合租房相关法律规定

[律师回复] 公租房买多少钱已经解决啦，如果要租的话其租金规定是
1、公租房的月租金一般是按建筑面积乘以单价确定，各地的标准不同。
2、公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
3、公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
4、国家发改委、财政部、住建部要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
5、各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。广州的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50%至80%。广州市发布2015年第一批公租房租金标准。其中，白云区龙归花园公租房租金最低，每月租金仅12元/平方米。而越秀区北京南路公租房租金最贵，高达50元/平方米。
以龙归花园为例，家庭年人均可支配收入在9600元以下的家庭如果租住龙归花园的一房36平米户型，由于租金减免八成，最低只需要支付86元。如果是家庭年人均可支配收入在20664元至24795元之间，按照规定租金减免五成，即使租住面积最大的60多平方米的三房一厅户型，每月最多也只需要掏380元租金。而低收入、低保、特困家庭则按照1元/平方米收取公租房租金，最低只要36元便可入住一房户型公租房。

[律师回复] 没有专门的法律规定，依据合同法即可。

[律师回复] 买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。带租拍卖”隐含的先决条件是承租人租赁期内阻止受让人移交占有被执行人的不动产。对此，涉及承租人的租赁实体权利，适用执行标的异议审查，即《民事诉讼法》第二百二十七条审查，救济途径是另行提出执行异议之诉。

[律师回复] 具体说

[律师回复] 你好，合同期限到了吗？

[律师回复] 您好，出租车不赔您可以起诉侵权人及其保险公司，如需法律帮助可以电话联系

[律师回复] 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》为明确双方各自的权利和义务，本着平等互利的原则，经甲、乙双方友好协商，特制定本合同共同遵守执行。
第一条 公寓位置及用途
1.甲方将位于兴蒙建材城 楼 公寓租给乙方使用，公寓的建筑面积为 ㎡。
2.乙方可将公寓用作住宿用房，不得擅自改变使用功能，如果违反本约定，甲方有权无条件解除合同并收回租用公寓，并不予退还财产押金和其他费用，且依据有关规定予以处罚。
第二条 租赁期限和续租事宜
1.租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.在同等承租条件下，乙方有优先权。但乙方必须在合同到期前一个月提出续租，经甲方同意后，甲、乙双方将重新签订租赁合同，否则乙方丧失优先权，甲方有权将该公寓另行出租。
第三条 租赁费用
租赁公寓房间为： 间，面积为： ㎡，租金为￥： 元/月/间，人民币（大写）： ，交纳租金的方式为： ，乙方另需交付租赁押金￥： 元，人民币（大写）： ，合同期满后，甲方验收房间无损坏，将押金全额退还乙方。
第四条 专用设施、场地的维修、保养
1.乙方在租赁期间享有公寓全部设施设备的使用权。乙方应保证公寓设施设备的良好，如出现损坏，乙方可通过甲方进行维修、保养，但所产生的费用由乙方承担。乙方要保证在本合同终止时专用设施以正常运行状态随同租赁公寓归还甲方，甲方将检查公寓现状，如出现损坏等情况，甲方将按约定价格扣除乙方押金。
2.乙方对租赁公寓负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切隐患的发生。
3.租赁期间，乙方要维护甲方的财产，不得擅自损坏，如有损坏按照本合同约定价格进行赔偿。
4.乙方在公寓住宿期间，应严格遵守国家法律、法规，如出现违法行为，造成一切后果，由乙方自行承担。以上是房租租赁合同月租的相关问题的回答

[律师回复] 你好，是不是交给中介了

[律师回复] 对于租赁物返还相关条款这个问题，解答如下, 【租赁合同知识】租赁物返还相关条款租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中华人民共和国海商法(1992年11月7日)
第一百四十二条承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。
第一百五十三条本法第一百三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。城市私有房屋管理条例(1983年12月17日发布)
第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

[律师回复] 对于租赁物返还相关条款这个问题，解答如下, 【租赁合同知识】租赁物返还相关条款租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中华人民共和国海商法(1992年11月7日)
第一百四十二条承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。
第一百五十三条本法第一百三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。城市私有房屋管理条例(1983年12月17日发布)
第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

[律师回复] 对于租赁物返还相关条款这个问题，解答如下, 【租赁合同知识】租赁物返还相关条款租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。中华人民共和国海商法(1992年11月7日)
第一百四十二条承租人向出租人交还船舶时，该传船舶当具有与出租人交船时相同的良好状态，但是船舶本身的自然磨损除外。船舶未能保持与交船时相同的良好状态的，承租人应当负责修复或者给予赔偿。
第一百五十三条本法第一百三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条和第一百四十三条的规定，适用于光船租赁合同。城市私有房屋管理条例(1983年12月17日发布)
第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

[律师回复] 首先是申请人必须具有本市城镇户籍。然后向户口所在地的街道(乡镇)领取《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》。
申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：
1.申请人及家庭成员身份证、户口簿；
2.已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；
3.居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；
4.按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；
5.低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；
6.原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议；
7.需要提供的其他证明材料。
申请廉租住房实物配租的家庭,需同时提交以下相应材料:重残家庭须提供残联出具的重残证明；有患大病成员家庭须提供医疗机构出具的大病诊断书；居住危房的由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。

[律师回复] 整治内容包括转借、转租或者擅自调换所承租廉租住房的（包括粘贴出租广告和放中介待租的）；改变所承租廉租住房用途的；破坏或者擅自装修所承租廉租住房，拒不恢复原状的；在廉租住房内从事违法活动或者房屋使用存在安全隐患的；无正当理由连续6个月以上闲置廉租住房或者未交纳租金的；已取消住房保障资格，强行占用廉租住房未及时腾退的；违规占用空置廉租住房的；廉租住房小区私车多的现象；廉租住房主要用于拆迁安置的现象

[律师回复] 你好，那个房租租赁转让合同的事，　　查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

[律师回复] 各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印）
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)
6、房产证明
7、有以下情况者，需出具以下证明

[律师回复]
1、合同商定的门面租用时限
2、年租金及交款时间
3、在不影响房屋安全的情况下租赁方能够根据经营需要自行改装、装修。
4、在租赁时限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营事项
5、在合同时限内出租方不得以任何借口提高租金、不得强制要回出租门面否则赔偿......
6、在合同时限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何借口拆毁或重建房屋。否则赔偿.....
7、合同到时后，若租用方需要的话在同等要求下房主优先租于原租方使用
8、对于空门面，去工商局查看可否能够解决执照
9、体检之前有无物业，水电费未交纳，电视可否有有线
10、对于房东，去物业体检房屋证与物业登记的可否一致

[律师回复] 廉租房并入公租房后，地方政府原来用于廉租房建设的资金来源渠道，将调整用于公租房建设。原来用于租赁补贴的资金，则将继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
租金减免将根据家庭收入浮动
两房合并后统称公租房，那么今后低收入的廉租房家庭该如何保障？专家解释说，两房并轨并非取消对廉租家庭的保障，而是统一提供公租房，然后在租金减免或补贴上体现对廉租房的保障。
三部委表示，各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公租房的租金定价机制，动态调整租金。
公租房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公租房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。
同时，各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。这意味着，租金减免并非是固定的，一旦家庭收入变化了，减免或补贴的幅度也将变化。

[律师回复] 目前无全国性的统一规定。如果给相邻方造成安全隐患，可以直接向当地派出所报警或者街道办反映。

[律师回复] 个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。

[律师回复] 公租房与廉租房的区别：第
一、概念的差异
公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
第
二、性质的区别
公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
第
三、表现形式有差异
廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押,不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的,由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。
第
四、缴纳租金不同
一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-
1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。
第
五、申请条件不同
以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上；无自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准的
2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。
第
六、申请对象不同
不同城市申请对象不同。例如北京廉租房申请对象必须满足如下情形：、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。　、家庭住房人均使用面积低于
7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。、具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在2人以上。以上就是相比之下非常公租房和廉租房哪个好问题的回复。