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买房子格局要注意什么？
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2024-09-22
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王淳律师
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专家导读
买房子格局要注意证件是否齐全，那当然了，也有一些陷阱是需要注意的。比如说内部认购的话，主要指的就是房地产开发商规模比较小，不公开的预售房屋，但是在这过程当中的话，一定要注意相关信息的真实性。
一、买房子格局要注意什么?
买房子格局要注意证件是否齐全，那当然了，也有一些陷阱是需要注意的：
1、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
2、特价陷阱
节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
3、按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
4、物业管理陷阱
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
5、使用年限缩水
中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
6、证照陷阱
业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。
规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
在我们的现实生活当中如果是购买房屋的话，肯定是需要了解到房屋的一些基本的信息方式，存在一些纠纷，比如说最常见的就是需要证件非常的齐全，证的证件齐全主要指的就是房产证，还有就是土地使用证等等，否则之后是没有办法拿到房屋的所有权的。
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买房子格局要注意什么？
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买房子格局要注意什么?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买房子格局要注意什么,签订房屋买卖合同后是否能够退房?的问题带来帮助。
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房产纠纷
护士资格证变更注册程序
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 护士资格证的变更有以下三种方式：入省变更、出省变更和省内变更。具体的变流程：
1、审核。需要准备好相关材料：《护士执业证书》正副本(验原件);身份证(验原件和复印件);?毕业证书(验原件和复印件);现工作单位聘用合同(复印件)。之后到省级卫生行政主管部门进行复审，审核通过领取《入省变更注册受理通知单》。
2、注销。申请人到原发证和注册机关办理变更注册有关事项，备齐拟执业地发证和注册所需材料。
3、申请变更。申请人向拟执业地护士注册机关提供变更注册申请并提交有关材料。
4、市级卫生行政主管部门持上述材料和《护士执业证书》(正副本)到现执业地发正机关集中办理，之后回执业地注册机关按照注册有关条件和程序申请注册。
1、审核。需要准备好相关材料：《护士执业证书》正副本(验原件);身份证(验原件和复印件);?毕业证书(验原件和复印件);现工作单位聘用合同(复印件)。之后到省级卫生行政主管部门进行复审，审核通过领取《入省变更注册受理通知单》。
2、注销。申请人到原发证和注册机关办理变更注册有关事项，备齐拟执业地发证和注册所需材料。
3、申请变更。申请人向拟执业地护士注册机关提供变更注册申请并提交有关材料。
4、市级卫生行政主管部门持上述材料和《护士执业证书》(正副本)到现执业地发正机关集中办理，之后回执业地注册机关按照注册有关条件和程序申请注册。
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快速解决“医疗纠纷”问题
股东资格起诉的注意事项
[律师回复] 您好，关于股东资格起诉的注意事项这个问题，我的解答如下,
一、股东资格确认之诉应以公司为被告，与涉案股权有利害关系的人为第三人。《公司法解释
(三)》第21条规定，当事人向人民请求确认其股东资格的，应当以公司为被告，与案件争议股权有利害关系的人作为第三人参加诉讼。在本案中，曹某持股并挂名的股东应列为第三人，物业公司主张以名义股东为被告缺少法律依据。
二、确认股权归属应以出资或者继受股权为事实依据在本案中，曹某持有物业公司出具的《收据》，《收据》上载明收款事由虽为“物业集资款”，但是，在物业公司未举证证明该款是曹某为其他用途而交纳，也未举证证明已该款返还给曹某的前提下，可以认定集资款即为向公司出资，公司注册资本来源于曹某;另外，曹某还持有《股权证明》，尽管在股权证明上未载明曹某的姓名，担持有该证明本身恰能证明曹某缴纳3万元具有出资的意思，并且“未载明姓名”的瑕疵尚不足以否定股权证明作为出资证明书的效力。因此，《收据》、《股权证明》这两份证据能够相互印证，证明曹某已经依法向物业公司出资，是公司的实际股东。实际出资人取得显名股东资格，应经股东半数以上同意根据《公司法解释
(三)》第24条第3款之规定，实际出资人未经公司其他半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民不予支持。因此，实际股东取得显名股东资格，应由公司其他股东过半数同意时，否则实际出资人不能成为公司股东。
一、股东资格确认之诉应以公司为被告，与涉案股权有利害关系的人为第三人。《公司法解释
(三)》第21条规定，当事人向人民请求确认其股东资格的，应当以公司为被告，与案件争议股权有利害关系的人作为第三人参加诉讼。在本案中，曹某持股并挂名的股东应列为第三人，物业公司主张以名义股东为被告缺少法律依据。
二、确认股权归属应以出资或者继受股权为事实依据在本案中，曹某持有物业公司出具的《收据》，《收据》上载明收款事由虽为“物业集资款”，但是，在物业公司未举证证明该款是曹某为其他用途而交纳，也未举证证明已该款返还给曹某的前提下，可以认定集资款即为向公司出资，公司注册资本来源于曹某;另外，曹某还持有《股权证明》，尽管在股权证明上未载明曹某的姓名，担持有该证明本身恰能证明曹某缴纳3万元具有出资的意思，并且“未载明姓名”的瑕疵尚不足以否定股权证明作为出资证明书的效力。因此，《收据》、《股权证明》这两份证据能够相互印证，证明曹某已经依法向物业公司出资，是公司的实际股东。实际出资人取得显名股东资格，应经股东半数以上同意根据《公司法解释
(三)》第24条第3款之规定，实际出资人未经公司其他半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民不予支持。因此，实际股东取得显名股东资格，应由公司其他股东过半数同意时，否则实际出资人不能成为公司股东。
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公司注销后，公司是否有资格丧失民事主体资格
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在目前的司法实践中，许多公司在被吊销营业执照后，并不对公司宣布解散而进行清算，却依然对外从事民商事交易活动。对于此种公司是否还具有民事实体主体资格和诉讼主体资格，一直存在争议。我们认为，
首先，行政主管机关吊销公司的营业执照属于行政处罚行为，其取消的仅是公司的经营资格，而并不必然直接产生永久消灭公司法律主体资格的法律后果；
其次，公司被吊销营业执照后，公司可能存在债务尚未偿付、债权尚未受领、拖欠的税款尚未缴清、职工工资尚未支付等情况，为解决上述事宜公司必须进行清算，清算完毕办理公司注销手续后，公司法律人格方可终止，否则势必影响交易安全，侵害公司债权人的利益。再次，即使公司被行政主管机关吊销营业执照，由于公司可能尚余部分资产，仍可承担相应的民事责任，公司对外经营产生的民事责任仍应当由公司承担。
首先，行政主管机关吊销公司的营业执照属于行政处罚行为，其取消的仅是公司的经营资格，而并不必然直接产生永久消灭公司法律主体资格的法律后果；
其次，公司被吊销营业执照后，公司可能存在债务尚未偿付、债权尚未受领、拖欠的税款尚未缴清、职工工资尚未支付等情况，为解决上述事宜公司必须进行清算，清算完毕办理公司注销手续后，公司法律人格方可终止，否则势必影响交易安全，侵害公司债权人的利益。再次，即使公司被行政主管机关吊销营业执照，由于公司可能尚余部分资产，仍可承担相应的民事责任，公司对外经营产生的民事责任仍应当由公司承担。
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签订格式条款时要注意什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 格式条款是当事人为了重复使用而预先所拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。为维护公平、保护弱者，法律法规对格式条款进行了限制，在订立格式条款时应主要以下事项：
第
一、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第一款中“采取合理的方式”是指提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。
第
二、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(《合同法》第40条规定)
第
三、格式条款有以下情形的，该条款无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
第
四、采用格式条款就以下事项进行免责的，该条款无效：
1、造成对方人身伤害的;
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第
五、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第
六、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。
第
一、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第一款中“采取合理的方式”是指提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。
第
二、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(《合同法》第40条规定)
第
三、格式条款有以下情形的，该条款无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
第
四、采用格式条款就以下事项进行免责的，该条款无效：
1、造成对方人身伤害的;
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第
五、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第
六、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。
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买房子怎么看格局都需要注意哪些问题？
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等 5、列明应交费用清单，避免乱收费
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房产纠纷
营业执照注销申请书的格式
[律师回复] 解答如下,
一、个体工商户注销登记所需资料：
1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票;
2、营业执照正副本原件;
3、组织机构代码正副本原件及ca证书;
4、国地税务登记证正副本;
5、近三年财务报表及记账凭证;
6、公章及刻章备案登记卡;
7、缴税单据(银行缴税流水单);
8、已核销发票及未核销发票;
9、成立时的相关章程(若有就要提供);
10、社保相关资料(有缴纳社保金的个体户才需提供)。
二、个体工商户注销流程：
注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证(若有组织机构代码证则需注销)，注销完毕。
通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。
一、个体工商户注销登记所需资料：
1、相关租赁凭证、租赁合同及承租发票;
2、营业执照正副本原件;
3、组织机构代码正副本原件及ca证书;
4、国地税务登记证正副本;
5、近三年财务报表及记账凭证;
6、公章及刻章备案登记卡;
7、缴税单据(银行缴税流水单);
8、已核销发票及未核销发票;
9、成立时的相关章程(若有就要提供);
10、社保相关资料(有缴纳社保金的个体户才需提供)。
二、个体工商户注销流程：
注销国税税务登记证--注销地税税务登记证--注销营业执照--注销组织机构代码证(若有组织机构代码证则需注销)，注销完毕。
通常个体工商户是无开户银行基本户的，因此不需注销银行账户。
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快速解决“公司经营”问题
个体户税务局注销程序
[律师回复] 您好，关于个体户税务局注销程序这个问题，我的解答如下,
1.纳税人在办理注销税务登记之前，首先应向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。
2.纳税人办理注销税务登记时应提交如下资料：注销税务登记申请书；上级主管部门批文或董事会、职代会的决议和其他有关资料。经税务机关审核后符合注销登记条件的，可领取并填写注销税务登记申请审批表。
3.税务管理部门经稽查、审核后办理注销税务登记手续。
纳税人因住所、经营地点发生变化需改变税务登记机关而办理注销税务登记的，原税务登记机关应在对其办理注销手续后，向迁达地税务机关递解纳税人迁移通知书，并附纳税人档案资料移交清单，由迁达地税务登记机关为纳税人重新办理税务登记。
《中华人民共和国征收管理法》
第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。
1.纳税人在办理注销税务登记之前，首先应向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。
2.纳税人办理注销税务登记时应提交如下资料：注销税务登记申请书；上级主管部门批文或董事会、职代会的决议和其他有关资料。经税务机关审核后符合注销登记条件的，可领取并填写注销税务登记申请审批表。
3.税务管理部门经稽查、审核后办理注销税务登记手续。
纳税人因住所、经营地点发生变化需改变税务登记机关而办理注销税务登记的，原税务登记机关应在对其办理注销手续后，向迁达地税务机关递解纳税人迁移通知书，并附纳税人档案资料移交清单，由迁达地税务登记机关为纳税人重新办理税务登记。
《中华人民共和国征收管理法》
第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。
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护士资格证延续注册和变更注册有什么区别
[律师回复]
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
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公司注销税务局说不好注销企业处于监控状态公司注销税务局说不好注销企业处于监控状态
[律师回复] 税务方面，选择注销公司的话，只要逾期的税都补申报完毕并缴纳了罚款（这个罚款不能免）也会恢复正常，可以办理税务注销。企业之所以异常，归根结底还是因为疏于打理，企业没有开展实际运营处于搁置状态，也没有专人去维护，久而久之问题就会越多。工商方面载入经营异常名录满3年就会被列为严重违法失信企业，企业也就废掉了，而相关的负责人也是失信人员，不得担任新注册公司的主要负责人，这种情况就是我们平时说的“黑名单”。税务方面，一直逾期不报税后续补报的罚款就越多，即使被吊销了注销的时候还是要缴纳罚款，恢复税务正常了才能注销，这点是躲避不了的。因此越早注销越好。
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卖方有哪些骗局 买房子应注意什么细节
骗买家说合同买卖双方为买方和军队，自己不签字，而且先由买家签字，这样形成的合同只有买家单方签字，根本不生效，卖家脱离合同之外，不负任何法律责任。绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。购房款最好监管在银行，待办理过户登记之后再支付房款。
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房产纠纷
工商局伤残鉴定不合格，怎么赔偿
[律师回复] 你好有关工伤赔偿的依据：《工伤保险条例》：第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。 第二十一条 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。 第二十二条 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。 劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。 第三十五条 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。 第三十六条 职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资；
（二）保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。 经工伤职工本人提出，该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资； （二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。 第二十一条 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。 第二十二条 劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。 劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。 第三十五条 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。 第三十六条 职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资；
（二）保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：五级伤残为本人工资的70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。 经工伤职工本人提出，该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第三十七条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇： （一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资； （二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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如何对待工商局抽查食品不合格
[律师回复] 根据食品安全法第八十五条第(二)项违反本法规定,有下列情形之一的由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得,违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具,设备,原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处二千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证;(二)生产经营致病性微生物,农药残留,兽药残留,重金属,污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品。
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工商局抽查食品不合格怎么处罚
[律师回复] 根据食品安全法第八十五条第(二)项违反本法规定,有下列情形之一的由有关主管部门按照各自职责分工,没收违法所得,违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具,设备,原料等物品;违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处二千元以上五万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额五倍以上十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证;(二)生产经营致病性微生物,农药残留,兽药残留,重金属,污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品。
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什么是格式合同，签订格式合同的注意事项有哪些？
[律师回复]
一、什么是格式合同所谓格式合同，是一方预先拟定条款，一方只能表示全部同意或不同意的合同。目前，格式合同已被广泛应用，但由于经营者利用与消费者之间经济力量不对等、信息不对称等。在预先拟订的合同条款中加入大量不公平、不合理内容，形成“不平等条约”，甚至是“霸王条款”，这种现象在通讯、供电、供水、银行、保险、商品房销售、家庭装修及中介服务行业中屡见不鲜。市工商局副局长A告诉记者，由不平等格式合同引发的消费投诉在今年有可能持续增加。
二、签订格式合同的注意事项有哪些工商部门表示，虽然去年投诉量占总量11．83％的格式合同没有排在投诉的第一位，但这种合同的每一个投诉都代表着一个群体，影响是无法估量的。目前市工商局正在对行业格式合同进行调研，重新“梳理”。但是，市工商局合同处处长B告诉记者，“对格式合同的‘梳理’，不全由工商局说了算，还跟行政主管部门、行业管理部门及工商企业密切相关。”工商部门提醒消费者：在签订格式合同时首先要确认合同内容是否全面，尤其应当特别仔细审阅选择性、补充性、填充性、修改性内容，对于经营者的口头承诺等不确定因素，一定要落实到合同条款中，以免出现纠纷后因口头约定无法确定责任而带来损失。
一、什么是格式合同所谓格式合同，是一方预先拟定条款，一方只能表示全部同意或不同意的合同。目前，格式合同已被广泛应用，但由于经营者利用与消费者之间经济力量不对等、信息不对称等。在预先拟订的合同条款中加入大量不公平、不合理内容，形成“不平等条约”，甚至是“霸王条款”，这种现象在通讯、供电、供水、银行、保险、商品房销售、家庭装修及中介服务行业中屡见不鲜。市工商局副局长A告诉记者，由不平等格式合同引发的消费投诉在今年有可能持续增加。
二、签订格式合同的注意事项有哪些工商部门表示，虽然去年投诉量占总量11．83％的格式合同没有排在投诉的第一位，但这种合同的每一个投诉都代表着一个群体，影响是无法估量的。目前市工商局正在对行业格式合同进行调研，重新“梳理”。但是，市工商局合同处处长B告诉记者，“对格式合同的‘梳理’，不全由工商局说了算，还跟行政主管部门、行业管理部门及工商企业密切相关。”工商部门提醒消费者：在签订格式合同时首先要确认合同内容是否全面，尤其应当特别仔细审阅选择性、补充性、填充性、修改性内容，对于经营者的口头承诺等不确定因素，一定要落实到合同条款中，以免出现纠纷后因口头约定无法确定责任而带来损失。
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买房子贷款要注意什么 买房子要注意什么
1、提供真实资料。2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金。3、不要签订“连带违约条款”。4、出租抵押房要履行告知义务。5、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
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房产纠纷
工商局注销营业执照。别人能代理注销吗？
[律师回复] 对于工商局注销营业执照。别人能代理注销吗？这个问题，解答如下, 可以找代理代办注销营业执照。公司注销的条件，只有满足一下条件的公司才能注销
1、公司依法宣告破产
2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现
3、公司合并、分立解散
4、公司依法责令关闭公司注销流程
一、工商注销备案
1、公司营业执照正副本原件及副本复印件
2、公司股东会决议(成立清算组、解散公司0
3、委托代理人证明
4、注销申请书
5、公章
6、公司老章程
二、注销登报公告所需材料：
1、公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。
2、法定代表人身份证复印件
3、公告内容
三、注销公司国，地税登记证所需资料:
1.国地税正副本
2.本年度汇算清缴报告
3.注销报告
4.填写税务注销表格
四、工商注销所需资料:
1、公司营业执照正副本原件
2、国地税注销证明文件原件及复印件
3、公司股东会决议(解散公司、确认清算报告)
4、公司清算报告
5、注销申请书
6、委托代理人证明
7、公章
五、注销代码证所需资料：
1、营业执照注销证明文件
2、代码证原件
六、银行注销需要材料：
1、国地税注销结果通知单
2、组织机构代码正本
3、营业执照正本
4、公章、财务章、法人私章
5、法人身份证原件
6、经办人身份证原件
7、印鉴卡
8、印鉴卡上预留印鉴
9、基本账户开户许可证
10、支票本1
1、电汇凭证等银行相关资料1
2、销户申请书如何注销内资公司，杭州内资公司注销流程注销公司之前需要对公司进行清算，倾诉啊完成后才能去工商局地税国税领取表格开始注销手续2017年公司注销最新流程及材料
一、工商注销备案所需资料：
1、公司营业执照正副本原件及副本复印件
2、公司股东会决议(成立清算组、解散公司0
3、委托代理人证明
4、注销申请书
5、公章
6、公司老章程
二、注销登报公告所需材料：
1、公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。
2、法定代表人身份证复印件
3、公告内容
三、注销公司国，地税登记证所需资料:
1.国地税正副本
2.本年度汇算清缴报告
3.注销报告
4.填写税务注销表格
四、工商注销所需资料:
1、公司营业执照正副本原件
2、国地税注销证明文件原件及复印件
3、公司股东会决议(解散公司、确认清算报告)
4、公司清算报告
5、注销申请书
6、委托代理人证明
7、公章辅郸滇肝鄄菲殿十东姜
五、注销代码证所需资料：
1、营业执照注销证明文件
2、代码证原件
六、银行注销需要材料：
1、国地税注销结果通知单
2、组织机构代码正本
3、营业执照正本
4、公章、财务章、法人私章
5、法人身份证原件
6、经办人身份证原件
7、印鉴卡
8、印鉴卡上预留印鉴
9、基本账户开户许可证
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2、销户申请书
1、公司依法宣告破产
2、公司章程规定营业期限届满或者其他解散事由出现
3、公司合并、分立解散
4、公司依法责令关闭公司注销流程
一、工商注销备案
1、公司营业执照正副本原件及副本复印件
2、公司股东会决议(成立清算组、解散公司0
3、委托代理人证明
4、注销申请书
5、公章
6、公司老章程
二、注销登报公告所需材料：
1、公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。
2、法定代表人身份证复印件
3、公告内容
三、注销公司国，地税登记证所需资料:
1.国地税正副本
2.本年度汇算清缴报告
3.注销报告
4.填写税务注销表格
四、工商注销所需资料:
1、公司营业执照正副本原件
2、国地税注销证明文件原件及复印件
3、公司股东会决议(解散公司、确认清算报告)
4、公司清算报告
5、注销申请书
6、委托代理人证明
7、公章
五、注销代码证所需资料：
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2、代码证原件
六、银行注销需要材料：
1、国地税注销结果通知单
2、组织机构代码正本
3、营业执照正本
4、公章、财务章、法人私章
5、法人身份证原件
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7、印鉴卡
8、印鉴卡上预留印鉴
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一、工商注销备案所需资料：
1、公司营业执照正副本原件及副本复印件
2、公司股东会决议(成立清算组、解散公司0
3、委托代理人证明
4、注销申请书
5、公章
6、公司老章程
二、注销登报公告所需材料：
1、公司营业执照复印件、公司股东会决议复印件。
2、法定代表人身份证复印件
3、公告内容
三、注销公司国，地税登记证所需资料:
1.国地税正副本
2.本年度汇算清缴报告
3.注销报告
4.填写税务注销表格
四、工商注销所需资料:
1、公司营业执照正副本原件
2、国地税注销证明文件原件及复印件
3、公司股东会决议(解散公司、确认清算报告)
4、公司清算报告
5、注销申请书
6、委托代理人证明
7、公章辅郸滇肝鄄菲殿十东姜
五、注销代码证所需资料：
1、营业执照注销证明文件
2、代码证原件
六、银行注销需要材料：
1、国地税注销结果通知单
2、组织机构代码正本
3、营业执照正本
4、公章、财务章、法人私章
5、法人身份证原件
6、经办人身份证原件
7、印鉴卡
8、印鉴卡上预留印鉴
9、基本账户开户许可证
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1、电汇凭证等银行相关资料1
2、销户申请书
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快速解决“公司经营”问题
重庆工商局：外国人可以注册多个工商局吗
[律师回复] 新华网重庆１２月７日电（记者李永文）１２月７日，重庆市工商局正式通报，为鼓励外商来渝投资，自１２月１日起，重庆放开外国自然人投资开办一人公司的企业数量限制，即可以在重庆设立多个一人公司。重庆市工商局副局长、新闻发言人李晞朦说，新《公司法》中规定，一个自然人只能开办一个一人公司，而《外资企业法》没有就外国自然人开办独资公司的数量作出限制。在工商部门日常实践中，对外国自然人是否应当受此限制出现了争议。为鼓励和促进外商投资，重庆专门出台《关于鼓励外商来渝投资若干政策措施的意见》（简称《意见》），明确外国自然人不受这一限制。此外，重庆出台的《意见》中还根据世贸组织国民待遇的公平原则，明确自然人可以作为中外合资、合作企业的中方投资者。据李晞朦介绍，按照现行规定，中国自然人不同于外国自然人，不能作为投资主体投资设立中外合资、合作企业。工商部门具体执行中发现，这一规定不符合公平原则，许多境外投资者出于血缘、亲缘关系，期望以国内自然人为中方投资者。目前已有多个省市出台了放宽限制的政策
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护士资格证延续注册和变更注册可以一起办吗
[律师回复]
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
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买房子要注意什么
购买房产时，需明确产权，审慎选择，考虑声誉、设计、位置、附属设备、地理位置、协议条款及物业服务等因素。签订购房协议时，注意履行期限、违约责任和赔偿条款，避免纠纷。审查物业管理规则，了解职责范畴和收费标准，预防未来纠纷。
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房产纠纷
订立格式条款有什么注意事项
[律师回复] 对于订立格式条款有什么注意事项这个问题，解答如下,
1、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，
第一款中“采取合理的方式”是指提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。
2、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(《合同法》第40条规定)
3、格式条款有以下情形的，该条款无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
4、采用格式条款就以下事项进行免责的，该条款无效：
(1)造成对方人身伤害的;
(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
5、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
6、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。
1、提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，
第一款中“采取合理的方式”是指提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明。
2、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。(《合同法》第40条规定)
3、格式条款有以下情形的，该条款无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
4、采用格式条款就以下事项进行免责的，该条款无效：
(1)造成对方人身伤害的;
(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
5、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
6、经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻免除其损害消费者合同权益应当承担的民事责任。
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快速解决“其他”问题
护士资格证延续注册可以改吗？
[律师回复]
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
一、可以的。
二、护士在其执业注册有效期内变更执业地点的，应当向拟执业地注册主管部门报告，并提交下列材料：
（一）护士变更注册申请审核表；
（二）申请人的《护士执业证书》。
注册部门应当自受理之日起7个工作日内为其办理变更手续。
护士跨省、自治区、直辖市变更执业地点的，收到报告的注册部门还应当向其原执业地注册部门通报。
省、自治区、直辖市人民政府卫生行政部门应当通过护士执业注册信息系统，为护士变更注册提供便利。
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公司注销后, 丧失民事主体资格
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在目前的司法实践中，许多公司在被吊销营业执照后，并不对公司宣布解散而进行清算，却依然对外从事民商事交易活动。对于此种公司是否还具有民事实体主体资格和诉讼主体资格，一直存在争议。我们认为，
首先，行政主管机关吊销公司的营业执照属于行政处罚行为，其取消的仅是公司的经营资格，而并不必然直接产生永久消灭公司法律主体资格的法律后果；
其次，公司被吊销营业执照后，公司可能存在债务尚未偿付、债权尚未受领、拖欠的税款尚未缴清、职工工资尚未支付等情况，为解决上述事宜公司必须进行清算，清算完毕办理公司注销手续后，公司法律人格方可终止，否则势必影响交易安全，侵害公司债权人的利益。再次，即使公司被行政主管机关吊销营业执照，由于公司可能尚余部分资产，仍可承担相应的民事责任，公司对外经营产生的民事责任仍应当由公司承担。
首先，行政主管机关吊销公司的营业执照属于行政处罚行为，其取消的仅是公司的经营资格，而并不必然直接产生永久消灭公司法律主体资格的法律后果；
其次，公司被吊销营业执照后，公司可能存在债务尚未偿付、债权尚未受领、拖欠的税款尚未缴清、职工工资尚未支付等情况，为解决上述事宜公司必须进行清算，清算完毕办理公司注销手续后，公司法律人格方可终止，否则势必影响交易安全，侵害公司债权人的利益。再次，即使公司被行政主管机关吊销营业执照，由于公司可能尚余部分资产，仍可承担相应的民事责任，公司对外经营产生的民事责任仍应当由公司承担。
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