国有土地使用证分户应该怎样办理

最新修订 | 2024-09-17
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专家导读 国有土地使用证分户是由单位按照政策办理分户的,每一户都要办理划拨土地使用权证,只要办理了土地使用权证,才可以办理贷款。可以进行协议分配,拿着双方的协议到土地管理局办分户就可以了,手续会稍微的复杂一些。
国有土地使用证分户应该怎样办理

一、国有土地使用证分户应该怎样办理

1、由单位申请按政策办理土地分户,即每户要办理划拨土地使用证;

2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续,办理出让土地使用证,这样才能贷款;

3、建议协议分配土地,后拿协议书去土管局办理分户手续。

因为分户土地使用证的办理相关条件限制,办理程序也非常复杂,必须经过相关办证人员的努力,在相关职能部门的支持下,才能办好。

二、国有土地使用证可以分割吗?

一般来说,国有土地使用证可以分割,具体办理流程如下:

1、基本流程

(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。

(2)交房屋测绘报告;

(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);

(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;

(5)签测绘委托书。

2、填写两份材料:

(1)填写土地分割登记申请书。

(2)填写国有土地使用权转让合同

提供如下材料:

(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;

(2)开发商法人代表身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;

(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);

(4)如果是按揭房的,则要提供:

①银行证明和公积金证明;

②业主的房地产权证复印件;

他项权证复印件(凡是按揭的都有)。

3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字,主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。

4、最后等待领业主个人商品房国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后,商品房才享有完全产权

三、土地使用权抵押登记

1、申请。抵押人抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

4、注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

只要使用土地都得办理土地使用权,没有土地使用权就没有该土地的支配权。土地使用权办理需要到土地局办理,按照实际的情况进行支付土地出让金。使用土地需要每季度缴纳土地使用税,土地使用税是根据土地的类型缴纳的。

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