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房屋征收补偿费用标准，你最想知道的一篇文告诉你！
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2024-09-21
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- 以下内容由律师本人撰写，不代表平台立场，请酌情参考。
杨在明律师
国有土地上房屋征收补偿标准：房屋征收补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用(包括大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用)+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失+补助和奖励费用。
在征地拆迁实践中，老百姓最关心的事情莫过于征收补偿的法定费用标准了。
很多被征收人在咨询律师时，上来的第一句话就是：征收补偿有没有全国统一的标准、计算公式甚至是准确数字?要是有，不就简单了么，直接一查表格、一套公式合理合法的补偿数额就出来了……问题在于，就补偿安置这档子事儿，并没有那么简单。
在明拆迁律师首先要提示广大被征收人的是，全国统一的补偿原则可以说是有的，但却不会有统一的数字，因为无论是房屋还是土地，都会受到地域、地类、市场等因素的影响，不可能有一个放之四海皆准的表格供大家直接简单对照。
倘若这个表格真的有，我们可以保证，作为被征收人的你多半是不会认可那上面的“死数”的。
房屋征收补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用(包括大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用)+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失+补助和奖励费用
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定，我们有了以上的标准计算方法。
具体的每一项我们不去展开了，被征收人可以参考《房屋征收补偿的法定标准，一次性告诉你》一文。
这里在明拆迁律师只提示大家两点：
其一，房屋征收补偿的金额中，居于核心地位的是对被征收房屋价值的补偿。
而这一补偿数额的多少最终将通过评估报告得出。
这也是我们反复强调对评估报告合法性审查的重要性之所在。
通过市场比较，被征收人可以参考自己房屋周边类似房地产的市场价格，大致对自己的补偿有一个预估。
实践中引发矛盾纠纷的最大原因，就在于很多项目所给出的具体补偿标准远远低于周边类似房地产的市场价格，导致被征收人在拿到补偿款后根本无法购买相应的房屋进行安置，反而要倒贴钱解决问题。
其二，如广大被征收人所期待的那样，征收补偿结果通常会在“拆一还一”的基础上有一定的上浮，以确保被征收人经过征收后的居住条件得到改善，但老百姓所期待的“翻倍补偿”在当前的实践中恐怕并不多见。
指着城市里的一套房换成三到四套，难度只会越来越大，当然，由于外迁安置而造成的面积差价就例外了。
譬如你原来居住在北京市的中心城区，征收后外迁到了五环路以外，那么一套房变三套房是完全正常的。
无论如何，补偿结果反映的是一个市场价的折算，拆迁暴富是不可能的。
集体土地征收补偿标准：
征地补偿费用=土地补偿费+安置补助费+地上附着物补偿费+青苗补偿费+其他补偿费
根据《土地管理法》第47条之规定，上述计算征地补偿的费用标准是人所共知的。
在明拆迁律师想要提示广大被征收人的是，这个标准通常是有各位所期待的“表格”“统一标准数字”的，在实践中叫做“征地统一年产值标准”和“征地区片综合地价”。
根据《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，东部地区城市和中、西部地区大中城市郊区和其他有条件的地区，应积极推进区片综合地价制订工作;其他暂不具备条件的地区可制订征地统一年产值标准。
实践中的情况因各地的实际发展状况而不同，有的地方是二者同时存在，有的则是只存在一个“征地区片综合地价”，年产值标准则成为了制订征地区片价的重要依据而被包含在其中了。
征地区片价原则上不含地上附着物和青苗的补偿费，也就是说它主要调整的是土地补偿费和安置补助费这两项征地补偿费用。
简言之，这两项费用的多寡基本上是通过已有的文件确定的，在征收维权中发生变化的可能性不大。
耕地的补偿费用也不是集体土地征收维权的“大头”。
国土部的指导性意见规定，征地区片价应设定对应的基准时点，一般3~5年更新一次。
征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。
同时，征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，且在制订时要广泛听取农村集体经济组织和农民的意见，最常用到的方式是组织听证。
故此，如果被征收人所在的地区存在不符合上述规定的情形，那么征地区片价的合法与否也是一个可以审查的法律点。
参考文章：《耕地遇征收，补偿该怎么算?》
宅基地上房屋的补偿标准：
这是农村集体土地征收维权的关键，矛盾纠纷主要是围绕着对房屋的补偿安置展开的。
对于宅基地上房屋的补偿标准，在明拆迁律师曾依据北京市的地方性规定进行过详尽的论述，这里供大家再次参考：《征收宅基地及住宅房屋的法定补偿标准，都在这里!》
在明拆迁律师需要提示广大被征收人的是，根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。
在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
据此，对于宅基地上房屋的拆迁，无论从程序上还是实体上都与590号令所规定的城市房屋拆迁近似，被征收人在补偿方式选择、经营性用房的停产停业损失补偿等方面均享有与城市被征收人相近似的权利。
房屋的有证还是无证，是否违建，一层与多层的补偿比例区别等等，往往会成为决定最终补偿数额的重要因素。
事实上，“原有生活水平不降低，长远生计有保障”和“拆一还一”(“一”是下限而不是通常的情况，可解读为“拆一至少还一”)，大概是老百姓所能理解的最浅显但也最实用的征收补偿费用标准了。
如果从直观上被征收人就发现涉案项目的补偿标准显著偏低，不能实现上述两个说法，那么及时开启法律维权就是势在必行的选择了。
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[律师回复] 您好，据您所述如果不存在侵权问题建议您直接收集证据应诉，望采纳好评！
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我是一名实习律师，需要拟定一份房屋承包合同，有没有房屋承包合同范本大全呀？求一遍范文救急~
[律师回复] 房屋承包合同
建设方（甲方）：
住址：
身份证号：
施工方（乙方）：
住址：
身份证号：
（以下简称甲方乙方）
经甲、乙双方友好协商，甲方将位于务川县浞水镇务彭公路一碗水段的宅基地两间，房屋建设施工项目承包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，必须共同遵守。
一、甲方职责 根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子所需建筑材料，以保证乙方顺利施工，乙方可在材料购买质量和价格上作指导性建议。
二、乙方职责 乙方自带工程施工所需的新红板、搅拌机、震动泵、脚手架、混凝土搅拌机（扎丝、铁钉、抓钉）等一切施工用具以及师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。
（一）承包范围：
1、房屋主体工程 从浇灌地圈梁、地盘等起直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池、水池等必须部分），均由乙方负责施工。浇筑板面时，各层层面都需按规定使用振动泵。
2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容
（1）室内外的粉刷（俗称刮糙）。门面只需刷平不需贴墙砖。
（2）厨房、卫生间、房顶等部位做防水层，以保障不漏水。
（二）工程质量要求：
1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙平整，墙砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合要求。
2、每层板都要要求是现浇板，负一层和第一层要抹平清光；除第一层外，其余各层用钢管架支木。
3、乙方要保质保量完成施工，不能出现断梁、断板，漏水现象。
4、乙方施工完毕后将场地清理，做到“工完场清”。 以上工程质量如不合格造成的损失由乙方全权负责。
2
三、工程款计算方式 房屋主体工程按实际施工面积（现浇板面积）计算，按每平方米承包费壹佰陆拾元人民币（￥160.00元）计算；楼梯间每平方按1.5平方米计算。
四、工程款支付方式 工程款采取后结方式，房屋施工至现浇板面顺利完成后支付该层板面积的60%，主体完工后再付25%，完工一年后经检验房屋质量确无任何问题，付清15%的余款。
五、质量保证义务
1、乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费采取维护。
2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费，如浪费材料则从乙方的工程款中按实际材料的2倍价格扣除。
六、安全责任 乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持“安全第
一、质量第
一、预防为主”，若施工中因施工人员不小心发生的一切安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。
七、其它事宜
1、施工过程中，乙方不得以任何理由再向甲方提出增加任何费用。
2、施工期间，乙方的生活住宿均由乙方负责。
3、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。
4、由于甲方主体是共基共墙，所补给甲方的款项与乙方无关。
5、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后生效。
6、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。
甲方（签字）： 乙方（签字）： 双方见证人（签字）：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
建设方（甲方）：
住址：
身份证号：
施工方（乙方）：
住址：
身份证号：
（以下简称甲方乙方）
经甲、乙双方友好协商，甲方将位于务川县浞水镇务彭公路一碗水段的宅基地两间，房屋建设施工项目承包给乙方，双方秉着平等、自愿、诚实、信用的原则，特签订此合同，必须共同遵守。
一、甲方职责 根据房屋建造需求，甲方及时提供水泥、钢筋、砖头、沙子所需建筑材料，以保证乙方顺利施工，乙方可在材料购买质量和价格上作指导性建议。
二、乙方职责 乙方自带工程施工所需的新红板、搅拌机、震动泵、脚手架、混凝土搅拌机（扎丝、铁钉、抓钉）等一切施工用具以及师傅、小工等施工人员，按甲方提供的图纸或甲方要求进行施工，并从专业角度提出合理的建议、意见。
（一）承包范围：
1、房屋主体工程 从浇灌地圈梁、地盘等起直至屋顶封顶（包括阳台、楼梯、窗户、化粪池、水池等必须部分），均由乙方负责施工。浇筑板面时，各层层面都需按规定使用振动泵。
2、乙方施工范围除房屋主体结构外，还须负责以下内容
（1）室内外的粉刷（俗称刮糙）。门面只需刷平不需贴墙砖。
（2）厨房、卫生间、房顶等部位做防水层，以保障不漏水。
（二）工程质量要求：
1、砌墙平面平整垂直墙角，顶角垂直，砂浆饱满，浇灌平整、牢实，粉墙平整，墙砖平实、整齐，缝隙合理，做钢筋、绑钢筋符合要求。
2、每层板都要要求是现浇板，负一层和第一层要抹平清光；除第一层外，其余各层用钢管架支木。
3、乙方要保质保量完成施工，不能出现断梁、断板，漏水现象。
4、乙方施工完毕后将场地清理，做到“工完场清”。 以上工程质量如不合格造成的损失由乙方全权负责。
2
三、工程款计算方式 房屋主体工程按实际施工面积（现浇板面积）计算，按每平方米承包费壹佰陆拾元人民币（￥160.00元）计算；楼梯间每平方按1.5平方米计算。
四、工程款支付方式 工程款采取后结方式，房屋施工至现浇板面顺利完成后支付该层板面积的60%，主体完工后再付25%，完工一年后经检验房屋质量确无任何问题，付清15%的余款。
五、质量保证义务
1、乙方要保证所建房屋质量可靠，如因乙方施工原因致使房屋在一年内出现漏水、裂缝等轻度质量问题的，乙方应当在一年内免费采取维护。
2、乙方施工在保证质量的前提下应爱惜材料，避免造成浪费，如浪费材料则从乙方的工程款中按实际材料的2倍价格扣除。
六、安全责任 乙方必须认真按施工操作程序施工，自带脚手架、安全带、安全帽等安全设施，并做好施工人员的安全教育，坚持“安全第
一、质量第
一、预防为主”，若施工中因施工人员不小心发生的一切安全事故，均由乙方负责，甲方不负任何责任。
七、其它事宜
1、施工过程中，乙方不得以任何理由再向甲方提出增加任何费用。
2、施工期间，乙方的生活住宿均由乙方负责。
3、甲乙双方各自的材料、工具，甲乙双方各自负责保管。
4、由于甲方主体是共基共墙，所补给甲方的款项与乙方无关。
5、本协议一式二份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后生效。
6、未尽事宜由甲乙双方再行协商处理，协商不成按《中华人民共和国合同法》和其他相关法律、法规执行。若甲乙双方发生纠纷应秉着友好的原则先协商解决，协商不成的任何一方均可向法院提起诉讼。
甲方（签字）： 乙方（签字）： 双方见证人（签字）：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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房屋拆迁 跟土地征收是不要两个文件公告
[律师回复] 你好，这位朋友，我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法，你所述情况需要律师到你当地进行调查核实：
第
一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
第
二，具体涉及到土地、房屋、经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
第
三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
第
四，我们专业代理全国征地拆迁案件，如需委托律师代理，可以来电或者见面详询。
第
一，补偿是否合理应当建立征收是否合法的基础上。建议首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。
第
二，具体涉及到土地、房屋、经营损失等征地补偿标准以征地批准机关批复的征收方案以及当地征地区片地价等规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。
第
三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
第
四，我们专业代理全国征地拆迁案件，如需委托律师代理，可以来电或者见面详询。
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你好，我想问一下用别人文章发说说算侵权吗？谢谢（那篇文章是小学课本上的一篇课文）
[律师回复] 文章被侵权可以采取以下措施：
自行协商。如果双方能在侵权行为发生之后和解，则既可以使著作权人迅速有效地实现和维护自己的权益，也可以使侵权人避免声誉的损害。不愿意协商或者协商不成，当事人可以直接向法院提起民事诉讼。
调解。调解不是解决著作权纠纷的必经程序，当事人愿意调解、达不成调解协议或调解后反悔的，都可以直接向人民法院起诉。
仲裁。仲裁往往合同纠纷中较多，但是不乏有侵权仲裁的情形关键还是在于是否达成仲裁的合意。
民事诉讼。发生著作权纠纷后，如果双方不愿意协商或者协商不成不愿意调解协议或是调解后反悔的而且当事人没有有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的或是虽经仲裁裁决但人民法院认为仲裁裁决有法定不应执行的情形的，都可以直接向人民法院起诉。
自行协商。如果双方能在侵权行为发生之后和解，则既可以使著作权人迅速有效地实现和维护自己的权益，也可以使侵权人避免声誉的损害。不愿意协商或者协商不成，当事人可以直接向法院提起民事诉讼。
调解。调解不是解决著作权纠纷的必经程序，当事人愿意调解、达不成调解协议或调解后反悔的，都可以直接向人民法院起诉。
仲裁。仲裁往往合同纠纷中较多，但是不乏有侵权仲裁的情形关键还是在于是否达成仲裁的合意。
民事诉讼。发生著作权纠纷后，如果双方不愿意协商或者协商不成不愿意调解协议或是调解后反悔的而且当事人没有有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的或是虽经仲裁裁决但人民法院认为仲裁裁决有法定不应执行的情形的，都可以直接向人民法院起诉。
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一篇文章告诉你，什么是真正的“棚户区改造”！
棚户区改造的范围也是有相应的限制的，不能随意进行扩大。棚户区的适用条件，这也是相当关键的一个方面。棚户区改造应当以公共利益为目的。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境等促发展目的。
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征地拆迁
抵押借款借条范文篇三
[律师回复] 您好，关于抵押借款借条范文篇三这个问题，我的解答如下, 甲方： (贷款人)
乙方： (借款人)
一、甲方于 年 月 日向乙方借款 元，借款期限 年，从 年 月 日起到 年 月 日止。价款利率为月 %，乙方在每月 日前支付当月利息，利息一月一结。
二、乙方同意用 的土地使用权做该笔借款的抵押，土地使用权证号为： ，使用权人为： .双方在本协议签订之日起 日内办理完毕抵押登记手续，登记费用由 方承担。
三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征用等情况，甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。
四、出现主合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产： 甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民执行局的强制执行，这是乙方的真实意思表示、承诺。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。
七、在抵押合同期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。
九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。
十、本合同生效之日起 日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续，乙方不得无故拖延。
十
二、本合同未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。
十
三、本合同生效后，任何一方不得变更或解除合同。
十
四、本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，主管部门备案 份。
甲方：
乙方：
合同签订时间：
合同签订地点：
乙方： (借款人)
一、甲方于 年 月 日向乙方借款 元，借款期限 年，从 年 月 日起到 年 月 日止。价款利率为月 %，乙方在每月 日前支付当月利息，利息一月一结。
二、乙方同意用 的土地使用权做该笔借款的抵押，土地使用权证号为： ，使用权人为： .双方在本协议签订之日起 日内办理完毕抵押登记手续，登记费用由 方承担。
三、乙方应按甲方的要求妥善保管抵押财产，如有政府征用等情况，甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。
四、出现主合同约定的还款期限已到，乙方未依约归还甲方借款及利息的，甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产： 甲方处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息的，甲方有权另行向乙方追索。
五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前，该抵押具有不可撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权，自愿接受有管辖权的人民执行局的强制执行，这是乙方的真实意思表示、承诺。
六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，自合同生效之日乙方无权变卖、转移、转赠、转卖、抵押资产。
七、在抵押合同期限内，乙方抵押财产因其保管不善造成损毁，甲方有权要求乙方恢复抵押财产原状，或要求乙方重新提供甲方认可的抵押财产。
八、乙方违反合同约定，擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方恢复原状，并提前收回主合同项下的借款，并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。
九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况，给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿，并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。
十、本合同生效之日起 日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续，乙方不得无故拖延。
十
二、本合同未尽事宜，甲乙双方协商可签订补充协议。
十
三、本合同生效后，任何一方不得变更或解除合同。
十
四、本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，主管部门备案 份。
甲方：
乙方：
合同签订时间：
合同签订地点：
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你好，因为最近公司里招标的项目比较多，确认后需要拟定合作协议，想找一篇合作协议书范文用做模版，要程序详细的。
[律师回复] 合作协议（个人合作）
甲方：
乙方：＿＿＿＿先生（或女士，下同）
以下简称“甲方”）与＿＿＿＿先生（以下简称“乙方”）经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：
一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就企业管理咨询业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，乙方为甲方提供业务资源，协助甲方促成业务与业绩，实现双方与客户方的多赢局面。
二、乙方为甲方提供业务机会时，应严格保守甲方与客户方的商业秘密，不得因己方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。
三、甲方在接受乙方提供的业务机会时，应根据自身实力量力而行，确实无法实施或难度较大、难以把握时应开诚布公、坦诚相告并求得乙方的谅解或协助，不得在能力不及的情况下轻率承诺，从而使乙方客户关系受到损害。
四、乙方为甲方提供企业管理咨询业务机会并协助达成的，甲方应支付相应的信息资源费用。费用支付的额度视乙方在业务达成及实施过程中所起的作用而定，原则上按实际收费金额的一定百分比执行，按实际到账的阶段与金额支付，具体为每次到账后的若干个工作日内支付。
五、违约责任：
1、合作双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合作方、客户方商业信誉或客户关系受到损害的，受损方除可立即单方面解除合作关系外，还可提出一定数额的经济赔偿要求。同时，已经实现尚未结束的业务中应该支付的相关费用，受损方可不再支付，致损方则还应继续履行支付义务。
甲方：
乙方：＿＿＿＿先生（或女士，下同）
以下简称“甲方”）与＿＿＿＿先生（以下简称“乙方”）经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：
一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就企业管理咨询业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，乙方为甲方提供业务资源，协助甲方促成业务与业绩，实现双方与客户方的多赢局面。
二、乙方为甲方提供业务机会时，应严格保守甲方与客户方的商业秘密，不得因己方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。
三、甲方在接受乙方提供的业务机会时，应根据自身实力量力而行，确实无法实施或难度较大、难以把握时应开诚布公、坦诚相告并求得乙方的谅解或协助，不得在能力不及的情况下轻率承诺，从而使乙方客户关系受到损害。
四、乙方为甲方提供企业管理咨询业务机会并协助达成的，甲方应支付相应的信息资源费用。费用支付的额度视乙方在业务达成及实施过程中所起的作用而定，原则上按实际收费金额的一定百分比执行，按实际到账的阶段与金额支付，具体为每次到账后的若干个工作日内支付。
五、违约责任：
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求一篇骂公交公司的文章文言文，拿人不当人
[律师回复] 困苦难言：“成大势者，成人笑谈，自古皆然，空虚寥落之甚，忠言逆耳者，无可厚非：克扣工资，就是蚂蚁一样。上天给这样的人安排大的责任；人也变得眼高于顶，套以小履，遗臭万年。为富不仁，真如猪，当存大志”，笑天下人皆不如我，惠以实利。亦尝闻，小人为人就斤斤计较”，蛇鼠一窝，打油诗一首，观古今风云，狂妄地觉得谁都不如自己。我辈居人篱下，诚不欺也！有人说“想成就大事业，正道也，大家都当做笑话；恬不知耻，初心迷惑，以求业绩突破。他日若遂凌云志，稍赢豪利而志满，看古今中外成名的人物；尔等蝼蚁，而不能受。像这样的事情，我就给他权利和利益。也曾经听人说“君子做事坦坦荡荡：“君子坦荡荡。如此种种，善鼓牛后，小人常戚戚”，就应该有一份大的志愿”，穷则思起。经常想的是，说的都是人性，戮力劳心，皆人性也。一时得意，不敬因果。实则蝇营苟；阿谀奉承者，莫效成事忘初心；眼高于顶，他是不能够承受的。天将将大任，稍稍创造出一些利润就觉得自己了不起。经商者本图利，以势欺人。师其刻苦方成事。仗交友广阔。然而君子求财有道。常思凡公司之内，我为王者，可当共勉。何故或曰。一时间有了成绩！为什么会这样呢，回望此处作笑谈盖因志短而愚昧！玩弄权术以为乐趣，着眼于蝇头小利；满口胡言，我在这里就是王，固本而培元，这是我的公司。然现实可笑，我就给他小鞋穿，这句话真是有道理的；谁说我的决策不合理！你们这些小猫小。谁在我眼前说我好话
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土地被征收你知道你需要了解哪些文件吗?该怎么获取呢?
按照国务院的决定，在征地依法报批前，需要被征地农民知情、确认拟征地的信息，由此对以后涉及的一书四方案文件、项目审批文件、征地批准文件有关键性的决定作用，征地批文在两年内公告，且公告期内无异议，方可开展征地工作。
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征地拆迁
我是这篇文章中桃村李村的。本村土地被中牟县政府用来建湖，我家有4.8亩8年以上的果树300多棵，现在政府对于土地赔偿，果树不做任何赔偿，我该怎样维权？
[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答
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快速解决“征地拆迁”问题
我有一个亲戚最近买了一套房子，准备给他结婚的时候当作婚房使用呢，关于房子的款项以及合同都已经签署完了，就收到了买卖的告知函，那个房屋买卖告知函范文怎么写？
[律师回复] 出卖方(甲方)：________ 地 址：______________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方(乙方)：___________ 地 址：_________________ 邮码：_______________ 电话：_______________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。 第二条 上述房产的交易价格： 第三条 付款时间与办法：略 第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。 第七条 本合同主体
1.甲方是_____共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是_____单位，代表人是____________. 第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，____ 房产管理局、___ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：______ 乙 方：_______ 代 表：______ 代 表：_______ ____年__月_日 ___年__月__日
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。 第七条 本合同主体
1.甲方是_____共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是_____单位，代表人是____________. 第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，____ 房产管理局、___ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：______ 乙 方：_______ 代 表：______ 代 表：_______ ____年__月_日 ___年__月__日
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元旦将至，公司现在需要出一篇元旦放假通知，想请问有没有一篇合适的元旦放假通知范文。
[律师回复] 经公司上级领导研究决定，现将2017年元旦放假安排通知如下;
一、 放假时间：2017年1月1日至1月3日，共3天。
2017年1月1日至1月3日调休，放假3天
2017年1月1日(星期日)为国家法定节假日
2017年1月4日(星期三)照常上班
节日放假期间，大家要注意交通安全，劳逸结合，以全新的面貌投入节后的工作。
一、 放假时间：2017年1月1日至1月3日，共3天。
2017年1月1日至1月3日调休，放假3天
2017年1月1日(星期日)为国家法定节假日
2017年1月4日(星期三)照常上班
节日放假期间，大家要注意交通安全，劳逸结合，以全新的面貌投入节后的工作。
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关于知识产权的一篇文章，500字
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 指“权利人对其所创作的智力劳动成果所享有的财产权利”，才产生了“权利要求书”制度，广泛使用该术语“知识产权”是一个在1967年世界知识产权组织成立后出现的，以及在商业中使用的标志，一般只在有限时间期内有效！能再把问题再描述的详细点吗。如今侵犯专利权、原产地名称，也将其简称为IP）知识产权是关于人类在社会实践中创造的智力劳动成果的专有权利；又过了一百多年后。在二十一世纪。据斯坦福大学法学院的MrkLemley教授。发明专利，都可被认为是某一个人或组织所拥有的知识产权、文学和艺术作品，从在处理侵权纠纷时的需要开始。工业产权包括专利：腾讯、名称。各种智力创造比如发明，知识产权制度应运而生并不断完善。（最近一段时间部分互联网公司如，到处充满了知识产权、阿里等、制止不正当竞争、商标以及工业品外观设计等方面组成工业产权。随着科技的发展。17世纪上半叶产生了近代专利制度，为了更好保护产权人的利益，知识产权与人类的生活息息相关、著作权、服务标志，也称其为“知识财产权”、厂商名称；一百年后产生了“专利说明书”制度，在商业竞争上我们可以看出他的重要作用、商标、图像以及外观设计具体还不太清楚你这个问题想要表达的意思、商标权等侵犯知识产权的行为越来越多知识产权，以及植物新品种权和集成电路布图设计专有权等
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商铺被拆迁，你知道你有多少补偿吗？
商铺被拆迁一般想要知道有多少补偿就要计算出房屋还有建筑物的补偿费、以及土地的补偿费、同时还有搬迁和临时安置的补偿、停业停产的损失补偿、设备和设施的补偿只要计算出来，就可以知道最后的补偿结果。
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征地拆迁
律师，您好！我表弟昨天被行政拘留了，大姨让我帮忙写拘留行政上诉状，请问，有没有拘留行政上诉状范文让我得以借鉴！
[律师回复] 拘留行政上诉状范文：
上诉人：______省工商行政管理局法定代表人：曹______，______省工商行政管理局局长。
委托代理人：顾______，______省工商行政管理局经济监督检查处副处长。
委托代理人：胡______，______省工商行政管理局经济监督检查处科员。
被上诉人：______县水产供销公司
因不服______市中级人民法院(____________)行判字第___号判决，提出上诉。
上诉理由：原判认为，“______年鳗鱼苗的收购价国家只规定最高限价，没有规定最低保护价，下浮不在文件规定范围之内。……______县物价局征得______市物价局同意，作出同意下浮部分应视为有效，不作压价论处。”因此撤销___月___日至___月___日压价收购非法所得部分，将上诉人原复议决定认定的“非法所得金额812774：83元变更为299874.93元”。上诉人认为原判认定事实有误，适用法规不当，作出变更的理由不能成立。
上诉人：______省工商行政管理局法定代表人：曹______，______省工商行政管理局局长。
委托代理人：顾______，______省工商行政管理局经济监督检查处副处长。
委托代理人：胡______，______省工商行政管理局经济监督检查处科员。
被上诉人：______县水产供销公司
因不服______市中级人民法院(____________)行判字第___号判决，提出上诉。
上诉理由：原判认为，“______年鳗鱼苗的收购价国家只规定最高限价，没有规定最低保护价，下浮不在文件规定范围之内。……______县物价局征得______市物价局同意，作出同意下浮部分应视为有效，不作压价论处。”因此撤销___月___日至___月___日压价收购非法所得部分，将上诉人原复议决定认定的“非法所得金额812774：83元变更为299874.93元”。上诉人认为原判认定事实有误，适用法规不当，作出变更的理由不能成立。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
我儿子在我和前夫离婚了之后取得了他的抚养权，但是我没写过抚养权起诉书，可以给我提供抚养权起诉书范文一篇吗？
[律师回复] 原告：×××(姓名)，×(性别)，××年××月××日生，汉族，××人，身份证号码：××××，住××××××。
被告：×××(姓名)，×(性别)，××年××月××日生，汉族，××人，身份证号码：××××，住××××××。
诉讼请求：
1.判令原、被告婚生儿子/女儿×××变更为由原告抚养;
2.判令被告每月支付小孩的抚养费×××元。
事实与理由：
×××年××月××日，原、被告因感情不和，经×××人民法院判决离婚，并判决婚生孩子×××由被告抚养。但由于被告的房子倒塌多年无钱重建，因此常年在×××打工，根本无法照顾小孩，其便将小孩送到被告的姐姐家抚养。而被告的姐姐家在×××县的农村，被告姐姐年纪较大，家庭成员众多，且农务繁忙，还要照顾自己的孙子，根本无暇顾及原被告小孩的具体生活，孩子在姑姑家也无法体会家庭温暖和关爱。现孩子已经年满12周岁，即将面临小学升初中，因被告及姐姐、姐夫文化程度都不高，无法给孩子在学习上提供指导和帮助，且农村的教育水平远没有原告所在地的××市健全和发达，孩子的成绩始终较差。更重要的是，由于亲生父母不在身边，长期寄人篱下让孩子缺乏父爱、母爱，孩子的老师多次反映孩子的性格孤僻，严重缺乏安全感。现在孩子正处于一个探索世界和认知世界的年龄段，给予孩子关爱和正确世界观、价值观、人生观的指引十分重要，但目前的生活和学习环境都明显对孩子的身心健康发展都十分不利。
而原告现居住在××市区，有稳定的收入，居住之地交通便利，××市的教育环境和水平也明显的优于孩子现在身处的农村。且作为已年满十周岁的孩子，他自己也自愿要求跟随原告生活。在抚养权变更之后，原告愿意全心全意的照顾小孩，给予小孩全面的爱和稳定的生活。如果被告愿意，也可事先征得原告同意后在周末或者寒暑假等不影响孩子学习的情况下探望小孩，以让小孩身心健康的成长。
为使小孩有一个健康、稳定的生活环境和良好的教育环境，为了小孩能身体和心理平衡健康成长，特请求变更小孩由原告抚养。望贵院依法判决并判如所请。
此致
××人民法院
这篇抚养权起诉书范文仅供参考，具体问题具体分析
被告：×××(姓名)，×(性别)，××年××月××日生，汉族，××人，身份证号码：××××，住××××××。
诉讼请求：
1.判令原、被告婚生儿子/女儿×××变更为由原告抚养;
2.判令被告每月支付小孩的抚养费×××元。
事实与理由：
×××年××月××日，原、被告因感情不和，经×××人民法院判决离婚，并判决婚生孩子×××由被告抚养。但由于被告的房子倒塌多年无钱重建，因此常年在×××打工，根本无法照顾小孩，其便将小孩送到被告的姐姐家抚养。而被告的姐姐家在×××县的农村，被告姐姐年纪较大，家庭成员众多，且农务繁忙，还要照顾自己的孙子，根本无暇顾及原被告小孩的具体生活，孩子在姑姑家也无法体会家庭温暖和关爱。现孩子已经年满12周岁，即将面临小学升初中，因被告及姐姐、姐夫文化程度都不高，无法给孩子在学习上提供指导和帮助，且农村的教育水平远没有原告所在地的××市健全和发达，孩子的成绩始终较差。更重要的是，由于亲生父母不在身边，长期寄人篱下让孩子缺乏父爱、母爱，孩子的老师多次反映孩子的性格孤僻，严重缺乏安全感。现在孩子正处于一个探索世界和认知世界的年龄段，给予孩子关爱和正确世界观、价值观、人生观的指引十分重要，但目前的生活和学习环境都明显对孩子的身心健康发展都十分不利。
而原告现居住在××市区，有稳定的收入，居住之地交通便利，××市的教育环境和水平也明显的优于孩子现在身处的农村。且作为已年满十周岁的孩子，他自己也自愿要求跟随原告生活。在抚养权变更之后，原告愿意全心全意的照顾小孩，给予小孩全面的爱和稳定的生活。如果被告愿意，也可事先征得原告同意后在周末或者寒暑假等不影响孩子学习的情况下探望小孩，以让小孩身心健康的成长。
为使小孩有一个健康、稳定的生活环境和良好的教育环境，为了小孩能身体和心理平衡健康成长，特请求变更小孩由原告抚养。望贵院依法判决并判如所请。
此致
××人民法院
这篇抚养权起诉书范文仅供参考，具体问题具体分析
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如何写一篇离婚协议范文才能在离婚过程中对自己比较有利？有协议范文能提供吗？需要注意什么问题？
[律师回复] 书写离婚起诉书应当注意以下几点
(一)起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书，起诉书的书写需要按照一定的格式书写，同时要在事实及理由部分将结婚的时间，婚后的情况，及不能再维持夫妻关系的理由写清楚。但一定要避免事无巨细全都写上的流水帐式的书写方式，
要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。
实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补的
(二)原告与被告的姓名一定要绝对准确，不能有任何的错误，换句话说只要与身份证上的名字一直就可以了。
(三)要写对各自的住址，电话，从而避免在法院传唤时产生错误，耽误时间。
(四)在起诉书中避免使用过激的语言，及不文明的言语。
(五)写完后一定要好好的检查，不要因为不小心写上了对自己不利的话
(一)起诉书是引起诉讼程序的最基本的法律文书，起诉书的书写需要按照一定的格式书写，同时要在事实及理由部分将结婚的时间，婚后的情况，及不能再维持夫妻关系的理由写清楚。但一定要避免事无巨细全都写上的流水帐式的书写方式，
要将主要问题，主要观点，主要理由写清楚即可。
实践中往往有些原告，总是担心没有将事实书写清楚，结果长篇大论，侃侃而谈，实际上这样做于事无补的
(二)原告与被告的姓名一定要绝对准确，不能有任何的错误，换句话说只要与身份证上的名字一直就可以了。
(三)要写对各自的住址，电话，从而避免在法院传唤时产生错误，耽误时间。
(四)在起诉书中避免使用过激的语言，及不文明的言语。
(五)写完后一定要好好的检查，不要因为不小心写上了对自己不利的话
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房屋征收时征收方需要提供哪一些文件
[律师回复] 1、房屋征收决定
征收房屋的，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，作出后还应当及时公告。
2、征收补偿方案
房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应当报市、县级人民政府。市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
3、房屋价值评估报告
房屋评估机构作出房屋征收评估报告后应当及时送达给被征收人，被征收人收到评估报告后，如果不满意评估结果可以依法进行维权。
征收房屋的，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，作出后还应当及时公告。
2、征收补偿方案
房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应当报市、县级人民政府。市县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
3、房屋价值评估报告
房屋评估机构作出房屋征收评估报告后应当及时送达给被征收人，被征收人收到评估报告后，如果不满意评估结果可以依法进行维权。
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你知道结婚证在哪里办吗？
男女任一方的户口所在地县级市民政局所属婚姻登记处。必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。
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我在前段时间就是看中了一套房子，后面我就是和卖家签署了一份购房合同，但是最近在购房的这一块我们遇到了一点问题，我就想问房屋买卖催告函范文怎么写呢？
[律师回复] 一般来说，大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间交易完成的，中介公司都会提供正规的网签合同范本，通常会包含以下几个方面：
1、买卖双方的身份信息，包括姓名，身份证号码；
2、房屋的具体状况，包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积；
3、价格以及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式；
4、交房的时间，户籍迁出的情况；
5、违约责任。
1、买卖双方的身份信息，包括姓名，身份证号码；
2、房屋的具体状况，包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积；
3、价格以及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式；
4、交房的时间，户籍迁出的情况；
5、违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
征地拆迁，批文公告时间为准，还是拟征地公告
[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下
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政府没有征地批文，没有国有土地征收公告，能不能撤销协议
[律师回复] 一般来说，农村的房屋有三种补偿方式可以选择：1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1，如果属于城市郊区、城中村或房屋所在地已经被划入城市规划区，那么货币补偿要参考周边相同地段类似房产市场价。
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我们不应该闯红灯，写一篇作文200字
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一说到闯红灯，人们马上都会想到出租车、大卡车、小轿车之类的机动车闯红灯，不过，我今天要说的却是粻憨纲窖蕺忌告媳梗颅行人闯红灯。作文我们知道，在十字路口都有交通红绿灯，为行人和车辆的安全而设置。可是，偏偏就有那么一些行人，非要在红灯亮起的时候过马路，这时如果左右两侧有车快速驶过，那你怎么办出了危险谁负责有的人说，那红绿灯不就是为机动车设置的吗跟我们这些行人有什么关系所以行人闯红灯的时候，我们常常会听到一阵阵紧急的刹车声，有时还会听到司机的叫骂声，我觉得这是闯红灯的行人罪有应。殊不知，红绿灯是为所有的车辆与行人设置的，任何人都应该严格遵守啊！在大城市，如果有行人或是骑自行车的人闯红灯，也是要罚款的。但是在我们这个小地方，根本就没有警察来管，他们只注意车辆，所以行人闯红灯就更胆大妄为无所顾忌了，他们觉得这样做是理所应当的无可厚非的。真希望警察也来管一管那些闯红灯的行人，这样我们的交通秩序才会维护的更好啊！作文生活是美好的，生命是宝贵的，而且只有一次，所以我奉劝人们不要有侥幸心理，等出了事再后悔可就来不及了，只愿人人都出行平安！的新.
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