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怎么解除购房中介合同
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2024-03-01
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包敬立律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么解除购房中介合同进行了解答，希望能解答您的问题。
1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
购房合同是可以单方解除的，但是需要满足一定的条件，具体如下：
1、基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、解除购房合同违约金怎么规定的
违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；
如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到怎么解除购房中介合同的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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房产纠纷
今年无意间在街上溜达，在中介公司看到了一套房子相中了，脑袋一热就进去把中介费先交上了，把合同也签了，之后回家冷静了下来又跟别的地方比了比，就不想买房子了，想知道这样购房中介费合同解除后中介费给退吗。
[律师回复] 中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应本着诚信的原则支付服务费用。
中介公司提供居间服务促使高女士和原房主签订了《房屋买卖合同》，完成了应尽的义务，解除购房合同是由其他原因所导致，并不是中介公司造成的，因此无权要求中介公司退还中介服务费。
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合同成立是居间报酬支付的法定条件。合同法第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”由上述规定可知，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，可收取居间报酬。
三方签订书面协议时合同已依法成立。该案三方签订的居间合同对交易的当事人、标的及价款均作了约定，合同已经依法成立。
合同成立是居间报酬支付的法定条件。合同法第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”由上述规定可知，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，可收取居间报酬。
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朋友签订了一个限购解除合同，里面要收取中介费，我想问一下限购解除合同中介费是怎样退还的？有知道的麻烦告知，谢谢
[律师回复] 关于限购解除合同中介费这个问题，要看具体合同约定，一般情况下，如果中介方有过错，可以要求退回中介费，但要支付必要的劳务费用。反之，则无法要求返。
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至于房屋买卖合同签订后，因买卖双方各自的原因导合同解除或最终交易未完成或只要不是中介公司隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等原因所导致，买卖双方均应按约向中介公司支付佣金。
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合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5.法律规定的其他情形。法律针对一些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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我哥哥想买一套二手房，但是我担心他被骗，所以我想知道，二手房购买合同解除中介费是可以的吗？
[律师回复] 如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。
一、什么是关于居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
二、居间合同各方的权利义务。 居间人(中介方)的主要义务：
1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 委托人的主要义务：
1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。
2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
三、在法律上可以拒付中介费的理由：居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据，比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中，经过笔者和当事人的共同努力，找到了有力的证据，从而法院认定了中介存在欺诈行为，我方取得了的最终胜利。
四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。
一、什么是关于居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。
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1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。
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四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。
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我前不久通过中介看中了一套房子，但是现在发现房子存在一些缺陷，所以想要解除购房合同，但是不知道怎么避免中介费用，所以请问一下有关于如何解除购房合同可避免中介费 ？
[律师回复] 看合同约定。
以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解百除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内度容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法知定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前道,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同版是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及权既往地消灭。
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二手房解除合同中介费退吗
在二手房交易中，合同一旦解除，中介只需确保买卖双方重新达成交易意愿并签约，其职责即告终结。此后，买卖双方的任何合同执行或解除行为，均与中介无关。因此，未能成功交易的任何一方均无权要求中介退还服务费。这一规定明确了中介的责任边界，保障了中介在完成其职责后的权益，同时也提醒买卖双方在交易过程中需谨慎行事，避免无谓的纠纷和损失。
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[律师回复]
1、因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。
2、签订书面协议来解除合同，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。
3、当某一方身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理。
4、为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。
房屋的出卖方如果是在买卖的房屋交付之后不配合买方办理产权登记的，此时虽然卖方已经履行交付义务，但是配合属于售后业务，即后合同义务，如果是不履行的，仍旧属于违约，给买方造成损失的，卖方应当以实际损失为限度，进行赔偿。
1、因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。
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3、当某一方身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理。
4、为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。
房屋的出卖方如果是在买卖的房屋交付之后不配合买方办理产权登记的，此时虽然卖方已经履行交付义务，但是配合属于售后业务，即后合同义务，如果是不履行的，仍旧属于违约，给买方造成损失的，卖方应当以实际损失为限度，进行赔偿。
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《中华人民共和国合同法》中对此情形有具体而明确的规定：
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设袭立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》中对此情形有具体而明确的规定：
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设袭立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
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首先应当申请工伤认定：职工发生事故伤害，用人单位应在三十日内向人力资源和社会保障局申请工伤认定。用人单位未申请的，工伤职工应自事故发生之日起一年内申请。申请时需提供：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医疗诊断证明等材料。
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快速解决“合同事务”问题
问一下购房合同签订后解除,中介费是否还需支付
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【法律依据】
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[律师回复]
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
1.通过中介买房一般会有两个合同。
2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。
3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，
4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。
5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。
6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。
7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。
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邻居阿姨的儿子准备要结婚了，想要在当地买一套房子作为婚房，但是儿子还在别的地方不能回来，阿姨也不太懂房子购买的相关规定，想通过中介来完成，想知道中介到手价购房合同注意事项。
[律师回复]
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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房地产中介违约怎么解除合同？
房地产中介违约的话首先可以协商解除合同的，同时还可以要求中介赔偿一定的损失；如果不能协商成功的话，可以向仲裁机构或者是人民法院申请民事仲裁或者民事诉讼来解除合同的。
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房产纠纷
在中介处购买拆迁安置房，购买者跟中介签署协议，万一卖方者违约等，中介也要承担违约责任及违约金，能提供范本吗
[律师回复] 您好，建议委托律师草拟专业的范本。
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快速解决“损害赔偿”问题
卖方解除合同，想向中介拿回购房合同。中介不给，另外还要叫业主交中介费，他们这样做合法吗
[律师回复] 合同解除中应注意的几个问题。
(1)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
(2)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
(3)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(4)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
(5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。
(1)合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。
(2)从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。
(3)从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(4)一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。
(5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。
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因限购导致解除二手房买卖合同，可否要求退还中介费
[律师回复]
1，在限购政策颁布前签订合同，可以主张中介公司适当返还中介费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2，在限购政策颁布后，中介公司明知买方没有购房资格，任然和其签订合同。可以主张中介公司返还全部的中介费用。《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
1，在限购政策颁布前签订合同，可以主张中介公司适当返还中介费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2，在限购政策颁布后，中介公司明知买方没有购房资格，任然和其签订合同。可以主张中介公司返还全部的中介费用。《中华人民共和国合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
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我们家前段时间搬了新家，所以原来的房子委托给中介公司打算卖掉，后来有一个买家想买房，我们已经说好什么时候签订协议并且交定金，结果在签协议的时候定金不够，算是违约了，我们不想卖给他了，请问购房中介合同中买方违约了我可以要求解除合同吗？
[律师回复] 可以解除合同,协商不成可以通过法律程序起诉解决。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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