全款买房违约开发商同意退房怎么办

一、全款买房违约开发商同意退房怎么办

全额购买房产之后如何予以撤销，需根据具体情况而定：

首先，如果已支付全额房款，却由于房屋的主要结构质量不符合标准无法完成交付；

抑或是在交付后经过审核发现房屋的主要结构质量未达标；

又或者是购房合约签署之后，房地产开发商转售房屋并私自将其抵押给第三方，在此种情况下，购房者具备解除购房合约的权利。

也就是说，如果能够证实卖方存在违反合同相关法律法规所规定的可以被视为解除合同行为的话，便可据此请求退出交易，在此情形下解约无需承担相应的违约责任。

然而，如果购房者仅出于对购买决定的反悔而希望撤销房产交易，那么通常情况下可能难以实现。

鉴于房屋已经全额付款，这就代表着事实购房合同已经得到完全履行。

即便尚未签订正式的购房合同，但是实际上房屋买卖合同早已实际生效。

在此情况下，如若无正当理由退出交易则构成了违约，应负责赔偿因为违约所产生的损失和费用。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房却被开发商抵押怎么办

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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