商铺无产权证能够出租吗

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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商铺无产权证能够出租吗

一、商铺无产权证能够出租吗

商铺无产权证能够出租。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可出租,是否具备国家颁发的产权证不影响房屋依法进行出租,仅转让交易受限。

《商品房屋租赁管理办法》第三条

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、未取得房屋产权证是否能够出租

房子在没有房产证的情况下也是能够出租的,但是要承担一定的法律风险。

房屋出租时,双方只要是自己的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下,就能够签订租房合同

根据《商品房屋租赁管理办法》规定,违法建筑是不能出租的,这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就能够出租。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、民法典中居住权能够出租吗

居住权不能够出租。

民法典规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

因此,居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人,或通过遗嘱对其进行处分。居住权人转让、遗嘱处分居住权的,处分行为无效。同理,对于抵押行为,由于实现抵押权最终也会涉及居住权的转让,因此居住权人也不得将居住权进行抵押。

居住权人原则上不得出租其享有居住权的住宅,但如果房屋所有权人与居住权人达成合意,允许后者出租房屋,则居住权人能够将该住宅出租。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对商铺无产权证能够出租吗的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限 第三条 租金和租金的交纳期限。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方的变更。第六条 违约责任。第七条 免责条件。第八条 争议的解决方式。第九条 其他约定事项。签上名字和日期。
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律师你好,我今年想要自己做生意,现在在看商铺,我想要咨询一下商铺租赁合同书样板怎么写
[律师回复] 出租方(以下称甲方):
  身份证号码:
  联系电话:
  承租方(以下称乙方):
  身份证号码:
  联系电话:
  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:
  
一、 房屋地址
  甲方出租的商铺坐落于____街____号,建筑面积______平方米。
  
二、 租赁期限
  双方商定房屋租期为_____年,自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
  
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
  
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
  
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
  
3、承租方拖欠租金累计达____天的,并赔偿违约金____元。
  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。
  
四、 租金及交纳方式
  
1、每年租金为人民币________,大写:万仟元整。
  
2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为每年支付一次,并必须提前一个月时间,于____年____月____日前交至出租方。
  
3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。
快速解决“合同事务”问题
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买了个商铺打算出租出去,联系了半天好不容易联系到一家合适的,现在要签署一份合同来保状各自的利益,现咨询一份乙方商铺租赁合同范本
[律师回复] 乙方商铺租赁合同范本
出租方(以下简称甲方)__________________
  承租方(以下简称乙方)__________________
  甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:
  第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积
  商铺坐落地址:________________________.商铺面积约______平方米。
  第二条:租赁用途:商铺使用。
  第三条:租赁期限
  
1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。
  
2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
  第四条:租金和支付方式及租金交纳期限:
  
1、租赁金额:每年___________元。
  
2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一个月交。
  
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金壹拾万元整。
  第五条:房屋的附属设施及费用的承担
  
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
  
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
  
3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。
  第六条:租赁期间房屋修缮
  
1、出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
  
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
  第七条:甲方权利和义务
  
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
  
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
  
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
  
4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。
  
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改。
  
6、在乙方办理工商、税务等手续时,甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
  
7、在乙方没有违反使用水、电时,甲方应保证商铺正常用水用电。
  第八条:乙方权利和义务
  
1、按照房屋的使用用途,使用租赁房屋开展正常经营活动,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。
  
2、确保消防安全,如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时,均由乙方承担全部赔偿责任。
  
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
  
4、不擅自拆改房屋构造,不在租赁房屋内从事违法活动。
  
5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营,所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。
  第九条:违约责任和合同终止的赔偿措施
  
1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时,双方互不承担责任,合同终止。
  
2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。
  第十条:争议的解决办法
  本合同在履行中如发生其他争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
  第十一条:本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
  第十二条:本合同至双方签字盖章后生效,本合同_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。
  出租方(盖章)_____________   承租方(盖章)_____________
  法定代表人(签字)_________   法定代表人(签字)_________
  联系电话:__________________   联系电话:__________________
  联系地址:__________________   联系地址:__________________
  身份证号:__________________   身份证号:__________________
  ______年_____月_____日   ______年_____月_____日
你好,我想租赁商铺,现在需要一份简单商铺租赁合同,但我不知道怎么写,你能提供一份简单商铺租赁合同模板给我吗,谢谢
[律师回复] 你好,这是我为你提供的一份简单商铺租赁合同模板
出租方: (以下筒称甲方)   承租方: (以下筒称乙方)   甲方将 出租给乙方经营使用,经双方共同协商,特订立本合同,以便共同遵守。   
一:甲方店面包括二层租给乙方,租期为 年,从 年月 日到 年 月日止。   
二:乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整,分月份缴纳,每月租金为壹仟元整,乙方应在每月五日前缴清。   三: 乙方应按时足额支付租金,逾期未付清租金的,甲、方有权单方终止合同,并收回店面,没收押金。   
四:乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用,并负责维修,若有损坏,应照价赔偿。   
五:租赁期间,水费、电费、物业管理费,工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。   
六:租赁期间,乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下,必须征得甲方同意后方可进行,所需各种费用由乙方自付,租赁期满装修部分不得拆除。   
七:租赁期间,乙方不得将店面转让给他人使用,乙方-1-在租赁未到期间,需要解除合同时,甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租,必须得先通过甲方同意,由甲方与他人签订合同后,再退还乙方押金。   
八:乙方租赁期间满,必须将店面、房间完整无损交还甲方,所经营的商品乙方自行处理。如需续租,乙方应在合同到期前两个月向甲方告知,在同等条件下,享有优先权。   
九:本合同订立之日,乙方交押金壹仟元给甲方,合同期满,如果乙方没有违约,甲方将押金归还乙方。   
十:本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责,本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。   本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,从签字之日起生效执行。   甲方签字: 乙方签字:   身份证: 身份证:   联系电话: 联系电话:   签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月 日
你好,我们的公司是需要门店来展示商品的,于是之前就租了商铺,请问下商铺合同交房租怎么办呢
[律师回复] 出租方(以下简称甲方):_____________________   承租方(以下简称乙方):_____________________   根据《中华人民共和国合同法》规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同:   第一条 租赁房屋   甲方将坐落于_____________市的合计面积为______________平方米的建筑物____间租予乙方作为_________使用。   第二条 租赁期限   租赁期共为______年零______个月,甲方从__________年_____月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___________年_____月___日收回。   乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:   
1、乙方擅自将房屋转租,转让或转借他人使用的;   
2、乙方利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;   
3、乙方拖欠租金累积达___________个月的;   租赁期届满时,租赁关系自然终止,甲方无须另行通知乙方,若双方均有意续租,可在届满前三个月提出续租意向,并议定合理租金和续租合同。   第三条 租金   每月租金为人民币______________________元整,付款方式为_________付。   第四条 协议事项   
1、房屋内外水电费,煤气费,电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由 方负担。   
2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务,乙方应对修缮工作予以配合。   乙方应妥善使用,管理出租房屋的内外设备,未征得甲方同意,乙方不能擅自变更,损坏房屋结构和设备。   
3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品,影响公共安全。   
4、租赁期满之日,在不续租情况下,乙方应无条件退租,并将房屋设备清点后归还甲方,不得向甲方请求退还租金,移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚,不得故意留存占据,如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权,由甲方自行处理。对逾期不迁出者,甲方可向人民法院提请诉讼,一切损失由乙方承担赔偿。   
5、租赁期间双方均不得无故解除合同,但乙方因特殊情况需退房时,必须提前_______天通知甲方,并支付_______个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用,也须提前十五天通知乙方,支付_______个月租金作为乙方搬迁的补偿,并退还乙方未满租期的租金。   
6、甲方需对上述房产提供全部法律文件,如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用,造成的全部损失由甲方承担。   第五条 甲方与乙方的变更   
1、若甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。   
2、甲方出卖房屋,须在_______个月前通知乙方,在同等条件下乙方有优先购买权。   
3、乙方需与第三人互换住房时,应事先征得甲方同意。   第六条 违约责任   
1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的,甲方应对此向乙方予以赔偿。   
2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的,对乙方造成财务损失和人员伤害,应承但赔偿义务。   
3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的,乙方应负赔偿责任。   
4、乙方故意逾期未交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付______个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的,甲,乙双方可协商解决。   
5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的,甲方有权收回所租的房屋,有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的,乙方还应负赔偿责任。   第七条 免责条件   房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的,双方互不承担责任。   第八条:争议的解决方式   
1、本合同在履行中如发生争议,双方协商解决,协商调解不成时,双方均可:   1)向运城市仲裁委员会申请调解或仲裁;   2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。   第九条 本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。   第十条 本合同正本一式两份,甲,乙双方各执壹份,合同签字盖章后生效。   甲方(签章):______________ 乙方(签章):_____________   身份证号:________________ 身份证号:______________   联系方式:________________ 联系方式:______________   ___________年______月____日 ___________年______月____日
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根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条 租赁范围及用途:
甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准),在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用,出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条 租赁期限为_____年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金:
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元(大写: );租金每月一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租,以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
第四条 设施及费用承担:
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。
第五条 甲方责任和义务:
1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
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