决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿

最新修订 | 2024-02-29
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿相关的法律知识,希望能对您有帮助。
决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿

一、决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿

决定建于房屋的宅基地还耕不予补偿。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,宅基地使用权人有权利用该土地建造住宅及其附属设施,还耕的行为属于自主经营,国家不予干涉。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。

民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、非住宅房屋与住宅房屋如何界定

非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有:

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证卫生许可证等。

2、完税凭证

3、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

4、房屋实际使用现状。

5、经营时间。

非住宅比较常见的包括以下几类房屋:

1、商业服务用房

2、工业用房

3、仓库用房

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋拆迁补偿的形式是如何的

拆迁补偿的方式有两种:可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

货币补偿作为主要方式。货币补偿操作简单,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。

产权调换”是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6120位律师在线平均3分钟响应99%好评
决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿
一键咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    142****7404用户2分钟前提交了咨询
    175****8082用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    153****5380用户1分钟前提交了咨询
    170****7701用户1分钟前提交了咨询
    176****4236用户3分钟前提交了咨询
    147****4357用户1分钟前提交了咨询
    131****5174用户2分钟前提交了咨询
    168****8208用户3分钟前提交了咨询
    138****3356用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    136****7435用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****6322用户3分钟前提交了咨询
    155****0474用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    145****5724用户4分钟前提交了咨询
    143****4565用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    151****7170用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
决定建于房屋的宅基地还耕怎样补偿
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着决定建于房屋的宅基地还耕怎样补偿的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
有宅基证说是耕地建房要拆怎么办
耕地建房一般是不合法的。占用耕地被强拆之后如果当事人不服从可以直接报案。或者向行政部门提交行政复议,或者直接向法院提起上诉。但是需要注意的是,耕地本来就不能搭建房屋,在耕地里面搭建房屋本来就是不合法的。更多关于有宅基证说是耕地建房要拆怎么办的问题,可以从下方文章中了解。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6120 位律师在线,高效解决问题
农村没有宅基地可以在耕地建房吗
通常不能在耕地建房,在我国,土地的所有权是归国家所有,而农民只享有使用权,并且国家对于土地的属性都有明确规定,作为耕地是不能够用于建设住宅的,因此农村没有宅基地可以在耕地建房吗,这个是不可以的。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
在原房屋宅基地建的房屋是新建吗
一般认为,这种房子是新建的房子,还是要严格依照政府规定履行审批手续的,并不是说,自己的宅基地,想怎么建就怎么建,国家对此还是有做出一些规定的。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6120 位律师在线,高效解决问题
宅基地房屋超建怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与宅基地房屋超建怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
同村没有宅基地,转让耕地建房是否可以
[律师回复] 1、农村无宅基地申请建房,需要先申请宅基地。
2、《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。第十九条 农村村民建造住宅,应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理,县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。
3、第二十条:个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
有宅基地证,已经建成,如果是耕地有事吗
[律师回复] 可以的,只要
第一步:申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。
第二步:窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料,对申办材料齐全、规范、有效的项目予以受理,填写并发出《市规划局建设项目报建回执》,并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的,当场一次性告知申请人。
第三步:在承诺期限内,经审查同意的,向申请人发放盖章认可的《建设工程规划许可证》正、副本1份和建施总平面图1份。
1、《建设工程规划许可证》申请表1份(窗口索取或网上下载);
2、土地权属证明文件:
(1)出让土地:提供国土证或国土出让合同复印件1份(提供原件核验确认后退回);
(2)划拨土地:提供国土证或国土划拨决定书复印件1份(提供原件核验确认后退回)。
3、加盖建设行政管理部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图(平、立、剖面图及图纸目录)1套、建施总平面图3份。
4、市建委出具的《成都市建设工程补办项目通知书》。
5、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。
6、属于违法建设的建设项目,须提供市规划执法监督局出具的行政处罚决定书或处理意见。
7、其它需要说明的图纸、文件等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 决定建于房屋的宅基地还耕如何补偿
顶部