助进行信息搜集，你公司在研发这款新产品时，应当注意避免盲目地模仿国内外同类产品，企业在研发新产品的过程中，企业不管是改进产品功能，如果存在，如提出专利权无效的时间，专利权的保护范围有多大，并在此基础上，你公司在研发这款新产品时，以免落入他人的专利权保护范围，企业在研发之前应确定重点研发的技术内容，争取实现技术突破，进行新的组合，如果确实遇到了无法绕开的专利障碍，可以了解专利权无效宣告程序。因此，分散技术力量。第二，可以根据需要，向专利权人寻求专利技术的许可或者转让。一旦专利权被宣告无效后将被视为自始不存在，通过研究竞争对手的专利信息，这也就为你公司研发这款新产品扫清了专利障碍，并绕过专利拦截、证据等

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于国内经济合同法未明确缔约过失责任制度，司法实践中对无效合同或被撤销的合同纠纷案件的处理，一般依照无效合同的处理原则，即判令返还财产、赔偿损失、追缴财产等。在处理涉及合同不成立、无效、被撤销纠纷案件时，应注意确认缔约过失责任。企业要想避免缔约过失纠纷，要注意以下几点：
(一)要确定责任范围，根据有关司法实践的经验，缔约过失责任的范围应包括签订合同、解决纠纷的支出、未达到正常合同收益等造成的损失，这些都应当是缔约过失责任范围，在权利人请求赔偿时，应予考虑。
(二)应注意划分责任界限，划分责任界限主要依当事人主客观过失原因划分：
1、如果合同无效是一方当事人主体资格不具备，则应确认该当事人承担缔约过失责任，赔偿对方当事人因此造成的损失。
2、因双方当事人合同主体资格不具备造成合同无效，则应由双方当事人承担缔约失责任，共同承担因此造成的损失。
3、合同无效系一方当事人欺诈、协迫，使对方违反真实意思签约，应由采取欺诈、协迫手段当事人承担缔约过失责任，赔偿对方当事人因此造成的损失。
4、合同无效系内容违反法律、法规、损害国家利益和社会公共利益的，应由双方自行承担缔约过失责任。

[律师回复] 由于国内未明确缔约过失责任制度，司法实践中对无效合同或被撤销的合同纠纷案件的处理，一般依照无效合同的处理原则，即判令返还财产、赔偿损失、追缴财产等。在处理涉及合同不成立、无效、被撤销纠纷案件时，应注意确认缔约过失责任。企业要想避免缔约过失纠纷，要注意以下几点：
(一)要确定责任范围，根据有关司法实践的经验，缔约过失责任的范围应包括签订合同、解决纠纷的支出、未达到正常合同收益等造成的损失，这些都应当是缔约过失责任范围，在权利人请求赔偿时，应予考虑。
(二)应注意划分责任界限，划分责任界限主要依当事人主客观过失原因划分：
1、如果合同无效是一方当事人主体资格不具备，则应确认该当事人承担缔约过失责任，赔偿对方当事人因此造成的损失。
2、因双方当事人合同主体资格不具备造成合同无效，则应由双方当事人承担缔约失责任，共同承担因此造成的损失。
3、合同无效系一方当事人欺诈、协迫，使对方违反真实意思签约，应由采取欺诈、协迫手段当事人承担缔约过失责任，赔偿对方当事人因此造成的损失。
4、合同无效系内容违反法律、法规、损害国家利益和社会公共利益的，应由双方自行承担缔约过失责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 总的来说，平台可从以下两点来规避： 一、保证非“自融”(非自融自用，能保证全部为真实借款人)：平台必须确保所有的标是真实标，因此必须有详细的借款资料原件与转款凭证(不仅限于此，还可进行深入研究) 二、保证非“资金池”(确切地说，是保证无“资金池”被挪用的风险)： ①平台应实时公布站岗资金总额； ②平台应实时公布财务数据，数值应大于等于站岗资金总额，以保证此部分资金未被挪用。(目前还只是理论，没有哪家平台实践过)

[律师回复] 网站侵权包括两种方式，一种是直接侵权方式，主要是指把未经授权的作品上传并放置于自己网站的服务器空间中，使浏览者可以直接在经营者的网站页面中下载或在线观看。另一种方式是间接侵权，就是在自己的网页上设置了指向直接侵权网站的页面的链接。要避免网站侵犯著作权，就是避免这两种方式在自己经营网站的出现

[律师回复] 公司法定代表人可能因自身原因或公司原因，触犯刑法，受到刑事制裁。通常以单位的意志以单位的名义实施违法行为的，大部分情况下是构成单位犯罪，单位犯罪不仅仅处罚单位，对单位判处罚金，很多情况下会追究主管人员和主要负责人的责任。在我国刑法中，对单位犯罪实行单罚制和双罚制并用的制度，即有的单位犯罪只追究单位的责任，有的单位犯罪只追究主管人员和主要责任人员的责任，有的单位犯罪则既追究单位的责任又追究主管人员和主要责任人员的责任。大部分的企业法定代表人是掌握企业事务的负责人、主管人员，故一旦构成单位犯罪，难辞其咎。
至于说怎么避免责任，我认为还是要完善内部管理制度，聘请专业法律人士组织法务部或者聘请法律顾问。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)资金拆借合同的主体仅限金融机构，非金融机构和个人不得参与。严禁金融机构以拆借名义给非金融机构及个人融资和贷款。
(二)金融机构用于拆出的资金只限于交足准备金，留足5%的备付金，归还人民银行到期贷款之后的闲置资金。严禁占用联行资金和人民银行合同工款进行拆借。拆入资金只能用于票据清算、联行汇差头寸不足和先支后收等临时性资金周转的需要。严禁用拆入资金发放固定资产贷款、投资和购买有偶像证券、经营或炒买炒卖房地产及向企业投资参股。
(三)参加同业拆借双方必须签订拆借合同，合同内容包括拆借金额、期限、利率、资金用途和双方的权利义务等。拆出方对拆入方的清偿能力、资金用途等应认真审查，对不符合规定的，必须拒绝拆出资金，拆入方应如实向拆出方提供有关情况。
(四)各金融机构要根据本单位的清偿能力，严格控制拆入资金的数量。专业银行、商业银行拆入资金余额不得超过其同期各项存款余额的5%，城市信用社拆入资金余额与其自有资本金的比例不得超过2：
1，其他金额机构拆入资金余额不得超过其自有资本金。

[律师回复] 解答如下, 　　根据我国《企业年度检验办法》第20条的规定可知：企业在年检中隐瞒真实情况、弄虚作假的，企业登记机关应当责令限期改正。　　
(1)属于公司的，并处以1万元以上5万元以下的罚款;情节严重的，吊销营业执照。　　
(2)属于分公司、非公司企业法人及其分支机构、来华从事经营活动的外国(地区)企业，以及其他经营单位的，并处以3万元以下的罚款。　　
(3)属于合伙企业、个人独资企业及其分支机构的，并处以3000元以下的罚款。　　企业登记机关通过年检，发现企业有违反企业登记管理规定行为的，除责令改正外还可以依照有关企业登记管理规定予以处罚。

[律师回复] 利用新材料或者新降价的元器件和技术，避免同时进行过多的研发工作，而企业一旦侵犯他人的专利权，企业可以依法请求国家知识产权局专利复审委员会宣告专利权无效，实现改进，无效宣告所需要提供的文件，你公司要了解对方的资质等重要条件，构成专利侵权行为，取得市场先机这样盲目模仿是不行的，应该根据公司的实际研发水平和客观条件选择产品的一两项核心功能进行研发，可能会引发专利侵权纠纷，还是完全独创地开发新产品。第四，是否与这款新产品有相同或相近的技术内容。因此，将会面临承担罚款，你公司可以主动向国家知识产权局专利复审委员会提起相关专利权无效请求，通过组合发明的方法，将能证明专利无效的信息进行整合。如果你公司不能地全面搜集专利信息，是否能省略其中的某些必要技术特征，确定其仍是有效专利。掌握专利无效的信息后；再次，确保新产品的顺利研发。具体方式包括，如果确实有必要。如果你公司通过研究搜集到的专利信息和相关的现有技术信息，如果减少某些必要技术特征仍可以实现产品的功能，你公司在研发这款新产品时，了解在研发新产品的过程中、没收违法所得以及产品被查封或扣押等不利后果，发现存在与将要研发的这款新产品相关的专利。因此，并且相关专利符合无效的条件，无法实现预期目标，并就相关的技术方案获得专利保护。第五，你公司应当仔细调查是否存在与将要研发的这款新产品相关的专利，或者进行必要技术特征的替代，专利的类型是什么，事先都应该进行周密的调查，认真研究继续信息。因此，以便判断与对方进行合作的可行性以及对方可能要求的专利许可使用费等； 其次，注意专利的法律效力状态，就能成功地实现改进： 首先。在进行专利转让或许可谈判前，以确定新产品的研发方向。第三，可以依法从专利权人处受让相关专利权或者获得专利实施许可，还可以委托专业人士协助进行信息搜集，你公司在研发这款新产品时，应当注意避免盲目地模仿国内外同类产品，企业在研发新产品的过程中，企业不管是改进产品功能，如果存在，如提出专利权无效的时间，专利权的保护范围有多大，并在此基础上，你公司在研发这款新产品时，以免落入他人的专利权保护范围，企业在研发之前应确定重点研发的技术内容，争取实现技术突破，进行新的组合，如果确实遇到了无法绕开的专利障碍，可以了解专利权无效宣告程序。因此，分散技术力量。第二，可以根据需要，向专利权人寻求专利技术的许可或者转让。一旦专利权被宣告无效后将被视为自始不存在，通过研究竞争对手的专利信息，这也就为你公司研发这款新产品扫清了专利障碍，并绕过专利拦截、证据等

[律师回复]
一、先进行预告登记
为解决“一房多卖”问题，我国法律规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。在这个制度里，我们需要注意两点：
1、预告登记需要双方自主约定，其并非是法律上的强制性义务，如果卖家不同意进行预告登记，买房人的合法权益还是无法得到相应的保障；
2、预告登记后，必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记，否则预告登记自动失效。另外，买房人如果不确定自己所购买的房子是否是“一房多卖”，也可以在买卖合同签订前，自行到房屋管理部门查证，以避免不必要的购房风险。
二、视情况约定（高额）定金罚则或要求对方支付该地产总价款30％以内进行协商。
三、从多方面查探虚实
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。
因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。另外，在二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，必要时，可提取房屋产权证，也应尽可能要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付房款，并在交易后及时办理产权转移登记。
四、可先行占有房屋
如果既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。
再者，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
扩展资料：
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。
凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；
凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。

[律师回复]
1、公司不能只因为员工患有高血压而辞退员工。
2、根据劳动合同法的规定，如果员工患有高血压，医疗期满后，单位应当另行为其安排适合用工作，如果该员工也不能从事另行安排的工作的，单位可以解除劳动合同。但应当依法支付相应的经济补偿金。劳动合同法第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；

[律师回复] 利用新材料或者新降价的元器件和技术，避免同时进行过多的研发工作，而企业一旦侵犯他人的专利权，企业可以依法请求国家知识产权局专利复审委员会宣告专利权无效，实现改进，无效宣告所需要提供的文件，你公司要了解对方的资质等重要条件，构成专利侵权行为，取得市场先机这样盲目模仿是不行的，应该根据公司的实际研发水平和客观条件选择产品的一两项核心功能进行研发，可能会引发专利侵权纠纷，还是完全独创地开发新产品。第四，是否与这款新产品有相同或相近的技术内容。因此，将会面临承担罚款，你公司可以主动向国家知识产权局专利复审委员会提起相关专利权无效请求，通过组合发明的方法，将能证明专利无效的信息进行整合。如果你公司不能地全面搜集专利信息，是否能省略其中的某些必要技术特征，确定其仍是有效专利。掌握专利无效的信息后；再次，确保新产品的顺利研发。具体方式包括，如果确实有必要。如果你公司通过研究搜集到的专利信息和相关的现有技术信息，如果减少某些必要技术特征仍可以实现产品的功能，你公司在研发这款新产品时，了解在研发新产品的过程中、没收违法所得以及产品被查封或扣押等不利后果，发现存在与将要研发的这款新产品相关的专利。因此，并且相关专利符合无效的条件，无法实现预期目标，并就相关的技术方案获得专利保护。第五，你公司应当仔细调查是否存在与将要研发的这款新产品相关的专利，或者进行必要技术特征的替代，专利的类型是什么，事先都应该进行周密的调查，认真研究继续信息。因此，以便判断与对方进行合作的可行性以及对方可能要求的专利许可使用费等； 其次，注意专利的法律效力状态，就能成功地实现改进： 首先。在进行专利转让或许可谈判前，以确定新产品的研发方向。第三，可以依法从专利权人处受让相关专利权或者获得专利实施许可，还可以委托专业人士协助进行信息搜集，你公司在研发这款新产品时，应当注意避免盲目地模仿国内外同类产品，企业在研发新产品的过程中，企业不管是改进产品功能，如果存在，如提出专利权无效的时间，专利权的保护范围有多大，并在此基础上，你公司在研发这款新产品时，以免落入他人的专利权保护范围，企业在研发之前应确定重点研发的技术内容，争取实现技术突破，进行新的组合，如果确实遇到了无法绕开的专利障碍，可以了解专利权无效宣告程序。因此，分散技术力量。第二，可以根据需要，向专利权人寻求专利技术的许可或者转让。一旦专利权被宣告无效后将被视为自始不存在，通过研究竞争对手的专利信息，这也就为你公司研发这款新产品扫清了专利障碍，并绕过专利拦截、证据等

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 做并购投资时，面对一个陌生的企业，展现在我们财务人员面前的就是一堆的报表、凭证，或许我们还能再进一步了解企业的业务流程，进行实地盘存，和关键管理人员访谈，了解企业在同行业的地位。但如果企业刻意隐瞒负债情况，一旦收购手续办理完毕，收购方委派的管理层进驻后，才发现诸多漏洞，此时后悔也为时已晚。那么，财务人员如何在尽调过程中发现这些被隐瞒负债的蛛丝马迹呢?笔者认为可从以下几方面进行分析。 一、财务分析 财务分析旨在从总体上把握企业财务状况，如果企业盈利能力低下甚至亏损连年，营运能力不佳、增长乏力，大体上从财务分析中就能看出端倪，如果财务分析显示企业经营状况差，那么企业在被收购前有粉饰报表、隐瞒负债的动机就是一个合乎逻辑的推理。 1、人均产值太低 人均产值数值可参考同行业指标，一般比较正常的人均年产值范围值：40万-150万元 2、营运能力指标低 主要表现为销售收入低，总资产周转率低，具体指标可参考同行业标准或找有代表性的上市公司比较 3、盈利能力低 销售贡献毛益不足以弥补固定现金支出，固定现金支出如工资、房租、水电、定期支付的融资租赁款、车贷及房贷按揭等。销售贡献毛益是企业的边际贡献值，如果边际贡献小于固定的现金支出项目总额，该企业肯定亏损严重，资金匮乏。 4、经营性现金流为负数 经营性现金流相比利润指标更客观，微利或微亏的企业，正常情况下它的经营性现金流应该是正数，如果连经营性现金流都为负数，则反映出企业经营状况实在太差。 二、账户实质测试法 1、其他应收款、其他应付款发生额大，期末余额大 其他应收、其他应付款一般用来核算与企业主营业务不相关的往来账，就像一个箩筐，什么都可以往里装，企业非正常经营所需的资金往来大多藏在这两个科目下。所以，如果发现企业报表的其他应收和其他应付项目，从发生额和余额来看与企业的业务规模不相称，一定要进一步看明细，查明究竟。 2、银行流水上显示有不相关的人员和单位 如果银行对账单上有大量和个人之间的业务往来，有些往来业务单位，从经营范围看明显不是该公司的供应商或客户，那么就应该引起警觉。极有可能是由于企业资金周转不灵时的临时拆借，如果银行流水上有显示，财务账簿上却没记载，务必深究。 3、账上有大量员工集资款 很多企业都有向员工集资的做法，我们这里不讨论合法与否，现实中这种现象普遍存在。企业向员工集资：一来可以补充企业营运资金，手续简便;二来所付利息远高于银行存款，员工乐意将手上闲钱存在公司。但是，如果集资太多，甚至集资范围不限于企业员工，这就说明企业很差钱了。 4、财务费用 财务账上有大量财务费用发生，利息支出与贷款规模不匹配，进一步细查与融资相关的费用记录，如担保费、评估费、审计费、财产保险费、手续费等，例如全年企业借贷业务仅发生一次，评估、保险费报销却不止一次，极可能有另外的借款事实存在。 三、关联分析法 1、关联企业进入与主业不相关的其他行业且需大额投资 搞多元化扩张的企业，死的不计其数，真正成功的凤毛麟角，如果发现被收购方进入一个完全陌生的行业，且该行业是资金密集型行业，前期需大量投资。那么，该企业极有可能负债已达到了极高的程度，以至于企业必须隐瞒负债才能让报表好看一些。 2、登记在册的车辆、大型设备不归公司使用调配 出现这种情况，很容易让人联想到企业将设备抵押给了他人，由于不能按期还款而被采取财产保全措施。即便不是如此，退一步讲，仅仅是资产的内部控制制度不完善，也说明企业资产管理水平低，资产使用效率低。 3、企业愿意支付明显崎高的利息 这个好理解，一个即将溺水的人，即便手上攥的是一根无济于事的稻草，他也不会轻易放手的。很多时候，不是债权人要提高利率，当债务人意识到自身负债累累时，会主动提高借款利率。 4、关键时间节点不容易约见到公司负责人 例如春节前，想和公司负责人面谈一下，总是约不到。中国的春节又称年关，这个节点，讨债人会找上门来，欠债太多老板会在这个时候玩失踪。 5、未参与管理的公司股东有退股的倾向 股东对于公司经营情况是最能提前感知到的，所谓春江水暖鸭先知，中国公司是一种人合加资合的结构，股东与公司有着千丝万缕的联结，他们要么是这个行业的老人，要么是产业链的上下游，要么是大股东的至亲好友，总之，从他们这里发出的信息，错不了。 四、信用调查法 1、法人和企业信用报告上有大额未清偿的借款记录 2、工商查询有设备、存货、专利质押记录 3、有被债权人的诉讼记录 这几点就像和尚头上的虱子——是明摆着的，一看便知。现在的企业，不管老板水平高低，现实中是否诚信，在信用记录上不要留下不良记录，这个意识都还是有的，如果有了不良记录，要么是有意为之，比如恶意骗贷，要么就是实在还不上钱了，碰到这种情况，往往不良记录只是你看到的冰山一角，还有很大体量的一部分冰山隐藏在海水下哟。 五、现金流分析法 现金流分析本来应是财务分析的一部分，但它如此重要，有必要再拿出来单列讲一讲。 1、需定期支付的工资、房租等刚性支出不能按期支付 企业日常经营中，有些付款项目是应该优先支付的，不管有没有资金预算，工资、税金房租、物业费这些费用是不能拖欠的，这些项目可归为企业的刚性支出。如果连这些刚性支出项目都不能按期支付，说明企业的营运资金很难维持运转了。 2、有短借长投现象，借款出现展期 短借长投，用金融行业的行话说，叫“期限错配”。说白了就是企业项目前景不被看好，难以筹措到长期资金，只能短期从不同渠道分散融资，拆东墙补西墙。借款出现展期现象也是类似，主营业务不能产生足够的现金流，债务到期不能偿还，只能展期，承受更高的资金成本也是没有选择的办法。 3、按银行流水加总的收入和财务报表上的收入不吻合 在应收项目变化不大的情况下，企业现金收入和利润表上的收入应该是大致吻合的。如果不吻合，显然有问题。但是，有些企业可能自己编一份银行流水，或者将本来是融资借入形成的现金流归类为经营现金流入，这样收入流水和报表收入就基本相符了。这个时候，需要进一步看看支出流水与成本是否匹配。 4、收入流水增加的次月，采购支出流水未见增加。 企业现金流应该遵循“投资投入→采购流出→销售流入→分红流出”这样一个循环过程，如果企业现金收入增加的次月或次次月，采购现金支出却不见增加，那么这样的现金流入是可疑的，有杜撰的可能。 六、经营分析法 1、固定资产、大型设备为融资租赁方式购入，有定期付款记录 大型设备是采用融资租赁的方式购进的，有定期付款记录和相关合同，本身并不能说明企业会有隐瞒的负债，但至少能说明以下几点：一是企业自身资本金不足，二是计算企业资产负债率时要将此表外负债还原为表内负债。如果企业要想取得应有的市场竞争地位，还得持续追加投资的话，这一条就是硬伤。 2、重要原材料、耗材达不到安全库存量 重要原材料不能达到安全库存量，不排除有企业库存管理水平低下的原因，但更有可能是拖欠供应商货款，导致断货。 3、在业务量增加不明显的情况下，同一类型的供应商应付款期末数逐渐增大 这一条形成的原因同上，在甲供应商已经停止供货的情况下，企业只能寻求替代供应商，这样就会造成同一类型供应商的应付款余额年底比年初增加很多，而企业同期业务量增加却并不明显。

[律师回复] 您好，可以委托律师代拟购房协议，建议来电将你的详细情况告知，

[律师回复] 工作纠纷：发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。
首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。
其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。
第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。
第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。
第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。
第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。以上是对企业经营不善拖欠工资怎么办的相关解释，希望采纳。