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买房定金交给销售能退吗
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2024-04-05
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包敬立律师
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专家导读
购买房产交纳定金后，并非不可退还。在开发商未获《房地产预售许可证》、提供虚假信息、双方约定不公或开发商原因导致合同不成立等情况下，购房者有权要求返还定金。若购房者违约，则需按约定支付惩罚性违约金。
在购买房产过程中，交纳定金后并非所有定金都无法退还。
然而，需要依照具体情况来判定。一般而言，若购房者希望收回定金，则在以下几种情况下，他们有权向房地产开发商提出返还请求：
首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》这一关键证书时，意味其并不具备商品房预售资格。此时，双方之间关于购房定金的协议将被视为无效。
依据我国《中华人民共和国民法典》之规定，针对无效合同的处理方式，亦不论双方是否签署了认购协议，以及是否对定金的归还进行了约定，开发商均有义务全额返还购房者所缴纳的定金；
其次，如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒事实真相或者提供了虚假信息，谎称已经获取到此资质，那么开发商就必须为此违反诚信的行为负起法律责任。除了双倍返还购房者的定金外，还应对购房者承担利息等各类经济损失以及其他相关财产损失；
第三，在开发商符合商品房预售法定条件，并成功取得《房地产预售许可证》后，若双方仅以书面形式约定购房者若拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还已缴付的定金。此时，购房者可援引该条款失去公正性的理由，向法院或仲裁机构申诉变更或废除该项规定，从而要求开发商如数退还所支付的现金；
最后，若是由于房地产开发商方面的原因导致原定的房屋买卖合同未能商讨通过，买方有权要求开发商退还相应的定金。
然而，如购房者本身存在过错，且房地产开发商在此问题上并无任何隐瞒等不当行为，仅仅基于单方面的意愿企图退还定金，则需按照认购书中的退房相关约定交纳惩罚性违约金。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、怎么快速退购房定金
1、双方合同条款达不成一致的。在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。
2、内部认购、楼盘五证不全。因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。如开发商不退可以直接到法院起诉。
3、开发商延期交房。在购房合同约定中，开发商未按照约定时间延期交房的属于开发商违约行为，可以要求开发退回购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金交给销售能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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销售销售销售销脏二十几万会被判多少年
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 销赃罪的量刑为3年以下有期徒刑、拘役或管制.但销脏不只是根据数额来定罪的,犯罪还有其他的因素考虑判几年.销赃罪可参照盗窃罪的数量标准量刑.|||《刑法》第六次修正案规定窝赃、销赃罪由原来最高刑期三年变为七年。修正案：十九、将刑法第三百一十二条修改为：“明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”其中“情节严重的”是指案件涉及到盗窃、抢劫、诈骗、抢夺的机动车五辆以上或者价值总额达到五十万元以上的。
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现房销售和期房销售的区别
[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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售楼处买房定金给退么
缴纳定金并充分磋商后，如因未达成共识导致合同未签，定金可退还。但一方无正当理由拖延讨论或擅自修改条款导致合同无法形成，则适用定金罚则，定金不退。因不可抗力、突发事件或政策调整等正当理由导致未能如约签订合同，也不适用定金罚则，甲方可要求退还定金。
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房产纠纷
现房销售，现房销售有何区别？
[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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1、双方签订的劳动合同；
2、工资卡、工资存折、单位盖章确认的工资条或记录、单位盖章的职工花名册；
3、用人单位为劳动者缴纳各项社会保险费的记录；
4、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
5、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
6、用人单位盖章的考勤记录；
7、其他劳动者的证言等。
1、双方签订的劳动合同；
2、工资卡、工资存折、单位盖章确认的工资条或记录、单位盖章的职工花名册；
3、用人单位为劳动者缴纳各项社会保险费的记录；
4、用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
5、劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
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（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计量和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取违法利益的；
（二）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员交纳花费或者以认购商品等方式变相交纳花费，获到加入或者发展其他人员加入的资格，牟取违法利益的；
（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计量和给付上线报酬，牟取违法利益的。 在《禁止传销条例》中，反复提到层级关系这个概念，肯定规律组成层级关系只是众多传销中的一个现象，必须与违法占有他人财产的做法才有可能涉嫌传销。
第二条、传销，是指组织者或者经营者发展人员，通过对被发展人员以其直接或者间接发展的人员数量或者销售业绩为依据计量和给付报酬，或者要求被发展人员以交纳肯定花费为要求获到加入资格等方式牟取违法利益，扰乱经济秩序，影响社会稳定的做法。
第七条 下列做法，隶属传销做法：
（一）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，对发展的人员以其直接或者间接滚动发展的人员数量为依据计量和给付报酬（包括物质奖励和其他经济利益，下同），牟取违法利益的；
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（三）组织者或者经营者通过发展人员，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计量和给付上线报酬，牟取违法利益的。 在《禁止传销条例》中，反复提到层级关系这个概念，肯定规律组成层级关系只是众多传销中的一个现象，必须与违法占有他人财产的做法才有可能涉嫌传销。
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[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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销售废品的销售收入要交多少税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业卖废品的销售收入,应该按照增值税条例的规定，依照企业生产同类产品交纳增值税：
1、企业生产购进原材料按照有关规定抵扣了进项税额，那么无论是销售废品还是下脚废料，都要按照企业所生产的同类应税产品适用税率计算交纳增值税；
2、关于废料出售税率选择问题，如果生产的产品与耗用的原材料适用不同的增值税税率，应从高适用增值税税率，即：企业生产的产品适用税率为17%，而购进的原材料是13%，那么，按照规定，企业卖废品必须按照17%的适用税率计算交纳增值税。
3、凡是出售企业的废料收入需要缴纳税款的：变卖出售废料必须计算增值税销项税额的依据是：处理的出售废料已经流出企业，属于对外处置，并且收到变卖款，实质上具有商业性质，因此，必需计算销项税额。
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销售假药罪销售金额判刑怎么定
[律师回复] 您好，关于销售假药罪销售金额判刑怎么定这个问题，我的解答如下, 生产、销售假药，不足以严重危害人体健康的，不构成生产、销售假药罪，但是销售金额在5万元以上的，应认定为生产、销售伪劣产品罪。
《刑法》规定，生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法》规定，生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
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购房定金转给销售怎么退
购房定金退还规定：双方如约履行，定金充抵房价或退还；因不可抗力或协议分歧无法签约，定金可退还；卖方违约导致交易无法进行，定金双倍退还。遵守约定，确保交易公平。
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房产纠纷
销售销劣质口罩机算不算销售伪劣产品罪
[律师回复] 销售伪劣产品罪可从以下几方面进行认定：
侵犯客体是国家对普通产品质量的管理制度。普通产品是指除刑法另有规定的药品、食品、医用器材、涉及人身和财产安全的电器等产品，农药、兽药、化肥、种子、化妆品等产品以外的产品。国家对产品质量的管理制度是指国家通过法律、行政法规等规范产品生产的标准，产品出厂或销售过程中的质量监督检查内容，生产者、销售者的产品质量责任和义务、损害赔偿、法律责任等制度。生产、销售伪劣产品罪侵犯了国家对产品质量的上述管理制度，生产、销售不符合产品质量标准的伪劣产品扰乱产品质量监督管理秩序，侵犯广大消费者的合法权益。
客观方面表现为生产者、销售者违反国家的产品质量管理法律、法规，生产、销售伪劣产品的行为。违反产品质量管理法律、法规一般是指违反《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国计量法》、《工业产品质量责任条例》以及有关省、自治区、直辖市制定的关于产品质量的地方性法规、规章、有关行业标准规则等。关于伪劣产品的界定标准，在上述产品质量法规中有规定。本罪在客观方面的行为表现可具体分为以下四种行为：
(1)掺杂、掺假。这是指行为人在产品的生产、销售过程中掺入杂物或假的物品。
(2)以假充真。这是指行为人以伪造产品冒充真产品，表现为伪造或者冒用产品质量认证书及其认证标志进行生产或者销售这类产品的行为。
(3)以次充好。这是指以次品、差的产品冒充正品、优质产品的行为。
(4)以不合格产品冒充合格产品。这是指以不符合产品质量标准(包括国家标准、行业标准、地方标准在内)的产品假冒符合产品质量标准的产品的行为。根据法律规定的精神，上述四种行为属选择行为，即行为人具有上述四种行为之一的就构成生产、销售伪劣产品罪。行为人如果同时具有上述两种行为或两种以上行为的。也应视为一个生产、销售伪劣产品罪，不实行数罪并罚。生产、销售伪劣产品的金额达到5万元以上的情节是构成生产、销售伪劣产品罪在客观上所要求的内容。
犯罪主体是个人和单位，表现为产品的生产者和销售者两类人。生产者即产品的制造者(含产品的加工者)，销售者即产品的批量或零散经销售卖者(含产品的直销者)。至于生产者、销售者是否具有合法的生产许可证或者营业执照不影响本罪的成立。
主观方面表现为故意，一般具有非法牟利的目的。行为人的故意表现为在生产领域内有意制造伪劣产品。在销售领域内分两种情况：一是在销售产品中故意掺杂、掺假二是明知是伪劣产品而售卖。
侵犯客体是国家对普通产品质量的管理制度。普通产品是指除刑法另有规定的药品、食品、医用器材、涉及人身和财产安全的电器等产品，农药、兽药、化肥、种子、化妆品等产品以外的产品。国家对产品质量的管理制度是指国家通过法律、行政法规等规范产品生产的标准，产品出厂或销售过程中的质量监督检查内容，生产者、销售者的产品质量责任和义务、损害赔偿、法律责任等制度。生产、销售伪劣产品罪侵犯了国家对产品质量的上述管理制度，生产、销售不符合产品质量标准的伪劣产品扰乱产品质量监督管理秩序，侵犯广大消费者的合法权益。
客观方面表现为生产者、销售者违反国家的产品质量管理法律、法规，生产、销售伪劣产品的行为。违反产品质量管理法律、法规一般是指违反《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国计量法》、《工业产品质量责任条例》以及有关省、自治区、直辖市制定的关于产品质量的地方性法规、规章、有关行业标准规则等。关于伪劣产品的界定标准，在上述产品质量法规中有规定。本罪在客观方面的行为表现可具体分为以下四种行为：
(1)掺杂、掺假。这是指行为人在产品的生产、销售过程中掺入杂物或假的物品。
(2)以假充真。这是指行为人以伪造产品冒充真产品，表现为伪造或者冒用产品质量认证书及其认证标志进行生产或者销售这类产品的行为。
(3)以次充好。这是指以次品、差的产品冒充正品、优质产品的行为。
(4)以不合格产品冒充合格产品。这是指以不符合产品质量标准(包括国家标准、行业标准、地方标准在内)的产品假冒符合产品质量标准的产品的行为。根据法律规定的精神，上述四种行为属选择行为，即行为人具有上述四种行为之一的就构成生产、销售伪劣产品罪。行为人如果同时具有上述两种行为或两种以上行为的。也应视为一个生产、销售伪劣产品罪，不实行数罪并罚。生产、销售伪劣产品的金额达到5万元以上的情节是构成生产、销售伪劣产品罪在客观上所要求的内容。
犯罪主体是个人和单位，表现为产品的生产者和销售者两类人。生产者即产品的制造者(含产品的加工者)，销售者即产品的批量或零散经销售卖者(含产品的直销者)。至于生产者、销售者是否具有合法的生产许可证或者营业执照不影响本罪的成立。
主观方面表现为故意，一般具有非法牟利的目的。行为人的故意表现为在生产领域内有意制造伪劣产品。在销售领域内分两种情况：一是在销售产品中故意掺杂、掺假二是明知是伪劣产品而售卖。
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快速解决“知识产权”问题
在确认销售商品收入的金额时, 不应考虑销售折扣、销售折扣
[律师回复] 1.错误，因为企业销售货物涉及现金折扣的，确定收入不能扣除现金折扣。r
2.现金折扣，会计上有两种处理方法可供选择，一是总价法，二是净价法。在我国会计实务中，通常采用总价法。现行会计制度规定，现金折扣在实际发生时作为当期费用处理。由于现金折扣采用总价法核算，因此在对增值税的处理上，会计制度的规定和税法的规定完全一致，由此形成并计入费用的折扣差额，可在税前扣除。因为现金折扣是为了早日收回资金而给予客户的一种资金减让，本质上是一种融资行为，因此是一种财务费用。根据《企业所得税税前扣除办法》第十六条规定可税前列支。
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商品房销售有哪些种类，现房销售和期房销售的区别和条件
[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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折扣销售、销售折扣、销售折让有什么区别？税务上应如何处理？
[律师回复] 题主您好，之了为您解答！考点
一：商业折扣商业折扣是指企业为促进商品销售而给予的价格扣除。商业折扣在销售时即已发生，其不构成商品最终成交价格的一部分，因此，销售商品确认收入的金额应是扣除商业折扣后的金额。考点
二：现金折扣现金折扣是资金提早收回的代价，是指企业为尽快收回资金，对顾客提前付款的行为给予的一种优惠。在确定销售商品收入时不考虑预计可能发生的现金折扣。现金折扣发生时计入财务费用。在计算现金折扣时，还应注意销售方是按不包含增值税的价款提供现金折扣，还是按包含增值税的价款提供现金折扣，两种情况下购买方享有的折扣金额不同。考点
三：销售折让销售折让是企业因售出商品质量不符合要求等原因而在售价上给予的减让。分两种情况进行处理（不考虑资产负债表日后事项）：
①销售折让如果发生在确认销售收入之前，则应在确认销售收入时直接按扣除销售折让后的金额确认。借：银行存款等贷：主营业务收入【扣除折让后的净额】应交税费—应交增值税（销项税额）同时：借：主营业务成本贷：库存商品【注意】商品已发出不满足收入确认条件的，应当将库存商品结转至“发出商品”科目中。
②企业已经确认销售商品收入发生销售折让，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期的销售商品收入，如按规定允许扣减增值税税额的，还应冲减已确认的增值税销项税额。借：主营业务收入【已确认的收入×折让比例】应交税费—应交增值税（销项税额）【允许扣减时：销项税额×折让比例】贷：银行存款等考点
四：销售退回企业售出的商品由于质量、品种不符合要求等原因而发生的销售退回，应分不同情况进行会计处理。
1.尚未确认销售收入的售出商品发生销售退回：借：库存商品贷：发出商品【注意】如果发出商品时已经发生了纳税义务，退回时根据红字发票冲回：借：应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等
2.已确认销售商品收入的售出商品发生销售退回：借：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等同时：借：库存商品贷：主营业务成本【注意】如果实际给予了购买方现金折扣，后又发生销售退回的，退还购买方的应为扣除现金折扣后的金额借：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等【扣除现金折扣后的金额】财务费用【现金折扣的金额】希望能够帮助您，我是之了，您的会计挚友！望采纳！免费领取2019初级会计课程，欢迎一起探讨会计问题，不定期分享干货哦~
一：商业折扣商业折扣是指企业为促进商品销售而给予的价格扣除。商业折扣在销售时即已发生，其不构成商品最终成交价格的一部分，因此，销售商品确认收入的金额应是扣除商业折扣后的金额。考点
二：现金折扣现金折扣是资金提早收回的代价，是指企业为尽快收回资金，对顾客提前付款的行为给予的一种优惠。在确定销售商品收入时不考虑预计可能发生的现金折扣。现金折扣发生时计入财务费用。在计算现金折扣时，还应注意销售方是按不包含增值税的价款提供现金折扣，还是按包含增值税的价款提供现金折扣，两种情况下购买方享有的折扣金额不同。考点
三：销售折让销售折让是企业因售出商品质量不符合要求等原因而在售价上给予的减让。分两种情况进行处理（不考虑资产负债表日后事项）：
①销售折让如果发生在确认销售收入之前，则应在确认销售收入时直接按扣除销售折让后的金额确认。借：银行存款等贷：主营业务收入【扣除折让后的净额】应交税费—应交增值税（销项税额）同时：借：主营业务成本贷：库存商品【注意】商品已发出不满足收入确认条件的，应当将库存商品结转至“发出商品”科目中。
②企业已经确认销售商品收入发生销售折让，且不属于资产负债表日后事项的，应在发生时冲减当期的销售商品收入，如按规定允许扣减增值税税额的，还应冲减已确认的增值税销项税额。借：主营业务收入【已确认的收入×折让比例】应交税费—应交增值税（销项税额）【允许扣减时：销项税额×折让比例】贷：银行存款等考点
四：销售退回企业售出的商品由于质量、品种不符合要求等原因而发生的销售退回，应分不同情况进行会计处理。
1.尚未确认销售收入的售出商品发生销售退回：借：库存商品贷：发出商品【注意】如果发出商品时已经发生了纳税义务，退回时根据红字发票冲回：借：应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等
2.已确认销售商品收入的售出商品发生销售退回：借：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等同时：借：库存商品贷：主营业务成本【注意】如果实际给予了购买方现金折扣，后又发生销售退回的，退还购买方的应为扣除现金折扣后的金额借：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）贷：银行存款等【扣除现金折扣后的金额】财务费用【现金折扣的金额】希望能够帮助您，我是之了，您的会计挚友！望采纳！免费领取2019初级会计课程，欢迎一起探讨会计问题，不定期分享干货哦~
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