怎么签订厂房场地租赁合同

[律师回复] 第一点，这算是甲方违约。第二点，迟延交房，解除合同的主动权在一放而非甲方，乙方可以解除，也可以不解除，这并非霸王条款

[律师回复] 合同有约定的按照约定。合同终止，但是你有权获得一次性停产停业损失补偿。

[律师回复] 你好，你需要的会场场地租赁合同范本如下：
　　甲方：______________________
　　乙方：______________________
　　甲乙双方经友好协商，就________大厦会场租赁服务达成以下协议：
　　
一、租用时间、地点、租金及押金
　　时间：______________________________
　　地点：______________________________
　　场租价格：__________________________
　　附加服务内容及价格：________________
　　总价款：____________________________
　　预付款：____________________________
　　
二、工作程序
　　
1.乙方须在签定本协议后___天内，向甲方预付总价款________%的预付款，乙方不按约支付预付款，甲方有权解除本合同。
　　
2.甲方签署本协议并在乙方按约支付预付款后，将在约定时间、地点及所商定的标准为乙方提供一系列优质服务。
　　
3.当本次租赁服务结束当日，乙方向甲方按约结算。
　　
三、双方责任
　　
1.甲方责任：
　　甲方严格按照乙方的要求进行会场留存及布置，不得擅自改变会议时间、地点或场次。甲方若需变更会议地点、时间，须提前_____日通知乙方，取得乙方同意;若甲方擅自取消会议，甲方须支付与预付款等额的违约金。
　　
2.乙方责任：
　　
①乙方在预定后，如因乙方的原因取消租用场地，乙方向甲方支付预付款等额的违约金;甲方直接在已收的预付款中抵扣。
　　
②乙方若需变更会议时间或场地，需提前________日通知甲方，甲方在会议安排许可的情况下做出调整并收取总价款________%的金额作为违约金，若甲方不能调整会议时间、场地导致乙方取消本协议，按本条第一款执行;
　　
③会议期间若乙方将会场的设施、设备、低值易耗品等损坏，乙方须照价赔偿，甲方会场的设施、设备、价值易耗品的价格见清单，该清单为协议附件。
　　
④乙方逾期支付租金，每逾期一日，向甲方支付总价款万分之________的违约金;逾期超过________日，每日向甲方支付总价款万分之五的违约金。
　　
四、结算方式
　　现金或支票、汇票。
　　
五、合同的终止
　　合同的终止：当甲方、乙方遇到不可抗力发生，则允许一方提出终止合同而不必承担违约责任。
　　
六、管辖
　　因本协议发生纠纷，由双方协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院诉讼方式解决。
　　以上条款如有未尽事宜，双方可协商解决。
　　本协议书一式两份，承租方、租赁方各持一份。本协议书由双方代表签字盖章后即可生效。
　　承租方签名(盖章)：_________
　　________年________月_______日
　　租赁方签名(盖章)：_________
　　________年________月_______日

[律师回复] 房产租赁税，即营业税，税率为5%。
（一）私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，4%的租金；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）个人所得税，租金不超过4000元，根据（租金已纳税800元）的10%；超过4000元的租金（含4000元），根据（租金已缴纳税款×（1-20%））10%；
（4）教育的附加费，根据3%的销售税；
（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（6）印花税，按租金的0.1%；
（7）房屋租赁管理费，租金2%。
（2）本公司的房屋租赁，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，根据租金12%，按年度付款；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）教育的附加费，根据3%的销售税；
（4）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（5）印花税，按租金的0.1%；
（6）房屋租赁管理费，租金2%；
（7）行政划拨，房屋租金的价格，根据租金的6%，租金。
（三）行政、企业、团体租用的房屋，需要缴纳以下税费：
（1）物业税，根据（物业的原始值×70%）1.2%，按年度支付；
（2）销售税，按租金的5%；
（3）企业所得税，按（租金-交-交税费）15%；
（4）教育的附加费，根据3%的销售税；
（5）城市建设和维护税，根据营业税1%；
（6）印花税，按租金的0.1%。

[律师回复] 那要综合分析你盖的合同章是不是这个卖场的那个合同专用章而且签字人是否具有这个表见代理的一个嗯性质并不是必然的无效

[律师回复]
一、甲方将自有的坐落在市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用。
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于居住。
2、在租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的使用用途。
3、乙方未经甲方同意不得将承租的房屋转租。
4、乙方所租房屋为合法居住使用，不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租赁期限
租赁期限为一年，自年月日起至年月日止。
四、租金
本房屋月租金为人民币元（ 大写 ），按季度结算，第一期租金共计元（ 大写 ），应于年月日前结清，以后各周期租金应提前于本周期天支付，先付后住，如未付视为违约甲方有权收回。
五、保证金
1、为确保房屋及其设施安全与完好及租赁期间内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同保证金为元（ 大写 ），
2、租赁期满后，乙方迁空点清，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认，并房屋内设施无损坏后应将保证金无息退还乙方。
六、房屋租赁期间相关费用说明
乙方租赁期间，水、电、燃气、电话、其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。租赁期间发生的伤害因乙方使用不当造成的人身意外伤害与甲方无关。

[律师回复] 1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

[律师回复] 您好，针对您的签订厂房租赁合同时要注意什么问题解答如下, 签订厂房租赁合同需要注意的问题
签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位;
②经营范围;
③ 社会信誉;
④ 财务情况;
⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

[律师回复] 展场经营单位（下称“甲方”）_________
　　地址：_________________________________
　　电话：_________________________________
　　传真：_________________________________
　　承租展场单位（下称“乙方”）_________
　　注册地址：_____________________________
　　办公地址：_____________________________
　　电话：_________________________________
　　传真：_________________________________
　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 合同主体
　　
1.1 甲方系依法取得座落于_________展览场地租赁经营权的法人。
　　
1.2 乙方系本合同约定的展会的主办单位。
　　第二条 生效条件
　　本合同经双方签署生效。对依法需经政府部门审查的展会，本合同应自展会取得政府部门审查批准后生效。
　　第三条 租赁场地
　　甲方同意乙方租用位于________，总面积为_______平方米的场地（下称“租赁场地”），用于乙方举办________（展会全称）
　　第四条 租赁期限
　　
4.1 租赁期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共_________天。
　　其中：进场日期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；
　　展览日期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；
　　撤离场地日期：_________年_________月_________日。
　　
4.2 乙方每日使用租赁场地的时间为上午_________至下午_________.乙方和参展商可以在前述时间之前_________小时内进入展馆，在前述时间之后_________小时内撤离展馆。
　　
4.3 乙方需在上述时间之外使用租赁场地，应提前通知甲方。乙方超时使用租赁场地的，应向甲方支付超时使用费用。双方应就具体使用与收费标准协商约定，并作为合同附件。
　　第五条 展览服务
　　
5.1 租赁期间双方可就以下方面选择约定租赁费用范围内基本服务：
　　1）照明服务：_________________________
　　2）清洁服务：_________________________
　　3）验证检票：_________________________
　　4）安保服务：_________________________
　　5）监控服务：_________________________
　　6）咨询服务：_________________________
　　7）其他服务：_________________________.
　　
5.2 乙方如需甲方提供上述基本服务之外的服务或向甲方租赁各项设备，应与甲方协商，并由乙方向甲方支付费用，具体内容和收费标准应列明清单，作为合同附件。
　　第六条 租赁费用
　　
6.1 租金的计算如下：
　　场地类型
　　租金/平方米/天
　　面积（平方米）
　　天数
　　共计
　　展览室内场地
　　人民币/平方米/天或美元/平方米/天
　　人民币或美元
　　展览室外场地
　　人民币/平方米/天或美元/平方米/天
　　人民币或美元
　　总计
　　人民币或美元
　　
6.2 如果租赁场地实际使用面积大于合同约定面积，则租金根据实际使用的总面积作相应的调整。结算方式可由双方另行协商，签订补充协议。
　　
6.3 乙方按如下方式支付租金：
　　支付日期
　　签定本合同之日起天内
　　年月日（进场日期前天）
　　年月日（进场日期前天）
　　展场租费比例
　　应付款人民币或美元
　　人民币或美元
　　人民币或美元
　　人民币或美元
　　
6.4 所有支付款项汇至如下帐户：
　　以人民币支付：
　　银行帐号：_________________________
　　银行名称：_________________________
　　银行地址：_________________________
　　开户名称：_________________________
　　以美元支付：（按支付当日中国人民银行公布的外汇汇率中间价）
　　银行帐号：_________________________
　　银行名称：_________________________
　　银行地址：_________________________
　　开户名称：_________________________
　　SwiftCod：_________________________
　　
6.5 对依法须经政府部门审查的展会因无法获得政府部门批准导致本合同无法生效的，乙方应通知甲方解除本合同，并按照下列规定向甲方支付补偿金。甲方在扣除补偿金后如有剩余租金，应返还乙方。
　　解除合同时间
　　补偿金
　　租赁期限前 个月以上
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　第七条 场地、设施使用
　　
7.1 乙方应在租赁期开始前_________天向甲方提供经双方共同选择约定的下列文件：
　　1）一式_________份的设计平面图，该平面图至少应包括下列内容：
　　.电力及照明的用量，每个区域容量的布置图及分布供应点位置；
　　.电话位置分布图；
　　.用水区域或用水点；
　　.压缩空气的要求和位置；
　　.卫星电视/INTERNET设置图；
　　.甲方展馆内部及其周围红线范围内的其他布置设计。
　　2）一份与展览有关的活动的时间表，包括展览会、开幕仪式、进馆、撤馆、货运以及设备使用等的时间。
　　3）一份参展企业名录和工作人员数，并请注明国内和国外参展商。
　　4）一份使用公共设施的内容，包括设备、家具、礼仪设施、贵宾室和其他服务。
　　5）货运单位和装修单位名录及营业执照复印件。
　　6）所有参展的展品清单，特别需要注明的是有关大型设备、大电流操作的展品及会产生震动、噪声的展品清单。
　　7）_________________________________________________________________________
　　
7.2 为展览进行搭建、安装、拆卸、运输及善后工作及费用由乙方自行承担。乙方进行上述活动时不得影响其他承租人、展览者在公共区域的活动。
　　
7.3 乙方不得变动或修改甲方的展馆的布局、建筑结构和基础设施，或对其他影响上述事项的任何部分进行变动或修改。在租赁场地的租赁期限内，乙方如需在甲方展馆内的柱子、墙面或廊道等建筑物上进行装修、设计或张贴，须事先得到甲方书面许可。
　　
7.4 租赁期间，双方应保持租赁场地和公共区域的清洁和畅通。乙方负责对其自身财产进行保管。
　　
7.5 甲方有权使用或许可第三方使用甲方场地中没有租借给乙方的场地，但不得影响乙方正常使用租赁场地。
　　
7.6 乙方对租赁期限内由乙方造成的对租赁场地、设施和公共区域的任何损害承担责任。
　　
7.7 如果两个或两个以上的展览同期举办，登记大厅、广告阵地、货运通道等公共区域将由有关各方根据实际的租赁场地按比例共享。
　　第八条 保证与承诺
　　
8.1 甲方保证与承诺：
　　1）确保乙方在租赁期内正常使用租赁场地。
　　2）按本合同约定的服务内容和标准提供服务。
　　3）在甲方人员因工作需要进入租赁场地时，保证进入人员持有甲方出具的现行有效证件，并在进入前向乙方出示。
　　4）协调乙方与同期举办的其他展览单位之间对公共区域的使用。
　　5）配合乙方或有关部门维护展会秩序。
　　6）_________________________________________
　　
8.2 乙方保证与承诺：
　　1）在租赁期前_________天取得举办展会所需的工商、消防、治安等政府部门的批准文件并交甲方备案。
　　2）在进场日期前_________天向甲方提供_________份展位平面图。
　　3）不阻碍甲方人员因工作需要持有甲方现行有效证件进入乙方租赁场地。
　　4）租赁期限届满，在撤离场地日期内将租赁场地恢复原状，返还向甲方租赁的物品并使其保持租赁前的状况。
　　5）未经甲方书面同意，不在甲方建筑物内进行广告发布。发布广告如果涉及需要有关政府部门批准的，则负责申请办理相关审批并承担相关费用。若不能获得政府部门批准而导致展览无法如期举办，则承担相应的法律后果。
　　6）对乙方雇员或其参展者在租赁期内对甲方实施的侵权行为承担连带赔偿责任。
　　7）_________________________________________
　　第九条 责任保证
　　
9.1 乙方应妥善处理与参展商之间的争议。在乙方与参展商发生争议，且双方无法协商解决时，争议双方可共同提请甲方出面进行调解。甲方无正当理由不得拒绝主持调解。调解期间任何一方明确表示不愿继续接受调解，甲方应立即终止调解。甲方的调解非争议解决的必经程序。调解不成的，调解中任何一方的承诺与保证均不作为确认争议事实的证据。在调解中，甲方应维护展会秩序，乙方应配合甲方维护展会秩序。
　　
9.2 乙方应于租赁期开始前三十天按照本合同规定的租金总额的30%向上海市会展行业协会支付责任保证金，以保证乙方在与参展商发生争议并出现下列情况时承担相应责任：
　　1）争议双方经和解达成协议，乙方承诺承担相应的赔偿或补偿责任。
　　2）经审判或仲裁机关调解，争议双方达成调解，乙方承诺承担相应的赔偿或补偿责任。
　　3）审判或仲裁机关对争议作出终审或终局裁决，乙方被裁决构成对参展商合法权益的侵害，应当承担相应的赔偿责任。
　　
9.3 乙方在支付责任保证金后三天内应向甲方提供责任保证付款凭证。
　　第十条 知识产权
　　乙方为推动其展览进行对甲方名称、商标和标识的使用，须事先征得甲方书面同意。如有违反，甲方保留追究乙方侵权责任的权利。
　　第十一条 保险
　　1
1.1 乙方应在进场日期之前向保险公司投保展馆建筑物责任险、工作人员责任险及第三者责任险，将甲方列为受益人之一，并向甲方提供保险单复印件。
　　1
1.2 保险公司的理赔不足以支付甲方所受损失的，甲方有权对乙方进行追偿。
　　第十二条 违约责任
　　1
2.1 甲方有下述行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，并按照本合同1
2.4条向甲方主张违约金：
　　1）未按本合同的规定向乙方提供租赁场地，经乙方书面催告仍未提供的；
　　2）未按本合同第
5.1条提供基本服务，经乙方书面催告仍未提供的；
　　3）未按本合同
8.1（5）条维护展会秩序，致使展会因秩序混乱而无法继续进行的；
　　4）_________________________________________________
　　1
2.2 乙方未按期支付到期租金，应按日向甲方支付逾期付款金额万分之_________的违约金，付至实际付款或解除本合同之日。
　　1
2.3 乙方有下述行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，并按照本合同1
2.4条向乙方主张违约金：
　　1）未按本合同规定支付场地租金、设备租赁、额外服务及超时场地使用等各项应付费用，经甲方催告后______天内仍未支付的；
　　2）国际性展会违反本合同规定，擅自变更展题，经甲方催告后仍未纠正的；
　　3）未按
8.2（1）条规定向甲方提供办展所需的相关政府部门的批准文件，经甲方催告后仍未纠正的；
　　4）违反本合同规定，擅自使用甲方的名称、商标或标识，经甲方催告后仍未纠正的；
　　5）未按本合同
9.2条支付责任保证金，经甲方催告后仍未纠正的；
　　6）_________________________________________
　　1
2.4 本合同1
2.1、1
2.3条规定的违约金列明如下：
　　违约行为发生时间
　　违约金
　　租赁期限前 个月以上
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至 个月
　　已付租金的 %
　　租赁期限前 个月至租赁期届满
　　已付租金的 %
　　以上违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应就超额部分损失向守约方承担赔偿责任。
　　1
2.5 守约方根据1
2.1、1
2.3条单方面解除本合同，应在违约行为发生后_________天内书面通知违约方，否则视为守约方放弃合同解除权，但不影响守约方向违约方主张违约金和赔偿责任。
　　1
2.6 甲方违约的，应在收到乙方解除本合同书面通知之日起_________天内返还乙方已付租金，并支付违约金。乙方违约的，甲方应在乙方收到甲方解除本合同书面通知之日起_________天内将已扣除乙方应付违约金后的剩余租金返还乙方。
　　1
2.7 除本合同1
2.1、1
2.3条约定外的其他违约行为造成守约方损失，违约方应当承担赔偿责任。
　　第十三条 变更与解除
　　1
3.1 除本合同另有约定外，本合同未经双方协商一致不得变更与解除。
　　1
3.2 国际性展会变更展题，须取得政府审批机关的批准，并向甲方提供。
　　1
3.3 双方协商变更或解除本合同的，变更或解除方应提前_______天以书面形式通知相对方，相对方应于收到通知后_______天内以书面形式答复变更或解除方，逾期不答复的，视为同意变更或解除本合同。违反本条规定提出协商变更或解除的，相对方有权拒绝。
　　第十四条 争议解决
　　因执行本合同而产生或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决。协商应于一方向另一方书面提出请求后立即举行。如在提出请求后三十天内无法通过协商解决，双方可选择下列第_________种方式解决：
　　1）向_________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决并对双方均有约束力。
　　2）依法向_________人民法院提起诉讼。
　　第十五条 不可抗力
　　1
5.1 本合同履行期间，任何一方发生了无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的责任或推迟履行合同。
　　1
5.2 本合同1
5.1条规定的不可抗力事件包括以下范围：
　　1）自然原因引起的事件，如地震、洪水、飓风、寒流、火山爆发、大雪、火灾、冰灾、暴风雨等；
　　2）社会原因引起的事件，如战争、罢工、政府禁令、封锁等。
　　3）_________________________________________________________
　　1
5.3 发生不可抗力的一方，应于不可抗力发生后_________天内以书面形式通知相对方，通报不可抗力详尽情况，提交不可抗力影响合同履行程度的官方证明文件。相对方在收到通知后天内以书面形式回复不可抗力发生方，逾期不回复的，视为同意不可抗力发生方对合同的处理意见。
　　1
5.4 在展会尚未开始前发生不可抗力致使本合同无法履行，本合同应当解除，已交付的租金费用应当返还，双方均不承担对方的损失赔偿。
　　1
5.5 展会进行中发生不可抗力致使本合同无法履行，本合同应当解除，已交付的租金费用应当按_________返还，双方均不承担对方的损失赔偿。
　　1
5.6 发生不可抗力致使本合同需迟延履行的，双方应对迟延履行另行协商，签订补充协议。若双方对迟延履行无法达成一致，应按1
5.4、1
5.5条规定解决。
　　第十六条 适用法律
　　本合同的订立、履行、终止及其解释适用中华人民共和国现行法律。
　　第十七条 附件及效力
　　双方同意作为合同附件的文件均是本合同重要且不可分割的组成部分，与本合同同时生效并与本合同具有同等法律效力。
　　第十八条 信息披露
　　甲方可以网页等形式对外公布本合同约定的展览会名称、馆号和展览日期等相关信息。乙方若调整展会名称、展览日期等内容，应及时书面通知甲方；因乙方未通知甲方致使甲方对外公布的展会名称、展览日期与乙方调整后的不一致，甲方不承担相关责任。
　　第十九条 保密
　　双方对基于本合同获取的相对方的办展资料、客户资源等商业信息均有保守秘密的义务。除非相对方书面同意，或法律强制性规定，双方均不得以任何形式对外披露该等信息。
　　第二十条 通知
　　本合同规定和与本合同有关的所有联络均应按照收件的一方于本合同确定之地址或传真发出。上述联络如直接交付（包括通过邮件递送公司递交），则在交付时视为收讫；如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必须有收件人随后的书面确认为证；如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。
　　第二十一条 其他
　　本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　本合同未尽事宜，经双方友好协商，可订立补充条款或协议，作为本合同附件，具有同等法律效力。
　　甲方（签章）_________ 　　乙方（签章）_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以贷款，详细原因：向银行申请贷款时，如果额度超过10万，本人必须要提供用途证明；只要本人符合当地银行的贷款要求，就可以向银行申请贷款了；向银行申请贷款需要本人向银行提供本人的有效身份证件、半年的银行流水、收入证明、住址证明、征信报告和负债记录报告，如果超过10万以上，需要本人提供用途证明。总结：只要本人符合银行的贷款要求，可以携带有效的资料向银行申请贷款，如果本人有可以抵押的物品，也可以抵押贷款，这样贷款额度大、还款年限长、还款压力小。

[律师回复] 甲方（出租方） 乙方（承租方） 丙方（承租方）
　　身份证号： 身份证号： 身份证号：
　　_____________________ 汽修厂是甲方出资设立的企业法人，为了搞活机制，提高经济效益，现经甲、 乙、丙三方协商决定将汽修厂交由乙、丙承包经营，为维护各方合法权益，经三方协商一致，特签订本合 同如下：
　　
1、乙方、丙方自愿承包汽修厂经营权；
　　
2、甲方自愿将汽修厂经营权根据本合同转让给乙方和丙方；
　　
3、乙方、丙方在承包期间拥有对汽修厂的生产、人事、财务等方面的管理权；由乙方、丙方经营，由乙方、 丙方纳税，甲方不得干涉其正常经营活动。
　　
4、承包期间，乙方、丙方按月支付给甲方承包金；每月份承包金为人民币___元整（￥______元），承包 金从合同生效后的第_个月起付，每月份的_号为支付承包金的日期。
5、甲、乙、丙三方应对承包前仓库的各类汽车配件进行盘点，并决定如何处理所盘存的零配件；其余各类 生产设施、设备工具、办公用品、工房、车间等地面建筑及其附属设施作出清单并登记造册；对各类建筑 及其附属设施非经三方同意不得私自拆迁改动，承包期满上述固定资产保质保量恢复原状（合理损耗除 外）固定资产清单作为本合同附件附后。
　　
6、所附清单上的资产，甲方在合同期内不得以汽修厂名义或其它名义向银行或其它第三人作抵押；甲方也 不得以汽修厂名义向他人借贷，由此产生的债务，乙、丙方不承担连带责任，甲方在与他人交易时，有作 此申明的义务。
　　
10、所附清单上的资产，乙方、丙方在经营期间有谨慎维护的义务，但由于不可抗力所造成的相应损失由 双方共同承担；
　　1
1、合同期间汽修厂重大变更事项，须经三方协商一致，否则不产生变更效力；
　　1
5、甲、乙、丙三方一致同意对承包前的债权债务作出清理。合同签定之日为合同生效日，合同生效日前 的所有债权债务、所产生的经济纠纷均与乙方、丙方无关，也不承担连带责任。合同生效日后产生的所有 债权债务、经济纠纷与甲方无关。
　　1
6、乙、丙方应负责汽修厂的内部管理和安全生产，建立安全生产制度，对员工进行安全生产培训。在承 包期内，汽修厂如果发生安全生产事故或交通事故及员工违法违纪情况，由乙、丙方承担全部责任；
　　1
7、乙、丙方在承包期内应守法经营，如果其经营活动触犯国家法律法规，乙、丙方应承担全部责任；
　　1
8、鉴于汽修厂的土地是租赁的，如果出租方要收回土地，则本合同从土地收回之日起自行中止，三方可 以协商决定是否搬迁、继续合作还是分割拆分等事宜；
　　1
9、各方均不得单方提前终止合同，否则视为违约。违约方须向非违约方支付违约金，违约金按____计算。
　　20、本合同自_____年___月___日至_____年___月___日止，本合同经三方签字生效。
　　甲、乙、丙三方 各执一份。
　　2
1、 在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲乙丙三方任何一方都不得终止合同 如无故终止合同视为违约， 违约方应按合同法有关规定，承担违约责任。

[律师回复] 你好，厂房场地租赁合同 一般有以下几点
1 是否有产权证书
2用途与租赁使用是否一致
3出租人与产权人一致
4土地所有者租赁
5租赁时间
6签合同要办备案登记其他具体的还需要双方继续协商

[律师回复] 特殊工种相关政策如下
　　塔吊司机架子工机械操作信号工客货电梯操作安全资料员卫生急救金属焊接、切割起重机械(含电梯)企业内机动车辆驾驶；登高架设锅炉作业(含水质化验)压力容器操作制冷爆破矿山通风(含瓦斯检验)矿山排水(含尾矿坝作业)由省、自治区、直辖市安全生产综合管理部门或国务院行业主管部门提出，并经国家经济贸易委员会批准的其他作业。
　　编辑本段特繁工种工人退休问题
　　劳人护19856号对审批提前退休工种标准和注意事项做了如下规定：
（1）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作的工人，无论现在或过去从事这类工作，凡符合下列条件之一者，均可以按照《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休：
①从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年的；
②从事井下高温工作累计满9年的；
③从事其他害身体健康工作累计满8年的。
（2）高温作业，应当符合GB4200-84《高温作业分级》标准中第四级；繁重体力劳动作业，应当符合GB3869-83《体力劳动强度分级》标准中的第四级；高空作业，应当符合GB3608-83《高处作业分级》标准中的第二级，并经常在5米以上的高处作业，无立足点或牢固立足点，确有堕落危险的。
（3）常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库、生产车间等低温场所工作的工人退休时，可以参照从事井下、高温作业工人的有关规定办理；常年在海拔4500米以上高山、高原地区工作的工人退休时，可以参照从事其他有害身体健康工作工人的规定办理。具体到你的情况：从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。马尔康高原海拔若在3500米以上（需满8年），加上从事高温工作7年（需满9年）。合并换算后可以55岁退休。特繁工种工人退休规定
一、对达到特殊工种提前退休年龄且符合从事特殊工种年限（特繁满10年、高温高空满9年、有毒有害满8年）的职工，可以从达到特殊工种提前退休年龄与正常退休年龄之间的任何一年办理提前退休。并非绝对比正常退休提前5年。
二、要严格对档案及特殊工种的审核。对按特殊工种提前退休的，一律以原始档案记载为准，对档案记载不清、有涂改现象和特殊工种年限原创文秘网站:文秘知音不符合规定要求的一律不予办理。同时要对特殊工种范围进行严格审核，对国家没有列入特殊工种范围的工种不得按特殊工种呈报提前退休。
三、对因转产、工作调动、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员，在达到国家规定从事特殊工种提前退休年龄时，如果本人身体健康能坚持正常工作的，原则上不再按特殊工种提前退休。但是确因从事特殊工种而影响身体健康，现在难以坚持正常工作的，经本人申请，县劳动医务鉴定委员会鉴定为大部分丧失劳动能力的，方可按特殊工种办理提前退休。但不再增发月指数化平均缴费工资。
四、对生产经营正常，职工按时发放工资且有缴费能力而不缴纳养老保险金的单位，暂停办理特殊工种提前退休工作，防止谁退休给谁缴费的现象，关闭、停产的特困企业职工办理特殊工种提前退休，要将应退休人员所欠保险费补缴后方可办理。
五、办理职工退休，要由劳资人员办理，对退休审批表要按规定要求填写清楚、全面，对个人携带档案及退休审批表填写不清、不全的，一律不予审批。
　　二申请条件：男职工年满55周岁，女工人年满45周岁，女干部年满50周岁，1995年12月31日前参加工作，连续工龄满10年，1996年1月1日以后参加工作，个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工，从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间：①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年；②累计从事井下、高温工种工作时间满9年；③累计从事有毒有害工种工作时间满8年。
三、申报材料：①职工档案；②《企事业单位特殊工种（岗位）职工登记表》；③《某某市企业职工退休（退职）申报审批表》；
④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明；
⑤独生子女证；
⑥1996年以前获省以上劳动模范证书；高级专家资格证书及企业任职聘书；科技成果奖证书等原始材料；
⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。
四、办理程序：全市特繁工种提前退休由市劳动和社会保障局按季统一审批，企业向市劳动保障行政部门申报。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前，市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报，市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查，对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间，参加工作时间从事特殊工作工种，起止时间进行公示5个工作日以上，申报单位职工无异议的，提交主管局长审签后，市劳动保障局制作审批通知书，社会保险机构计发退休待遇。对不符合特繁工种提前退休的，出具不予批准通知书，并告诉不予批准的理由，复议权，诉材及期限。

[律师回复] 游乐场地租赁合同范文如下，出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条租赁场地
乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第二条租赁期限
自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
第三条租金
本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第四条保证金
保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
乙方自行投保的范围为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第六条甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第七条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第八条合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准支付违约金：
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地，经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、进行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
7、违反保证金协议的有关约定的。
8、未经甲方同意连续▁▁▁日未开展经营活动的。
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前▁▁▁日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
第九条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十条免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十一条续租
本合同续租适用以下第▁▁▁种方式：
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前▁▁▁日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第十二条租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十三条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种)：
1、提交北京仲裁委员会仲裁;
2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五条
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十六条
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
甲方(签字盖章)
乙方(签字盖章)
签约日期：

[律师回复] 1】根据第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。【2】根据第四十六条　当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。　【3】房主和房客应该依据已经生效签订合同规范自己的行为。【4】如果不到期限就撵走房客，要付违约责任。房价也是依据合同，不能涨价。【5】合同里有约定违约金从约定；没有约定协商解决。

[律师回复] 里你要注意乙方和丙方的租赁期限是多久。这是最关键的问题。如果这个期限到了,他们之间的合同应该解除,

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
一、审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。
②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位;
②经营范围;
③社会信誉;
④财务情况;
⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
(一)租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二)相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

[律师回复] 您好，针对您的签订厂房租赁合同注意事项有什么？问题解答如下,
一、审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
（1）租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件是否属于共有产权是否能正常使用，不属于危险房屋之列是否属于违规建筑等。
（2）租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
（1）法律地位；
（2）经营范围；
（3）社会信誉；
（4）财务情况；
（5）履约能力即资金问题。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
1、租金
（1）、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
（2）、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
（3）、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
2、相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

[律师回复] 对于签订厂房租赁合同时需要注意什么这个问题，解答如下, 签订厂房租赁合同需要注意的问题
签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
②　租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位;
②经营范围;
③ 社会信誉;
④ 财务情况;
⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

[律师回复] 在签订厂房租赁合同意向书时，出租房还需要注意明确租金的支付方式，支付时间等，以及罗列清楚相关维修条例，押金条例等内容。