按揭房成烂尾还需要还贷吗

一、按揭房成烂尾还需要还贷吗

针对房屋建造过程中发生的烂尾现象，以及由此引发的房屋贷款问题，以下提供几种应对策略：首先，尽管业主所购置的房产最终可能面临烂尾无望交房的情况，但由于业主和商业银行之间存在合法的借贷关系，因此，业主必须持续履行还款义务并且避免擅自暂停此项还款活动，否则将会承担相应的违约责任。其次，当业主发现房屋出现烂尾情况且无法交付使用时，应尽快与银行取得联系，协商能否解除贷款协议，并主张自贷款协议解除之日起停止支付相关贷款本息，或追究房地产开发商的违约责任。业主还可提出要求，回归至签订房屋抵押贷款合同之前的法律法规状态。这种观点认为，在房屋抵押贷款合同终止之后，出卖方需将已收取的购房贷款以及购房款项的本金和利息分别返回给担保权人和买受人，也就是说，购房人先前向金融机构支付的购房款项本金和利息应该由房地产开发商负担退回责任，而金融机构已经向房地产开发商发放的贷款则应由开发商负全责回馈。购房人和银行各自都享有对房地产开发商的债权地位，可以在破产程序中作为债权人参与资产分配。在面对房屋烂尾问题时，业主可以采取以下措施来解决各类问题：当发展商因为资金短缺而无法准时交房的时候，购房者有权依据双方签署的合同规定，请求开发商支付违约金；如果开发商未能如约交房的行为严重违反了合同条款，并达到了合同中规定的解约条件，那么购房者便可以援引开发商迟延交房的原因作为主要理由，要求解除与开发商签订的购房合同，同时要求开发商归还购房款项并按照合同规定承担相应的违约赔偿责任；再者，如果开发商因为资金不足、无力继续施工，以致房屋无法交付使用的话，购房者可以自行组织起来向当地法院提出申请，让这家企业按照法律程序进入破产阶段。一旦正式启动破产程序，法院便会组织有关部门共同参与，组成一个由多个单位参与的破产清算小组，由他们负责对该开发企业进行破产重组，通过引入第三方投资的方式使项目得以重新启动。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条　 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第二十一条　 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、买房子房东收了定金违约怎么办？

交纳了定金后房东违约的，房东要承担违约的责任，承租人可以要求房东返还双倍的定金。

双倍返还定金的条件：

1、必须有违约行为的存在。

2、必须有合同目的落空的事实。

3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

4、定金合同合法、成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房成烂尾还需要还贷吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。