民法典写字楼业主权利有什么

[律师回复] 您好，是否有借条/合同和转账记录的证明呢？若有对方信息建议尽快委托律师起诉处理！以免因过了诉讼时效而导致无法主张。我们是正规律所，2004年成立至今，专设债务债权部，如有需要可随时联系。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 人身自由权利包括：人身自由不受侵犯：指公民享有人身不受任何非法搜查、拘禁、逮捕、剥夺、限制的权利。人格尊严不受侵犯：指与人身有密切联系的名誉、姓名、肖像等不容侵犯的权利，具体体现为人格权，如姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等。禁止侮辱、诽谤和诬告陷害。公民住宅不受侵犯：即住宅安全权，指公民居住、生活的场所不受非法侵入和搜查。通信自由：指公民通过书信、电话、电信及其它通讯手段，根据自己的意愿进行通信，不受他人干涉的自由。具体指通信秘密受法律保护，属私生活秘密与表现行为的自由。包括公民的通信他人不得扣押、隐匿、毁弃，公民通信、通话的内容他人不得私阅或窃听。人身权利又称人身非财产权，是指与人身直接相关而没有经济内容的权益。属公民的基本权利之一。人身权利，公民依法享有的与人身直接相关的权利。公民基本权利的重要部分。包括生命健康不受侵犯，人身自由不受侵犯，人格尊严不受侵犯，住宅不受侵犯，通信自由和通信秘密不受侵犯等。

[律师回复]
1、自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
2、自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。
3、自然人的个人信息受法律保护。任何组织和个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
4、自然人因婚姻、家庭关系等产生的人身权利受法律保护。
5、民事主体的财产权利受法律平等保护。
6、民事主体依法享有物权。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 对于写字楼的地下车库是否属于业主？这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 需要报警，进行伤情鉴定

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 《民法通则》第92条 不当得利
第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
[相关法规]
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年4月2日 法（办）发〔1988〕6号）
131.返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。

[律师回复] 根据规定写字楼租房合同标准如下:
出租方（甲方）
　　身份证号码：
　　承租方（乙方）
　　身份证号码：
　　甲，乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
　　
一、租赁地址：
　　
二、室内附属设施：
　　
三、租用期限及其约定：
　　
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
　　
2.房屋租金：每月 元人民币；
　　
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计 元人民币；
　　
4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；
　　
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：
　　
（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的；
　　
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
　　
（3）乙方无故拖欠房屋租金达 天；
　　
（4）连续3个月不付所有费用的。
　　
四、双方责任及义务：
　　
1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
　　
2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；
　　
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
　　
4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
　　
5.在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；
　　
6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；
　　
7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。
　　
五、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
　　本协议一式三份，甲，乙双方各执一份，签字后即行生效。
　　六：其它说明： 1、入住时的电表度数：
2.水表度数：
　　出租方：
　　联系电话：
　　承租方：
　　联系电话：
　　签约日期： 年 月 日

[律师回复] 楼上漏水不修复，楼下业主该告谁陈女士家的卫生间顶棚出现漏水情况，经物业公司检查，是由于楼上业主擅自改变了卫生间的下水管线所致。陈女士和物业公司找到楼上业主要求其尽快维修，但是楼上的业主却拒不修复。就此，陈女士想咨询律师，如果她想向，她该告物业公司还是楼上的业主律师解析——怎样维护自身利益如果漏水确实是楼上业主家的下水管所致，楼上业主当然应当承担及时维修与赔偿的责任。物业公司对业主家内部的此类漏水不应承担责任。如果楼上的业主拖延不解决问题，陈女士可以向，保护自己的权益。

[律师回复] 工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 典当行收费包括综合费用和贷款利息两部分,综合费用最高费率标准如下：
民品月费率: 4.2%
房地产月费率:2.7%
财产权利月费率:2.4%
再加上同期银行贷款利率.
目前六个月贷款基准利率为5.85%,按一个月计算,为0.4875%.
只要不高于以上标准的都属于合法收费.实践中会有适当优惠.

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 侵犯公民人身权利民主权利罪的种类：侵犯他人生命的犯罪
1、故意罪
2、过失罪侵犯他人身体健康的犯罪
1、故意伤害罪
2、过失重伤罪侵犯妇女身心健康的犯罪
1、罪
2、强迫妇女卖淫罪侵犯他人人身自由的犯罪
1、拐卖人口罪
2、收买被拐卖的妇女、儿童罪
3、非法拘禁罪
4、非法管制罪
5、非法搜查罪
6、非法侵入住宅罪侵犯他人名誉、人格的犯罪
1、侮辱罪
2、诽谤罪借助国家机关权力侵犯他人人身权利的犯罪
1、罪
2、伪证罪侵犯公民民主权利的犯罪
1、破坏选举罪
2、报复陷害罪
3、非法剥夺公民宗教信仰自由罪
4、侵犯风俗习惯罪
5、妨害通信自由罪。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 地下车库的产权归属有三个可能性：
1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。
2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。
3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
(一) 不得销售的公共配套设施。

(二) 可以销售的公共配套设施。

(三)非住宅区的配套设施。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

[律师回复] 当然可以。

[律师回复] 出租人承租人（简称甲方）：
　　承租人（简称乙方）： 身份证号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，经甲，乙双方充分协商，甲方将位于________的房屋租赁给乙方作为住宿和办公使用，为双方今后不产生异议，特订立以下条款，双方应自觉尊守。
　　
1、本合同租期为______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
　　
2、甲方把该房屋出租给乙方，每月收取租金为______人民币
　　元，乙方应在每月的 日前将所支付的租金汇入甲方指定的账号，户名____________，开户行：______，账号为______，如超过5天没支付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并取消押金。
　　
3、本合同签订之时，乙方应向甲方按1个月租金交纳押金人民币______元。水电费押金叁佰元。
　　
4、乙方向甲方承诺⑴租赁该房屋仅作为住宿和办公使用；⑵不得作为仓库等使用；（3）保证做好自身财产及人身安全；防火防盗、用电安全等工作，在租赁期间如发生和出现意外由乙方负责。
　　
5、在房屋租赁期间水费、电费、电话、数字电视、卫生费、公共维护费，天然气费、煤气费、物业管理费、宽带等费用由乙方支付，水费、电费，公共维护费，物业管理费在乙方每月交房租时，一并交给甲方由甲方代交。租赁期间如果发生政府有关部门征收且本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方负责交纳支付。如果乙方拖延交纳支付，视为违约，甲方有权解除合同并取消押金。
　　
6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品，群租，吵闹等影响邻居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事，如有一切后果由乙方负责，甲方有权终止本合同并取消押金。
　　
7、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用，不得擅自改变房屋用途，否则，安全责任等概由乙方自负外，甲方有权终止本合同并取消押金。
　　
8、乙方不得在未经甲方同意的情况下，拆改变动房屋结构。在甲方许可下可以对房屋进行装修，装修时不能损坏建筑结构和构件，装修费用由乙方承担，租赁到期后乙方不得拆除其装修的材料设备，装修的设备归甲方所有。
　　
9、租赁期间，甲乙双方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，应双倍返还乙方已交的押金，乙方中途毁约，取消押金。
　　
10、乙方按合同租赁到期，甲方检查房屋的设备、构件等没有损坏、水、电和物业管理费，卫生等费用结清后甲方应如数退还押金，不计利息，如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、电五金等，修缮费在押金中扣除。
　　1
1、租赁期满，乙方必须按时搬出房屋内属自己的全部物件，否则视为自动放弃所有权，由甲方处理，
　　1
2、租赁期满后，该房产需进行公开招租。任何一方不得以任何方式、理由进行阻碍或干扰。
　　1
3、租赁期间房屋内水、电、锁损坏、下水道堵塞等由乙方自理。
　　1
4、因不可抗力或国家政策需要拆除或改造该租赁房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙双方造成损失的互不承担责任。
　　1
5、如乙方违约，甲方有权提前解除合同并取消押金。
　　1
6、本合同一式 份，由甲，乙，及主管部门各执一份，自签订之日生效。
　　电表底度：______度 水表底数：______ 吨
　　甲方代表 ______乙方代表：______
　　签约地址：______________________________
　　联系方式：__________________
　　签约时间______年______月______日