公司公寓受伤能否申请工伤

[律师回复] 会影响到后续公租房，可能会被收回。

[律师回复] 公寓是3%的契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

[律师回复] 酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目“翻版”而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的“嘉华世纪”最近销量逐渐增加，北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账：在赛特商圈内，以每平方米每月租金18美元计算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币，而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓优势明显。 尽管投资型购买者不断增加，但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者，是房地产高端市场的高风险产品。解滨认为，酒店式管理公寓产品无法被大量“复制”的原因是，它对地段、区位的要求极为苛刻，商务人士数量是必不可少的支撑。 一些专业人士认为，酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠，但对很多人来说却是可望不可及的，买家需要具有准确的投资眼光，如项目是否稀缺和高投资回报等，因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为购房人的“提款机”。

[律师回复] 对于大学毕业生工龄怎么计算的回答是应届毕业生工龄以实际参加工作并缴纳社保的起始时间开始计算工龄，即累计工作时间相加则为工龄，期间的间隔期不计入其中。这里分为档案工龄和工作工龄。
1）档案工龄一般适用于国家企事业单位、机关单位，其以办理人事代理的时间开始计算，一直到退出代理或退休为止，可以累计。
2）工作工龄一般适用于普通企业、私营单位，其以办理社保的时间进行计算，中途停止缴纳保险（停止工作）则会相应停止，待再次工作后工龄裁继续累加。
补充：工龄是指职工以工资收入为生活资料的全部或主要来源的工作时间。工龄的长短标志着职工参加工作时间的长短，也反映了它对社会和企业的贡献大小和知识、经验、技术熟练程度的高低。

[律师回复] 酒店式公寓需要营业执照的，除了营业执照，应该还需要营业执照和组织机构代码证。
办理酒店营业执照的流程
　核名所需材料：
1、 全体投资人的身份证复印件(投资人是公司的需要营业执照复印件)
2、 注册资金的额度及全体投资人的投资额度
3、 公司名称(最好提供5个以上)、公司大概经营范围。
　　出来后去办理卫生许可证和特种行业许可证(住宿、洗浴、电玩、儿童游乐等)
　　然后验资
　　凭工商所核发的查名核准单及银行询证函去银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，随后由会计事务所办理验资报告。
　　办理营业执照,所需材料：
　　
1、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》
　　
2、公司申请登记的委托书
　　
3、股东会决议
4、董事会决议
5、监事会决议
6、章程
7、股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明
8、董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明
9、董事、监事、经理的身份证复印件
10、验资报告
1
1、住所使用证明(租房协议、产权证)
1
2、公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件
　　资料齐全后报工商局审批 ，随后核发营业执照好了后办理税务登记证
一、准备材料
　　所需材料：
　　
1、《企业法人营业执照》原件、复印件各一份
　　
2、《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份
　　
3、《验资报告》原件、复印件各一份
　　
4、企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份
　　
5、法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份
　　
6、经营地的房产权或使用权或租赁证明(加贴印花税)原件、复印件各一份
二、提出登记申请，领取税务登记表及其他附表，并如实填写有关内容
三、报送税务登记表，审查税务登记表及提供有关文件及证件
四、案头核审并审批
五、打印税务登记证并领取税务登记证
　　最后是去申请一般纳税人(大规模酒店必需的)
　　去消防部门获取消防审核意见书
　　还要办理核准收取外汇兑换许可证 物价证
　　环保审核意见书

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。 住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[律师回复] 没有入住,也要交物业管理费.
其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用，涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养，还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候，你已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系，也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目，但已经开始，也就是说在你还没有入住之前这些费用已经产生，到你入住时才觉得开心舒适，因此物业部门收物业费也是正常的。
无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

[律师回复] 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
根据第七条规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。住宅免征。权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。

[律师回复] 你好，除了住宅用地，所有公寓的产权都是40年，只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，任何个人只有使用权无产权，没人能收回属于你的财产，你的权益受法律保护，可以继续使用。

[律师回复] 你好，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。
以上是对石家庄公寓能落户口吗的相关回答。

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答
装饰装修工程施工合同

发包方：
（以下简称甲方）

承包方：
（以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同：

一、

工程概况

1
、

工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2
、

工程地点：

咸阳新兴纺织工业园

3
、

工程承包方式：

包工包料

4
、

工程概况：

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程；主要施工工艺如下：

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1
、
基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线，
对于结构复杂的部位，
应确定合理的施工方案，检查墙面平整度，
大的突起需砂磨平整，
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍（其遍数由墙面平整度决定）
：用腻子涂刮墙面，填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷，
每道腻子干燥后应进行彻底打磨，
打磨时
应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆；

3
、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意
不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙
面，保持墙面清洁干净。

三、

工程造价（单位：元
/M2
）



1
、
本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50
元
/M2
，外墙
27.50
元
/M2
，工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式：

1)
结算：
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方，
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意；

2
）
支付方式：乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收，
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格；

3
）付款时限：甲方自合同签订之日起
4
个月内，一次性支付乙方工程款的
95%
；其余
5%
工程款作为质保金，甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013
年

月

日至
2013
年

月

日，共计

天
。


如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工，保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

：合格；

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用，人为造成的质量
问题除外
)
，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方：

1
）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求；

2
）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地；

3
）提供乙方按进度正常作业所需的工作面；

4
）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、
变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行；

2
、乙方：

1
）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计
划；

2
）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期
完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。



3
）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格
按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录；

4
）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，
以
“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准，
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。








甲方单位名称：
（盖公章）

乙方单位名称：
（盖公章）



委托代理人：

委托代理人：



年

月

日

年

月

日

[律师回复] 房 公寓房屋租赁合同范本:
租 赁 合 同(示范文本) 合同编号： 出租人： 签订地点： 承租人： 签约时间： 年 月 日第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。（提示：租赁期限不得超过二十年。第十一条 合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7．承租人在出租房屋进行违法活动的。

[律师回复] 公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以下(含2人)选择40平方米以下(单间配套或一室一厅)住房，3人以上(含3人)可选择60平方米左右(二室一厅)住房，4人以上(含4人)可选择80平方米以下(三室一厅)住房。 公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算有多处住房的，住房建筑面积合并计算家庭人口按户籍人口计算。

[律师回复] 社保的医保（包括互助医疗）对于交通事故是不报销的，只能是由肇事方负责赔偿，但是医疗保险可以报销部分药物的钱。发生交通事故后，一般是按机动车交通事故处理，找肇事者赔偿，很难在医保中报销，但有三种情况可以找医保报销部分医疗费： 一、在交通事故中自己承担一部分责任，自己承担责任的医疗费可以医保中报销。 二、医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。 三、交通事故自己全部责任，因自己过错产生伤害所导致的医疗费用，不属于不纳入基本医疗保险基金支付范围的情形，医疗保险部门必须报销医疗费用。统一标准享受待遇。同样的准入条件，收费标准相同，享受的待遇也相同，不存在高低差别。员工门诊费用可从个人账户中扣除，扣完以后由员工自行付费。员工住院费用按比例报销：1万元费用三级医院报销86；1万至2万元费用三级医院报销88；2万至4万元费用三级医院报销92。如果员工连续几年不生病个人账户资金可以累计滚存。

[律师回复] 你好 看看合同

[律师回复]
一、单身公寓和普通住房的区别：
单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。根据市场需求，有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。
二、单身公寓的产权有两种：
40年的不能办户口，70年产权的，只要面积允许就能办户口，但是划学区就没有两者的份，如果是二手房的话，40年产权的，全额的3点契税，差额5.6营业税，全额2点个税（好像是2点），全额3点土地增值税，其他还有一些小的费用！70年产权的，只要是
第一套房子的，全额1点契税，
第二套，全额3点契税，满五年的，营业税不用交，不满五年全额5.6营业税，全额一点的个税

[律师回复] 你好，直接到法院起诉房东。

[律师回复] 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。
在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年。
交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

[律师回复] 您好，没有合法的手续开办那么有很多隐患，如果你接着在那里做那么属于明知故犯，有事情发生会被当做从犯处理。