未成年子女自己签订的购房合同有没有效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未成年工一般是指年龄满16周岁未满18周岁的劳动者。 未成年工劳动保护的主要内容有： （1）禁止安排未成年工从事矿山井下等特别繁重的体力劳动和对未成年工身体健康特别有害的工作； （2）企业录用未成年工时，应对其进行体格检查，合格者方能录用，录用后要定期进行健康检查； （3）提供适合未成年工身体状况的劳动条件； （4）组织、指导未成年工的业余文化、技术学习，帮助他们提高文化技术水平； （5）必要时要缩短工作时间，延长年休假的假期； （6）禁止安排未成年工加班加点。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于未满十八周岁的未成年人作为合同的一方签订的劳动合同是否有效的问题，应从两个方面予以考虑：其一是已满十六周岁不满十八周岁的，其二是十六周岁以下的。对于已满十六周岁不满十八周岁的：《中华人民共和国民法通则》
第十一条
第二款规定：“十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”
具备完全行为能力的人是劳动合同的合格主体，其签订的劳动合同是有效的。但已满十六周岁不满十八周岁的未成年人不得从事矿山井下、有毒有害、国家规定的
第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动，以此为内容签订的劳动合同是无效的。对于十六周岁以下的：十六周岁以下的公民一般情况下不能作为劳动合同的合格主体。《中华人民共和国劳动法》第十五条
第一款规定：“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。”但文艺、体育和特种工艺单位依照国家有关规定，在履行了审批手续后，可以招用未满十六周岁的未成年人，但必须保障其接受义务教育的权利。

[律师回复] 应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。
　　相关法律规定：
　　无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。
　　
1、无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。
　　
2、限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
　　
3、完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。
　　如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。
　　无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。
　　相关：
　　根据《个人住房贷款管理办法》第四条的规定，个人住房款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的贷款对象，不可以申请贷款。

[律师回复] 购房时未签订买卖合同也并不必然导致合同无效。本案中，如买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，又没有其他违法行为，只是该买卖合同没有书面形式的，应认为买卖关系有效。但为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。

[律师回复] 有书面合同吗？

[律师回复] 要看合同

[律师回复] 一、怎么签二手房定金合同二手房定金合同，与其他房屋买卖合同一样需要正式的必须得条款才能生效，在这里不再赘述。下文主要是针对二手房本身的特定，看看签二手房定金合同有什么留意的。二手房定金合同签订注意事项： 1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。 3、定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。 4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房子还没办下房本，经多方打听开发商的确正在办理之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后双方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不允许买卖，买方因此不同意签合同交首付款，认为卖方违约应当双倍返还定金，而卖方一分不给，就打起了官司。令买方怎么也想不通的是，一审、二审都判他输了。认为是买方违约，因为合同里并没有要求卖方15天办下房本，否则承担违约责任。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。 5、最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。 二、怎么确保二手房定金合同有效购房者对所购房屋满意后，一般都会被中介公司要求缴纳一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能够有效成立，也是十分需要注意的。 1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。

[律师回复]
1、准备你的身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水账等银行需要的所有资料；
2、写一份委托书，委托父母代为办理包括签合同在内的购房所有手续；
3、如果手写委托书对方不认可，可以将委托书公证即可。

[律师回复] 您好，买卖合同上是签的卖方表妹的名字还是卖方的名字，如果是卖方的名字，最好让对方出具授权委托书。如果是直接签的卖方表妹的名字，又没有证据表明是卖方委托的，那合同一般来说就是约束你跟卖方表妹的。所以一般来说是有效的，但是还需要根据具体情况来看。

[律师回复] 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存；抵押人不提供的；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的未告知房屋被抵押的情况下签订的购房合同是无效的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，归抵押人所有。《担保法》第四十九条抵押期间。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，不得转让抵押物，抵押人转让已办理登记的抵押物的，转让行为无效。超过债权数额的部分，不足部分由债务人清偿

[律师回复] 你好，建议先协商处理。
1、定金的解释应该在《合同法》的范畴，根据《合同法》的规定是无法退的。
2、订金一般情况下是可以退的，但不是绝对的，关键看双方如何约定的。

[律师回复] 甲方(售房人)： 　　乙方(买房人)： 　　见证人: 　　第一条 　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　
(一)座落于________，建筑面积为__________平方米(此面积不含地下室面积); 　　
(二)出售房屋的所有权证证号为_________ 　　　　　　　　 ; 　　
(三)房屋平面图及其四至见房产证; 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 　　第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 　　第三条 　　乙方在_______前付给甲方定金(人民币)，(大写)_______________元，(小写)___________元。 　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在___________时由甲方退还乙方。 　　第四条 　　该房屋协议价格为(人民币)(大写)_________元，(小写)___________元。 　　房价款的支付方式和支付时间为:_____________________ 　　第五条 　　
1、甲、乙双方定于__________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　
2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 　　
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　第六条 　　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　第七条 　　甲、乙双方同意，在本契约生效后__________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) 　　、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) 　　第八条 　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 　　第九条 　　该房屋毁损、灭失的风险自 　　、房屋正式交付之日 、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择) 　　第十条 　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　(可双方自行约定) 　　第十一条 　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十二条 　　本契约 、自甲乙双方签订之日　、自_________之日起生效。(空白处可自行约定) 　　第十三条 　　甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)： 　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址
这就是限购购房合同的解答，谢谢

[律师回复] 通常不可以的，签订认购书，退房也是违约的，需要承担违约责任。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

[律师回复] 效力待定合同因追认而成为有效合同，但合同何时发生效力法律并没有具体规定。学理通说认为，合同溯及于成立之时发生效力。其理由主要有三：一是追认通知并非订立新合同的行为，而是对既有合同的补正；二是，根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，追认行为不应产生合同的第二个生效时间；第三，该方案能公平地保护当事人的利益 [1] 。
合同成立而不生效的其他例外情况编辑
一般而言，合同的成立和生效时间是一致的。但也有例外情形，包括： [1]
1、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。
3、附生效期限的合同，自期限届至时生效。

[律师回复] 从形式上看,买卖合同没有成立。 房屋买卖合同须以书面形式签订。 双方未签字,所以书面合同未成立(少一方签字都不成立的)。 但司法实践是这样认定的: 甲与乙之间虽书面房屋买卖合同未成立,乙购房后尚未完成过户手续,但已实际居住,房款也已全部付清,应视为房屋已实际转移占有,甲与乙之间的“口头协议”应判定为有效合同。

[律师回复] 等一下吧，要不然走法律程序的话时间要更长

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】我国《民法总则》第一百三十五条规定的：“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后的，人民应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

[律师回复] 您好，针对您的签订购房合同未备案是否受限购影响问题解答如下, 　　签订购房合同未备案是否受限购影响　　签订购房合同后没有备案，是否受限购影响呢“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”　　推荐阅读：　　购房合同　　2011最新购房合同范本　　“限购”后，不少市民买了房要前往房地产登记中心进行登记备案总会碰到一些新问题。比如需提供什么证明对于11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者，如何处理针对这些疑问，记者昨日采访了市房地产登记中心，为市民释疑。　　“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”市房地产登记中心相关负责人介绍，“购房业主申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记需提交证明资料供登记机构审查是否具备购房主体条件。”　　针对外地户籍的购房人如需购房，需在哪个环节提供纳税证明“外地户籍的购房人在申请办理登记时，在提交登记申请时就要求其一并提交个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。”该负责人告诉记者。　　该负责人还介绍，最近一段时间，也有部分11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者到房地产登记中心咨询该如何处理，“针对此情况，对11月1日前已购房的业主，如提供的购房合同、发票能证明其购房行为发生在11月1日前的，按原规定申请办理登记手续。”

[律师回复] 根据我国现行法律的规定，诉讼时效只适用于财产权中的债权性请求权。
因此下列权利不适用诉讼时效：
1、人身权的请求权
2、财产性支配权：包括物权和知识产权
3、抗辩权
4、形成权
5、存款本息的请求权具有无特定履行期限，存款人可以随时请求金融机构兑付的特殊性，如果适用诉讼时效，会关系到民众的生存利益，对于民众的生存利益会带来深刻影响，也不符合这个法律存在的特性，所以存款本息不适用。
6、认购人是基于对国家和对金融机构的信赖购买债权的，他的投资具有类似于储蓄的性质，所以由国债和金融债产生的支付体系请求权不应该适用诉讼时效。
7、基于投资产生的缴付出资的请求权，不受诉讼时效的规定，主要是考虑到充足的资本是企业开展对外经营活动的保障，也是对外承担民事责任的担保，足额出资也是公司法定义务，缴付出资请求权不应该受到时效的限制，否则有违公司资本充足的原则。
8、如果对物权请求权适用诉讼时效，那么，超过诉讼时效而被他人占有的财产就会成为无主物。但是需要特别注意的是：人身权、物权、知识产权受到侵害后权利人根据侵权行为要求对方承担损害赔偿的请求权由于是债权，所以受诉讼时效的限制。以上是对签订购房合同未付款诉讼时效的回答

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。