民法典写字楼业主权利有哪些

[律师回复] 您好，是否有借条/合同和转账记录的证明呢？若有对方信息建议尽快委托律师起诉处理！以免因过了诉讼时效而导致无法主张。我们是正规律所，2004年成立至今，专设债务债权部，如有需要可随时联系。

[律师回复] 1.作者为公民的期限
保护期为作者有生之年及死亡后50年，截止于作者死亡后第50年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。
2.作者为法人和其他组织的期限
保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
3.特殊作品的期限
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品j摄影作品，保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日;但作品自创作完成后50年内未发表的，著作权法不再保护。
作者身份不明的作品，以其使用权和获得报酬权的保护期为作品首次发表后50年。这里的作者“身份不明”，多指作品因以假名、笔名、化名或者未署名发表，难以确定作者确定身份的情况。如在50年内确定了作者，则其著作权的保护期按所述之规定。
法律依据：《中华人民共和国著作权法》
第二十条 作品原件所有权的转移，不改变作品著作权的归属，但美术、摄影作品原件的展览权由原件所有人享有。作者将未发表的美术、摄影作品的原件所有权转让给他人，受让人展览该原件不构成对作者发表权的侵犯。
第二十一条 著作权属于自然人的，自然人死亡后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，依法转移。著作权属于法人或者非法人组织的，法人或者非法人组织变更、终止后，其本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利在本法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或者非法人组织享有;没有承受其权利义务的法人或者非法人组织的，由国家享有。

[律师回复] 《物业管理条例》第六条规定 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
(四)参加业主大会会议，行使投票权
(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权
(六)监督业主委员会的工作
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
(十)法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 民法典规定，身自由、人格尊严、人格权、个人信息、因婚姻、家庭关系等产生的人身权利、财产权利都受到法律保护。
《民法典》第一百零九条 【人身自由、人格尊严受法律保护】
自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。

[律师回复] 民间借贷可以是有偿也可以是无偿的，是否有偿由借贷双方约定，年息36%内受国家法律保护的，超过36%无效。
最高人民法院发布民间借贷最新司法解释，按照规定：
1、借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
2、借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，若借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。
《合同法》第二百一十一条第二款规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 人身自由权利包括：人身自由不受侵犯：指公民享有人身不受任何非法搜查、拘禁、逮捕、剥夺、限制的权利。人格尊严不受侵犯：指与人身有密切联系的名誉、姓名、肖像等不容侵犯的权利，具体体现为人格权，如姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等。禁止侮辱、诽谤和诬告陷害。公民住宅不受侵犯：即住宅安全权，指公民居住、生活的场所不受非法侵入和搜查。通信自由：指公民通过书信、电话、电信及其它通讯手段，根据自己的意愿进行通信，不受他人干涉的自由。具体指通信秘密受法律保护，属私生活秘密与表现行为的自由。包括公民的通信他人不得扣押、隐匿、毁弃，公民通信、通话的内容他人不得私阅或窃听。人身权利又称人身非财产权，是指与人身直接相关而没有经济内容的权益。属公民的基本权利之一。人身权利，公民依法享有的与人身直接相关的权利。公民基本权利的重要部分。包括生命健康不受侵犯，人身自由不受侵犯，人格尊严不受侵犯，住宅不受侵犯，通信自由和通信秘密不受侵犯等。

[律师回复] 您好，你可以点击我的个人头像进行我的个人主页里面有我联系方式跟我说下详细情况，以便我帮你争取最大权益。

[律师回复] 1、夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产；
2、婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；
3、离婚案件中一方婚前贷款购买的登记于首付款支付方名下的不动产应归产权登记方所有；
4、当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

[律师回复]
1、自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
2、自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。
3、自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
4、自然人因婚姻、家庭关系等产生的人身权利受法律保护。
5、民事主体的财产权利受法律平等保护。
6、民事主体依法享有物权。

[律师回复] 具体的要看每个省教育厅所规定的办园标准。以四川省教育厅所发为例：
1、幼儿园必须设置在安全区域内，远离各种污染源，严禁在污染区、危险区、噪音大的区域内或附近设置幼儿园。
2、幼儿园园舍必须符合安全、消防要求，无危房、危墙，日照充足，场地干燥，排水通畅，符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(87城设字第 466号)要求，有围墙、大门，独门独院，配备相应的消防设施、设备。
3、园舍面积定额
4、不足25名幼儿的幼儿园或单设幼儿班，按一个班最低限标准设置。
二、幼儿园教职工人员配备
1、幼儿园工作人员基本条件
(1)幼儿园园长应具备《幼儿园工作规程》规定的条件，即有幼儿师范学校(包括职业学校幼儿教育专业)毕业或取得幼儿园教师任职资格者，并有一定的组织管理能力和五年以上的幼教实际工作经验。
(2)幼儿园教师要具备《幼儿园工作规程》规定的条件，即有幼儿师范学校(包括职业学校幼儿教育专业)毕业程度，或取得幼儿园教师任职资格者。
(3)幼儿园保育员应具有初中以上毕业程度，接受过幼儿保育职业培训。
(4)医师应当具有医学院校毕业程度，医士和护士具有中等卫生学校毕业程度，或者取得卫生行政部门的资格认可。保健员应当具有高中毕业程度，并受过儿童保健知识培训，取得卫生行政主管部门的资格认可。
(5)财会人员与炊事人员应当按照国家和省有关规定，持证上岗。
(6)全园教职工遵守国家法律，热爱学前教育事业，思想品德良好，为人师表、忠于职责、身心健康，五官端正、口齿清楚，无传染病史和精神病史。
2、幼儿园教职工配备数量
三、保教、卫生保健及教师办公设施设备
1、幼儿生活设备：
有适合各年龄儿童的木质桌、椅、儿童床，且数量相当，每生一椅，每生一床。
每班有安全、牢固且便于儿童取放的玩具架、图书架。
有儿童厕所、流水洗手设备、肥皂、毛巾架、每生专用毛巾、口杯等，寄宿制幼儿园应配有温热自来水设备。
2、教育教学活动设备包括：
各类玩具应种类齐全，包括体育、建构、角色、表演、科学启蒙、音乐、美工、劳作手工等多种类型。玩具数量丰富，基本保证幼儿活动需要，且投放合理，便于幼儿取放，并有适合幼儿年龄特点的自制玩具材料、设备。根据规模，有基本满足幼儿活动需要的大中小型体育活动器械。所有玩具应当安全、卫生、无毒。
适合各年龄段的幼儿读物生均不少于5册，种类是儿童数的15，并适时更新。
配备供教育、教研使用的教师各类参考资料，幼教刊物，教师用书(理论资料、刊物)人均5册以上，有配套的教育挂图、教学卡片、操作材料等。
每班配有风琴和一定数量的打击乐器，有电视机、收录机、录像机或CD机、录像带等。
6个班以上的幼儿园还应配备一定数量的计算机和相关软件，并能充分利用。
3、幼儿园办公设备配备包括：
具备与教师数量相当的办公桌、椅，文件资料柜及办公用品。
4、保健室医疗卫生器械配备
3个班(含3个班)以上的幼儿园必须设保健室，并配备桌椅、药品柜、保健资料柜、流动水或代用流动水设施、诊察床、电冰箱、体重计、灯光视力箱、听诊器、对数视力表、身高坐高计、高压消毒锅、紫外线灯、常用消毒液、常用医疗器械、注射器、体温计、血压计、手电筒、压舌板、敷料、软皮尺、暖水袋、氧气袋、外用药、防治常见病的中西成药等。
3个班以下的园所应配备卫生保健箱，并备有常规医疗器械(针、镊子、剪刀、弯盘等)、听诊器、血压计、体温计、手电筒、压舌板、敷料、护创膏、纱布、棉球、棉签、软皮尺等，同时备有外用药(红药水、紫药水、75酒精、双氧水等)和防止常见病的中西成药。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 直接起诉店主

[律师回复]
一、暖气费准则：
1、国家限定，尚未安装取暖设备的能够不用交纳取暖费，但是通常统一管理的小区，会统一安装。
2、取暖费的收取通常是按照小区限定的花费来算，和物业费相同，只要房屋产生相关花费，不顾住户可否寓居，都要交纳。
3、通常暖气费分别地方的价格和收取方法不相同，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是能够的。通常暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
二、分别城市的具体实施情况及收费情况不一，具体城市以具体的准则为准。因为各地的暖气费准则都不相同。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，交纳的花费也高。
三、取暖费的交纳通常是物业公司或供热公司通知，到供热公司交费的可直接开具发票，银行代收的需向柜面询问，不能出具发票的，可持银行回执到热企开具。选择微信、网银等支付手段的，能够持交费记录到热企开具发票。

[律师回复]
1.如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，则可以对小区进行改建，否则业主有权向提讼，要求物业其承担侵权责任。
2.如果在你们小区前施工盖楼，妨害了你的采光，可以向，要求对方赔偿损失。下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼。

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 《民法通则》第92条 不当得利
第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
[相关法规]
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年4月2日 法（办）发〔1988〕6号）
131.返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。