住的公房被强拆怎么办？

[律师回复] 您好，房屋遭到强拆，被拆迁人应该做好以下四件事情：第
一，保护好自身安全，沉着冷静应对，不要盲目使用暴力抗拆，这有可能危及自己安全或者触犯刑法，拆迁方就怕找不到理由抓你，被拆迁人一定不要自投罗网；第
二，第一时间拨打110报警，最好多报几次，拨打报警电话时手机要录音，不管警察来不来，有没有用都要报警；第
三，选取安全位置对强拆现场进行摄影摄像取证，为后边维权收集好证据，注意一定要录到强拆指挥者的画面；第
四，完成以上三项工作后，第一时间咨询专业拆迁律师，寻求通过法律途径维护自己的合法权利，提高征地拆迁补偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 1、违建已住人的履行审批程序后能强拆。
2、违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

[律师回复] 您好，关于开发商强拆住户怎样维权这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权
面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。
一、知晓房屋征收的法律真谛
房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。
二、在土地上使用权预先设防
房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。
对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。
三、主动参与规划和计划
在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：
“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。
四、要求确定房屋征收的范围
在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。
即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。
五、正确界定建筑面积
征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。
对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。
解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。
六、审查是否真是公共利益
是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益
审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。
七、明白谁是合法征收当事人
被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。
条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
八、审查征收决定是否合法
在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：
1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。
2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商住户如何维权
面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。
一、知晓房屋征收的法律真谛
房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。
二、在土地上使用权预先设防
房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。
对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。
三、主动参与规划和计划
在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：
“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。
四、要求确定房屋征收的范围
在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。
即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。
五、正确界定建筑面积
征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。
对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。
解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。
六、审查是否真是公共利益
是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益
审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。
七、明白谁是合法征收当事人
被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。
条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
八、审查征收决定是否合法
在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：
1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。
2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 对于开发商强拆住户能怎么维权这个问题，解答如下, 开发商住户如何维权
面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。
一、知晓房屋征收的法律真谛
房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。
二、在土地上使用权预先设防
房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。
对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。
三、主动参与规划和计划
在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：
“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。
四、要求确定房屋征收的范围
在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。
即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。
五、正确界定建筑面积
征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。
对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。
解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。
六、审查是否真是公共利益
是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益
审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。
七、明白谁是合法征收当事人
被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。
条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
八、审查征收决定是否合法
在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：
1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。
2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
一、国有土地上房屋征收补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。
补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 没有

[律师回复] 您好，关于开发商强拆住户应该怎么维权这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权
面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。
一、知晓房屋征收的法律真谛
房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。
二、在土地上使用权预先设防
房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。
对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。
三、主动参与规划和计划
在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：
“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。
四、要求确定房屋征收的范围
在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。
即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。
五、正确界定建筑面积
征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。
对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。
解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。
六、审查是否真是公共利益
是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益
审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。
七、明白谁是合法征收当事人
被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。
条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。
八、审查征收决定是否合法
在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面：
1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。
2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。

[律师回复] 如果在公告以后没有申请复议或向法院起诉，那么相关单位可以申请强制执行，强制拆除房屋，。

[律师回复] 你要证明拆了楼道灯和你摔伤有直接关系。

[律师回复] 未达成协议的情况下，由政府裁决，裁决的结果可以强制执行。
1.政府拆迁主管部门所作出的裁决，一经送达便产生法律效力，即，可据此实施拆除，或由其申请法院强制执行拆除。问题：是否有证据证明该文书己送达被拆迁人。
2.该文书如能证明已送达，即使申请复议或诉讼，均不能阻止其实施。
希望可以帮助你了解上海强制拆迁，谢谢。

[律师回复] 您好，关于住宅内屋依法强制拆迁流程启动这个问题，我的解答如下, 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》相关规定，11月26日上午，浙江众诚房地产评估事务所工作人员对4户未评估、未签约住宅内屋拆迁户房屋进行踏勘评估。
红椿巷区域旧城改造拆迁工作全面启动以来，在拆迁户的积极配合、工作人员的辛勤努力和社会各界的大力支持下，内屋评估、签约、选房工作平稳较快进行，取得了阶段性重大成果，得到了广大拆迁户和社会各界人士的广泛好评。目前，结算、交房等工作正在有序进行。经过动迁人员的不懈努力和拆迁户亲朋好友的动员说服，11月14日，在按时签约截止时间之前，又有6户拆迁户参加了签约，随后顺利进行了安置房选房。但是，仍有5户拆迁户不听劝说、一意孤行，不肯参加评估、签约。对此，市依法强制拆迁联席会议决定正式启动住宅内屋未签约搬迁户的依法强制拆迁程序，市旧城房屋拆迁办公室根据拆迁相关法律法规的规定，首先委托相关评估机构进行评估，下一步将提出依法强制拆迁申请。
昨日，在吴宁街道及相关社区领导的见证下，浙江众诚房地产评估事务所工作人员按照有关法定程序，对南街8号3楼黄某、西墙弄3—4号郭某、西殿巷1号张某和西殿巷6号吴某的拆迁房屋进行了踏勘评估，并依法做好了相关的资料。据了解，虽然相关当事人不接受评估，但根据有关法律法规的规定，这并不影响评估和拆迁工作的法律效力。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商住户如何维权 面对，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。笔者将此归纳为房屋征收维权21招。 一、知晓房屋征收的法律真谛 房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依，合法征收和补偿都会变得轻松。 二、在土地上使用权预先设防 房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。 对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记;二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。 三、主动参与规划和计划 在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定： “依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。 四、要求确定房屋征收的范围 在郑州市曾经有用透明胶带贴拆迁公告、贴后就撕去的高招;而杭州则曾有在杭州日报的广告栏登拆迁公告的绝招，想知道房屋征收与补偿条例。巧合的是过了三个月，裁决就下来了，被拆迁人才知道自己的房屋在拆迁范围呢。于是去拆迁许可违法，则以过了诉讼时效为由，无情的驳回了，直接剥夺了民众的诉权。 即使如此，我们还是要坚持被征收人的知情权和法律救济权，坚持征收人有义务依法公告征收范围等事项，坚持审查政府是否依法即使将房屋征收相关的内容公告。如果基层政府没有认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府做出房屋征收决定后，应当即使公告”;那么按照条例“第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当、结果公开的原则”，未依法公开的行政决定不应当发生法律效力。 五、正确界定建筑面积 征收的对象是房屋，房屋的量化指标是面积。所以，建筑面积如何界定?这里的猫腻是补偿不公的重要原因。 对于房屋的建造和拆迁，其面积计算本来是一致的。但是在过去的拆迁中，建筑面积的争论是常见的纠纷。主要表现：一是被拆迁房屋实际面积与产权证面积不一致;二是被拆迁房屋与产权调换房屋的产权证面积一致但实际面积不一致。 解决上述问题，双方要明确采用同一个标准，即对被征收房屋和补偿安置使用一个计算方法，严格执行中华人民共和国国家标准GB-T-2000号《房产测量范围》。 六、审查是否真是公共利益 是否公共利益的需要，是我们判断该征收国有土地上单位、个人的房屋的行为是否合法的首要标准。被征收人有权严格的对公共利益进行审查，以维护合法权益 审查是否公共利益的时机是越快越好，其方法是从有关该征收项目的立项前的可行性开始，至作出强制执行的决定后，都可以运用参加论证会，听证会发表意见、反映、举报、提出信息公开申请、行政复议和诉讼等方式。被征收人要在对征收决定有疑问的第一时间想上级人民政府提出行政复议，或向当地中级人民，以减少鱼目混珠的可能。 七、明白谁是合法征收当事人 被征收人要重点审查征收人一方的主体资格是否合法。主体不合法，视其行为违法的重要原因。 条例规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，市县级人民政府，确定的房屋征收部门(以下简称“房屋征收部门”)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门，可以委托房屋征收实施单位，房屋征收与补偿的具体工作，房屋征收实施单位不得以营利为目的。 八、审查征收决定是否合法 在征收纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。质疑征收决定的合法性，主要应当考虑三个方面： 1、批准(决定)征收的机关是否合格，即是否是市县级人民政府做出。 2、批准(决定)征收所需的要件是否齐备，即是否为了公共利益，是否根据法律规定的权限和程序，是否确需。