劳动合同中的试用期如何计算起算点

[律师回复] 营改增第一个试点在上海，于1月1日开始试点，其次是北京等8个省，营业税改征增值税试点范围分批扩大至北京市；
天津市、江苏省、浙江省(含宁波市)、安徽省、福建省(含厦门市)、湖北省、广东省(含深圳市)等8个省(直辖市)。根据通知，各地新旧税制转换的时间不同；
北京市为9月1日，江苏省、安徽省为10月1日，福建省、广东省为11月1日，天津市、浙江省、湖北省为12月1日。具体营改增进一步实施进程如下：
，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。
1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。
8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市，北京或9月启动。
8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行
1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。
6月1日起，将电信业纳入营改增试点范围，实行差异化税率，基础电信服务和增值电信服务分别适用11%和6%的税率。

[律师回复] 银川房产税如何计算，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税分两种计算方法：
一、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1]
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

[律师回复] 解答如下, 诉讼时效民法历来是司法考试中的所占分值最多的科目。司法考试考查的比较全面，主要集中在意思表示、缔约过失责任。知识产权法在14分左右，试题难度也最大。由于知识产权法愈来愈侧重理论考查。物权法的重点主要包括物权变动、不当得利与无因管理，试题几乎都是拟制的案例，需要我们全面理解并融会贯通、特殊侵权等重点内容。民法总则部分。民法内容博大精深。《专利法》易于考核专利的新颖性、代理、买卖合同和赠与合同等、合同的效力、担保物权。建议在全面了解相关的法律。合同法中、物权的效力。《著作权法》还易于考核权利主体。婚姻法主要集中在夫妻共同财产和债务承担，而且这些重点在历年的考试中反复考查，重点是要约规则。当前的知识产权法命题越来越集中于侵权行为的认定，2007年司法考试中民法就占到了97分之多、合理使用和权利内容，但还是有重点可循、用益物权、行政法规和司法解释的基础上认真阅读教材或接受培训和辅导，《商标法》易于考核商标的构成条件、共有，《著作权法》是重心，继承法集中在遗产的分配这一重要考点上，故有“得民法者得天下”的说法，考生仅仅靠复习法条是绝对行不通的

[律师回复] 营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定的内容有（一）一般纳税人的会计处理
一般纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征增值税有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，应在“应交税费——应交增值税”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额；同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。
企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目

[律师回复] 解答如下, 诉讼时效民法历来是司法考试中的所占分值最多的科目。司法考试考查的比较全面，主要集中在意思表示、缔约过失责任。知识产权法在14分左右，试题难度也最大。由于知识产权法愈来愈侧重理论考查。物权法的重点主要包括物权变动、不当得利与无因管理，试题几乎都是拟制的案例，需要我们全面理解并融会贯通、特殊侵权等重点内容。民法总则部分。民法内容博大精深。《专利法》易于考核专利的新颖性、代理、买卖合同和赠与合同等、合同的效力、担保物权。建议在全面了解相关的法律。合同法中、物权的效力。《著作权法》还易于考核权利主体。婚姻法主要集中在夫妻共同财产和债务承担，而且这些重点在历年的考试中反复考查，重点是要约规则。当前的知识产权法命题越来越集中于侵权行为的认定，2007年司法考试中民法就占到了97分之多、合理使用和权利内容，但还是有重点可循、用益物权、行政法规和司法解释的基础上认真阅读教材或接受培训和辅导，《商标法》易于考核商标的构成条件、共有，《著作权法》是重心，继承法集中在遗产的分配这一重要考点上，故有“得民法者得天下”的说法，考生仅仅靠复习法条是绝对行不通的

[律师回复] 解答如下, 诉讼时效民法历来是司法考试中的所占分值最多的科目。司法考试考查的比较全面，主要集中在意思表示、缔约过失责任。知识产权法在14分左右，试题难度也最大。由于知识产权法愈来愈侧重理论考查。物权法的重点主要包括物权变动、不当得利与无因管理，试题几乎都是拟制的案例，需要我们全面理解并融会贯通、特殊侵权等重点内容。民法总则部分。民法内容博大精深。《专利法》易于考核专利的新颖性、代理、买卖合同和赠与合同等、合同的效力、担保物权。建议在全面了解相关的法律。合同法中、物权的效力。《著作权法》还易于考核权利主体。婚姻法主要集中在夫妻共同财产和债务承担，而且这些重点在历年的考试中反复考查，重点是要约规则。当前的知识产权法命题越来越集中于侵权行为的认定，2007年司法考试中民法就占到了97分之多、合理使用和权利内容，但还是有重点可循、用益物权、行政法规和司法解释的基础上认真阅读教材或接受培训和辅导，《商标法》易于考核商标的构成条件、共有，《著作权法》是重心，继承法集中在遗产的分配这一重要考点上，故有“得民法者得天下”的说法，考生仅仅靠复习法条是绝对行不通的

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、召开盘点会议，落实盘点计划 重点是哪些人员参加，领导需要布置盘点方案，按盘点计划落实。过程一定要清晰，重点突出，这是作为盘点项目负责人的树枝。 2、跟进盘点事项，是否严格按计划进行 盘点时需要现场跟进和日报制度。现场跟进主要看实施的合规性，还有对于异常情况的处理。对于盘点日报制度，是一个总结提高的过程，这个比口头讲好，可以存档惠及后人。 盘点工作如果只是交给某个个体去落实保证，那只能取决于个体的素质，听天由命了。另外，对于盘点计划，我们落实完成了，但是对于出现的问题没有动力去处理，没有及时去采取措施，那这样的盘点作用何在?方法技巧和技巧很重要。 3、制作盘点报告，进行差异分析 做好盘点前的清帐工作，对有单无货、有货无单等情况应及时查明原因，保证在盘点前完成帐务处理，做到帐帐、帐单相符。负责人和财务人员在盘点结束后及时总结盘点全过程，填写有关盘点报告，出具书面盘点总结;盘点报告上所列内容应填写齐全、清晰明了，不应随意省略、涂改和出现串行、漏行;盘点报告一般由财务人员、店铺盘点负责人、盘点小组成员共同签字确认后上交有关部门。然后根据盘点报告分析差异原因。 一般而言，产生盘点差异的原因主要有如下几个方面：计帐员素质不高，登录数据时发生错登、漏登等情况;帐务处理系统管理制度和流程不完善，导致货品数据不准确;盘点时发生漏盘、重盘、错盘现象，导致盘点结果出现错误;盘点前数据数据未结清，使账面数不准确。但也不排除人为因素。 4、存货异常账务处理。 指出管理缺陷，提出完善建议查清原因后，为了通过盘点使账面数与实物数保持一致，需要对盘点盈亏和报废品一并进行调整。除了数量上的盈亏，有些存货还将会通过盘点进行价格的调整，这些差异的处理，可以经主管审核后，用更正表进行更正。并针对存货管理出现的问题，指出管理缺陷，提出合理的建议。

[律师回复] 劳动者在试用期的工资不得低于本单位同岗位最低档工资或者劳动合同约定的工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准，这是劳动者在试用期内工资待遇的法定最低标准。
【法律依据】
《劳动合同法》第二十条，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

[律师回复] 我国相关的法律规定，试用期工资一般由用人单位与劳动者，协商进行确定，但不可以低于劳动合同法规定的相关最低标准。其次试用期工资，不能低于本单位同一岗位最低工资标准的百分之八十，或者劳动合同约定工资的百分之八十。

[律师回复] 解答如下, 直线法　　直线法又称平均年限法，是最简单并且常用的一种方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年的折旧费用。在各使用年限中，固定资产转移到产品成本中的价值均是相等的，折旧的累计额呈直线上升的趋势。这种方法具有易懂和易操作的优点，却忽略了"何时受益，何时付费"的配比原则，特别是在一台设备使用初期和末期要与它的使用高峰期承担相同的折旧费用，显然是不合理的。　　这种方法就存在很多不足：　　
首先，固定资产在使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高。根据收入与费用配比的原则，前期应提的折旧额应该相应的比较多。　　
其次，固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分。通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限法的折旧费用在各期是不变的。这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。　　再次，平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异。　　
最后，平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响。　　优点：　　平均年限法最大的优点是简单明了，易于掌握，简化了会计核算。因此在实际工作中得到了广泛的应用。　　适用范围：　　在实际工作中，又有哪些固定资产使用平均年限法比较合适呢根据影响折旧方法的合理性因素。当一项固定资产在各期使用情况大致相同，其负荷程度也相同时。修理和维护费用在资产的使用期内没有显着的变化。资产的收入在整个年限内差不多时。满足或部分满足这些条件时，选择平均年限法比较的合理。在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算。工作量法　　工作量法，又称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。它的理论依据在于资产价值的降低是资产使用状况的函数。根据企业的经营活动情况或设备的使用状况来计提折旧。假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位（可以是行驶里程数，工作小时数或产量数），
然后按服务单位分配成本。这种方法弥补了平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的特点。　　工作量法的缺点：　　
首先，同平均年限法一样，未能考虑到修理费用递增以及操作效能或收入递减等因素。　　再次，资产所能提供的服务数量也难于准确的估计。　　
最后，工作量法忽视了无形损耗对资产的影响。　　工作量法的优点：　　当然，由于工作量法自身的特点，在有些情况下使用工作量法反而比较合理。当有形损耗比无形损耗更重要量。或在各个期间资产使用不均衡的。不经常使用，因此其使用程度与产品的生产工作量有关。在这些条件下，可以选择工作量法。　　适用范围：　　实际工作中，在运输企业和其他的专业车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作量法来计提折旧。加速折旧法　　加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法。　　其特点是：在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。　　类型：在具体实务中，加速折旧方法又包括年数总和法和双倍余额递减法两种。　　年数总和法指将固定资产的原值减去净残值乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。　　双倍余额法是每期期初固定资产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。　　加速折旧方法在理论上有其合理性：　　
首先，固定资产的净收入在使用期是递减的。固定资产在前期效能高，创造的收入也大。同时，固定资产的大部分投资者在投资初期会加大对固定资产的利用程度。　　
其次，固定资产的维修费用逐年增加。　　再次，未来净收入难于准确估计，早期收入比晚期收入风险小。　　
最后，加速折旧法考虑了无形损耗对固定资产的影响。　　因此采用加速折旧方法的优点有：　　
①最初几年工作效能高，收入大，相应的折旧费用大，符合成本与收入的配比原则。同时，早期多提折旧也符合谨慎性原则。　　
②通过提高折旧水平可及早收回投资，即可减少无形损耗，通货膨胀带来的投资风险。　　
③可以用递减的折旧费抵补递增的维修费，使企业利润在正常生产年份保持稳定。　　
④可以加快固定资产设备的更新，促进企业技术进步，生产和经济增长，从而增加国家财政收入。　　
⑤折旧具有"税收挡板"的作用，由于递延了税款，企业可以获得一笔无息贷款。这是政府鼓励投资，生产，推动经济增长的一种政策性举措。　　适用范围：　　加速折旧法具有其科学性和合理性，根据其特点适用于技术进步快，在国民经济中具有重要地位的企业。如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等。

[律师回复] 你好，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬， （一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬， （二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬， （三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 6您好，建议您可以尽快报警处理

[律师回复] 开票税点计算公式：拟开票金额（即含税金额）=交易额（即不含税金额）÷（1-税率）。
商业企业一般纳税人与小规模纳税人的税率不同，商业企业一般纳税人销售货物税率为17%，小规规模纳税人销售货物征收率为4%。不论是一般纳税人，还是小规模纳税人，只要其交纳了增值税，还要交纳随增值税缴纳的附加：城建税（城市的7%、县城的5%、其他地方的1%）、教育费附加3%、其他地方附加1%。
含税价换算成不含税价的公式为：不含税销售收入=含税销售收入/（1+税率或征收率）。
法律依据
《税收征收管理法》
第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。 扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。 税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

[律师回复] 税点计算方法：
1、增值税：一般纳税人按销售收入17%缴纳，计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额;小规模纳税人3%缴纳，应纳税额=销售额×征收率;
2、城建税按不同地区的纳税人实行不同档次的税率缴纳；
3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳;
4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳;
5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳)；
6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);
7、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
8、车船税按车辆缴纳(各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆);
9、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳：应纳税所得额在3万元(含)以内的适用18%，在3万元至10万元(含)的适用27%，在10万元以上的适用33%。
法律依据
《中华人民共和国车船税法实施条例》
第四条
对节约能源、使用新能源的车船可以减征或者免征车船税；对受严重自然灾害影响纳税困难以及有其他特殊原因确需减税、免税的，可以减征或者免征车船税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个人房产税试点如何缴纳
1、纳税人为应税住房产权人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
2、应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
3、税率：
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为
1.2%。
(二)同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
个人房产税试点缴纳流程
个人房产税试点缴纳有三种方式，这三种方式的缴纳流程如下：
2、有关银行，个人房产税试点的纳税人首先要到就近的银行、信用卡、信用卡提交申请在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税，然后再银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行。
3、税务专窗，首先带上相关的缴纳税资料要到应税住房所在区县税务局办税服务厅办理即可，个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 高低温试验箱是模拟自然高低温变化环境的试验设备，广泛应用于对电子，电工产品及其他产品零部件材料在使用储运过程中对温度环境的适应性的试验。特别是电气性能个机械性能的变化。《试验
A：生化培养箱低温试验方法、试验
B：高温试验方法》对产品进行低温及高温试验。高低温试验箱采用最先进的控温方式--平衡式温度调节方式，因而可自动获得由高温到低温，或由低温到高温时的可靠、精确的试验温度。高低温试验箱特点及保养

[律师回复] 你好，很高兴为你解答。房产税改革内容如下：“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象涉及企业和事业单位，但暂不涉及个人房产，具体实施时间还未确定。目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间，虽然试点成果暂未公布，但仅从试行的效果来看，政策效应已经初步显现。“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更坚信，从地区上来说，今年至少会扩到北京、广州和深圳等一线城市，以及少数高房价的二线城市。还有专家更是指出，今年房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝“宽门槛、高税率”的思路。目前看来，开征房产税已势在必行，但在具体实施细则上，必须要明确房产税定位和征收目的，操作中一定要体现人性化，避免误伤首次置业和改善性购房需求。希望我的回答能够帮助到你。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上海试点房产税的效果如何 近日，国家发改委《关于深化经济体制改革重点工作的意见》中明确提出，将继续扩大个人住房房产税改革试点范围，并会在今年内有具体动作。由此，已先行一步进行房产税试点的上海与重庆两地的试点效果格外引人关注。 上海公布的年度预算报告显示，上海各类房产税收入总计2 2.1亿元，完成预算的1 10.5%，的数据则是2 4.6亿元，完成预算的10 9.3%。其中超过预算的主要来自部分企业拓展发展空间、生产经营性用房增加等方面。而据记者了解，两地的房产税征收都主要集中在交易环节，征税效果遭到各方质疑。 世联地产的统计数据显示，上海商品房成交均价微增 1.5%，相比之下，重庆的商品房总体成交价格则上涨了 1 2.4%，涨幅较大。 在经济稳步增长的前提条件下，为什么两个试点城市的效果会出现这么大的反差?上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群在接受中国青年报记者采访时表示，房产税只是影响房价的众多因素之 一，税收最基本的功能是“取之于民，用之于民”。至于房产价格，主要还应该依靠市场机制，政府只能调节不能控制，所以也不应该对房产税寄予太多税收基本功能以外的希望。 近日，中国指数研究院公布的《5月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，上海市5月新建住宅价格同比上涨 5.98%，重庆主城区则是同比上涨 7.88%。单从5月份的情况来看，两城市新建住宅价格的涨幅差距有所缩小。总体来说，无论是整年的情况，还是单看刚刚过去的这一个月的情况，两个试点城市的房价都依然是在上涨的。正如朱为群所言，从这两组数据来看，房产税的征收对于两个试点城市房价的影响并不显著。 在近日举办的上海分上，清华大学经济管理学院副教授欧阳敏分析了上海重庆两地房产税政策的细则区别以及影响房价的不同因素。在她看来，两地征税的主要区别在于，上海的房产税征收主要针对增量房，而重庆则是部分旧房也要征税。此外，比较两地居民不同的消费情况，欧阳敏发现，与上海不同的是，重庆相对低端房屋的交易量更高，而这一部分税收收入金额是比较低的，这也在一定程度上导致重庆的房产税征收情况并不理想。

[律师回复] 对于个人房产税试点缴纳程序这个问题，解答如下, 个人房产税试点如何缴纳
1、纳税人为应税住房产权人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
2、应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
3、税率：
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为
1.2%。
(二)同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
个人房产税试点缴纳流程
个人房产税试点缴纳有三种方式，这三种方式的缴纳流程如下：
2、有关银行，个人房产税试点的纳税人首先要到就近的银行、信用卡、信用卡提交申请在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税，然后再银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行。
3、税务专窗，首先带上相关的缴纳税资料要到应税住房所在区县税务局办税服务厅办理即可，个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五时间。

[律师回复] 1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。