交付给开发商或物业公司的任何形式的定金,通常情况下我方是不能够申请退回或者更换等措施。这种保证书和合同是我们在签订购房协议时,会与交易双方共同签署完成,以确保交易的真实性、合法性以及保证交易双方的利益。如果有买受人坚持不履行相关条款或是拒绝购买已确认签署的成交房屋的话,则定金将无法得到退还收回。同样地,若有出卖方坚决不肯履行承诺而不售予已签署的成交房屋的话,那么他必须全额退还给买受人两倍的定金。
值得注意的是,若您只是签署了定金协议,但后续并未购置相关房产,那么在这种情况下,定金是不会被退还的; 相反若您已签订了房屋销售合同,且最终决定不再购买该房屋,这种行为即为“根本违约”,根据法律规定可以最大程度上赔偿成交价格的20%作为违约金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、贷款房子可以过户吗
在贷款尚未全部偿还完毕的情况下,房产是有可能进行过户操作的。
首先要征得抵押权方的同意,并前往贷款银行请求开具声明已经偿清所有贷款的凭证或提交转按揭申请表;其次,基于完成上述步骤所获得的文件,到房屋抵押登记部门办理房产解押相关手续,随后持相关凭证到当地房地产管理机关办理房屋产权变更登记手续。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房的定金能否退”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览