房屋出租要哪些手续

一、房屋出租要哪些手续

房屋出租需要的手续是：签订房屋租赁合同，查看对方身份证索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、买回迁房需要哪些手续

购买回迁房具体办理手续如下：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

2、按合同规定交房款并取回发票；

3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

购买回迁房注意事项：

1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间；

2、购买回迁房，最好留大客尾款；

3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名；

4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、遗嘱继承房产要走哪些手续

遗嘱继承房产的手续：

第一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

第二、是到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

第三、是办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

第四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付相应的税收。

要注意，房屋继承的特殊情况有：

1、配偶一方死亡，夫妻共有财产只有房产一处，除一个兄弟外无其他亲人，其兄弟可否继承死者遗产视情况而定，若死者生前立有遗嘱或者遗赠扶养协议，指明其兄弟为继承人，则其兄弟有继承权；若死者生前并未立有遗嘱或者遗赠扶养协议，指明其兄弟为继承人，则其兄弟有继承权。

2、夫妻共同财产为房屋一处，夫妻一方死亡后，其子不可以按照死者遗嘱继承整套房屋产权。因为配偶一方死亡，夫妻共同财产应当一分为二，其中一半才是死者的遗产。遗嘱中处分他人财产的，该部分遗嘱无效。其子只能继承死者生前所有的该房屋一半的产权。另一半的产权还是死者妻子。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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