未办理过户，房屋就被征收了，征收补偿应该归谁

[律师回复] 看房屋是不是属于夫妻共同财产，如果是那么按照共同财产分配

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地法》第六十二条：第一款明文规定了宅基地按照户批准发放，户有户主，政府登记造册会登记户主的名字，以后户主发生变化不一定保持同步。由上法律可以知道，农村宅基地房屋产权归户主所有，但是该户主一定是该农村集体组织成员，不然的话就无法利用农村宅基地建房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小片开荒征地补偿费归属根据《物权法》第五十九条，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
（五）法律规定的其他事项。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条规定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将国有土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回国有土地使用权。结合我国《土地管理法》等有关规定，农村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后已经超过两年，未恢复使用，不再享有宅基地使用权了。也就是说，房屋倒塌后如果可以在两年内恢复使用，原来的房主还是可以享有宅基地使用权的。

[律师回复] 对于未婚先孕女方要孩子归谁这个问题，解答如下,
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康生活无不利影响的，可予准许。
2、对两周岁以上未成年人的子女，父方和母方均要求随其生活，相对条件更好，可予优先考虑。
3、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
我国《婚姻法》第30条规定：“一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民判决”。
不直接抚养一方的给付标准，有固定收入的应为月总收入的20%--30%;无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
1、确保孩子健康成长的原则夫妻双方离婚而导致家庭的破碎，受伤害最大的，莫过于子女。离婚时子女抚养问题的关键，在于怎样保护子女的健康成长权，在处理这一问题上，婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未婚生子的抚养权归属，一般来说以双方协商为主，双方达成一致意见归哪方抚养，则该方取得抚养权；
若双方不能达成一致意见，则需要去有管辖权的就抚养权问题立案，从司法实践来看，孩子的年龄以及目前跟随哪方共同生活，对抚养权的归属具有较大的影响。
具体来说:
（1） 两周岁以下孩子的抚养权，除非母亲这一方具有极不适合抚养孩子的情形，一般来说孩子抚养权都会判给母亲；
（2） 两周岁到八周岁孩子的抚养权，主要参考平时谁照顾孩子更多，目前随哪方生活并形成了稳定的生活环境、双方的经济条件，教育背景、是否有住房、父母能否帮忙照顾孩子等因素综合考虑；
（3）八周岁以上的孩子抚养权归属主要看孩子的意见，孩子表明愿意跟谁共同生活，一般就会将抚养权判给谁。需要注意的是，在北京地区，对于六周岁以上的孩子，在判决抚养权归属时，也会参考孩子的意见。
法律依据：
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[律师回复] 您好，针对您的未婚先孕孩子归谁抚养权问题解答如下,
一、未婚先孕孩子归谁抚养权最高院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定办理即由哪一方抚养，应双方协商;协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。具体情况如下：
（一）两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
1、患有久治不愈的传染病或其它严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
2、有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
3、因其他原因，子女确无法随母方生活;
（二）父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康生活无不利影响的，可予准许。
（三）对两周岁以上未成年人的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
1、已做绝育手术或因其它原因丧失生育能力的;
2、子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
3、无其他子女，而另一方有其他子女的;
4、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
（四）父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女同其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
（五）父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。在有利于子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
二、确定子女抚养权归属的原则
1、确保孩子健康成长的原则夫妻双方离婚而导致家庭的破碎，受伤害最大的，莫过于子女。离婚时子女抚养问题的关键，在于怎样保护子女的健康成长权，在处理这一问题上，婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。
2、哺乳期内子女归女方的原则一般而言，在哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，应随女方生活十周岁以上，听取子女意见原则十周岁以上的孩子属于限制民事行为能力的人，对自己的行为及社会生活具有了一定的判断能力。因此，确定十周岁以上子女抚养权的归属时婚姻法确立了应当听取子女意见原则。

[律师回复] 您好，关于公积金贷款房屋他项权证归谁这个问题，我的解答如下, 抵押贷款还清后，房屋他项权证就从银行拿回，并且问银行要还清贷款的证明，然后全部拿去产权交易中心，申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》
3、到房产局办理抵押注销手续
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

[律师回复] 您好，关于我还未满月想离婚孩子归谁这个问题，我的解答如下, 《最高人民法院关于审理离婚案件子女抚养问题的意见》中规定，两周岁以下的子女，在离婚后一般随母方生活。实践中，审理离婚案件时，对于不满两周岁的孩子抚养权问题，主要按照该意见从有利于孩子身心健康的角度出发，父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，也是可以准许的。在下列四种情况下，会判归由男方抚养：
1、当双方协议未满两周岁的子女由男方抚养，并且对子女健康成长无不利影响的;
2、女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的
3、女方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的
4、因其他原因，子女确无法随母方生活的。如女方在服刑等情况。在审理离婚案件处理子女抚养问题上，是以有利于子女的健康成长为最终的一个考量标准。哺乳期内的子女，随哺乳的母亲一起生活，法律规定也是考虑到孩子太小，对母亲的依赖性比较大，随母亲生活对孩子的健康成长比较有利。
《最高人民法院关于审理离婚案件子女抚养问题的意见》
人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

[律师回复] 关于五保户的财产继承。规定是：死者死亡，作为死者个人合法拥有的财产可以作为遗产，有继承人合法继承。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有的话就要依照遗嘱办理继承。无遗嘱，按照继承法规定
第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。如果无
第一序列继承人，就要按照继承法规定
第二序列继承人死者爷爷奶奶，死者外公外婆，死者兄弟姊妹，三方平分继承。如果第一和
第二序列继承人都没有，也没有遗嘱指定继承人，那么属于死者的遗产由国家集体继承拥有。

[律师回复] 归原房主。需要的话建议委托律师介入处理。归原房主。需要的话建议委托律师介入处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、关于社会抚养费管理
1、根据《社会抚养费征收管理办法》第四条。社会抚养费的征收由县级人民政府计划生育行政部门作出书面征收决定，县级人民政府计划生育行政部门可以委托乡镇人民政府街道办事处作出书面征收决定。
2、可见，是计划生育行政部门在按法律规定，征收社会抚养费。
3、根据《社会抚养费征收管理办法》第十条社会抚养费及滞纳金应当全部上缴国库，按照财政部门的规定纳入地方财政预算管理;任何单位和个人不得截留、挪用、、私分。计划生育工作必要的经费，由各级人民政府财政予以保障。
4、按照上述法律规定，征收的社会抚养费，是按照财政部门的规定，纳入地方财政预算管理的。不是进入国家财政的。
二、社会抚养费征收程序
1、社会抚养费立案对违法生育或者收养子女的，乡镇人民政府应立案征收社会抚养费。立案应当填写立案报告表(呈批表)，经主管负责人审批，签字同意后即为立案。
2、社会抚养费调查取证：
(1)办案人员(两人以上)向被调查对象或知情人员出示《行政执法证》表明身份和调查意图。当事人的近亲属或与本案有直接利害关系的人员应回避。
(2)向当事人及其所在工作单位或村(居)委会计划生育工作人员、群众和其它有关单位了解情况，查清当事人是否有违法生育或者收养子女以及非婚生育、婚外生育、不到间隔年限生育等行为并取得充分证据。搜集制作与本案有关的当事人陈述、证人证言、鉴定结论、书证、物证以及勘验笔录、现场笔录、录音录像等视听资料。笔录应经被调查人核对无误后签名盖章(印)。调查的主要内容：婚姻史、生育史、从业及居住情况、人口和计划生育合同履行情况、乡镇村居社干部计划生育管理过程、怀孕过程及医学检查情况、生育发生时间、地点、经济收入状况等。
(3)向当事人及其所在单位(乡镇、村居)或有关单位(区县统计、工商、税收等部门、乡镇农经站)调查当事人经济收入情况，合理核定收入。
(4)认真听取当事人对违法生育的事实和法律责任的认识、辩护。
社会抚养费
社会抚养费，是指为调节自然资源的利用和保护环境，适当补偿政府的公共社会事业投入的经费，而对不符合法定条件生育子女的公民征收的费用。社会抚养费属于行政性收费，具有补偿性和强制性的特点。2002年8月2日，经令第357号公布了《社会抚养费征收管理办法》，对征收社会抚养费问题作出了规定。
广东省卫生计生委12月4日通报，度广东省社会抚养费征收金额为
14.56亿元。至此，已有24省份公开社会抚养费征收额，总计近200亿元。向社会公开其社会抚养费年度征收情况，结果则是各地征收额差异悬殊。其中“冠军”江西省高达3
3.8618亿元，最后一位青海则仅有350.48万元。
国家也在制定计划逐步的进行对社会抚养费，公开公示。
8月，北京市政府决定对《北京市社会抚养费征收管理办法》作修改，在超生儿社会抚养费上，对不符合规定生育第三个及三个以上子女的夫妻，每多生育一个子女，按照规定基数的1至3倍征收。
自“全面两孩”政策正式落地以来，全国30个省份修改了计生条例，其中20余省份明确了社会抚养费的征收标准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未成年人夜不归宿的问题，责任应当在其监护人，监护人对未成年人负有抚养教育的责任。《预防未成年人犯罪法》第十四条　未成年人的父母或者其他监护人和学校应当教育未成年人不得有下列不良行为：　　
（一）旷课、夜不归宿；　　
（二）携带管制刀具；　　
（三）打架斗殴、辱骂他人；　　
（四）强行向他人索要财物；　　
（五）偷窃、故意毁坏财物；　　
（六）参与赌博或者变相赌博；　　
（七）观看、收听色情、淫秽的音像制品、读物等；　　
（八）进入法律、法规规定未成年人不适宜进入的营业性歌舞厅等场所；　　
（九）其他严重违背社会公德的不良行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未成年人夜不归宿的问题，责任应当在其监护人，监护人对未成年人负有抚养教育的责任。《预防未成年人犯罪法》第十四条　未成年人的父母或者其他监护人和学校应当教育未成年人不得有下列不良行为：　　
（一）旷课、夜不归宿；　　
（二）携带管制刀具；　　
（三）打架斗殴、辱骂他人；　　
（四）强行向他人索要财物；　　
（五）偷窃、故意毁坏财物；　　
（六）参与赌博或者变相赌博；　　
（七）观看、收听色情、淫秽的音像制品、读物等；　　
（八）进入法律、法规规定未成年人不适宜进入的营业性歌舞厅等场所；　　
（九）其他严重违背社会公德的不良行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚之后的夫妻为了孩子复婚了，但复婚之前没有考虑清楚，夫妻之间的矛盾还是存在，于是双方又再次离婚了。那么，复婚后又离婚孩子归谁抚养?
首先，两周岁以下的婴幼儿，一般情况下应当归母亲抚养。但在特殊情况下也可随父亲生活。
其次，二至十周岁的孩子，父母可以协商解决，不能达成协议时，由人民根据有利于子女成长的原则、考虑父母双方的具体情况判决。
最后，十周岁以上的孩子，应考虑该子女的意见，来确定孩子的抚养权归属。
夫妻离婚后，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民判决。有下列情形之一的，人民法院应予支持：
(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女;
(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为;
(三)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(四)有其他正当理由需要变更的。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第三十六条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚之后的夫妻为了孩子复婚了，但复婚之前没有考虑清楚，夫妻之间的矛盾还是存在，于是双方又再次离婚了。那么，复婚后又离婚孩子归谁抚养?
首先，两周岁以下的婴幼儿，一般情况下应当归母亲抚养。但在特殊情况下也可随父亲生活。
其次，二至十周岁的孩子，父母可以协商解决，不能达成协议时，由人民根据有利于子女成长的原则、考虑父母双方的具体情况判决。
最后，十周岁以上的孩子，应考虑该子女的意见，来确定孩子的抚养权归属。
夫妻离婚后，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民判决。有下列情形之一的，人民法院应予支持：
(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女;
(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为;
(三)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(四)有其他正当理由需要变更的。
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》第三十六条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 您好，关于代管房屋擅自出租，租金应当归谁所有？这个问题，我的解答如下, 答：我国《民法通则》第92条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第31条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。根据你所说的情况，你的邻居对你的房屋只是代为保管，无权进行处分，其收到的租金属于不当得利，应当与所产生的利息一并返还给你。

[律师回复] 房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房子归谁？是谁买的就归谁吗问题解答如下, 不是，
首先确认房子是否为夫妻共同财产，夫妻共同财产在离婚时一般情形下应当平均分配
其次孩子的抚养权判决标准为谁带孩子对孩子的成长有利，会结合居住条件、经济状况等综合认定。
《中华人民共和国婚姻法》第三十六条：
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条至第6条：
第三十六条第三款　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 您好，关于长期的自留山被征用土地补偿费归谁所有这个问题，我的解答如下,
首先，你所说的情况涉及到土地征用问题，按照我国土地管理法的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
其次，关于征用土地补偿问题，土地管理法第46条规定：国家征用土地的，依照法定程序批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，被征用土地的所有权人,使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。从你反映的情况中，你的责任田和自留山是因为修公路而被占用的，其性质应为国家建设用地，你的责任田和自留山属于征用，你可按该规定在公告规定期限内持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。其补偿标准，按国家法律和地方法规规定的标准执行。现阶段，以工代赈是一项农村扶贫政策。国家安排以工代赈投入建设农村小型基础设施工程，贫困农民参加以工代赈工程建设，获得劳务报酬碃海百剿知济版汐保搂，直接增加收入。如果按照镇政府干部所说，所修公路属于以工代赈的工程建设,丝毫不妨碍你们行使对因公路建设所占土地要求补偿的正当权利。