10年前启动的拆迁，能不能按今天的房价补？

[律师回复] 您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 2014年钯金950在440元一克左右；rn　　钯金，铂族的一员，元素符号Pd，外观与铂金相似，呈银白色金属光泽，色泽鲜明。熔点为1555℃，硬度4-4.5，比铂金稍硬。rn　　鉴别方法：rn　　由铂族元素矿物熔炼的金属有钯金、铑金、铱金、铂金等。钯金为铂金族一员，但与铂金有着区别:一是钯金成分印鉴为pd，而铂金的成分印鉴为pt;二是钯金的价格低于铂金;三是钯金比铂金的比重轻。

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原 则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 你好，房屋拆迁补偿一般是参照周边房地产市场价格补偿，产权置换一般是1 比1或以上，建议来电详细咨询。

[律师回复] 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

[律师回复] 您好，我是北京市京师律师事务所刘云律师，专业做征地拆迁的律师。韩城市区吗？这个标准肯定不合理。如果是国有土地上房屋，补偿的话适用国务院590号令的规定。补偿方式为货币补偿或产权置换。产权调换一般为1:1.2。选择产权调换的话，根据评估结果互补差价。评估的话，采用市场评估法，不低于类似房地产的市场价。

[律师回复] 你好，
1、房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。
2、房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。
3、房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。
4、综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。

[律师回复] １·第1类是房屋的拆迁面积赔偿范围是房屋证上的房屋建筑面积。无房屋证的房屋，且建设时间在１９８１年之前的，拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的事实上面积再次测量，拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为准则。２·房屋的面积有房屋证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积无土地证上的土地占用面积大的，是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计量。对于临时搭建的使用空间的面积·阁楼的面积·事实上建筑面积大于房屋证上的建筑面积的视事实上情况而定，不愿意定可否能算拆迁面积，这要看各地的准则。但是其中存在的违规建筑都是不计在拆迁面积范围之内的，所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。３·无房屋证的房屋拆迁是以其他的产权方式计量的，例如购房合同等等，房屋的事实上建筑面积小于相关证明的，以事实上建筑面积为准。４·拆迁的房屋需要在房屋的拆迁款具体落实到拆迁户的才能够进行拆迁，否则视为违法拆迁。

[律师回复] 工伤保险基金报销剩余的医疗费用，按所在省市规定，分别情形由用人单位、工伤职工和医疗机构承担。
根据《社会保险法》第三十八条、第三十九条、《工伤保险条例》第三十三条规定，工伤职工治疗工伤的费用，符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。那么，不符合规定标准的费用有谁支付，从各地规定看，区别不同情形，由工伤保险基金、用人单位，医疗机构、工伤职工分别承担。
一、吉林省
《吉林省实施工伤保险条例办法》第三十三条规定：“　职工治疗工伤发生的医疗费用，不属于工伤保险基金支付范围的，由用人单位和工伤职工各承担50。”
二、其他省市
其他省市并未统一的规定，但从一些省市的规定和司法实践，按以下办法办理：
（一）抢救必须的费用，报经社会保险经办机构审核同意，有工伤保险基金支付或者由工伤保险基金与用人单位各付50；
（二）非抢救必须医疗机构使用超三个目录费用，应当事先征得用人单位和工伤职工同意，随同意谁承担；未征得同意的，由医疗机构承担。
《吉林省工伤保险条例》
第三十三条　职工受到事故伤害至被认定为工伤前发生的救治医疗费用，由用人单位垫付。工伤认定后，符合工伤保险诊疗项目目录、工伤药品目录和工伤住院服务标准的医疗费用，由工伤保险经办机构报销。
职工治疗工伤发生的医疗费用，不属于工伤保险基金支付范围的，由用人单位和工伤职工各承担50。
无锡市人民政府
《关于贯彻国务院工伤保险条例和江苏省实施《工伤保险条例》办法的意见》
锡政发2005356号
九、工伤保险待遇。
(一) 职工发生工伤应按规定进行救治，并在3日内以书面或电话形式向当地工伤保险经办机构报告。需转外地医疗机构救治的，由签订服务协议的医疗机构提出意见并报统筹地区工伤经办机构同意。如情况紧急，可先救治，后办理转诊手续。
治疗工伤所需费用超出工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准范围的，属于抢救生命危急工伤职工所必需的，由工伤保险基金和用人单位各支付50。
厦门市领导和社会保障局
《厦门市工伤保险医疗管理服务暂行办法》
厦劳社〔2005〕36号
第十一条　工伤职工因伤情治疗需要，确需使用人工器官、进口体内放置材料等目录外特殊诊疗项目的，由工伤保险协议医疗机构提出，经工伤职工申请，用人单位同意，报经市社会保险经办机构核准后使用，其费用实行单项费用审核管理，费用核销办法按医疗费用审核结算办法相关规定执行。
第十二条　工伤职工因伤情治疗需要，使用工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录外的诊疗项目、药品及其费用金额，协议医疗机构应当告知用人单位，经用人单位同意后其费用由用人单位以现金垫付，再由用人单位按工伤保险相关规定向社会保险经办机构核销。
用人单位应当积极参与工伤医疗费用的控制和管理。经用人单位同意后使用人工器官、体内放置材料等特殊诊疗项目及药品的医疗费用，社会保险经办机构未予核销的部分，由用人单位承担。
治疗非工伤的医疗费用，工伤保险基金不予支付。
蚌埠市劳动和社会保障局
《蚌埠市工伤保险医疗服务管理暂行办法》
蚌劳社〔2009〕98号
二、工伤保险就医管理
（五）工伤职工、用人单位要求使用超出工伤保险药品目录、诊疗项目目录、住院服务标准范围外发生的费用，由其签字确认，定点医疗机构直接向工伤职工、用人单位收取；定点医疗机构未经工伤职工、用人单位同意使用超出工伤保险药品目录、诊疗项目目录、住院服务标准范围外发生的费用，由定点医疗机构自行承担。
浙江省高级人民法院民事审判第一庭浙江省劳动人事争议仲裁院
《关于审理劳动争议案件若干问题的解答
(二)》
浙高法民一〔2014〕7号
十
六、用人单位已依法为劳动者缴纳了工伤保险，劳动者工伤医疗费超出社保基金报销目录范围的费用，如何承担?
答：用人单位已依法为劳动者缴纳了工伤保险，劳动者工伤医疗费超出社保基金报销目录范围的费用原则上不应由用人单位承担，但超出目录范围的费用经用人单位同意或者认可的除外。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 哪些情况下可以启动程序 (一)实施司法要符合规定的条件。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，应当对下列三个要件进行审查： 1、申请人是否适格。根据《条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请的权利。 2、申请期限是否符合法律规定。该征收补偿决定是否尚在当事人提起行政复议或行政诉讼的法定期限内，或者是否已被提起行政复议或行政诉讼。 根据《条例》第二十八条的规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请司法。由此可见，提起行政复议或行政诉讼，已成为司法的阻却性事由。 3、被申请人是否履行法定义务。征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务。在司法过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，则司法即失去了事实基础。 只有当上述三个条件均满足的情况下，司法程序方得以启动。 哪些部门可以实施 (一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织; (二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民裁定准予组织; (三)依据《行政强制法》第三十四条“依法作出行政决定后，当事人在决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的依照本章规定强制执行。” (四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民可以依法组织。

[律师回复] 什么时候开庭？法院主要是第一次一般不判决离婚，但是第二次判决离婚的概率会大很多。因为考虑到之前起诉感情无法确定是否破裂等，但是六个月后又起诉，可以初步判断感情破裂

[律师回复] 你好，可先进行协商处理，协商不成通过诉讼进行维权。

[律师回复] 1补偿方式法定补偿方式有两种，产权置换或者货币补偿，你有权利选择其中一种，如果给你返还房屋，面积不能低于目前的居住面积，如果给你货币，这些钱得能够在相同地块买得起相同面积的房子，能达到这个标准这才叫合理r2农村的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；城市的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价

[律师回复] 加班费是指劳动者按照用人单位生产和工作的需要在规定工作时间之外继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。劳动者加班，延长了工作时间，增加了额外的劳动量，应当得到合理的报酬。公司正常加班费的计算：
1.小时工资：月工资收入÷（月计薪天数×8小时）。
2.月实际工资＝月工资÷2
1.75×实际出勤天数。
3.工作日加班费的计算方式：月工资÷2
1.75÷8×加班小时数×
1.5倍。

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复] 1补偿方式法定补偿方式有两种，产权置换或者货币补偿，你有权利选择其中一种，如果给你返还房屋，面积不能低于目前的居住面积，如果给你货币，这些钱得能够在相同地块买得起相同面积的房子，能达到这个标准这才叫合理r2农村的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价；城市的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价

[律师回复] 对于政府拆迁赔偿款是按当地房价赔偿吗这个问题，解答如下,
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过诉讼，可以要求强制过户。