未过户的房产权利是不是有效

[律师回复] 您好，针对您的权利质押未经登记是否生效问题解答如下, 权利质押未经登记是否生效
所谓权利质押，是指以所有权之外的财产权为标的物而设定的质押。权利质押主要以债权、股东权和知识产权中的财产权利作为标的物。如果权利质押没有登记的，是不会形成质押权的。
《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效”。可以看出，《物权法》虽然将不动产物权合同的生效与物权的成立分离开来，但并没有规定权利质押合同的生效时间。《合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。”《担保法解释》中规定的非上市公司股份质押合同生效时间属于《合同法》中的例外规定。所以在实务中，涉及到权利质押的合同生效及质权成立这一问题，一般适用《担保法》和《担保法解释》的规定。
依据《担保法》及其司法解释的规定，质权未登记同时产生质权合同不生效和质权不成立两个效果。若质权合同未生效，则债权人无法依据质权合同要求债务人继续履行。这对债权人保护是很不利的，而且很容易诱发债务人或第三人拖延不办理质押登记的道德风险。虽然《担保法解释》第七条规定，债权人无过错，债务人与担保人承担连带赔偿责任，但这只是事后救济，股权实际上并未真正发挥出担保功能，这不利于市场中股权资源的有效利用。

[律师回复] 中间至少有一段时间是有保护效力的这个说法是不正确，依然可以对这个没有保护效力的专利提起无效宣告请求，没人愿意去做，只要是授权日之后的专利均可提专利无效，专利无效请求是没有法定的截止时间的，因此大家不知道其实这是可以的。这涉及到专利权的溯及力问题；但是保护期满是在截止期之后才不具备保护效力。就算是专利的保护期限10年或者20年已经过了，无效宣告是在专利权授权的那天就不具备保护效力。一般对过了保护期限的专利提出无效没什么用，即自始不存在

[律师回复] 合同无效，但不能改变双方的法律关系。法律关系还是合同纠纷，所以，肯定不能以不当得利为由，请求返还保证金。合同无效，直接请求返还保证金。因合同无效，约定的保证金利息依法不能主张，只能主张资金占用损失。

[律师回复] 未成年人订立的合同，经权利人追认后，合同是有效的。《合同法》第四十七条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 未成年人订立的合同，经权利人追认后，合同是有效的。《合同法》第四十七条规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 借条没有约定利息，应当认定没有利息。
《合同法》第一百九十七条对借条的书写内容作了规定，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《合同法》第二百一十一条规定了，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

[律师回复]
1、没有写利息的欠条，可在起诉时主张赔偿损失。
2、对方没有钱归还，可以在判决生效后申请法院强制执行。

[律师回复] 未生效合同已经成立，但尚未生效。它不具备生效合同的效力，也就是说一方无法请求对方履行。但它已经成立，又应当受到法律的保护，这种法律保护的内容就是不得擅自变更或者解除合同，只具有所谓的“形式拘束力”。在未生效合同所欠缺的生效要件得以完备后，未生效合同将成为生效合同，获得 “实质拘束力”，当所欠缺的生效要件确定无法补齐时，未生效合同终成为无效合同

[律师回复] 无效宣告请求审查决定分为三种类型：　　
1.宣告专利权全部无效；　　
2.宣告专利权部分无效；　　
3.维持专利权有效。　　专利复审委员会作出的宣告专利权无效的决定生效后，由国家知识产权局登记和公告。　　当事人不服无效决定，可向提讼。无效宣告需要材料：依照专利法第四十五条的规定，请求宣告专利权无效或者部分无效的，应当向专利复审委员会提交专利权无效宣告请求书和必要的证据一式两份。无效宣告请求书应当结合提交的所有证据，具体说明无效宣告请求的理由，并指明每项理由所依据的证据。　　自递交申请之日起，专利复审委员会会在8个月左右做出决定。
1、无效程序的启动　　无效程序启动的时间为自专利行政部门授予专利权之日起的任何时候，可以一直持续到该专利权终止后。由于无效宣告请求审查决定能够对专利权终止前的某些事项产生影响，因此允许在专利权终止后提出无效宣告请求。　　无效程序启动的主体：包括任何单位和个人，但是根据《专利审查指南》的规定，专利权人不得宣告自己的专利权全部无效。　　
2、无效宣告的理由　　请求宣告无效的理由主要包括：认为发明创造不具备新颖性、创造性及实用性或同已有外观设计相同或相近似或与他人在先取得的合法权利相冲突;发明或者实用新型说明书中的技术方案所属技术领域的技术人员不能实现;说明书修改超出原始说明书、权利要求书范围，或超出原始、照片超出原始说明书、权利要求书范围，或超出原始、照片表示的范围;权利要求书没有以说明书为依据说明要求保护的范围;权利要求书中权利要求保护的范围不清楚;权利要求缺少必要技术特征;违反国家法律或者不属于专利保护范围等。　　
3、无效宣告请求的审查　　专利复审委员会经形式审查合格受理无效宣告请求从而启动无效程序后，成立合议组对无效宣告请求案件进行合议审查。绝大部分案件由3人（组长、主审员、参审员）组成的合议组进行审查。只有极少数案情重大的案件才由5人合议组（1名组长、1名主审员，3名参审员）进行审查。　　
4、无效宣告请求审查决定的作出　　合议组经审查作出无效宣告请求审查决定。无效宣告请求审查决定有三类，一是宣告专利权全部无效，二是宣告专利权部分无效，三是维持专利权有效。　　
5、后续的司法救济程序　　根据我国专利法第四十六条第二款的规定，对专利复审委员会宣告专利权无效或者维持专利权的决定不服的，可以自收到通知之日起3个月内以专利复审委员会为被告向人民。　　受理诉讼的和诉讼性质与不服复审决定提起的诉讼相同。需注意的是，无效程序的对方当事人作为第三人参加诉讼。　　

[律师回复] 该罪行是指，利用未公开信息交易罪是指证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，情节严重的行为。但对于利用未公开信息交易罪追诉时效问题还没有具体法规。

[律师回复] 你好，据您所述属于法律规定，建议遵守法律法规。

[律师回复] 在实践中，遇到不按照合同约定支付工程款的情况时，应该怎么办?
首先要确定对方不支付工程款的原因是什么，是因为对方没有支付能力，还是因为合同履行过程中你方存在过错。
施工合同中实际结算的工程量往往与合同中约定的有出入，因为施工中常根据现场实际情况变更工程量，所以结算时会以实际发生的工程量为准，这时也会出现不按照合同支付工程款的情况。
如果对方是暂时没有支付能力，或者是因为合同履行中你方存在过错，那么建议先和对方进行协商，寻找对双方都比较有利的处理方式。
如果确定对方是恶意不按合同支付，建议尽快凭合同书依法向，以免债权受到损害。依据《民法总则》
第一百八十八条的规定诉讼时效是三年，一定要在诉讼时效内及时，超过诉讼时效再的，会丧失胜诉权。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百七十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

[律师回复] 你好，现在就针对你提出的利用未公开信息交易罪追诉时效问题回答如下:根据《中华人民共和国刑法》第一百八十条规定，利用未公开信息交易罪[1]是指证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动。
中文名
利用未公开信息交易罪
即为
证券交易所金融机构的从业人员
从事
明示、暗示他人从事相关交易活动
文件
刑法修正案（七）
法律规定
【刑法[2]条文】（根据《刑法修正案（七）》[3]修改）
刑法第一百八十条第四款：“证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易活动，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，情节严重的，依照第一款的规定处罚。”
最新立案标准
关于利用未公开信息交易罪立案(追诉)标准在新出台的《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(二)》中有了新规定。
(刑法第一百八十条第四款)证券交易所、期货交易所、证券公司、期货公司、基金管理公司、商业银行、保险公司等金融机构的从业人员以及有关监管部门或者行业协会的工作人员，利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的信息，违反规定，从事与该信息相关的证券、期货交易，或者明示、暗示他人从事相关交易活动，涉嫌下列情形之一的，《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
(二)》应予立案追诉:
(一)证券交易成交额累计在五十万元以上的;
(二)期货交易占用保证金数额累计在三十万元以上的;
(三)获利或者避免损失数额累计在十五万元以上的;
(四)多次利用内幕信息以外的其他未公开信息进行交易活动的;
(五)其他情节严重的情形。[4]
量刑标准
证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员，在涉及证券的发行，证券、期货交易或者其他对证券、期货交易价格有重大影响的信息尚未公开前，买入或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，或者明示、暗示他人从事上述交易活动，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 您好，如未造成损失，可以从轻，为全面详细的为你解答，你可以打电话给我免费咨询，(也可以添加我的威信，个人主页手机号即威信号)或者最好携带相关资料来律所当面约谈

[律师回复] 你问的关于未续展失效商标 及时申请补救 权利的延续的办法是：注册商标的有效期限在我国规定为十年，自核准之日起计算。商标注册有效期限届满后如果商标注册人还想使用该商标，就可以通过办理商标续展手续的方式使商标专用权得以延续。及时办理商标续展手续对注册人来说是非常重要的，商标是区别一企业的产品与另一个企业的产品的标志，为了使消费者能记住该企业及其产品，该企业应该连续使用其商标，而且为了保持它已有的影响，亦应该一直使用下去。同时，保持商标专用权的长期有效，不仅对企业有益，对国家经济的稳定和发展也有积极的作用，因此我国《商标法》及《商标法实施细则》中专门规定了商标的续展程序，只要商标注册人依据此程序按时办理续展手续，就能够在事实上使商标权成为永久性的权利。

[律师回复] 问：请问一下如果某有限责任公司股东注册资本金还差50%未到位，是否可用公司的未分配利润补足注册资本答：有限责任公司股东必须依照《公司法》及公司章程的规定按期缴交出资。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司经股东会决议，依照出资比例分红，各股东当然可以将分红后所得依照公司章程之规定，履行足额出资的法律义务，用于补足注册资本。但在弥补亏损之前，或者弥补亏损之后，有限责任公司经股东会决议，不同意分配利润，则不得用尚未分到手的未分配利润补足注册资金。

[律师回复] 效力待定合同因追认而成为有效合同，但合同何时发生效力法律并没有具体规定。学理通说认为，合同溯及于成立之时发生效力。其理由主要有三：一是追认通知并非订立新合同的行为，而是对既有合同的补正；二是，根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，追认行为不应产生合同的第二个生效时间；第三，该方案能公平地保护当事人的利益 [1] 。
合同成立而不生效的其他例外情况编辑
一般而言，合同的成立和生效时间是一致的。但也有例外情形，包括： [1]
1、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。
3、附生效期限的合同，自期限届至时生效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、未分配利润的会计核算 在会计处理上，未分配利润是通过“利润分配”科目进行核算的，“利润分配”科目应当分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行核算。 1、未分配利润期末结转的会计处理 企业期末结转利润时，应将各损益类科目的余额转入“本年利润”科目，结平各损益类科目。结转后“本年利润”的贷方余额为当年实现的净利润，借方余额为当期发生的净亏损。年度终了，应将本年收入和支出相抵后结出的本年实现的净利润或净亏损，转入“利润分配——未分配利润”科目。同时，将“利润分配”科目所属的其他明细科目的余额转入“未分配利润”明细科目。结转后“未分配利润”明细科目的贷方余额就是未分配利润的金额;如出现借方余额，则表示未弥补亏损的金额。“利润分配”科目所属的其他明细科目应无余额。 2、分配股利或利润的会计处理 经股东大会或类似机构决议，分配给股东或投资者的现金股利或利润，借记“利润分配——应付现金股利或利润”科目，贷记“应付股利”科目。经股东大会或类似机构决议，分配给股东的股票股利，应在办理增资手续后，借记“利润分配——转作股本的股利”科目，贷记“股本”科目。 3、未分配利润弥补亏损的会计处理 企业在生产经营过程中既有可能发生盈利，也有可能出现亏损。企业在当年发生亏损的情况下，与实现利润的情况相同，应当将本年发生的亏损自“本年利润”科目，转入“利润分配——未分配利润” 科目，借记“利润分配——未分配利润”科目，贷记“本年利润”科目，结转后“利润分配”科目的借方余额，即为未弥补亏损的数额。然后通过“利润分配”科目核算有关亏损的弥补情况。 由于未弥补亏损形成的时间长短不同等原因，以前年度未弥补的亏损有的可以以当年实现的税前利润弥补，有的则须用税后利润弥补。以当年实现的利润弥补以前年度结转的未弥补亏损，不需要进行专门的账务处理。企业应将当年实现的利润自“本年利润”科目，转入“利润分配——未分配利润”科目的贷方，其贷方发生额与“利润分配——未分配利润”的借方余额自然抵补。无论是以税前利润还是以税后利润弥补亏损，其会计处理方法均相同。但是，两者在计算交纳所得税时的处理是不同的。在以税前利润弥补亏损的情况下，其弥补的数额可以抵减当期企业应纳税所得额，而以税后利润弥补的数额，则不能作为纳税所得扣除处理。 4、未分配利润转增资本的会计处理 经股东大会或类似机构决议，分配给股东的股票股利，并在工商部门办理增资手续后，借记“利润分配——转作股本的股利”科目，贷记“股本”科目。 投资企业收到股票股利时，并没有增加资产或所有者权益，持股比例也没有增加。虽然所收到的股票有市价，但这种市价已存在于原有的股票市值中，在除权日，会由于派发股票股利而使开盘价格降低，即使以后市价有可能回升，但在股票未出售前，亦属于未实现的增值，根据收益实现原则，不能将股票股利确认为收益，因此投资企业收到股票股利时不用作会计处理，只需在备查簿中登记所增加的股数。 二、未分配利润增资的税务处理 在日常经营过程中，企业多存在将未分配利润转增资本的行为，要区分股东性质进行纳税，纳税人注意要正确缴纳所得税。 股东为居民企业或在中国境内设立机构、场所的非居民企业，符合规定的免缴企业所得税。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(令2007年第512号)第八十三条和《企业所得税法》第二十六条第 (二)项所称符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益，是指居民企业直接投资于其他居民企业取得的投资收益。《企业所得税法》第二十六条第 (二)项和第 (三)项所称股息、红利等权益性投资收益，不包括连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票不足12个月取得的投资收益。 股东为非居民企业且在中国境内未设立机构、场所的，代扣代缴企业所得税。 根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国令2007年第63号)第十九条的规定，非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，按照下列方法计算其应纳税所得额： 股息、红利等权益性投资收益和利息、租金、特许权使用费所得，以收入全额为应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 股东为个人，且为居民纳税人的，未分配利润转增资本，属于股息、红利性质的分配，对个人股东征税。 根据《国家税务总局关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》(国税发[1997]198号)规定： 一、股份制企业用资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，个人所得，不征收个人所得税。 二、股份制企业用盈余公积金派发红股属于股息、红利性质的分配，对个人取得的红股数额，应作为个人所得征税。 股东为外籍个人的，从外商投资企业取得的股息、红利所得免税。 根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》([1994]财税字第20号) 二、下列所得，暂免征收个人所得税 (八)外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得。

[律师回复] 高利贷作为人类历史上最早存在的信贷形式之一，在民间金融活动中一直充当着非常活跃的角色。但是现在的高利贷却不是全部被法律所认可的，那么高利贷的借条到底是否有效呢，如果发生纠纷诉讼其有没有时效限制，这些问题希望您在下面找到答案。
一、高利贷的借条有效吗放高利贷是一种违法的行为，所以高利贷借条自然就违法了，我国法律是不允许的。借条载明的利息如果过高，且已经超过银行同期贷款利息的四倍，则借条关于利息约定的部分无效，即超过银行同期贷款利息的四倍的利息部分无效，但在银行同期贷款利息的四倍以内（含四倍）的利息仍然有效。因此，高利贷借条仅是部分无效。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。现在国家对民间资本已经开始放开了，您可以看一下新出的（放贷人条例），不是违法行为。所收的利息是不得高于中国人民银行规定的基准利率的四倍以内，而不是中国银行。现行贷款基准利率是5．32%，四倍就是月利率1．77%，在这个以下都是受法律保护的。大可放心操作。如果资金比较多的话，建议通过专业的担保公司运作，这样既不违法，也没有风险，稳获高收益。
二、高利贷的诉讼时效是多久高利贷其实就是一种借贷行为，所以高利贷的诉讼时效和借款时一样的。2年的诉讼时效是从还款日开始起算，如果从还款日起两年内，你未向借款人主张债权就丧失胜诉权。虽然从法理上，你只要向借款人要求还款就中断诉讼时效，但是，你要证明自己某日确实向借款人主张过债权是非常困难的（这种情况下由贷款人证明），在实践中基本没有可操作性。因此，为了防止超过诉讼时效，你可以用两种方式写借条。一种就是，诉讼时效即将届满的之前，要求借款人重新打借条，如果借款人不肯就向借款人所在地人民提起民事诉讼。另外一种方式是：根本不写还款日，因为，2年诉讼时效的起算是由还款日开始计算的，如果没有写还款日，就是债权人第一次向债务人主张债权开始起算。由于没有还款日的借条中，债权人随时可以向债务人要求还款，因此，债务人要证明债权人主张债权的时间也是非常困难的（这种情况下由借款人证明）。而无明确还款日的保护时效是20年，如果自借款之日20年内你还不主张债权，你完全丧失债权。民间借贷的低门槛和放贷的时效性致使高利贷寻求到了自身的生存空间，可是高利贷的借条是否有效呢，如果发生纠纷可以仅以借条为证据向吗，高利贷又有没有时效限制呢，这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请律师帮忙解决纠纷。

[律师回复] 专利侵权的诉讼时效适用民事诉讼时效规定，根据现行《民法通则》第一百八十八条的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。