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租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办
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2024-02-27
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办进行了解答，希望能解答您的问题。
一、租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办
1、按照合同约定，处理其物品；
2、重新签订房屋租赁合同；
我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
房合同没到期房东要违约的承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金。如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对于租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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租户不交房租不搬走房里的东西应该如何办
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您好，最近把房子租给了一个小女孩，可是他走了后，把我的东西也搬走了。我想要咨询一下租客搬走东西怎么办呀，谢谢。
[律师回复] 租客搬走东西怎么办有以下几种方案。
一、你不让说上诉，但这事除了上诉还确实是没什么其它好办法。但上诉对象是原来与你签合同的那个直接的房客，他以他早已租给第三人为借口逃避合同约束是不容许的也是无效的，第三人（后来的房客）对你所造成的一切损失由他承担。这一点必须明确。
二、对第三人，你可向他说明当初与原房客租房时的约定、规矩，他若不配合，你当然也可把他也一同起诉到法院，也可不起诉，这个是随你。但一同起诉了对你要有利些。
三、对第三人的不配合，你不宜损坏他存放的财物，你若有所损坏，你会有赔偿的风险。但对他愈期不交房的情况，你大可以按时间长短追加房租、加违约金等方式来弥补你的损失（向第一房客、第二房客或同时向两人皆可但宜向第一房客）。
四、那个1000元的押金，只能交还当初签合同交押金的那个第一房客，不能交于第二房客。
五、不要难为居委会、村委会了，也不要在那儿耗时间了，那儿的职权有限，那儿可以调解，但调解的力度有多大？这事诉讼费也花不了多少（应该在1000元以下），而且对胜诉方只是垫付，最后由败诉方出。耗时应在3个月至半年内，从起诉日算起。要上诉就需注意收集所有有关的证据，包括合同、影像资料、钱款手续等。证据决定胜败。
总之，你只认第一房客，不单独认第二房客，这事要好办得多。
一、你不让说上诉，但这事除了上诉还确实是没什么其它好办法。但上诉对象是原来与你签合同的那个直接的房客，他以他早已租给第三人为借口逃避合同约束是不容许的也是无效的，第三人（后来的房客）对你所造成的一切损失由他承担。这一点必须明确。
二、对第三人，你可向他说明当初与原房客租房时的约定、规矩，他若不配合，你当然也可把他也一同起诉到法院，也可不起诉，这个是随你。但一同起诉了对你要有利些。
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总之，你只认第一房客，不单独认第二房客，这事要好办得多。
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离婚后把东西搬走怎么办
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
根据我国物权法及侵权责任法相关规定，
如果砸的东西是夫妻共同财产就不犯法；如果被砸的东西属于一方的个人财产的，则对方侵犯了你的财产权，可以要求赔偿。
【法律依据】
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
根据我国物权法及侵权责任法相关规定，
如果砸的东西是夫妻共同财产就不犯法；如果被砸的东西属于一方的个人财产的，则对方侵犯了你的财产权，可以要求赔偿。
【法律依据】
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
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如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
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《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
《中华人民共和国婚姻法》
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1、如果该财产已经被贴封条，或在的查封清单中的，则转移该财产是违法的，可由予以民事制裁；如果情节严重的，构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，要承担刑事责任责任。
2、如果不履行上述情形的财产，则搬走并不违法。 《刑法》 第三百一十四条 【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
1、如果该财产已经被贴封条，或在的查封清单中的，则转移该财产是违法的，可由予以民事制裁；如果情节严重的，构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，要承担刑事责任责任。
2、如果不履行上述情形的财产，则搬走并不违法。 《刑法》 第三百一十四条 【非法处置查封、扣押、冻结的财产罪】隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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没离婚就把东西搬走了犯不违法？
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
根据我国物权法及侵权责任法相关规定，
如果砸的东西是夫妻共同财产就不犯法；如果被砸的东西属于一方的个人财产的，则对方侵犯了你的财产权，可以要求赔偿。
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